املاک دست‌دوم را در قزاقستان پیدا کنیدخانه‌های آماده در شهر و دشتبازدهی ثابت را فراهم می‌کنند

عنوان اصلی در مورد املاک دست‌دوم در قزاقستان

چرا املاک دست‌دوم خریداران را جذب می‌کند

املاک دست‌دوم در قزاقستان با ارائه امکان سکونت فوری، زیرساخت‌های اثبات شده و بازدهی شفاف، توجه سرمایه‌گذاران و خریداران خانه را جلب می‌کند. بر خلاف پروژه‌های در حال ساخت که با موانع مربوط به تأییدیه‌ها، نوسانات هزینه‌های مصالح و زمان‌های تحویل نامشخص مواجه هستند، آپارتمان‌ها، ویلاها و خانه‌های شهرکی پیش‌خرید شده با امکانات عملیاتی کامل - آب شرب از KazVodKhoz، برق پیوسته همچنین از KEGOC، شبکه‌های گاز بالغ و فاضلاب شهری مطمئن و دسترسی به جاده‌های آسفالته - ارائه می‌شود. بسیاری از املاک حفظ کننده ویژگی‌های معماری محلی هستند: بلوک‌های پانلی دوران شوروی، خانه‌های آجری دوره تزار و نمای مدرن استقلال که با ارتقاء‌های جامع داخلی شامل شیشه‌های دو جداره با کارایی انرژی، آشپزخانه‌های باز سفارشی با لوازم وارداتی، ساختارهای بتن مسلح مهندسی شده برای مقاومت در برابر زلزله و کنترل‌های هوشمندخانه پیش‌سیم‌کشی شده برای روشنایی، گرمایش و امنیت، به بازار عرضه می‌شوند. این آمادگی واقعی و در دسترس به طور قابل توجهی هزینه‌های نگهداری را کاهش می‌دهد و جریان نقدی اجاره را تسریع می‌کند و به مالکان اجازه می‌دهد تا از روز اول بازدهی داشته باشند. سوابق فروش تاریخی دقیق نگهداری شده توسط کاداستر واحد و داده‌های حرفه‌ای اجاره نظارت شده توسط مدیران محلی املاک معیارهای مقایسه‌ای و نقاط عطف ارزش‌گذاری مطمئنی را فراهم می‌کند. با درآمد خالص اجاره ثبت شده که به طور میانگین 5%–7% در سال در شهرهای بزرگ و تقاضای مداوم از سوی شرکت‌های چندملیتی، گروه‌های دانشگاهی در دانشگاه نازربایف، حرفه‌ای‌های بخش منابع و دیاسپورای بازگشتی، خریدهای ثانویه در قزاقستان ترکیبی جذاب از اصالت فرهنگی، قطعیت عملیاتی و عملکرد سرمایه‌گذاری قابل اندازه‌گیری را ارائه می‌دهد که توسط خدمات مشاوره‌ای جامع VelesClub Int. پشتیبانی می‌شود.

محله‌های established

بازار ثانویه قزاقستان از یک شبکه از محله‌های بالغ پشتیبانی می‌شود، که هر کدام مزایای خاصی در زمینه سبک زندگی و سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهند. در آلماتی، مناطق Bostandyk و Medeu با بلوک‌های آپارتمانی میانه قرن بیستم و جوامع ویلایی گیت‌دار در برابر دامنه‌های کوه‌های ترانس ایلی آلتائو واقع شده‌اند - بسیاری از واحدهای آماده سکونت شامل گاراژهای خصوصی، حیاط‌های محوطه‌سازی شده و بالکن‌های با چشم‌انداز کوه هستند. محور مرکزی مرکز شهر آلماتی، در خیابان آبی و پارک پنفیلوف، دارای خانه‌های مرمتی دوران تزار و آپارتمان‌های مدرن شوروی در فاصله‌ی پیاده‌روی از مؤسسات مالی، مکان‌های فرهنگی و مترو است. در نورسلطان (آستانه)، مناطق Yesil و Saryarka ترکیبی از املاک کم‌ارتفاع آجری «داچا» با آپارتمان‌های بلندمرتبه پس از نمایشگاه 2017 را که به رود ایلیم مشرف هستند ارائه می‌دهند - املاک آماده سکونت در اینجا از دسترسی مستقیم به راه‌آهن سبک، پیاده‌روهای کنار رودخانه و نزدیکی به ادارات دولتی بهره‌مند می‌شوند. بخش‌های Ordabasy و Abay شیمکت شامل ساختمان‌های آپارتمانی بازسازی‌شده و ویلاهای سبک استپی است که در اطراف پارک‌های عمومی قرار دارند و مورد توجه مدیران منطقه‌ای و کارکنان دانشگاه دولتی جنوب قزاقستان واقع شده‌اند. در غرب‌تر، میکرو-محله‌های کاراغندا - 17 و 34 - بلوک‌های پانلی شوروی را به‌روزرسانی شده با نمای جدید و اندازه‌گیری‌های هوشمند نمایش می‌دهند، در حالی که سواحل آک‌توبه در کنار دریاچه‌های مصنوعی قزاقستان شامل آپارتمان‌های کم‌ارتفاع مدرن و ویلاهای تعطیلات است. در این زیر بازارها، خدمات شهری - خیابان‌های آسفالته، خطوط آب GWP، گاز و برق پیوسته و اینترنت پرسرعت - به‌طور یکپارچه فعالیت دارند و حداقل هزینه‌های سرمایه‌گذاری پس از خرید را تضمین می‌کنند و این امکان را برای یکپارچگی سریع در منسجم شهری قزاقستان فراهم می‌سازند.

