Expert-Selected Secondary Real Estate in TemaraTurnkey coastal residenceswith value growth potential
بهترین پیشنهادات
در تِمارا
Benefits of investment in
Morocco real estate
Immediate Move-In
Fully renovated apartments near the seaside allow buyers to occupy immediately, avoiding refurbishment delays and costs, and start generating rental income or enjoying coastal living from day one in Temara’s sought-after neighborhoods.
Coastal Community Lifestyle
Situated within established districts offering markets, schools, beaches, and transport links, these resale homes deliver authentic Moroccan seaside living, blending local culture with modern conveniences for families and professionals.
Attractive Entry Pricing
Secondary properties in Temara are priced below new developments, providing cost-effective entry, immediate equity potential, and customization flexibility, while tapping into growing demand across the Casablanca metropolitan area.
Immediate Move-In
Fully renovated apartments near the seaside allow buyers to occupy immediately, avoiding refurbishment delays and costs, and start generating rental income or enjoying coastal living from day one in Temara’s sought-after neighborhoods.
Coastal Community Lifestyle
Situated within established districts offering markets, schools, beaches, and transport links, these resale homes deliver authentic Moroccan seaside living, blending local culture with modern conveniences for families and professionals.
Attractive Entry Pricing
Secondary properties in Temara are priced below new developments, providing cost-effective entry, immediate equity potential, and customization flexibility, while tapping into growing demand across the Casablanca metropolitan area.
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
املاک ثانویه در تماره: زندگی مقرون به صرفه در کنار دریا نزدیک به رباط
چرا تماره در بازار املاک دست دوم مراکش متمایز است
تماره، یک شهر ساحلی در 15 کیلومتری جنوب پایتخت مراکش، رباط، به آرامی در حال تبدیل شدن به انتخاب محبوب خریدارانی است که به دنبال خانه‌های دست دوم مقرون به صرفه نزدیک به دریا هستند. این شهر با جو آرام، نزدیکی به مراکز شهری و زیرساخت‌های در حال رشد، ترکیبی جذاب از سبک زندگی و پتانسیل سرمایه‌گذاری را ارائه می‌دهد. بازار املاک ثانویه آن به ویژه برای خانواده‌ها، بازنشسته‌ها و مراکشی‌های طبقه متوسط که به دنبال زندگی در کنار سواحل با قیمت‌های مناسب‌تری نسبت به کازابلانکا یا رباط هستند، جذاب است. برای خریداران بین‌المللی، تماره فرصتی برای securing کردن املاک ساحلی در منطقه‌ای آرام و با ارتباطات خوب و در حال گسترش را فراهم می‌کند.
انواع املاک دست دوم در تماره
بازار مسکن ثانویه در تماره شامل گزینه‌های متنوعی در سطوح قیمتی مختلف است:
- آپارتمان‌ها: آپارتمان‌های 1 تا 3 خوابه در ساختمان‌های کم‌ارتفاع، معمولاً در مناطق مسکونی همچون وفا، مسیره و والی دور.
- ویلاها و خانه‌ها: خانه‌های مستقل یا وابسته در نزدیکی دریا یا در محله‌های gated، شامل املاکی با باغ‌ها و تراس‌ها.
- خانه‌های سنتی: خانه‌های قدیمی به سبک مراکشی با حیاط‌های داخلی و چشم‌اندازهای پشت‌بام، به ویژه در مناطق مرکزی.
- دوپلکس‌ها و خانه‌های خانوادگی: مناسب برای خانوارهای بزرگ، معمولاً با دو طبقه و پارکینگ خصوصی.
اکثر املاک دست دوم در تماره متعلق به محلی‌ها یا مراکشی‌هایی است که به وطن برگشته‌اند و بعضی از آن‌ها کاملاً مبله هستند. آپارتمان‌ها و خانه‌های نوسازی‌شده نزدیک به کرنیش به ویژه به دلیل دسترسی به دریا و امکانات کلیدی شهری بسیار مطلوبند.
