املاک دومینوی انتخاب شده توسط کارشناسان در ناپلمسکن در میان کلیساهای تاریخی، دریا وخیابان‌های همیشه پرجنب‌وجوش

ناپل: غول دست‌کم گرفته‌شده ایتالیا برای سرمایه‌گذاری در املاک ثانویه

در سایه‌ی آتشفشان کوه وزوو و درخشش دریای تیرنی می‌توان یکی از پر جنب‌و‌جوش‌ترین، misunderstood و با پتانسیل‌ترین شهرهای اروپا را یافت: ناپل. ناپل که مدتی طولانی به خاطر میلان، رم یا فلورانس از دید خریداران بین‌المللی دور مانده بود، اکنون به عنوان رقیبی قوی در بازار املاک ثانویه ایتالیا ظاهر شده است. برای آن‌هایی که دارای دیدگاهی تیزبین و قدردانی از اصالت خام هستند، املاک دست‌دوم در ناپل ترکیب نادری از دسترسی، پتانسیل اجاره و عمق فرهنگی را ارائه می‌دهد.

با جمعیت کلان‌شهری بیش از ۳ میلیون نفر و انبوه مسکن که از قصرهای تاریخی تا بلوک‌های آپارتمانی بعد از جنگ را شامل می‌شود، ناپل یک بازار یکپارچه نیست - بلکه بازارهای زیادی دارد. هر منطقه داستان متفاوتی را روایت می‌کند و برای خریداران با سلیقه، فرصت‌ها به اندازه خود شهر غنی و متنوع است.

چه کسانی در ناپل خرید می‌کنند و چرا

در سال‌های اخیر، موج جدیدی از خریداران به شکل‌گیری بازار ناپل پرداخته است:

ایتالیایی‌های جوان و دیجیتال‌نومادها که از اجاره‌های بالا در میلان فرار می‌کنند، دریافته‌اند که ناپل فضاهای کاری مشترک، مناظر دریایی و سینماهای هنری دارد - به قیمت یک سوم.

بازنشستگان از سرتاسر اروپا در جستجوی شهرهای آفتابی و قابل پیاده‌روی با شخصیت و خانه‌های مقرون به صرفه هستند. ناپل تمامی این نیازها را برآورده می‌کند، به علاوه‌ی غذا و مراقبت‌های بهداشتی عالی.

سرمایه‌گذاران به بررسی درآمدهای اجاره‌ای کوتاه‌مدت در محله‌های مرکزی مانند اسپاکاناپولی، چیایا و محله‌های اسپانیایی می‌پردازند، که تحت تأثیر گردشگری رونق‌دار و زیرساخت‌های محدود هتل‌ها قرار دارد.

نتیجه؟ افزایش علاقه به املاک ثانویه که هنوز هزینه‌های ورود پایین‌تری نسبت به شهرهای شمالی دارد اما با پتانسیل بالای افزایش قیمت و ارزش احساسی بالاست.

سه بازار در یک شهر

۱. هسته تاریخی: زیبایی و پیچیدگی

در Centro Storico، قلب ثبت‌شده‌ی یونسکو ناپل، کوچه‌های پیچ‌درپیچ به کلیساهای قرن ۱۷ و حیاط‌های آفتابی می‌رسند. آپارتمان‌های دست‌دوم در اینجا می‌توانند به طرز شگفت‌آوری مقرون به صرفه و به طرز باورنکردنی بزرگ باشند. اما نیاز به صبر دارند: راه‌پله‌های مشترک، زنجیره‌های وراثتی پیچیده و نیاز به نوسازی جزئی از این مجموعه هستند. اما برای خریداران آماده برای عبور از این موانع، پاداش بسیار بزرگی وجود دارد: سقف‌های بلند، کف‌پوش‌های اصل و فاصله‌ی پیاده تا اماکن فرهنگی و شب‌زنده‌داری.

