املاک ثانویه مقرون به صرفه در کاوناساملاک نزدیک به گالری‌ها،دانشگاه‌ها و رودخانه‌ها

چرا املاک ثانویه در کائوناس برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی جذاب است

کائوناس، دومین شهر لیتوانی در نقطه تقاطع رودخانه‌های نموناس و نریس واقع شده و به آرامی بازار ثانویه‌ای رونق یافته برای خریداران انگلیسی‌زبان که به دنبال ارزش و جذابیت میراث هستند، ایجاد کرده است. آپارتمان‌های هنر نو با قابلیت فروش در شهر قدیم، واحدهای مدرن در منطقه ژالی‌کالنیس و آپارتمان‌های جادار در محله احیاشده شانچای اغلب با تخفیف‌های 10 تا 20 درصدی نسبت به ساختمان‌های جدید فروخته می‌شوند. سرمایه‌گذاران با اجاره به مستجرانی که تحت تأثیر دانشگاه فناوری کائوناس، مراکز تحقیق و توسعه شرکتی و گردشگری فرهنگی در حال رشد قرار گرفته‌اند، فروش فوری نقدینگی را به دست می‌آورند. انتقال مالکیت نیز با تسهیل‌های ثبت‌نام املاک شفاف در لیتوانی انجام می‌شود. با هزینه‌های معامله پایین، مالکیت خارجی بدون محدودیت و بازدهی‌های خالص که به خاطر تقاضای مسکن دانشجویی و صنایع خلاق افزایش یافته، کائوناس هر دو جنبه تاریخی و بازده‌های قوی را ارائه می‌دهد.

آپارتمان‌های میراثی و زندگی بوتیک

شهر قدیم کائوناس نمایانگر خانه‌های اجاره‌ای زیبا از اواخر قرن نوزدهم/اوایل قرن بیستم است. آپارتمان‌های ثانویه در اینجا—بسیاری با جزئیات اصلی، کف‌پوش‌های پارکت و سقف‌های بلند—در هنگام اجاره به محققان مهمان، همکاران دفاتر حقوقی و گروه‌های فرهنگی در حال بازدید از جشنواره کائوناس جاز و رویدادهای پایتخت فرهنگی اروپا، بازدهی خالص 4 تا 5 درصد دارند. خریداران ارزش‌افزا اغلب در مورد اعتبارات فروشنده برای ترمیم نمای ساختمان و بهبودهای داخلی مذاکره می‌کنند—مانند نصب آشپزخانه‌های طراحی‌شده و پنجره‌های با بهره‌وری انرژی—تا بتوانند از نرخ‌های شبانه‌ای که تا 25 درصد افزایش می‌یابند، در اجاره‌های سبک Airbnb استفاده کنند.

ناحیه‌های نوظهور و اجاره‌های پایدار

در دامنه‌های ژالی‌کالنیس، خیابان‌های درخت‌دار، بلوک‌های آپارتمانی میانه قرن و ویلاهای پیش از جنگ را میزبانی می‌کند. آپارتمان‌های ثانویه در اینجا نسبت به پروژه‌های جدید با تخفیف فروش می‌روند اما به دلیل اجاره‌های یک‌ساله به کارکنان و دانشجویان دانشگاه ویتوتاس ماگنوس، متخصصان بهداشت در کلینیک سانتاکا و مدیران مراکز تجاری نزدیک بازده 5-6 درصدی را تولید می‌کنند. بهبودهای ساده—افزودن لاندری در واحد یا مدرن‌سازی حمام‌ها—می‌تواند اجاره‌های ماهانه را تا 15 درصد افزایش دهد و نزدیکی به بلوار عابر پیاده لایسوس آلیا نرخ خالی را پایدار نگه دارد.

در آن سوی پل شانچای، مناطق تاریخی کارگران به تبدیل‌های لوفتی در کارخانه‌های نساجی و باراک‌ها تبدیل شده است. این واحدهای فروشی کارآفرینان خلاق، اپراتورهای فضای کار مشترک و گروه‌های فیلم‌برداری را که به دنبال فضای هنری در حال رشد شهر هستند، جذب می‌کنند. بازده خالص به 6-7 درصد برای قراردادهای اجاره‌ای کوتاه‌مدت و بلندمدت می‌رسد و سرمایه‌گذارانی که حیاط‌های مشترک را بهبود می‌بخشند و امکانات پارکینگ دوچرخه اضافه می‌کنند، معمولاً افزایش اجاره 10 درصدی دیگر را دریافت می‌کنند.

چارچوب قانونی ساده‌شده لیتوانی اطمینان می‌دهد که معاملات املاک ثانویه در کائوناس به‌راحتی انجام می‌شوند. جست‌وجوهای مالکیت در مرکز ثبت‌ها، مالکیت کاملاً واضحی را تأیید می‌کند و کل هزینه‌های نهایی—شامل مالیات تمبر (0.5%) و هزینه‌های محضری (1-2%)—کمتر از 3 درصد از قیمت فروش باقی می‌ماند. خریداران غیرمقیم می‌توانند وام‌های تا 75 درصد نسبت وام به ارزش (LTV) از SEB و Šiaulių Bankas با نرخ‌های رقابتی (3-4% APR) دریافت کنند و املاکی که بیش از دو سال نگهداری می‌شوند، از مالیات بر سود سرمایه معاف هستند، که استراتژی‌های سرمایه‌گذاری میان‌مدت تا بلندمدت را تشویق می‌کند.

توسعه شبکه حمل و نقل در حال تحول کائوناس همچنین جذابیت فروش مجدد آن را تقویت می‌کند. نزدیک بودن به ایستگاه‌های جدید تراموا در خط طرف رود نموناس و تقاطع‌های بزرگ اتوبوس موجب افزایش 5 تا 7 درصدی برای املاکی می‌شود که در فاصله 300 متری از کریدورهای اصلی قرار دارند. به‌روزرسانی ایستگاه راه‌آهن بین شهری و پیوندهای برنامه‌ریزی‌شده قطارهای حومه‌ای به ویلنیوس، نقش کائوناس را به عنوان یک مرکز منطقه‌ای تقویت کرده و تقاضا برای آپارتمان‌های فروشی در نزدیکی ایستگاه مرکزی و منطقه پتراسیونی بهبود می‌بخشد.