محدوده قیمت و روندهای بازار (2025)
در مقایسه با رباط یا کازابلانکا، تماره ارزش بیشتری برای پول ارائه می‌دهد. قیمت‌های معمولی املاک دست دوم به شرح زیر است:
- آپارتمان 1 خوابه (60–70 m²): 400,000–600,000 MAD (€37,000–€55,000)
- آپارتمان 2 خوابه (80–100 m²): 600,000–900,000 MAD (€55,000–€83,000)
- ویلا کوچک (150–200 m²): 1.2M–2M MAD (€110,000–€185,000)
- ویلاهای لوکس در کنار دریا: 2.5M MAD+ (€230,000+)، بسته به موقعیت و سطح نوسازی
قیمت‌ها در تماره پایدار مانده و با رشد متوسطی همراه بوده‌اند. تقاضا از سوی حرفه‌ای‌های مستقر در رباط و زیرساخت‌های در حال رشد محلی (مدارس، مراکز خرید، خطوط حمل و نقل) پشتیبانی از ارزش‌گذاری بلندمدت را فراهم می‌آورد. خانه‌های دست دوم، به ویژه نوسازی‌شده‌ها در مناطق ساحلی، بخش‌های بسیار مایع و مورد تقاضا هستند.
چه کسانی املاک ثانویه در تماره می‌خرند؟
این بازار شامل خریداران محلی و بین‌المللی است:
- خانواده‌های مراکشی: به دنبال خانه‌های اصلی یا دوم نزدیک دریا با دسترسی سریع به رباط.
- بازنشسته‌ها: هم محلی‌ها و هم مراکشی‌هایی که در خارج از کشور زندگی می‌کنند و به دنبال مکان آرامتر و مقرون به صرفه‌تر با آب و هوای ملایم و دسترسی به خدمات درمانی هستند.
- سرمایه‌گذاران: به دنبال خرید آپارتمان‌های قدیمی برای نوسازی و اجاره — بلندمدت یا کوتاه‌مدت، به ویژه در ماه‌های تابستان.
- حرفه‌ای‌های خارجی: که در رباط کار می‌کنند و تصمیم به زندگی در تماره به خاطر هزینه‌های پایین‌تر و نزدیکی به دریا می‌گیرند.
خریداران خارجی از فرانسه، بلژیک و کشورهای خلیج فارس نیز نشان‌دادن علاقه می‌کنند، معمولاً از طریق ارتباطات خانوادگی یا تنظیمات تابعیت دوگانه.
بهترین محله‌ها برای خرید مجدد
وفا
محله‌ای خوب توسعه یافته و سازمان یافته با ترکیب ساختمان‌های جدید و قدیمی. به خاطر مدارس و پارک‌های نزدیک، برای خانواده‌ها مناسب است. بسیاری از آپارتمان‌های دست دوم در ساختمان‌های خوب نگهداری‌شده قرار دارند.
مسیره
بین محلی‌ها محبوب است و آپارتمان‌ها و خانه‌های قدیمی مقرون به صرفه‌ای ارائه می‌دهد. خیابان‌های عریض و تجارت محلی، این ناحیه را منطقه‌ای پرجنب و جوش و در عین حال راحت برای خریدارانی که به دنبال نوسازی و افزایش ارزش هستند، می‌سازد.
والی دور
یکی از محله‌های ساحلی و لوکس تماره. اینجا ویلاها و خانه‌های دوپلکس غالب هستند که پتانسیل بالایی برای درآمد اجاره‌ای دارند. بسیاری از املاک قدیمی یا نوسازی شده‌اند یا گسترش یافته‌اند.
سابل دور و کرنیش
مناطق ساحلی با دسترسی مستقیم به اقیانوس اطلس. اگرچه قیمت‌ها بالاتر هستند، اما خانه‌های دست دوم در این منطقه گردشگران و مهاجران را جذب می‌کنند. ایده‌آل برای اجاره یا استفاده به عنوان خانه دوم، به ویژه در ماه‌های تابستان.
پتانسیل نوسازی و وضعیت املاک
بازار دست دوم تماره شامل بسیاری از املاکی است که در دهه‌های 1980-2000 ساخته شده‌اند. نیازهای مشترک نوسازی شامل:
- به‌روزرسانی‌های الکتریکی و تأسیسات
- مدرن‌سازی آشپزخانه و حمام
- تغییر تنظیمات داخلی برای زندگی طرح باز
- بهبود تراس و نمای ساختمان
پیمانکاران محلی هزینه‌های مناسبی دارند و بسیاری از املاک دارای ساختارهای قوی و نزدیکی به امکانات عمومی هستند. مجوزهای نوسازی معمولاً ساده هستند، به ویژه برای داخل، اما لازم است قبل از خرید، عناوین و ثبت املاک را تأیید کنید.
