نمایشگاه املاک دست دوم در داوائوامن و قابل زندگی بارشد پایدار درازمدت

املاک ثانویه در داوائو: بازار فروش مجدد تثبیت‌شده در شهر دوریان

بازار املاک ثانویه داوائو به یکی از بخش‌های مقاوم‌ترین در میندانائو تبدیل شده و به خریداران بین‌المللی مجموعه‌ای از املاک آماده با پتانسیل جریان‌های اجاره‌ای و افزایش ارزش سرمایه را ارائه می‌دهد. داوائو، بزرگ‌ترین شهر فیلیپین از لحاظ مساحت، که به‌طور مکرر به عنوان ایمن‌ترین شهر آسیا شناخته می‌شود، فرصت‌های فروش مجدد را در محله‌های متنوعی ارائه می‌دهد: واحدهای یکپارچه در Matina و Bankerohan؛ خانه‌های مستعمراتی میانسال در Buhangin و Ecoland؛ ویلاهای تاریخی در ناحیه Poblacion؛ و خانه‌های شهری جدید در Mintal و Toril. خریداران از زیرساخت‌های تثبیت‌شده، فضای سبز بالغ و دسترسی فوری به بیمارستان‌های محلی، دانشگاه‌های برتر مانند دانشگاه فیلیپین میندانائو و کارفرمایان چندملیتی در بخش‌های IT-BPO و کشاورزی-صنعتی بهره‌مند می‌شوند. با محدودیت عرضه اراضی بکر در مناطق اصلی و افزایش ارزش زمین که به رشد قیمت پایدار کمک می‌کند، املاک ثانویه در داوائو نقاط ورود اقتصادی برای سرمایه‌گذاران مرزی را ارائه می‌دهد که به دنبال هم‌زمانی بازده پایدار و افزایش بلندمدت در بازاری هستند که تحت پوشش حکمرانی قوی و زیرساخت در حال توسعه قرار دارد.

ویژگی‌های موجودی و پروفایل‌های محله

در مرکز داوائو و به‌ویژه در امتداد خیابان‌های J.P. Laurel و Rizal، برج‌های بازرگانی فروخته شده از اواخر دهه ۱۹۹۰ و اوایل دهه ۲۰۰۰ واحدهایی از 35 متر مربع فلت‌های استودیو تا 120 متر مربع طرح‌های دوخوابه را ارائه می‌دهند. برای فروش مجدد این واحدها معمولاً امکانات مشترکی (استخرها، باشگاه‌ها، پارکینگ مسقف) دارند و فقط نیاز به به‌روزرسانی‌های ظاهری—رنگ‌آمیزی مجدد، ارتقاء روشنایی ال‌ای‌دی، و نوسازی آشپزخانه میانه—دارند تا نرخ‌های اجاره‌ای رقابتی از مدیران خارجی در ترمینال کانتینر بین‌المللی داوائو و کادر علمی بازدیدکننده کسب کنند. خانه‌های تاریخی در ناحیه Poblacion، که به دوره استعماری آمریکایی تعلق دارند، دارای کف‌پوش چوبی، پنجره‌های صدفی و بالکن‌های وسیع هستند. خریداران هوشمند کارهای چوبی اصلی و پنجره‌های شیشه‌ای رنگی را بازسازی کرده و در عین حال راحتی‌های مدرن—مانند شیشه‌های دوجداره با پروفایل نازک و سیستم‌های تهویه مطبوع پنهان—را اضافه می‌کنند تا شخصیت را حفظ کرده و قابلیت سکونت را افزایش دهند.

بازارهای حومه‌ای فروش مجدد در Matina، Buhangin و Agdao، خانه‌های مستقل در زمین‌های یک‌چهارم هکتاری را نمایش می‌دهند که بسیاری در دهه‌های ۱۹۸۰ و ۹۰ ساخته شده‌اند. این اقامتگاه‌های بتونی با درختان میوه بالغ مانند انبه و دوریان، ورودی‌های خصوصی و پارکینگ‌های مسقف همراه هستند. سرمایه‌گذاران با ساختن الحاقات طبقه دوم یا واحدهای مسکونی جانبی (ADUs)، پوشش دادن بالکن‌های عقبی با پنل‌های کشویی برای ایجاد اتاق‌های خانوادگی چهار فصل، و نوسازی حمام‌ها با دوش‌های بدون قاب و کاشی‌های طراحی‌شده، ارزش را بی‌دردسر می‌کنند. جوامع جدید مسکونی در Mintal، Toril و Tugbok—که ابتدا در دهه ۲۰۰۰ توسعه یافته‌اند—خانه‌های شهری برای فروش مجدد با سه تا چهار اتاق خواب، باغ‌های خصوصی و امنیت ۲۴ ساعته ارائه می‌دهند. خریداران با نصب آب‌گرمکن‌های بادی آماده، به‌روزرسانی آشپزخانه‌ها با رویه‌های کوارتز و کابینت‌های اروپایی، و بازسازی دک‌های سقفی به لژهای ناهارخوری، این املاک را ارتقا می‌دهند تا از آب و هوای استوایی دائمی داوائو بیشترین بهره را ببرند.

