بهترین پیشنهادات
در آستانا
مزایای سرمایه‌گذاری در
املاک قزاقستان
راهنما برای سرمایه‌گذاران املاک در قزاقستان
اینجا بخوانید
شهرهایی مانند آلما آتا و آستانه به عنوان مراکز تجاری و لجستیکی آسیای مرکزی در حال رشد هستند.
توسعه‌های جدید استانداردهای بالایی را با قیمت‌های پایین‌تر نسبت به بازارهای بین‌المللی ارائه می‌دهند.
موقعیت استراتژیک با اهمیت منطقه‌ای
رشد شهری و شرکت‌های بین‌المللی باعث افزایش تقاضا در بخش اجاره برتر شده است.
مسکن مدرن با قیمت‌های رقابتی
بیشتر بخوانید
تقاضای اجاره از حرفه‌ای‌های محلی و افراد مقیم خارجی
توسعه‌های جدید استانداردهای بالایی را با قیمت‌های پایین‌تر نسبت به بازارهای بین‌المللی ارائه می‌دهند.
موقعیت استراتژیک با اهمیت منطقه‌ای
رشد شهری و شرکت‌های بین‌المللی باعث افزایش تقاضا در بخش اجاره برتر شده است.
مسکن مدرن با قیمت‌های رقابتی
بیشتر بخوانید
تقاضای اجاره از حرفه‌ای‌های محلی و افراد مقیم خارجی
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
چرا املاک ثانویه در آستانا برای سرمایه‌گذاران جهانی جذاب است
آستانا، پایتخت آینده‌نگر قزاقستان در کنار رود ایşim، به یک مرکز مهم سیاسی، فرهنگی و تجاری تبدیل شده است. برای خریداران انگلیسی‌زبان—دیپلمات‌ها، حرفه‌ای‌های مهاجر و بازنشستگان جهانی—املاک ثانویه در آستانا آپارتمان‌های آماده تحویل، خانه‌های شهرکی از دوران شوروی و ساختمان‌های بلند مدرن را با قیمتی ۱۰ تا ۲۰ درصد کمتر از پروژه‌های جدید ارائه می‌دهد. املاک مجدد منبع درآمد فوری، تقاضای اجاره‌ای بارز و انتقال‌های ساده مالکیت مطابق با قانون مدنی قزاقستان را فراهم می‌کنند. با وجود اشغال مداوم از سوی کارکنان دولت، مستاجران بین‌المللی و دانشجویان دانشگاه، بازار املاک مجدد آستانا هم راحتی زندگی و هم بازده جذاب را در شهری که برای رشد طراحی شده است، ارائه می‌دهد.
محله‌های کلیدی و عوامل اجاره
منطقه یسیل، منطقه‌ی اداری معتبر آستانا، دارای آپارتمان‌های مجدد در برج‌های مدرن کاندومینیوم با نمایی از پارلمان و کاخ ریاست جمهوری است. واحدهای کاملاً مبله در اینجا برای مقامات دولتی و ساکنان دیپلماتیک ۴ تا ۵ درصد سود خالص ایجاد می‌کنند. خانه‌های شهری شوروی در خیابان آباي به مستاجران دانشگاهی از دانشگاه نازاربا یف جذب می‌شود و بازده پایدار ۵ تا ۶ درصدی را ایجاد می‌کند. مهمانان کوتاه‌مدت—که به واسطه رویدادهای اکسپو و کنفرانس‌های بین‌المللی جذب می‌شوند—زمانی که از طریق اپراتورهای مهمان‌خانه مجاز مدیریت شوند، بازده را به ۷ تا ۸ درصد می‌رسانند.
در منطقه ساریارکا، آپارتمان‌های مجدد در بلوک‌های میان‌مرتبه نزدیک به خان شاتیر و کتابخانه ملی با ۱۵ درصد تخفیف در مقایسه با برج‌های در حال ساخت معامله می‌شوند. این واحدها، که غالباً توسط خانواده‌های در حال جابجایی واگذار می‌شوند، ۵ تا ۶ درصد بازده برای کارمندان بانک‌های چندملیتی، شرکت‌های فناوری اطلاعات مستقر در پارک فناوری آستانا هاب و حرفه‌ای‌های بهداشت و درمان در بیمارستان بالینی شهری ایجاد می‌کنند. خریدارانی که به ارزش‌افزایی می‌پردازند، آشپزخانه‌ها را بازسازی کرده، سیستم‌های تهویه مطبوع را به روز رسانده و لابی‌های آسانسور را بهبود می‌بخشند تا اجاره‌های ۲۰ تا ۲۵ درصد بالاتری را دریافت کنند.
