املاک ثانویه تایید شده توسط کارشناسان در هاگقدرت آرامش‌بخش در کنار دریا و قانوناملاک ثانویه تایید شده توسط کارشناسان در هاگ

عنوان اصلی درباره املاک ثانویه در هاگ

چرا املاک ثانویه خریداران را جذب می‌کند

املاک ثانویه در هاگ برای خریداران داخلی و بین‌المللی که به دنبال ترکیبی از میراث فرهنگی، اطمینان زیرساختی و سکونت فوری هستند، جذاب است. برخلاف پروژه‌های جدید که به مجوزهای برنامه‌ریزی و زمان‌های تحویل طولانی وابسته‌اند، آپارتمان‌های دست‌دوم، خانه‌های کانالی و خانه‌های شهری در محله‌های کلیدی مانند استاتن‌کوارتیه، زهلدن‌کوارتیه و آرکی‌پل‌بیورت با تأسیسات کاملاً عملیاتی همراه است. شبکه‌های آب و فاضلاب شهری که توسط واترنت مدیریت می‌شود، تأمین مستمر را تضمین می‌کند؛ انرژی الکتریکی تأمین‌شده توسط لیاندِر از زیرساخت‌های قوی انتقال بهره می‌برد؛ گرمایش محلی، اتصالات گاز طبیعی و اینترنت پرسرعت فیبر نوری، خدمات قابل اعتمادی را تضمین می‌کند. بسیاری از این املاک دارای ویژگی‌های معماری نمادین هلندی هستند—نماهای تند و گام‌به‌گام، کف‌پوش‌های چوبی ماهون اصلی و پنجره‌های بلندی که نور روز فراوانی را به داخل می‌آورند—در حالی که فضاهای داخلی به‌دقت به‌روز شده‌اند و شامل شیشه‌های دوجدویه انرژی‌بر، آشپزخانه‌های مدرن با طراحی باز و مجهز به وسایل زیمنس یا بوش، و پایه‌های تقویت شده برای رفع خطرات فرونشست در مناطق زمین‌های بازپس‌گیری شده هستند. آماده بودن برای جابجایی این امکان را به خریداران می‌دهد که دارایی‌های خود را فوراً سکونت یا اجاره کنند و از خالی ماندن و کاهش هزینه‌های نگهداری اجتناب کنند. داده‌های تاریخی تفصیلی معاملات که از طریق ثبت‌نام کاداستر در دسترس است، معیار قیمت‌گذاری و نمونه‌های شفاف را فراهم می‌کند و سرمایه‌گذاران را با ابزارهای ارزیابی دقیق قدرت می‌بخشد. بازده خالص اجاره برای املاک ثانویه معمولاً بین ۴٪ تا ۶٪ در سال متغیر است و نشان‌گر تقاضای پایدار مستأجران است که تحت تأثیر وزارتخانه‌های دولتی، شرکت‌های چندملیتی، ماموریت‌های دیپلماتیک و خوابگاه‌های دانشجویی نزدیک به کالج دانشگاه لیدن در هاگ و پردیس‌های دانشگاه فناوری دلفت قرار دارد. با زیرساخت‌های قوی، معیارهای عملکرد اثبات‌شده و خطر حداقلی فعال‌سازی، املاک ثانویه هاگ پیشنهادی جذاب برای کسانی است که امنیت، میراث و جریان‌های نقدی پیش‌بینیable را در اولویت قرار می‌دهند.