چه کسانی املاک دست‌دوم می‌خرند

املاک دست‌دوم قزاقستان به یک مجموعه متنوع از پروفایل‌های خریدار توجه می‌کند که اولویت‌های مشخصی دارند. مدیران مقیم در بخش‌های نفت، گاز، معدن و مالی آپارتمان‌های آماده‌ی سکونت و ویلاهای خدماتی را در آلماتی و نورسلطان تأمین می‌کنند و به دنبال مسیرهای مستقیم مترو و راه‌آهن سبک به خانه‌های شرکت، مدارس بین‌المللی و مراکز پزشکی ارزش قائل می‌شوند. دانشجویان و اعضای هیئت علمی دانشگاه نازربایف در نورسلطان و KIMEP در آلماتی استودیوهای کم‌مساحت و اقامتگاه‌های مشترک را در نزدیکی مسیرهای شاتل دانشگاه و امکانات دانشجویی اجاره می‌کنند. حرفه‌ای‌های بخش منابع و مشاوران مهندسی خانه‌های شهری کم‌ارتفاع و آپارتمان‌های چندخوابه‌ای را در آکتاو و اوست-کامن و گورستگ برای مسکن شرکتی به دست می‌آورند و به دلیل بسته‌های اجاره‌ای همه‌جانبه و نزدیکی به مناطق صنعتی جذب می‌شوند. خانواده‌های محلی طبقه متوسط بالا خانه‌های تاریخی و ویلاهای استپی را در کاراغندا و Pavlodar برای پوشش‌های مدارس معتبر، ایمنی در جوامع گیت‌دار و امکانات محله‌ای بالغ خریداری می‌کنند. سرمایه‌گذاران دیاسپورا - از اروپا، آمریکای شمالی و شرق آسیا - بلوک‌های مسکونی چند واحدی را در مرکز شهر آلماتی و مناطق مرکزی شیمکت برای پرتفوی‌های تمرکز بر بازده هدف قرار می‌دهند و از معیارهای مستند اجاره و مدل‌های استراتژی خروج VelesClub Int. بهره‌برداری می‌کنند. در تمامی بخش‌ها، عوامل مشترک شامل قابلیت استفاده فوری، تاریخچه‌های شفاف مالکیت و یکپارچگی با شبکه‌های خدمات بالغ است که خطرات عملیاتی را کاهش و بازده‌های قابل پیش‌بینی را تأمین می‌کند.

