املاک ثانویه به صورت مستقیم از مالکین و آژانس‌ها در آنتاناناریوواملاک در حال افزایش است درشیب‌ها و مسیرهای سلطنتی

چرا املاک ثانویه در آنتananarivo برای سرمایه‌گذاران جهانی جذاب است

آنتananarivo—که به طور محلی به آن «تانا» گفته می‌شود—پایتخت پرجنب‌وجوش مرتفع ماداگاسکار است که قصرهای سلطنتی باستانی و روستاهای تپه‌ای را با یک اقتصاد خدماتی رو به رشد ترکیب می‌کند. برای خریداران انگلیسی‌زبان که به دنبال املاک دوباره‌فروشی آماده هستند، املاک ثانویه در آنتananarivo مجموعه‌ای از خانه‌ها را ارائه می‌دهد—از خانه‌های شهری متعلق به دوران استعماری در هات-ویل گرفته تا آپارتمان‌های مدرن در مجتمع‌های مسکونی ایواندری—که معمولاً ۱۵ تا ۳۰ درصد زیر قیمت توسعه‌های جدید مشابه هستند. سرمایه‌گذاران از فرصت‌های فوری اجاره به حرفه‌ای‌های خارجی، خانواده‌های دیپلمات‌ها و دانشجویان دانشگاه بهره می‌برند و انتقال مالکیت نیز تحت سیستم ثبت املاک ماداگاسکار به‌راحتی صورت می‌گیرد. با هزینه‌های نهایی اندک، عدم محدودیت برای مالکیت خارجی و بازده‌های اجاره که به‌وسیله مأموریت‌های دیپلماتیک، NGO‌ها و یک بخش فناوری در حال رشد تأمین می‌شود، آنتananarivo تجربه‌ای فرهنگی و بازده‌هایی قابل اعتماد را ارائه می‌دهد.

منطقۀ تاریخی و دینامیک‌های اجاره

منطقۀ هات-ویل و قصر رُوا: واقع در بالای تپه‌های پایتخت، شهرک بالایی ساختمان‌های آجری از قرن نوزدهم و خانه‌های حیاط‌دار را به نمایش می‌گذارد که چشم‌اندازهایی به شهر دارد. خانه‌های ثانویه در اینجا—اغلب دارای کف‌های موزائیکی اصلی، کرکره‌های چوبی و حیاط‌های محصور—در صورتی که به کادرهای سفارت، اعضای هیئت علمی مدارس بین‌المللی و پژوهشگران بازدیدکننده در دانشگاه آنتananarivo اجاره داده شوند، ۵ تا ۷ درصد درآمد ناخالص می‌دهند. خریداران ارزش افزوده اغلب اعتبارات فروشنده را برای بازسازی نمای بیرونی و نوسازی داخلی—نصب آشپزخانه‌های به سبک اروپایی و حمام‌های ان‌سویت—مذاکره می‌کنند تا برای مهمانان کوتاه‌مدت در جشنواره‌های فرهنگی مانند جشن موسیقی دونیا، نرخ‌های شبانه ۲۰ تا ۲۵ درصد بالاتر را به دست آورند.

آنالاکلی و مرکز تجاری: مرکز پرجنب‌وجوش آنتananarivo شامل ساختمان‌های چندطبقه از اوایل قرن بیستم و بلوک‌های کوتاه نزدیک خیابان استقلال است. آپارتمان‌های دوباره‌فروشی در این منطقه با تخفیف‌های زیاد نسبت به برج‌های جدید معامله می‌شوند، اما بازده ثابت ۶ تا ۸ درصدی را از اجاره‌های بلندمدت به کارمندان بانک، مقامات دولتی و تیم‌های NGO ارائه می‌دهند. بهبودهای ساده—نصب تهویه مطبوع اسپلیت، جایگزینی کف‌های کاشی با بتن صیقلی یا افزودن ورودی‌ با کارت کلید—می‌تواند اجاره‌ها را تا ۱۵ درصد افزایش دهد، در حالی که نزدیکی به مسیرهای اصلی اتوبوس و بلوار دریاچه آنوسی تقریباً ۱۰۰ درصد اشغال را تضمین می‌کند.

کوریدور ایزوراکا و ایواتو: این کریدور اصلی که از بخش فرانسوی شروع می‌شود تا فرودگاه بین‌المللی ادامه دارد، شامل ویلاهای متعلق به اوایل قرن و آپارتمان‌های جدید در محله‌های بسته است. ویلاهای ثانویه در اینجا ۴ تا ۵ درصد بازدهی برای خانواده‌های خارجی و گردشگران جراحی طولانی‌مدت در کلینیک‌های خصوصی نزدیک ارائه می‌دهند. سرمایه‌گذاران که برای زیبا‌سازی باغ، آبگرمکن‌های خورشیدی و حصار کشیدن اعتبارات بازسازی مذاکره می‌کنند، معمولاً افزایش اجاره‌های ۱۰ تا ۱۲ درصدی را به دست می‌آورند، در حالی که شاتل‌های فرودگاهی و خدمات راننده‌های سفارت تقاضای مستأجران را حفظ می‌کنند.

