بهترین املاک دستچین شده ثانویه در گرند بایخانه‌های آماده‌ی اجاره باجریان اجاره در تمام طول سال

بهترین پیشنهادات

در گراند بای

مزایای سرمایه گذاری در

املاک موریس

background image
bottom image

راهنمای سرمایه گذاران املاک در موریس

اینجا بخوانید

ویلای آماده با استخر یا آپارتمان در مجتمع‌های مدیریت‌شده به سرعت توسط مستأجران خارجی و کارمندان دیجیتال جذب می‌شوند.

Read more

موجودی مجدد در مونت شویزی، پوآنت او کانونیئر و مرکز گرند بی به راحتی ارزش و اجاره خود را حفظ می‌کند.

واحدهای تمام مبله مورد تقاضا

خانه‌های ثانویه اغلب با قراردادهای خدماتی موجود و تاریخچه مستأجر همراه هستند که ریسک را برای مالکان جدید کاهش می‌دهد.

مکان‌های ممتاز نزدیک به سواحل و ماریناها

بیشتر بخوانید

نگهداری و مدیریت به خوبی سازماندهی شده است

موجودی مجدد در مونت شویزی، پوآنت او کانونیئر و مرکز گرند بی به راحتی ارزش و اجاره خود را حفظ می‌کند.

واحدهای تمام مبله مورد تقاضا

خانه‌های ثانویه اغلب با قراردادهای خدماتی موجود و تاریخچه مستأجر همراه هستند که ریسک را برای مالکان جدید کاهش می‌دهد.

مکان‌های ممتاز نزدیک به سواحل و ماریناها

بیشتر بخوانید

نگهداری و مدیریت به خوبی سازماندهی شده است

نکات کلیدی ملک

در موریس, گراند بای از متخصصان ما

گراند بای

یافته شده: 12

Background image

تیم متخصصان ما به سرعت بهترین گزینه‌های املاک و مستغلات را برای شما در سراسر جهان پیدا می‌کند!

جزئیات تماس خود را بگذارید و به ما بگویید که دقیقا به چه چیزی علاقه‌مند هستید. اولویت‌های خود را مشخص کنید و ما تمام جزئیات را در هنگام جستجو در نظر خواهیم گرفت.

مقالات مفید

و توصیه‌هایی از متخصصان

رفتن به وبلاگ

بازار ثانویه املاک در گرند بای: فرصت‌های فروش مجدد در گوهر شمالی موریس

چرا گرند بای برای خرید املاک ثانویه مناسب است

گرند بای قلب انکارناپذیر شمال موریس است - جایی که آب‌های فیروزه‌ای، زندگی لوکس و جوامع بین‌المللی پویا به هم می‌پیوندند. برای خریدارانی که به دنبال املاک مستقر با شخصیت، ارزش ثابت و آمادگی برای اجاره هستند، بازار ثانویه در گرند بای تعادل ایده‌آلی از سبک زندگی استوایی و منطق مالی بلندمدت را ارائه می‌دهد. بر خلاف پروژه‌های زیرساختی یا توسعه‌های جدید، املاک فروش مجدد قابلیت استفاده فوری، تاریخچه قیمت‌گذاری روشن‌تری دارند و معمولاً با قراردادهای اجاره یا ساختارهای مدیریت املاک موجود عرضه می‌شوند.

با طیف وسیعی از ویلاها، آپارتمان‌ها و خانه‌های دوطبقه در جوامع محصور یا در خیابان‌های مسکونی آرام، فضای املاک ثانویه در گرند بای هم به خریداران با سبک زندگی و هم به سرمایه‌گذاران متمرکز بر اجاره پاسخ می‌دهد. این منطقه به ویژه برای کسانی که به دنبال مهاجرت، بازنشستگی یا سرمایه‌گذاری در یک حوزه حقوقی پایدار با حقوق ملک باز برای خارجی‌ها تحت طرح‌های خاص هستند، جذاب است. از مونت چوازی تا پوئن او کانونیئرز، خانه‌های فروش مجدد در اینجا تلفیقی از کارآیی، پتانسیل اجاره و راحتی را در یکی از امن‌ترین و مطلوب‌ترین نقاط اقیانوس هند فراهم می‌کند.

انواع املاک ثانویه در گرند بای

این بازار ثانویه در گرند بای توسط املاک با کیفیت بالا زیر طرح‌های سرمایه‌گذاری IRS، RES، و PDS تسلط دارد. این خانه‌ها معمولاً به خوبی نگهداری می‌شوند، در اقامتگاه‌های امن واقع شده‌اند و اغلب با اسباب و خدمات کامل عرضه می‌شوند. انواع رایج املاک فروش مجدد شامل:

  • ویلاهای کاملاً مبله در اماکن محصور: این خانه‌ها معمولاً دارای استخرهای خصوصی، باغ‌های استوایی، 2–4 اتاق خواب و دسترسی به امکانات مشترک مانند باشگاه‌ها، اسپا یا خدمات کنسیرژ هستند.
  • آپارتمان‌ها در توسعه‌های کم‌طبقه: مناسب برای خریداران اولین بار یا سرمایه‌گذاران اجاره‌ای، این واحدها معمولاً دارای بالکن، آسانسور و استخرهای مشترک هستند.
  • دو طبقه یا خانه‌های شهری نزدیک به مدارس و کلینیک‌ها: این خانه‌ها در میان مهاجرانی که با خانواده‌های خود جابجا می‌شوند رایج هستند و فضای کافی و امنیت را در محیطی مناسب برای پیاده‌روی فراهم می‌کنند.
  • خانه‌های فروش مجدد مستقل نزدیک به ساحل: این املاک کمتر رایج اما با تقاضای بالا، به ویژه در مناطق پوئن او کانونیئرز یا شمعین وینت پییدها هستند.
  • واحدهایی با مستاجرین بلندمدت موجود: این املاک که درآمد اجاره‌ای فوری را فراهم می‌کنند، زمان ورود به مالکیت جدید را کاهش می‌دهند.

املاک فروش مجدد معمولاً به قیمت‌های بازار نزدیک هستند و مزیت افزودی از هزینه‌های شناخته شده، رکوردهای اجاره اثبات شده و تاریخچه نگهداری مشخص دارند - که آن‌ها را به نقطه ورود کم‌خطر برای خریداران خارجی تبدیل می‌کند.

ترندهای قیمت و داده‌های بازار برای خانه‌های فروش مجدد در گرند بای

قیمت‌های املاک ثانویه در گرند بای بسته به موقعیت، وضعیت ملک، ساختار مالکیت و فاصله تا ساحل متفاوت است. واحدهای فروش مجدد به دلیل عرضه محدود و تقاضای قوی خریداران، معمولا به طور پیوسته افت و خیز قیمت می‌کنند، به ویژه در جوامع خوب مدیریت شده.

برآورد قیمت‌های فروش مجدد در سال 2024 (به ازای هر متر مربع):

  • ویلاهای لوکس در اماکن محصور (مونت چوازی، پوئن او کانونیئرز): 4,200–6,000 USD/m²
  • آپارتمان‌های دوخوابه در اقامتگاه‌های خدماتی: 3,000–4,000 USD/m²
  • خانه‌های دوطبقه در مناطق مسکونی حومه: 2,500–3,500 USD/m²
  • واحدهای قدیمی IRS/RES (بیش از 10 سال): 2,800–3,800 USD/m²، معمولاً قبل از فروش مجدد به‌روزرسانی می‌شوند.

در حالی که پروژه‌های جدید ممکن است وعده نوآوری طراحی بدهند، بسیاری از خریداران انتخاب فروش مجدد را به دلیل وجود فوری، عملکرد اجاره اثبات شده و فضای سبز بالغ ترجیح می‌دهند. خانه‌های نزدیک به لا کروئست، آفتاب خیابان یا باشگاه گلف مونت چوازی قیمت‌های بالایی داشته و به سرعت جذب می‌شوند.

مزایای خرید مجدد نسبت به خرید بر روی طرح

خرید املاک ثانویه در گرند بای چندین مزیت دارد:

  • استفاده فوری یا درآمد اجاره‌ای: بدون تأخیر در ساخت یا دورهای انتظار.
  • اجتماع و خدمات مستقر: املاک به درستی به تاسیسات، امنیت و امکانات محلی متصل شده‌اند.
  • وضوح وضعیت ملک و بازرسی: خریداران می‌توانند وضعیت نگهداری، چیدمان، مبلمان و پایان‌کار را ارزیابی کنند.
  • کاهش ریسک: قیمت‌های فروش مجدد کمتر تحت تأثیر ارزیابی‌های بیش از حد و نوسانات حدسی قرار می‌گیرند.
  • عموماً با مبلمان و وسایل موجود: هزینه‌های جابه‌جایی یا آماده‌سازی اجاره را کاهش می‌دهد.

بسیاری از خانه‌های فروش مجدد همچنین با قراردادهای مدیریت موجود عرضه می‌شوند، که آن‌ها را به ویژه برای سرمایه‌گذاران بی‌دست و پا یا خریدارانی که در خارج از کشور ساکن هستند، جذاب می‌کند. این همچنین به ورود سریع‌تر به بازار اجاره بدون تأخیر در ورود کمک می‌کند.

عملکرد اجاره و نقدینگی فروش مجدد

املاک در گرند بای به دلیل گردشگری، جمعیت مهاجران و جابجایی فصلی، از تقاضای اجاره در تمام طول سال برخوردار هستند. خانه‌های فروش مجدد با سابقه اجاره‌ای، داده‌های با ارزشی در مورد درآمد قابل دستیابی، نرخ اشغال و پروفایل مهمان ارائه می‌دهند.