محله‌های تثبیت‌شده

در هاگ، چندین محله بالغ به عنوان محور بازار املاک ثانویه عمل می‌کنند که هر کدام از جذابیت خاص خود برخوردارند. استاتن‌کوارتیه، که به کاخ صلح و جنگل وسیع هاگس بوس نزدیک است، دارای ساختمان‌های آپارتمانی نمادین اوایل قرن بیستم با پنجره‌های با ویژگی‌های خاص و مصالح نفیس است. فضاهای داخلی در واحدهای بازسازی‌شده در اینجا معمولاً شامل حمام‌های طراحی شده، گرمایش از کف و سیستم‌های اتوماسیون خانگی یکپارچه هستند. زهلدن‌کوارتیه، که به خیابان‌های درختی و نزدیکی به مرکز شهر معروف است، ترکیب متناسبی از آپارتمان‌های چهار اتاقه و خانه‌های شهری نئو-رونسانس را ارائه می‌دهد. این املاک دارای تبدیل‌های مدرن با طراحی باز، آشپزخانه‌های به سبک اسکاندیناوی و انبار دوچرخه‌های مشترک هستند. آرکی‌پل‌بیورت، که با دوچرخه‌ای کوتاه از ایستگاه مرکزی قابل دسترسی است، آپارتمان‌های مانشنی در کنار کانال و کاندومینیوم‌های بوتیک ساخته شده روی پایه‌های چوبی سنتی را میزبانی می‌کند که برای گنجاندن زیرساخت‌های تقویت شده، عایق صوتی و دک‌های حیاط سقفی بازسازی شده‌اند. برای خانواده‌ها، خیابان‌های ویلا-lined بنووردن‌هوت و مجتمع‌های مسکونی محصور—که باغ‌های خصوصی و نزدیکی به مدارس بین‌المللی مانند مدرسه آمریکایی بین‌المللی هاگ را ارائه می‌دهند—همواره محبوبیت دارند. در همین حال، ناحیه ساحلی شیونینگه‌ن آپارتمان‌های ثانویه را در ساختمان‌های مدرنیستی میانه قرن به نمایش می‌گذارد، که تنها چند قدم از دریای شمال فاصله دارد و آپارتمان‌های بسیار آماده به سکونت با منظره ساحل نرخ‌های اجاره کوتاه‌مدت بالایی را به خود جلب می‌کنند. میکرو-بازارهای نوظهور در طول کانال لااخاونه و در اطراف ناحیه بینکرهست شامل loft های صنعتی و تبدیل انبارها هستند و از گسترش‌های برنامه‌ریزی‌شده مترو و جابجایی‌های ناحیه تجاری بهره‌مند می‌شوند. در سراسر این مناطق، خدمات شهری—شامل ایستگاه‌های گرمایش منطقه‌ای، خطوط ترامو (خطوط ۲، ۳، ۴)، کریدورهای حمل و نقل سریع اتوبوس و اینترنت پرسرعت فیبر نوری—بدون اختلال کار می‌کند و خطرات زیرساختی را به حداقل می‌رساند. الگوریتم امتیازدهی محله‌ای اختصاصی VelesClub Int. داده‌های مرتبط با دسترسی حمل و نقل، مناطق تحت پوشش مدارس و برنامه‌های نوسازی شهری آینده را بررسی می‌کند و به مشتریان کمک می‌کند تا زیر بازار متناسب با اهداف سرمایه‌گذاری خود را پیدا کنند.

چه کسی املاک ثانویه را خریداری می‌کند

پروفایل خریدار برای املاک ثانویه در هاگ هم متنوع و هم پیچیده است و نقش شهر را به عنوان پایتخت اداری هلند منعکس می‌کند. دیپلمات‌های حرفه‌ای و کارکنان بین‌المللی که در دیوان بین‌المللی دادگستری، OPCW و مجمع پارلمانی ناتو کار می‌کنند، آپارتمان‌های سه تا چهارخوابه و خانه‌های بازسازی‌شده در استاتن‌کوارتیه و بنووردن‌هوت را تأمین می‌کنند و به نزدیکی به سفارت‌خانه‌ها و مجتمع‌های امن ارزش می‌دهند. مدیران ارشد در شرکت‌های چندملیتی—شل، یونیلیور و آکزو نوبل—معمولاً برای واحدهای آماده به سکونت در آرکی‌پل‌بیورت اقدام می‌کنند، زیرا از پیوندهای سریع ترام به مرکز حمل‌ونقل اسخیفل-آمستردام و خدمات نگهبانی یکپارچه بهره می‌برند. دانشجویان دانشگاه و دانشگاه‌های آکادمیک در کالج لیدن و دانشگاه علوم کاربردی هاگ، استودیوها و آپارتمان‌های هم‌سطح را در محله‌های شیلدرزوییک و بزویدن‌هوت کرایه می‌کنند، که به دلیل هزینه‌های متغیر خدمات و مسیرهای شاتل دانشگاه جلب کننده هستند. خانواده‌های محلی با طبقه اجتماعی بالای متوسط، املاک کانالی را در زهلدن‌کوارتیه به دلیل پوشش آموزشی معتبر—مانند مدرسه بریتانیایی در هلند—خریداری می‌کنند و شبکه‌های اجتماعی بالغ و امکانات سبز مانند هاگس بوس و پارک وستبروک را بهره‌برداری می‌کنند. جوانان حرفه‌ای شهری در صنایع فناوری و خلاقیت، loft های تازه بازسازی‌شده در مناطق نوظهوری مانند بینکرهست و لااخاونه را ترجیح می‌دهند، جایی که نواحی چندمنظوره مسکونی، همکاری و تفریحی با هم ترکیب می‌شوند. سرمایه‌گذاران دیاسپورا—اصلی از آمریکای شمالی و آسیا—بلوک‌های مسکونی چند واحدی را در کریدورهای بلندپایه شیونینگه‌ن خریداری می‌کنند تا از اجاره‌های تعطیلات خاص در ماه‌های تابستان بهره‌برداری کنند. در سراسر تمام بخش‌ها، عوامل مشترک شامل آماده بودن برای سکونت فوری، تاریخ‌های عنوان شفاف از طریق کاداستر، ادغام در محله‌های خدماتی و عملکرد سود پیش‌بینیable که توسط مدل‌های تحلیلی VelesClub Int. سامان‌دهی شده‌اند، است.