۲. وومرو و چیایا: راحتی مسکونی با پرستیژ

برای آن‌هایی که به دنبال نظم، فضای سبز و مناظر دریایی هستند، منطقه تپه‌ای وومرو و خیابان‌های با وقار چیایا مسکن‌های ثانویه ی باکیفیتی را در ساختمان‌های خوب نگهداری‌شده ارائه می‌دهد. در اینجا، آپارتمان‌های دست‌دوم معمولاً آماده‌ی سکونت هستند، اغلب با دربان‌ها و تراس‌ها. قیمت‌ها بالاتر است اما به همان نسبت راحتی نیز بیشتر است. این مناطق برای خانواده‌ها، مهاجران طولانی‌مدت یا سرمایه‌گذارانی که به دنبال مستاجران با کیفیت هستند، ایده‌آل است.

۳. باگنولی و لبه غربی: پتانسیل در حال ظهور

به سمت غرب، مناطقی مانند باگنولی و فواریدروتا به لطف سرمایه‌گذاری در زیرساخت و گسترش دانشگاه‌ها توجه بیشتری را به خود جلب کرده‌اند. انبوه مسکن مدرن‌تر و قیمت‌ها به طور قابل توجهی پایین‌تر است. در حالی که هنوز برای بیشتر خریداران خارجی ناشناخته است، این مناطق برای سرمایه‌گذاران میان‌مدت یا کسانی که برنامه دارند به‌طور تمام‌وقت در ناپل زندگی کنند، واقعاً پتانسیل زیادی دارند.

چه چیزی ناپل را متفاوت می‌کند؟

ناپل لزوما درخشان نیست - اما زنده است. این یک شهر پر از تناقضات است: هرج و مرج و مهربانی، زوال و بزرگمنشی، سادگی و شکوه باروک. این دقیقاً همان چیزی است که بازار ثانویه را در اینجا بسیار جالب می‌کند: فرصت برای نوسازی، سازگاری و تجدید نظر وجود دارد. بسیاری از املاک هنوز در دست خانواده‌ها هستند، به‌صورت خصوصی فروخته می‌شوند یا پشت facade‌های عادی پنهان شده‌اند. همکاری با متخصصان محلی نه تنها اختیاری است - بلکه ضروری است.

برای خریداران بین‌المللی، هزینه ورود کم‌تر از استانداردهای ایتالیایی است. یک آپارتمان دوخوابه‌ی دست‌دوم در منطقه خوب هنوز می‌تواند زیر €180,000 یافت شود، با بودجه نوسازی که بستگی به جاه‌طلبی دارد. درآمدهای اجاره‌ای کوتاه‌مدت در مناطق مناسب می‌تواند سالانه بیش از ۶٪ باشد. از نظر بلندمدت، مسیر رشد شهر به سمت بالا است: بهبود لینک‌های حمل‌و‌نقل، گردشگری فرهنگی و جمعیت رو به افزایش کارمندان از راه دور همه در حال تغییر ادراکات و قیمت‌ها هستند.

در VelesClub Int. ما فقط به بازار ناپل نگاه نمی‌کنیم - به آن پای می‌گذاریم، زندگی می‌کنیم و آن را مذاکره می‌کنیم. تیم ما تخصص در شناسایی املاک ثانویه باارزش پایین، تأیید شرایط قانونی و هماهنگی معماران و دفترخانه‌های معتبر محلی داریم. ما پیچیدگی‌های احساسی و عملی خرید در شهری به این اندازه چند بعدی را درک می‌کنیم.

چه به دنبال آپارتمان سرمایه‌گذاری نزدیک دانشگاه باشید، چه پروژه نوسازی رمانتیک در شهر قدیم، یا پناهگاهی با چشم‌انداز دریا در پوزیلیپو، ما به شما کمک می‌کنیم ناپل را درک کنید - نه تنها روی کاغذ، بلکه به‌صورت حضوری. و این کار را با احتیاط، وضوح و بینش محلی انجام می‌دهیم.

ناپل برای همه نیست. اما اگر به دنبال روح، عمق و پتانسیل کشف‌نشده در یک شهر اروپایی با آینده هستید - ممکن است همین‌طور باشد. و اکنون، بیشتر از هر زمان دیگری، لحظه‌ای است که دوباره به این غول جنوبی نگاه کنید، قبل از اینکه بقیه‌ی جهان به آن برسد.