حاشیه‌های کرانه چپ (سلطنتیک-آستانا)—مانند اورکن و پارک ترکستان—آپارتمان‌های مجدد مرتفع با امکاناتی نظیر باغ‌های پلکانی، پارکینگ‌های امن و مراکز تناسب اندام را ارائه می‌دهند. این واحدهای مشروط، که در اوایل دهه ۲۰۱۰ تکمیل شده‌اند، برای خانواده‌هایی که در مراکز باقی‌مانده اکسپو ۲۰۱۷، ماموریت‌های دیپلماتیک و NGOهای منطقه‌ای کار می‌کنند ۵ تا ۷ درصد بازده دارند. نزدیکی به خط جدید تراموای سبک و مسیرهای سبز برنامه‌ریزی شده، اشغال بیش از ۹۰ درصد را پشتیبانی می‌کند.
مفاهیم قانونی، مالیاتی و تأمین مالی برای غیر مقیم‌ها
خرید املاک ثانویه در آستانا مطابق با رویه‌های شفاف قانون مدنی قزاقستان انجام می‌شود. بررسی مالکیت در ثبت‌نام مرکزی املاک انجام می‌شود و هزینه‌های کلی معامله—عوارض ثبت (۰.۵٪)، نوتاری (۱٪) و خدمات کاداستر (۰.۱٪)—حدود ۱.۶٪ از قیمت فروش است. برای غیر مقیم‌ها نیاز به تأیید خاصی برای خرید حداکثر ۰.۵ هکتار زمین شهری یا چند واحد مسکونی نیست.
نکات کلیدی شامل:
- مالیات بر املاک: ۰.۱ تا ۰.۳ درصد از ارزش تخمین زده شده به صورت سالیانه، که بسته به سن ساختمان و طبقه‌بندی منطقه متفاوت است.
- مالیات بر درآمد سرمایه: فروش پس از مالکیت پنج‌ساله معاف است؛ معاملات در طی پنج سال مشمول ۱۰ درصد مالیات بر سود هستند.
- تأمین مالی: بانک‌های قزاق (هالك، كاسپی، اسبربانک) وام‌های مسکن تا ۷۰ درصد نسبت به ارزش به خارجی‌های واجد شرایط با نرخ سود نزدیک به ۹ تا ۱۱ درصد APR ارائه می‌کنند و بسیاری از خریداران، تأمین مالی محلی را با وام‌های پل‌کارت کشور خود ترکیب می‌کنند.
استفاده از وکیل محلی و بروکر مجاز اطمینان از رعایت قوانین ضد پولشویی، تأیید ذخایر انجمن کاندومینیوم در ساختمان‌های چند واحدی و پردازش روان اسکریپت را تضمین می‌کند. خریداران باید نظرسنجی‌های ساختاری و انرژی‌کارایی را به دست آورند—که به‌ویژه در مجتمع‌های قدیمی شوروی مهم است—تا فرصت‌های به‌روزرسانی را شناسایی کنند که می‌توانند به تخفیف‌های خرید تبدیل شوند.
شبکه حمل و نقل در حال گسترش آستانا از ارزش‌های مجدد پشتیبانی می‌کند. خط جدید LRT در سراسر رود یسیل و همچنین گسترش‌های مترو برنامه‌ریزی شده، پروانه‌ها را به قیمت ۵ تا ۷ درصد برای واحدهای واقع در ۳۰۰ متری ایستگاه‌ها افزایش می‌دهد. جاده‌های اصلی به‌روز شده—حاشیه شمالی‌جنوبی و بزرگراه دوستی—زمان‌های سفر به فرودگاه و پارک‌های تجاری را کاهش می‌دهند و تقاضا را در نقاط مجدد مانند کرون و بولوار نورجول بالا می‌برند.
تقاضای مستأجران شامل نهادهای دولتی، سازمان‌های بین‌المللی و دفاتر سازمان ملل متحد است که اجاره‌های بلندمدت را در آپارتمان‌های مجدد نزدیک به شیفتوبه و بولوار اکسپو حفظ می‌کند. بازدیدکنندگان دانشگاهی و کنفرانسی به دانشگاه نازاربا یف و مرکز کنفرانس درآمدهای کوتاه‌مدت را در کاندومینیوم‌های مجدد خدمات‌دهنده ایجاد می‌کنند. مدیران حرفه‌ای املاک در آستانا اجاره، نگهداری و گزارش مالی را هماهنگ می‌کنند و بدین ترتیب به مالکان خارج از کشور جریان‌های نقدی عمدتاً غیرفعال را تامین می‌کنند.
فرصت‌های میکرو نیش emerging شامل خانه‌های تاریخی در خیابان قبانبای باکیری—مناسب برای تبدیل به مهمانخانه‌های بوتیک—و املاک سابق سفارت در میکرو منطقه تسلینودراشنا، جایی که ویلاهای مجدد با احتمال بازسازی می‌توانند اجاره‌های ۲۰ تا ۳۰ درصد بالاتری را پس از به‌روزرسانی سیستم‌های HVAC و نمای ساختمان جذب کنند. خریداران در آینده‌نگر باید خریدهای خود را با پروژه‌های باقی‌مانده اکسپو و اعلامیه‌های فاز LRT هماهنگ کنند تا هم زمان بازده اجاره فوری و هم افزایش سرمایه میان‌مدت را در بازار ثانویه پر رونق آستانا به دست آورند.