املاک با کیفیت دست دوم در فیلیپینمسکن مقرون به صرفه در سرتاسرسواحل و شهرها

خرید ملک دست‌دوم در فیلیپین: ارزش، موقعیت و پتانسیل رشد

چرا فیلیپین بازار قوی‌ای برای فروش مجدد املاک دارد

فیلیپین، آرخیپلاگی در جنوب شرق آسیا با بیش از ۷۰۰۰ جزیره، به کانون توجه خریداران ملکی تبدیل شده که به دنبال قیمت‌های مناسب، سبک زندگی گرمسیری و رشد سرمایه هستند. در حالی که بخش ساخت و ساز جدید همچنان در حال گسترش است — به‌ویژه در مترو مانیل، سبو و داوائو — بازار املاک دست‌دوم همچنان پر رونق و ضروری باقی مانده است. خانه‌های فروش مجدد به نقاط مرکزی، طرح‌های کف بزرگتر و جوامع مستقر دسترسی می‌دهند که توسعه‌های جدید همیشه قادر به ارائه آن‌ها نیستند.

جاذبه املاک دست‌دوم در انعطاف قیمت‌ آن‌ها، بلوغ زیرساخت‌ها و پتانسیل نوسازی نهفته است. بسیاری از آن‌ها در مراحل ابتدایی شهرنشینی شهرهای بزرگ فیلیپین ساخته شده‌اند که معمولاً کیفیت ساخت بهتری دارند و طراحی‌های وسیع‌تری نسبت به واحدهای فشرده فعلی ارائه می‌دهند. خریداران خارجی، کارگران فیلیپینی در خارج از کشور (OFWs)، بازنشسته‌ها و ارتقاء دهندگان داخلی به خانه‌های فروش مجدد به عنوان گزینه‌هایی مقرون‌به‌صرفه و با موقعیت استراتژیک رو می‌آورند.

چه کسانی ملک دست‌دوم در فیلیپین خریداری می‌کنند

بازار املاک دست‌دوم در فیلیپین ترکیبی متنوع از خریداران را جذب می‌کند. گروه اصلی شامل کارگران فیلیپینی در خارج از کشور و بازگشت‌کنندگان (شهروندان بازگشتی) است که بسیاری از آن‌ها در استان‌های خود یا مترو مانیل خانه خریداری می‌کنند. آن‌ها معمولاً خانه‌های دست‌دوم را به دلیل قیمت مناسب و تمایل به ارتقای خانه‌های خانوادگی موجود ترجیح می‌دهند.

خارجی‌ها نیز در بازار فروش مجدد شرکت می‌کنند — به‌ویژه در مناطق که مالکیت کاندومینیم به‌طور قانونی مجاز است، مانند ماکاتی، BGC (شهر جهانی بونیفاسیو) و پارک تجاری سبو. بسیاری از آن‌ها کاندومینیم‌های فروش مجدد را به‌عنوان واحدهای سرمایه‌گذاری یا محل‌های زندگی بازنشستگی خریداری می‌کنند و از موقعیت مرکزی آن‌ها و دسترسی به بیمارستان‌ها، مراکز خرید و حمل‌ونقل بهره‌برداری می‌کنند.

خانواده‌های محلی که از آپارتمان‌های کوچک به خانه‌های بزرگتر در همان منطقه ارتقاء می‌یابند، اغلب گزینه املاک دست‌دوم را انتخاب می‌کنند. توسعه‌دهندگان معمولاً پروژه‌های عمودی را در اولویت قرار می‌دهند، به همین دلیل خانه‌های دست‌دوم با ارتفاع کم یا جداگانه، قدم بعدی ایده‌آل برای خانواده‌هایی است که به دنبال فضای باز و استقلال هستند.

در نهایت، سرمایه‌گذاران محلی خانه‌های فروش مجدد را خریداری می‌کنند تا آن‌ها را به آپارتمان‌های اجاره‌ای، خانه‌های مهمان یا واحدهای تعطیلات کوتاه‌مدت تبدیل کنند، به ویژه در مناطق دانشگاهی و شهرهای پرگردشگری مانند تاگایتای، دومگوئته و باگیو.

انواع املاک دست‌دوم و روند قیمت‌ها

بازار فروش مجدد در فیلیپین متنوع و جغرافیایی پراکنده است. در مترو مانیل، واحدهای فروش مجدد معمولاً شامل کاندومینیم‌های استودیو تا ۲ خوابه هستند که از ₱۳ میلیون تا ₱۱۰ میلیون قیمت دارند، بسته به منطقه. مناطق با تقاضای بالا مانند مرکز اورتیگاس، ماندالو یونگ و CBD ماکاتی واحدهای قدیمی‌تر اما جادار را در ساختمان‌های به‌خوبی مدیریت شده ارائه می‌دهند. این واحدها معمولاً دارای حق عضویت کمتر و تقاضای اجاره‌ای قوی‌تری هستند.