انواع بازار و رنج قیمت‌ها

پرتفوی املاک دست‌دوم قزاقستان شامل دامنه‌ای جامع از نوع پروژه‌ها و سطوح قیمتی است که اهداف متنوع سرمایه‌گذاری و سبک زندگی را برآورده می‌سازد. آپارتمان‌های یک خوابه و استودیو در مناطق میکرو-دور از مرکز - آلماتی‌های آوئوزوف و ناآوریزبای و حومه‌های ساریارکا در نورسلطان - از حدود 30,000 تا 50,000 دلار شروع می‌شوند. این واحدهای جمع و جور دارای finishes آماده سکونت پایه، محوطه‌های پارکینگ مشترک و نزدیکی به مسیرهای اتوبوس و تراموا هستند. آپارتمان‌ها و خانه‌های شهری دو تا سه خوابه در مناطق Bostandyk آلماتی و Yesil در نورسلطان و بخش‌های Abay در شیمکت بین 70,000 تا 150,000 دلار معامله می‌شوند و شامل میزهای گرانیتی، حمام‌های به‌روز، بالکن‌های خصوصی و پارکینگ‌های ایمن هستند. ویلاهای مستقل ممتاز و خانه‌های تاریخی در محور مرکزی آلماتی و منطقه Privokzalny کاراغندا قیمتی بین 180,000 تا 350,000 دلار دارند - که ناشی از اندازه زمین، finishes داخلی سفارشی و محوطه‌سازی باغ بالغ است. برای سرمایه‌گذاران پرتفوی، مجموعه‌های کوچک چند واحدی (4 تا 8 واحد) در کریدورهای کلیدی - پارک پنفیلوف آلماتی، منطقه نمایشگاه نورسلطان و اورداباسی شیمکت - بین 150,000 تا 300,000 دلار لیست می‌شوند و جریانات درآمد اجاره‌ای متنوع و مقیاس‌های اقتصادی را ارائه می‌دهند. تأمین مالی وام مسکن از طریق بانک‌هایی مثل Halyk Bank، Kaspi Bank و Tsesnabank شامل نرخ‌های رقابتی 10% تا 12% در سال با پیش‌پرداخت‌های معمول 20% تا 30% است. درآمد خالص اجاره ثبت شده به طور میانگین 5% تا 7% در سال در زیر بازارهای اصلی است - معیاری که VelesClub Int. آن را در ابزارهای مدل‌سازی ویژه خود برای راهنمایی در برنامه‌ریزی استراتژیک خرید یکپارچه می‌کند.

فرآیند قانونی و حفاظت‌ها

به دست آوردن املاک دست‌دوم در قزاقستان از چارچوب قانونی مرتبط با انتقال تحت کد زمین و قوانین مربوط به رویه مدنی پیروی می‌کند. معاملات با امضای توافق‌نامه خرید و فروش و پرداخت سپرده‌ای که معمولاً 10% از قیمت خرید است، آغاز می‌شود که در یک حساب امانت ویژه نگهداری می‌شود. خریداران باید دقت کنند: تأیید استخراج ثبت حقایق دولتی برای تأیید زنجیره مالکیت، حقایق و بارهای ملک؛ تأیید تجزیه و تحلیلی برای دقت مرزها؛ و بازرسی‌های انطباق سازه و utility که توسط شرکت‌های مهندسی معتبر انجام می‌شود. پس از بررسی رضایت‌بخش، طرفین سند رسمی را نزد یک دفتر اسناد رسمی امضا می‌کنند و در این مرحله هزینه‌های ثبت نام و مالیات انتقال جزئی (0.5% از ارزش معامله) پرداخت می‌شود. عنوان جدید سپس در کاداستر واحد ثبت می‌شود که با این کار شناسایی قانونی رسمی و اطلاع رسانی عمومی فراهم می‌شود. اتباع خارجی می‌توانند بدون محدودیت ملک مسکونی پیدا کنند، مشروط بر توافق‌نامه‌های متقابل، و می‌توانند اموال خود را از طریق بانک‌های قزاقستان وام مسکن بگیرند. تضمین‌های قانونی شامل گارانتی‌هایی علیه عیوب پنهان و حق قانونی بازگشت از طریق دادگاه‌های منطقه‌ای است. VelesClub Int. هر مرحله را هماهنگ می‌کند - از هماهنگی دقت و آماده‌سازی مدارک تا ارتباط با دفترخانه و ثبت در کاداستر - تا از انطباق اطمینان حاصل کند، خطرات قانونی را کاهش دهد و تجربه‌ای بی‌دردسر در بسته شدن برای مشتریان داخلی و بین‌المللی فراهم کند.