انواع بازار و محدوده قیمت‌ها

بازار املاک ثانویه هاگ شامل طیف وسیعی از انواع املاک و قیمت‌ها به منظور پوشش دادن استراتژی‌های سرمایه‌گذاری و ترجیحات سبک زندگی متنوع است. آپارتمان‌های استودیویی ورودی و آپارتمان‌های یک‌خوابه جمع وجور در محله‌هایی مانند موریویک و ترانسوا زوید—که معمولاً در بلوک‌های کم‌ارتفاع میانه قرن قرار دارند—از حدود €150,000 تا €250,000 آغاز می‌شود؛ این واحدها شامل پایان‌های آماده به سکونت، امکانات شستشوی مشترک و دسترسی عالی به ترام یا اتوبوس‌های بین‌خطی به ایستگاه مرکزی هستند. آپارتمان‌های دو تا سه‌خوابه در محدوده میانه در جیب‌های تثبیت‌شده آرکی‌پل‌بیورت، زهلدن‌کوارتیه و بنووردن‌هوت بین €300,000 تا €600,000 قیمت دارند و آشپزخانه‌های گرانیتی، حمام‌های مدرن، بالکن‌های خصوصی و انبار دوچرخه در محل را ارائه می‌دهند. آپارتمان‌های مانشنی با نمای کانال و خانه‌های نیمه‌مستقل در استاتن‌کوارتیه و مرکز—که با نمای دوره‌ای و سقف‌های بلند مشخص شده‌اند—بسته به ارزش میراث، عمق زمین و کیفیت پایان، بین €650,000 تا بیش از €1.2 میلیون متغیر است. برای کسانی که به دنبال زندگی مستقل هستند، خانه‌های مجزای ثانویه و ویلاها در نزدیکی شیونینگه‌ن، کییک‌داین و ماریاهوو قیمت‌هایی از €800,000 تا €1.5 میلیون برای املاکی با باغ‌های خصوصی، پارکینگ بدون خیابان و منظره دریا یا تپه‌های شن می‌دهند. سرمایه‌گذاران پرتفوی غالباً ساختمان‌های مسکونی چند واحدی (۴–۸ واحد) را در میکرو-بازارهای نوظهور مانند بینکرهست، لااخاونه و سِگبروک خریداری می‌کنند، جایی که قیمت‌های بلوکی از €1.5 میلیون آغاز می‌شود و می‌تواند از €3 میلیون فراتر برود و به تأمین درآمد اجاره و صرفه‌جویی در مقیاس کمک می‌کند. تأمین مالی وام از طریق وام‌دهندگان هلندی—ABN AMRO، ING، ربا بانک—نرخ‌های متغیر یا ثابت رقابتی از ۲.۵٪ تا ۳.۵٪ را برای مدت ۱۰ تا ۳۰ سال ارائه می‌دهد، با الزامات پیش‌پرداخت معمولاً ۱۰٪ تا ۲۰٪. در سراسر همه نوع‌ها، بازده خالص ثبت‌شده اجاره به طور متوسط ۳.۵٪ تا ۵.۵٪ در سال است که نشان‌گر نرخ‌های اشغال بالا و تقاضای مقاوم است که تحت تأثیر اقتصاد پایدار هاگ و محیط نظارتی زیر بنایی است. VelesClub Int. این معیارها را به مدل‌های مالی سفارشی‌شده خود ادغام می‌کند تا به راهنمایی برنامه‌ریزی خرید و پرتفوی کمک کند.