در شهرهای منطقه‌ای مانند سبو و داوائو، کاندومینیم‌های فروش مجدد از ₱۲.۵ میلیون تا ₱۷ میلیون دارای قیمت هستند، در حالی که خانه‌های مجزا در جوامع مصنوعی — که معمولاً در دهه ۱۹۹۰ یا ۲۰۰۰ ساخته شده‌اند — می‌توانند بین ₱۸ میلیون و ₱۲۰ میلیون قیمت‌ داشته باشند، بسته به اندازه، نوسازی و موقعیت.

در شهرهای استانی و شهرهای ثانویه، خریداران می‌توانند بایگانی، تاون‌هاوس، یا خانه‌های قدیمی را با قیمت‌هایی بسیار پایین‌تر از نرخ‌های مترو پیدا کنند. این املاک معمولاً بر روی زمین‌های بزرگتر قرار دارند و می‌توانند به اقامتگاه‌ها یا عملیات بستر و صبحانه تبدیل شوند. مناطق مانند ایلوئیلو، باکولود و لا یونیون ارزش قابل توجهی برای خریداران متمرکز بر سبک زندگی ارائه می‌دهند.

چارچوب قانونی و ساختارهای مالکیت

سیستم قانونی در فیلیپین به خارجی‌ها اجازه خرید کاندومینیم می‌دهد، به شرطی که مالکیت خارجی در ساختمان بیش از ۴۰٪ نباشد. با این حال، مالکیت زمین محدود به شهروندان فیلیپینی یا شرکت‌هایی است که حداقل ۶۰٪ مالکیت فیلیپینی دارند. خارجی‌ها می‌توانند زمین را به‌صورت بلندمدت اجاره کنند (تا ۵۰ سال، قابل تمدید) یا از طریق مالکیت مشترک با یک همسر فیلیپینی به حقوق مالکیت دست یابند.

معاملات املاک دست‌دوم معمولاً شامل تأیید مالکیت، بررسی مالیات‌های ملکی و تأمین یک سند انتقال قطعی فروش دارای تأیید نوتاری می‌باشد. خریداران باید اطمینان حاصل کنند که سند (گواهینامه انتقال مالکیت یا گواهینامه کاندومینیم) پاک، بدون حق امتیاز یا بدهی و ثبت‌شده با اداره ثبت اسناد است.

کار کردن با یک نماینده مجاز یا وکیل به‌ویژه برای خریداران خارجی باید به شدت توصیه شود. بسیاری از خانه‌های دست‌دوم توسط افرادی فروخته می‌شوند که ممکن است مدارک کامل نداشته باشند یا ملکی را به ارث برده‌اند. VelesClub Int. با اتصال خریداران به حرفه‌ای‌های قانونی، بررسی مدارک مستند و تسهیل رعایت مالیات‌ها کمک می‌کند.

جایگاه‌های برتر برای خرید املاک دست‌دوم

فیلیپین گزینه‌های متنوعی برای خرید فروش مجدد در مقاصد شهری و سبک زندگی ارائه می‌دهد:

• ماکاتی و BGC: مراکز تجاری مرکزی با تقاضای بالا برای کاندومینیم‌های دست‌دوم، به‌ویژه در میان سرمایه‌گذاران و مهاجران. ساختمان‌های قدیمی‌تر فضای بیشتری و قیمت‌های کمتری به ازای هر متر مربع ارائه می‌دهند.
• شهر سبو: یک متروی اصلی با جوامع و کاندومینیم‌های مستقر در لاهاگ، مابولو و پارک فناوری. محبوب در میان فیلیپینی‌های بازگشتی و حرفه‌ای‌های منطقه‌ای.
• شهر داوائو: یک شهر آرام و در حال توسعه با خانه‌های دست‌دوم مقرون به صرفه در جوامع مناطق بسته مانند ماتینا، بوهانگین و مایا.
• تاگایتای و باگیو: شهرک‌های کوهستانی که خانه‌های جداگانه‌ای با آب‌وهوای خنک دارند. ایده‌آل برای بازنشستگی یا درآمد اجاره از طریق گردشگری.
• پامپانگا و کاویت: استان‌های نزدیک مترو با جوامع بزرگ و خانه‌های دست‌دوم نزدیک بزرگراه‌ها، مدارس و مراکز خرید. برای رفت‌وآمدکنندگان و خانواده‌های جوان جذاب است.