الزامات قانونی، مالیاتی و مالی برای خریداران خارج از کشور

خرید املاک ثانویه در آنتananarivo شامل جستجوی عناوین واضح در ثبت املاک ماداگاسکار (Bureau des Domaines) و قراردادهای فروش محضری است. هزینه‌های انتقال به‌طور متوسط ۳ تا ۵ درصد از ارزش معامله می‌باشد، که هزینه‌های محضری (۱ درصد)، عوارض ثبت (۱ تا ۲ درصد) و کمیسیون‌های حقوقی/نمایندگی (۱ تا ۲ درصد) را پوشش می‌دهد. هیچ محدودیتی برای ملیت‌های خارجی در مالکیت املاک مسکونی وجود ندارد و مالیات‌های سالانه ملک کمتر از ۰.۵ درصد از ارزش ارزیابی شده هستند.

گزینه‌های مالی محلی برای غیرمقیم‌ها محدود است و خرید با پول نقد رایج است. خریداران بین‌المللی معمولاً وام‌های پل را از وام‌دهندگان خصوصی در پاریس یا موریس ترتیب می‌دهند و سپس پس از تأسیس مجوزهای اقامت و اثبات درآمد، از طریق بانک‌های ماداگاسکار—BNI ماداگاسکار یا BMOI—بازمالی می‌کنند. همکاری با یک وکیل ماداگاسکار که به زبان فرانسوی تسلط دارد برای انجام تحقیق ضروری است: تأیید عدم وجود بار در املاک، تأیید نقشه‌های کاداستری معتبر و اطمینان از مطابقت با قوانین منطقه‌بندی—به‌ویژه در مناطق میراثی اطراف تپه سلطنتی.

مالیات بر سود سرمایه در ماداگاسکار به‌صورت ثابت ۱۰ درصد بر هر سودی که در دو سال اول خرید تحقق می‌یابد برگزیده می‌شود؛ املاکی که بیش از این زمان نگهداری می‌شوند، معاف هستند. مالیات ارثی وجود ندارد که انتقالات بین نسلی را تسهیل کند. مالکین مهمانسراهای با اقامت کوتاه‌مدت باید در وزارت گردشگری ثبت نام کنند و به مقررات ایمنی و مهمان‌نوازی، از جمله بازرسی‌های آشپزخانه و رعایت ایمنی در برابر آتش پایبند باشند.

زیرساخت در حال تحول آنتananarivo جذابیت بازار املاک دوباره‌فروشی را تقویت می‌کند. بزرگراهی که به تازگی بین شهر و فرودگاه بین‌المللی ایواتو گسترش یافته، زمان‌های رانندگی را به کمتر از ۲۰ دقیقه کاهش داده و تقاضا—و حقایق فروشی ۵ تا ۷ درصد—برای املاک در امتداد کریدور RN4 را افزایش داده است. مطالعه‌های قابل توجه در خصوص feasibility ترم-قطار و خطوط سریع‌السیر اتوبوس‌ به بهبود بیشتر ارتباطات کمک می‌کند، ارزش‌ها را در حومه‌هایی مانند آمپانفی و بسارتی افزایش می‌دهد.

تقاضای اجاره بلندمدت به‌وسیله مأموریت‌های دیپلماتیک (مانند نمایندگی‌های ایالات متحده، فرانسه، و اتحادیه اروپا)، آژانس‌های سازمان ملل و NGO‌های مستقر در محله ایزوراکا تأمین می‌شود. دانشجویان دانشگاه آنتananarivo نرخ اشغال در آپارتمان‌های استودیو نزدیک به پردیس‌های تسارالالانا و انکاتسو را حفظ می‌کنند. افزایش‌های فصلی در طول کنفرانس‌های سیاسی و هفته‌های نمایشگاه تجاری در استادیوم ماهاماسینا، بازده‌های کوتاه‌مدت ۸ تا ۱۰ درصدی برای آپارتمان‌های خدماتی در لادی سی‌تی ایواندری به ارمغان می‌آورد.

مدیریت املاک حرفه‌ای در آنتananarivo، هماهنگی در جذب مستأجران، مدیریت اجاره و برنامه‌ریزی نگهداری را انجام می‌دهد—و اطمینان از گزارش‌دهی ماهانه شفاف و مالکیت بدون دردسر برای سرمایه‌گذاران خارجی را فراهم می‌آورد. فرصت‌های میکرو-نیش شامل تبدیل آپارتمان‌های متعلق به دوران استعماری در امباتوبه به مهمانسراهای تجاری در حال گذشت—استفاده از باتلاق های نزدیک—و هدف قرار دادن املاک دوباره‌فروشی در نزدیکی دریاچه آلاروبیا برای بسته‌های گردشگری پرنده‌نگری است. با هم‌راستا کردن خریدها با به‌روزرسانی‌های زیرساختی، درک دینامیک‌های محله و بهره‌برداری از قوانین مالکیت آزاد ماداگاسکار، سرمایه‌گذاران جهانی می‌توانند هم تجربیات فرهنگی عمیق و هم بازده‌های پایدار را در بازار املاک ثانویه پرجنب‌وجوش آنتananarivo به دست آورند.