ارتباط، عوامل تقاضا و استراتژی‌های افزودن ارزش

زیرساخت‌های قوی و عوامل اقتصادی متنوع زیرساخت‌های املاک ثانویه در داوائو را پشتیبانی می‌کنند. بزرگراه پان‌فیلیپینی (AH26) و بزرگراه مک‌آرتور پیوندهای اصلی جادهای به داوائو دف نورته و داوائو دف سور را فراهم می‌کنند، در حالی که بزرگراه اکسپرس داوائو در حال ساخت به کاهش زمان سفر میان مرکز شهر و فرودگاه کمک خواهد کرد. فرودگاه بین‌المللی فرانسیسکو بانگوی با پروازهای مستقیم به مانیل، سبو و هاب‌های بین‌المللی در سنگاپور و هنگ‌کنگ، بازدیدهای مکرر سرمایه‌گذاران و سفرهای شرکتی را تسهیل می‌کند. شبکه‌های حمل‌ونقل عمومی—شامل جیپنی‌های مدرن، ون‌های UV Express و کریدور ترانزیت سریع اتوبوس داوائو که در حال راه‌اندازی است—اطمینان می‌دهند که خانه‌های فروش مجدد نزدیک معابر اصلی به خوبی برای رفت‌وآمد روزانه متصل هستند.

تقاضا برای خانه‌های فروش مجدد ناشی از ترکیبی از مستاجران است: مدیران در بخش پررونق IT-BPO که در نزدیکی Catalunan Grande و Ecoland متمرکز هستند؛ حرفه‌ای‌های کشاورزی خارجی در عملیات صادرات آناناس و موز داوائو؛ دانشجویان و مدرسین در دانشگاه آتنئو داوائو و دانشگاه میندانائو؛ و پرسنل پزشکی در بیمارستان پزشکان داوائو و مرکز پزشکی جنوب فیلیپین. گردشگری فصلی—که به جشنواره Kadayawan و سفرهای اکوتوریستی به کوه آپو متکی است—از اجاره‌های کوتاه‌مدت در آپارتمان‌های فروش مجدد مرکزی و ویلاهای تاریخی حمایت می‌کند. این پروفایل تقاضای چندوجهی نرخ‌های اشغال بالا و جریان‌های نقدی پایدار را در انواع مختلف املاک تضمین می‌کند.

سرمایه‌گذاران در املاک ثانویه داوائو از استراتژی‌های خاص نوسازی برای افزایش بازده بهره‌برداری می‌کنند. در برج‌های قدیمی‌تر، مداخلات افزودن ارزش شامل جایگزینی کاشی‌های سرامیکی قدیمی با سرامیک‌های با ظاهری چوبی، نصب پنجره‌های دوجداره با پروفایل نازک به‌منظور کاهش نفوذ حرارت، و نوسازی حمام‌ها با لوازم مدرن و آینه‌های روشن‌شده ال‌ای‌دی است. این خانه‌های تک‌خانواده از افزودن سوئیت‌های اصلی در طبقه دوم، محوطه‌های مسقف با پنل‌های شیشه‌ای کشویی و نوسازی ظاهری با استفاده از سیمان‌های کربناتی تنفسی که با آب و هوای گرم و مرطوب شهر هم‌خوانی دارند، بهره‌مند می‌شوند. خوشه‌های خانه‌های شهری سرمایه‌گذاری‌های مشترک را در فنس‌های بیرونی به‌روز شده، روشنایی خیابانی LED و شبکه‌های Wi-Fi در مناطق مشترک مشاهده می‌کنند—تقویت‌هایی که افزایش‌های معقول در HOA را توجیه کرده و از معاملات فروش روان‌تر حمایت می‌کند. با ترکیب این ارتقاءهای هدف‌مند با اصول اجاره قوی داوائو، املاک ثانویه به ارائه بازده جذاب در یک محیط نظارتی پایدار ادامه می‌دهند.

VelesClub Int. تخصص همه جانبه‌ای را برای املاک ثانویه در داوائو فراهم می‌کند. ما با تحلیل بازار سفارشی آغاز می‌کنیم که از داده‌های اختصاصی و شبکه های محلی استفاده می‌کند تا هر دو فرصت‌های فروش مجدد فهرست‌شده و خارج از بازار را که با اهداف سرمایه‌گذاری یا سبک زندگی شما همسو هستند، کشف کند. تیم حقوقی ما اطمینان حاصل می‌کند که از دفتر ارزیابی شهر داوائو و اداره ثبت اراضی به‌طور کامل دقت می‌سنجند، انتقال عنوان‌های واضح را تصدیق کرده، عواقب مالیات املاک را ارزیابی می‌کنند و از رعایت مقررات محلی شهرک و تقسیم‌بندی اطمینان حاصل می‌کنند. برای خریدارانی که به دنبال پتانسیل افزودن ارزش هستند، تیم‌های طراحی و مدیریت پروژه ما طرح‌های نوسازی همدلانه را از مرمت‌های تاریخی در Poblacion تا بسته‌های نیروی تعیین‌شده و ادغام‌های خانه‌های هوشمند در ویلاهای حومه، توسعه می‌دهند و نظارت بر پیمانکاران محلی معتبر را در هر مرحله از فرایند بر عهده دارند تا کیفیت و تحویل به‌موقع را تضمین کنند. راه‌حل‌های مالی از طریق مشارکت با بانک‌های برتر فیلیپینی و بین‌المللی ساختاردهی شده و محصولات وام مسکن و تسهیلات وام نوسازی رقابتی را ارائه می‌دهند. پس از خرید، بخش مدیریت املاک ما، مسئولیت تأمین مستاجر، مدیریت اجاره، هماهنگی نگهداری و گزارش‌گیری شفاف عملکرد از طریق یک پورتال آنلاین امن را بر عهده دارد—اطمینان حاصل می‌کند که سرمایه‌گذاری شما در داوائو به عنوان یک محل سکونت سودآور در میندانائو و دارایی پایدار و بلندمدت شکوفا می‌شود.