ملاحظات قانونی و مالیاتی
خارجی‌ها می‌توانند املاک دست دوم را در مراکش بدون محدودیت خریداری کنند. نکات کلیدی که باید مد نظر داشت:
- سند مالکیت (titre foncier): اطمینان حاصل کنید که تاریخ مالکیت و ثبت آن تمیز است.
- مداخله دفتر اسناد رسمی: برای انتقال قانونی مالکیت الزامی است.
- هزینه‌های ثبت: حدود 5-6% از قیمت خرید.
- مالیات بر عایدی سرمایه (CGT): برای فروش مجدد اعمال می‌شود، اما معافیت‌هایی برای استفاده شخصی بلندمدت وجود دارد.
خریداران باید با یک وکیل محلی و/یا یک آژانس معتبر برای انجام بررسی‌های لازم همکاری کنند. تمام قراردادها باید دفعتاً صورت گیرند و ثبت شماره مالیاتی برای خریداران خارجی الزامی است.
پتانسیل اجاره برای املاک دست دوم
خانه‌های دست دوم نوسازی‌شده در تماره تقاضای ثابت اجاره‌ای را ارائه می‌دهند، به ویژه برای:
- مستأجران دائمی: کارمندان دولتی، معلمان و حرفه‌ای‌هایی که به رباط رفت و آمد می‌کنند.
- مستأجران تابستانی: مراکشی‌هایی که از شهرهای داخل به دنبال تعطیلات ساحلی هستند.
- مهاجران و بازنشسته‌ها: به دنبال اجاره‌های مبله میان‌مدت نزدیک به دریا.
بازده‌ها از 4% تا 7% متغیر است، بسته به نوع ملک، وضعیت و مکان. آپارتمان‌های ساحلی و ویلاهای به روز شده در فصل‌های اوج، بالاترین نرخ‌های اشغال را دارند.
چرا تماره را به جای کازابلانکا یا رباط انتخاب کنیم؟
- قیمت‌های ورودی پایین‌تر: فضای بیشتری برای بودجه شما در مقایسه با شهرهای بزرگ.
- کیفیت زندگی: ترافیک کمتر، هوای پاک‌تر و تفریحات ساحلی.
- نزدیکی به رباط: 15 تا 20 دقیقه با ماشین یا قطار، ایده‌آل برای رفت و آمد.
- پتانسیل رشد: شهر در حال کسب ارتقا زیرساخت و بازسازی ساحلی است.
برای خریدارانی که از رباط خارج شده‌اند یا به دنبال آلترناتیو آرام‌تری برای کازابلانکا هستند، تماره تعادل ایده‌آلی را ارائه می‌دهد — با ترکیبی از سبک زندگی و ارزش.
نتیجه‌گیری: سرمایه‌گذاری در شخصیت و مقرون به صرفگی
بازار املاک ثانویه در تماره یک انتخاب بسیار عملی و به‌دردبخور برای هر کسی است که به دنبال املاکی نزدیک به سواحل آتلانتیک مراکش است. از بازنشسته‌ها که به دنبال آرامش و آفتاب هستند، به سرمایه‌گذاران که به دنبال درآمد اجاره هستند تا خانواده‌هایی که خواستار نزدیکی به پایتخت‌اند، تماره بسیاری از نیازها را برآورده می‌کند. با تقاضای محلی در حال افزایش، کیفیت ساخت خوب و مسیرهای آسان نوسازی، خانه‌های دست دوم در اینجا هم از لحاظ زندگی و هم از لحاظ پتانسیل ارزش بلندمدت مناسب هستند.
از طریق شرکت VelesClub Int. می‌توانید به لیست‌های تأیید شده، پشتیبانی قانونی و راهنمایی نوسازی مناسب با بازار منحصر به فرد تماره دسترسی پیدا کنید. جذابیت و فرصت‌های این شهر ساحلی در حال رشد را کشف کنید و خانه‌ای تضمینی مطابق با اهداف و سبک زندگی‌تان را تأمین کنید.