فرآیند قانونی و حفاظت‌ها

خرید املاک ثانویه در هاگ به چارچوب شفاف و تنظیم‌شده‌ی انتقال حقوقی هلند تحت قانون مدنی هلند (Burgerlijk Wetboek) و قانون ثبت‌اراضی (Kadasterwet) پایبند است. معاملات با امضای یک قرارداد خرید (koopovereenkomst) آغاز می‌شود که معمولاً توسط نمایندگان املاک یا پیش‌نویس‌های نهائی طرفین تهیه می‌شود. دوره استاندارد خنک‌کننده (ontbindende voorwaarde) نه روز کاری به خریداران امکان می‌دهد که تأمین مالی وام را تأمین کرده و مناسب را انجام دهند—ارزیابی شرایط ملک، تأیید قانونی عناوین از طریق کاداستر، و مرور توافق‌نامه‌ها برای انجمن‌های مالکان. پس از تأمین شرایط، یک سند نهایی فروش (akte van levering) قبل از یک دفتر اسناد رسمی مدنی اجرا می‌شود که انتقال و ثبت سند جدید را انجام می‌دهد. مالیات انتقال (overdrachtsbelasting) ۲٪ برای خریدهای مسکونی توسط مالکین و ۸٪ برای سرمایه‌گذاران کسری یا دوم خانه‌ها مالیات است؛ هزینه‌های نهائی و هزینه‌های ثبت اضافی هستند. تأمین مالی وام از طریق بانک‌های بزرگ هلندی—ING، ABN AMRO، Rabobank—تأیید درآمد، بررسی اعتبار BKR، و معمولاً یک پیش‌پرداخت ۱۰٪ تا ۲۰٪ را نیاز دارد. حفاظت‌های قانونی شامل گواهینامه‌های عملکرد انرژی اجباری (EPC)، اعلامیه‌های فروشندگان در مورد نقص‌های ملکی، و تسهیل تحت قوانین حمایت از مصرف‌کننده است. VelesClub Int. تمامی مراحل قانونی، مالیاتی و اداری—تهیه مدارک، ارتباط با دفاتر اسناد رسمی، تسویه‌های مالیاتی و فرآیندهای ثبت—را مدیریت می‌کند و اطمینان حاصل می‌کند که تمام مراحل به طور کامل رعایت شود، ریسک به حداقل رسد و تجربه‌ای بی‌دردسر در پایان قرارداد برای مشتریان داخلی و بین‌المللی فراهم شود.

بهترین مناطق برای بازار ثانویه

در بافت شهری متنوع هاگ، برخی میکرو-بازارها به عنوان مراکز املاک ثانویه به دلیل بلوغ زیرساختی، تقاضای مستأجران و پتانسیل افزایش سرمایه شناخته شده‌اند. استاتن‌کوارتیه به عنوان ناحیه اصلی باقی مانده، به خاطر نزدیکی خود به نهادهای بین‌المللی (کاخ صلح، ICC)، فضاهای سبز وسیع و خیابان‌های درختی با آپارتمان‌ها و خانه‌های شهری در اواخر قرن نوزدهم پاداش می‌دهد و بازدهی در بازه ۳.۵٪ تا ۴.۵٪ را در اختیار دارد. زهلدن‌کوارتیه با تراکم بالایی از آپارتمان‌های باغی بازسازی‌شده و مناظر خیابانی نئو-رونسانس نزدیک به مرکز شهر، اشغال اجاره‌ای پایدار را تضمین می‌کند از حرفه‌ای‌های جوان و خانواده‌های کوچک. آرکی‌پل‌بیورت—که با ایستگاه مرکزی نزدیک است—ترکیبی از اقامتگاه‌های تاریخی کنار کانال و تبدیل‌های کاندومینیوم‌های بوتیک را ارائه داده و جریان‌های نقدی پایداری با بازده خالص ۴٪ تا ۵٪ را فراهم می‌کند. مناطق ویلا-lined بنووردن‌هوت و پروژه‌های مسکونی محصور، کارکنان دیپلماتیک و مدیران ثروتمند را جذب می‌کند، به طوری که خانه‌های مستقل در اوج فصل‌های خرید کرایه‌های بالایی را به دست می‌آورند. شیونینگه‌ن و کییک‌داین، مناطق ساحلی هاگ، برای مسافران تعطیلی جذاب هستند؛ آپارتمان‌های با چشم‌انداز ساحل در تابستان نرخ‌های شب‌اجاره بالاتری را به جمع می‌آورند. مناطق نوظهور مانند بینکرهست و لااخاونه—که روزگاری مراکز صنعتی بودند—به نواحی چندمنظوره تجدید حیات یافته‌اند، جایی که تبدیل‌های سبک لفت و بلوک‌های آپارتمانی از گسترش‌های برنامه‌ریزی‌شده مترو (RandstadRail) و جابجایی‌های تجاری بهره‌مند می‌شوند و به سرمایه‌گذاران پیشگام بازدهی تا ۵.۵٪ ارائه می‌دهند. بخش‌های اقتصادی بیشتر در لااکواریتر و سِگبروک به تقاضای مسکن اجتماعی و خریداران نخستین پاسخ می‌دهند و آن‌ها را برای بازسازی ارزش افزوده مناسب می‌سازند. هر یک از این زیر بازارها دارای شبکه‌های ترام و اتوبوس معتبر، زیرساخت‌های دوچرخه‌سواری قابل دسترسی و نزدیکی به مدارس، امکانات درمانی و مراکز تجاری هستند. چارچوب امتیازدهی محله‌ای مالکیتی VelesClub Int. این بینش‌های محلی را به کار می‌گیرد تا مشتریان را با زیر بازار بهینه‌ای که با اهداف بازده، پروفایل‌های ریسک و ترجیحات سبک زندگی مطابقت دارد، همگام کند.