دامنه درآمد اجاره‌ای معمول برای املاک فروش مجدد:

  • ویلا با سه اتاق خواب مبله در مونت چوازی: 2,800–4,000 USD/ماه بلندمدت؛ 250+/شب کوتاه‌مدت
  • آپارتمان دوخوابه در اقامتگاه خدماتی: 1,600–2,400 USD/ماه بلندمدت؛ اشتغال قوی در میان کارمندان دیجیتال و بازنشستگان
  • خانه‌های دوطبقه مناسب خانواده: 2,000–3,200 USD/ماه؛ معمولاً به صورت سالانه به خانواده‌های مهاجر با فرزندان در مدارس خصوصی اجاره داده می‌شوند.

املاک فروش مجدد در نواحی نزدیک به سواحل عمومی، مراکز خرید و جاده‌های اصلی معمولاً در عرض 2–4 هفته پس از فهرست شدن اجاره داده می‌شوند. بسیاری از صاحبان 80%+ اشغال سالانه را به دست می‌آورند، به خصوص اگر املاک در چندین پلتفرم فهرست شود و از مدیران محلی حمایت دریافت کنند.

فرآیند قانونی و مالی برای خرید املاک ثانویه

تراکنش‌های املاک ثانویه در گرند بای تحت همان چارچوب‌های قانونی تنظیم می‌شوند که پروژه‌های توسعه جدید را تنظیم می‌کنند. همه تراکنش‌های فروش مجدد خارجی باید معیارهای زیر را برآورده کنند:

  • بخشی از یک طرح تأیید شده باشد: IRS، RES، PDS، یا Ground+2
  • در هیئت توسعه اقتصادی (EDB) ثبت شود: این امر اطمینان از تبعیت از قوانین مالکیت خارجی را تضمین می‌کند
  • از طریق یک دفتر محلی خریداری شود: برای نگارش قرارداد، ثبت سند و محاسبه مالیات ضروری است

زمانبندی معمول تراکنش:

  1. امضای نامه تمایل (LOI) با رزرو ملک
  2. انجام دقت نظر توسط مشاور حقوقی و دفترک
  3. تأیید EDB (برای خریداران خارجی)
  4. اجرای سند نهایی فروش و پرداخت باقیمانده

هزینه‌های مربوط به آن:

  • هزینه‌های دفتر: تقریباً 1%–2% از ارزش ملک
  • مالیات ثبت: 5% از قیمت فروش (توسط خریدار پرداخت می‌شود)
  • هزینه آژانس (در صورت وجود): 2%–3% + VAT

خریداران فروش مجدد که بیش از 375,000 USD در طرح‌های واجد شرایط سرمایه‌گذاری می‌کنند، به صورت خودکار برای مجوز اقامت واجد شرایط می‌شوند. این مجوز به مدت زمانی که ملک در اختیار باشد، معتبر است.

چه کسانی املاک ثانویه در گرند بای می‌خرند

بازار فروش مجدد در گرند بای به یک مخاطب بین‌المللی متنوع خدمات می‌دهد:

  • بازنشسته‌ها: خرید ویلاهای کاملاً مبله برای اقامت نیمه وقت و اجاره نیمه وقت
  • کارکنان راه دور: خرید آپارتمان‌های آماده برای زندگی طولانی‌مدت با دسترسی به اینترنت و زیرساخت‌های شهری قوی
  • سرمایه‌گذاران به دنبال درآمد غیرفعال: خرید واحدهای آماده اجاره با مدیریت و اشغال موجود
  • خانواده‌هایی که به موریس جابجا می‌شوند: انتخاب خانه‌های دوطبقه از فروش مجدد نزدیک به مدارس و کلینیک‌های بین‌المللی

خریداران عمدتاً از فرانسه، آفریقای جنوبی، آلمان، بریتانیا و به طور فزاینده‌ای از امارات، بلژیک و کانادا هستند. ماهیت چند فرهنگی بازار خریداران نقدینگی فروش مجدد و جذابیت بین‌المللی را افزایش می‌دهد.

پشتیبانی VelesClub Int. برای خریداران در بازار فروش مجدد گرند بای

پیمایش در بازار ثانویه نیازمند درک عمیق از قیمت‌گذاری، انطباق و ارزش بلندمدت است. VelesClub Int. برای هر مرحله از خرید شما کمک‌های جامع ارائه می‌دهد:

  • فهرست‌های فروش مجدد آنلاین و آفلاین از توسعه‌دهندگان معتبر و فروشندگان خصوصی
  • حمایت بازرسی ملک و تأیید قیمت
  • بررسی تاریخچه مستأجر و ارزیابی بازده
  • تبعیت قانونی و هماهنگی مجوز اقامت
  • مشاوره در زمینه نوسازی، دکوراسیون و مدیریت املاک
  • برنامه‌ریزی استراتژی خروج و فروش مجدد برای بهینه‌سازی سود سرمایه

چه برای سبک زندگی، درآمد یا تنوع خرید کنید، فضای املاک فروش مجدد در گرند بای از قابلیت اطمینان، آمادگی و عملکرد اثبات‌شده بهره‌مند است. VelesClub Int. اطمینان می‌دهد که سفر شما از بازدید اول تا سند نهایی، واضح، استراتژیک و تحت حمایت خواهد بود.