چرا انتخاب ملک دست‌دوم به جای توسعه‌های جدید

املاک دست‌دوم در فیلیپین مزایای خاصی را ارائه می‌دهد. اولاً، آن‌ها معمولاً جادارتر هستند — خانه‌ها و کاندومینیم‌های قدیمی با طرح‌های کف بزرگتر، بالکن‌ها و تهویه بهتر ساخته شده‌اند. دوم، این خانه‌ها قبلا ساخته شده و ثبت شده‌اند، بنابراین هیچ تأخیری در ساخت و یا ریسک عدم انجام تعهدات توسعه‌دهندگان وجود ندارد.

واحدهای دست‌دوم در نواحی مرکزی‌تر یا بالغ‌تر واقع شده‌اند که به طور کامل به حمل‌ونقل، خدمات و امکانات دسترسی دارند. توسعه‌های جدید معمولاً در حاشیه‌های شهری واقع شده و ممکن است زیرساخت کافی نداشته باشند. برای خریدارانی که به دنبال تحویل فوری یا درآمد اجاره‌ای هستند، خانه‌های دست‌دوم کارایی فوری را ارائه می‌دهند.

علاوه بر این، املاک دست‌دوم ممکن است در قیمت قابل مذاکره‌تر باشند. فروشندگان متقاضی — به‌ویژه کسانی که در حال مهاجرت به خارج هستند یا با دارایی‌های به ارث رسیده مواجه هستند — به پیشنهادات عادلانه پاسخ می‌دهند. خریداران همچنین می‌توانند وضعیت واقعی ملک را قبل از خرید ارزیابی کرده و از شگفتی‌های پنهانی در مدل‌های نمایشگاه پیشگیری کنند.

چگونه VelesClub Int. از خریداران فروش مجدد در فیلیپین حمایت می‌کند

VelesClub Int. حمایت جامعی از مشتریان خارجی و محلی که به دنبال املاک دست‌دوم در فیلیپین هستند، ارائه می‌دهد. پلتفرم ما خدمات زیر را ارائه می‌دهد:

• لیست‌های تاییدشده با وضعیت قانونی، عکس‌ها و بررسی‌های عنوان
• راهنمایی در مورد قوانین مالکیت، به‌ویژه برای خارجی‌ها
• اتصال به مشاوران قانونی محلی، نمایندگان و ناظران
• حمایت در ترجمه اسناد، نوتاری و پرونده‌های مالیاتی
• کمک پس از خرید با نوسازی، اجاره یا برنامه‌ریزی فروش مجدد

چه شما در مترو مانیل یا استان‌ها خریداری کنید، ما تجربه‌ای امن، مستند و شخصی‌سازی شده را تضمین می‌کنیم — صرفه‌جویی در زمان، کاهش ریسک و باز کردن ارزش بلندمدت ملک.

حمایت پس از خرید و پتانسیل اجاره

پس از معامله، VelesClub Int. به حمایت از خریداران ادامه می‌دهد:

• مدیریت اجاره و حمایت از لیست‌گذاری برای تولید درآمد
• دسترسی به پیمانکاران مورد تأیید برای نوسازی یا بازسازی
• بینش‌های بازار و برنامه‌ریزی استراتژی خروج برای فروش مجدد یا انتقال دارایی

خدمات مداوم ما تضمین می‌کند که خریداران فروش مجدد در فیلیپین حداکثر ارزش مالی و سبک زندگی خرید خود را به دست آورند. از تأمین مستأجر در ماکاتی تا تعمیرات پشت‌بام در تاگایتای، تیم ما پشتیبانی قابل اعتمادی و خاص به موقعیت ارائه می‌دهد.

نتیجه‌گیری: هوشمند، جادار و مرکزی — بازار فروش مجدد فیلیپین

بازار املاک ثانویه در فیلیپین بیش از قیمت‌های مناسب ارائه می‌دهد — آن مزیت‌های موقعیتی، پتانسیل بالای اجاره و انعطاف‌پذیری قانونی برای هر دو شهروندان و خارجی‌های واجد شرایط را فراهم می‌کند. خانه‌های فروش مجدد ترکیبی از کاربردی بودن و جذابیت ارائه می‌دهند و به خریداران این فرصت را می‌دهند که املاک مستقر را در مکان‌های درخواستی به دست آورند.

با حمایت VelesClub Int.، خریداران به لیست‌های تاییدشده، حفاظت قانونی و مجموعه‌ای از خدمات دسترسی پیدا می‌کنند که فرایند را هموار و مفید می‌سازد. چه شما برای درآمد سرمایه‌گذاری کنید، چه در حال مهاجرت باشید یا به بازنشستگی فکر کنید، بازار املاک فروش مجدد فیلیپین فرصتی واقعی را با پشتیبانی از ثبات و ارزش ارائه می‌دهد. به همین دلیل است که خریداران جهانی بیشتری به خانه‌های فروش مجدد به‌عنوان مالکیت مطمئن، سریع‌تر و ایمن‌تر در فیلیپین روی می‌آورند.