چرا املاک ثانویه را به جای جدید انتخاب کنیم + حمایت VelesClub Int.

انتخاب املاک ثانویه در هاگ مزایای منحصر به فردی نسبت به سرمایه‌گذاری‌های جدید تولید می‌کند: تصرف فوری، زیرساخت‌های اثبات‌شده و تاریخچه‌های معاملاتی شفاف. خریداران با انتخاب آپارتمان‌های آماده به سکونت و خانه‌های تاریخی که دارای خدمات کاملاً عملیاتی، شبکه‌های خدماتی تثبیت‌شده و معیارهای عملکرد مستند هستند، از تأخیرهای قراردادهای برنامه‌ریزی، قیمت‌های بالای توسعه‌دهنده و تأخیر در ساخت‌وساز جلوگیری می‌کنند. املاک ثانویه معمولاً دارای شخصیت معماری است—نماهای دوره‌ای، کف‌های پارکت اصلی و فضاهای سبز بالغ—که ممکن است توسعه‌های جدید فقط بعد از سال‌ها توانایی بازتولید آن را داشته باشند. پیش‌پرداخت‌های پایین‌تر به نسبت پیشنهادات از پیش طراحی شده، سرمایه را برای شخصی‌سازی، به‌روزرسانی‌های کارآیی انرژی یا تنوع استراتژیک پرتفوی در نواحی مکمل آزاد می‌کند. شبکه حمل و نقل عمومی قوی هاگ—ترام‌ها، راندستادریل، اتوبوس‌ها—و زیرساخت‌های دوچرخه‌سواری، نرخ‌های اشغال بالایی و نرخ‌های خالی کم را تضمین می‌کند. خدمات شهری—از جمله گرمایش محلی، اینترنت پرسرعت فیبر نوری و مدیریت زباله‌های یکپارچه—بدون وقفه انجام می‌شود و هزینه‌های سرمایه‌گذاری پس از خرید را کاهش می‌دهد. VelesClub Int. این فرآیند خرید را با مشاوره جامع از ابتدا تا انتها تقویت می‌کند: تأمین لیست‌های منحصر به فرد خارج از بازار، تجزیه و تحلیل دقیق ناحیه، مدل‌سازی بازده سفارشی، هماهنگی قانونی با دفاتر اسناد رسمی، و مذاکره بر سر شرایط خرید بهینه. خدمات مدیریت املاک ما پس از پایان قرارداد—جایگذاری مستأجران، هماهنگی نگهداری پیشگیرانه و گزارش‌گیری شفاف عملکرد—نرخ‌های اشغال را بهینه و ارزش دارایی را در طول زمان حفظ می‌کند. از طریق پایش فعال پرتفوی، بررسی‌های سالانه بازار و برنامه‌ریزی استراتژیک خروج، VelesClub Int. به مشتریان قدرت می‌دهد تا از پتانسیل املاک ثانویه هاگ با اطمینان، وضوح و کارآمدی بیشینه بهره‌برداری کنند.