لیست‌های املاک ثانویه از مالک مستقیم در ویلنیوسخیابان‌های تاریخی با استودیوها،میدان‌ها و باغ‌ها

چرا املاک ثانویه در ویلنیوس مورد توجه سرمایه‌گذاران جهانی قرار دارد

ویلنیوس، پایتخت باروک لیتوانی که در هم‌نشینی رودخانه‌های ویلنا و نریس قرار دارد، به یک بازار پیچیده برای خریداران انگلیسی‌زبان تبدیل شده است که به دنبال املاک دست‌دوم آماده سکونت هستند. املاک ثانویه در ویلنیوس—شامل خانه‌های گوتیک بازسازی شده در شهر قدیم، آپارتمان‌های مدرن در برج‌های ساحلی شنیپی‌شک، و آپارتمان‌های جادار در ژوری‌ناس—معمولاً با قیمتی ۱۰–۲۰ درصد کمتر از قیمت‌های ساخت جدید مشابه معامله می‌شوند. سرمایه‌گذاران از درآمد اجاره فوری بهره‌مند می‌شوند که از حرفه‌ای‌های مهاجر، کارمندان نهادهای اتحادیه اروپا و دانشجویان بین‌المللی به دست می‌آید، به همراه انتقال مالکیت سریع تحت سیستم ثبت نام لیتوانی. با هزینه‌های معاملاتی اندک، عدم محدودیت در مالکیت خارجی و بازدهی به دلیل رونق بخش‌های فین‌تک، علوم زندگی و گردشگری، ویلنیوس هم جذابیت تاریخی و هم بازدهی قانع‌کننده‌ای را ارائه می‌دهد.

شهر قدیم و اجاره‌های بوتیک

شهر قدیم ویلنیوس—یک سایت میراث جهانی یونسکو—به بالاترین حق بیمه‌های فروش مجدد دست می‌یابد. آپارتمان‌های دوباره فروشی در خانه‌های تجاری بازسازی شده، بازدهی ناخالص ۴–۵ درصدی را زمانی که به مهمانان شرکتی، دانشگاهیان بازدیدکننده در دانشگاه ویلنیوس و گردشگران فرهنگی اجاره داده می‌شوند، ارائه می‌دهند. خریداران اغلب اعتباراتی برای بازسازی نما و نوسازی داخلی مذاکره می‌کنند—حفظ سقف‌های طاقی اصلی و تیرک‌های چوبی—که حق بیمه‌های نرخ شبانه تا ۲۵ درصد را در طول جشنواره فیلم ویلنیوس و نمایشگاه‌های موزه قدرت‌های سنت کریستوفر آزاد می‌کند.

محله‌های در حال رشد و اجاره‌های طولانی‌مدت

در شنیپی‌شک، برج‌های مرتفع حاشیه رودخانه که در دهه ۲۰۱۰ ساخته شده‌اند، آپارتمان‌های دوباره فروشی آماده سکونت را با امکاناتی مانند مراکز ورزشی و پارکینگ زیرزمینی ارائه می‌دهند. این واحدها با ۱۰–۱۵ درصد کمتر از نرخ‌های پیش‌فروش معامله می‌شوند اما ۵–۶ درصد بازدهی در قراردادهای سالانه برای کارکنان نهادهای اتحادیه اروپا و تیم‌های فین‌تک ارائه می‌دهند. به مشابه، ژوری‌ناس—که به ویلاهای چوبی و خیابان‌های پر درخت خود شهرت دارد—بلوک‌های آپارتمانی از اواسط قرن را در خود جای داده است که با ارتقاء‌های ساده (آشپزخانه‌های مدرن، بهبود عایق‌کاری) می‌توان اجاره‌ها را تا ۱۵ درصد افزایش داد، که دیپلمات‌ها و خانواده‌های مدارس بین‌المللی را که به دنبال زندگی ویلاگونه و جادار هستند، جذب می‌کند.

چارچوب قانونی کارآمد لیتوانی، بازار ثانویه ویلنیوس را پشتیبانی می‌کند. بررسی‌های مالکیت در مرکز ثبت، مالکیت واضح را تأیید می‌کند، در حالی که هزینه‌های کل بسته شدن—مالیات تمبر (حدود ۰.۵ درصد)، هزینه‌های دفترخانه و ثبت (۱–۲ درصد)—زیر ۳ درصد از ارزش فروش باقی می‌ماند. وام‌های مسکن برای غیر مقیم‌ها از SEB و Swedbank در دسترس است و تا ۷۵ درصد نسبت به ارزش ملک (LTV) با نرخ‌هایی در حدود ۳–۴ درصد سالانه ارائه می‌شود. پس از یک دوره نگهداری دو ساله، هیچ مالیات بر درآمد سرمایه وجود ندارد و این امر استراتژی‌های خرید و نگهداری در میان‌مدت و بلندمدت را به ویژه جذاب می‌سازد.

گسترش شبکه حمل و نقل ویلنیوس ارزش‌های resale را افزایش می‌دهد. نزدیکی (در حدود ۳۰۰ متر) به ایستگاه‌های جدید تراموا در خط حاشیه نریس و ایستگاه‌های بزرگ اتوبوس، حق بیمه‌های ۵–۷ درصدی را به ارمغان می‌آورد. پیوند به روز شده فرودگاه بین‌المللی و مطالعه امکان‌سنجی مترو برنامه‌ریزی شده به تقاضا در جوامع شنیپی‌شک و نائوینی‌کای ادامه می‌دهد. با ترکیب خیابان‌های سنگ‌فرش، جبهه‌های معاصر کنار رودخانه و یک محیط مقرراتی شفاف، ویلنیوس یک نقطه ورود منحصر به فرد به پویاترین پایتخت منطقه بالتیک را برای سرمایه‌گذاران جهانی فراهم می‌کند.