بهترین مناطق برای بازار ثانویه

برخی از زیر بازارها در قزاقستان به عنوان نقاط داغ بازار ثانویه با توجه به بلوغ زیرساختی، امکانات سبک زندگی و عملکرد اجاره‌ای مشخص می‌شوند. مناطق Bostandyk و Medeu آلماتی به دلیل آپارتمان‌های با نمای کوه و ویلاهای گیت‌دار به عنوان سرآمد تشخیص داده می‌شوند و با توجه به تقاضای بالا از طرف expatriates و ساکنان مرفه، بازدهی 6%–7% را ارائه می‌دهند. مناطق Yesil و Saryarka نورسلطان آپارتمان‌ها و خانه‌های کنار رودخانه بلندمرتبه‌ای را با بازده نزدیک به 5%–6% ارائه می‌دهند که ناشی از اجاره‌نشینی دولتی و شرکتی است. کریدورهای Ordabasy و Abay شیمکت آپارتمان‌های آماده سکونت مقرون به صرفه و ویلاهای خانواده‌ای را فراهم می‌کنند که اشغال بالای 80% را حفظ می‌کنند. میکرو-محله‌های Privokzalny و شرق کاراغندا بلوک‌های پانلی را با نمای جدید و اندازه‌گیری‌های هوشمند به‌روز رسانی شده ارائه می‌دهند که بازده‌هایی در حدود 5%–6% را به دست می‌آورند. نواحی نوظهور در اطراف دریاچه‌های آکتاو و حومه‌های رودخانه‌ای پاولودار ممکن است پتانسیل به‌روزرسانی در ارزش را نشان دهند که پیش‌بینی می‌شود بازده‌هایی تا 7% داشته باشند. هر ناحیه از طریق جاده‌های آسفالت شده، utility‌های قابل اطمینان، حمل و نقل عمومی یکپارچه (مترو، تراموا، اتوبوس) و نزدیکی به مراکز آموزشی، بهداشتی و خرده‌فروشی بهره‌مند می‌شود - که اشغال پایدار، قیمت‌گذاری شفاف و چشم‌اندازهای قوی برای فروش مجدد را تضمین می‌کند. روش‌های امتیازدهی ناحیه‌ای انحصاری و تحقیقات محلی VelesClub Int. مشتریان را به سمت زیر بازارهایی هدایت می‌کند که به طرز بهینه‌ای تعادل بین اهداف بازده و پیش‌بینی‌های رشد سرمایه و ترجیحات سبک زندگی را در اکوسیستم دینامیک املاک دست‌دوم قزاقستان برقرار می‌سازد.

چرا انتخاب املاک دست‌دوم به جای جدید + حمایت VelesClub Int.

انتخاب املاک دست‌دوم در قزاقستان مزایای قدرتمندی را به دنبال دارد: سکونت فوری، شبکه‌های تأسیس شده و تاریخچه‌های مستند عملکرد - امتیازاتی که به ندرت با پروژه‌های جدیدی که با موانع تأیید، افزایش هزینه و تأخیرهای ساخت مواجهند، قابل مقایسه است. خریداران با انتخاب دارایی‌های آماده سکونت دارای خدمات شهری تأسیس شده، ساختارهای تقویت‌شده و زنجیره‌های مالکیت شفاف، از حقایق مربوط به حقایق مرتبط نجات می‌یابند. املاک دست‌دوم اغلب دارای جزئیات اصیل دوران شوروی است - سطوح پانلی، کار آجری تزیینی و محوطه‌سازی بالغ - که ساخت و سازهای جدید نمی‌توانند تکرار کنند و اصالت فرهنگی و جذابیت بلندمدت را افزایش می‌دهند. هزینه‌های پایین ورودی در مقایسه با پروژه‌های در حال ساخت، سرمایه را برای شخصی سازی داخلی، به روزرسانی‌های کارآمد یا تنوع دادن به پرتفو در چندین زیر بازار آزاد می‌کند. خدمات محله‌ای بالغ - آب معتبر KazVodKhoz، برق KEGOC متوقف نشده، شبکه جاده‌ای مسدود شده، مترو، تراموا و اتوبوس یکپارچه و اینترنت پرسرعت - ورود بی‌دردسر و حداقل هزینه‌های سرمایه‌گذاری پس از خرید را تضمین می‌کند. VelesClub Int. این سفر خرید را با تجربه‌های جامع شروع می‌کند: تهیه لیست‌های خاص، انجام دقت کامل، مذاکره شرایط بهینه و مدیریت تمام مراحل قانونی. راه‌حل‌های مدیریت املاک ما پس از بستن - قرار دادن مستأجر، هماهنگی نگهداری پیشگیرانه و گزارش‌های عملکرد شفاف - نرخ اشغال را بهینه کرده و ارزش سرمایه را حفظ می‌کند. از طریق نظارت پرواکتیو بر پرتفو، بررسی‌های سالانه بازار و مشاوره استراتژیک، VelesClub Int. به مشتریان این امکان را می‌دهد که با اطمینان، وضوح و کارایی عملیاتی به حداکثر پتانسیل املاک دستاندوم قزاقستان دست یابند.