املاک انتخابی ثانویه در بولونیااملاک در ایتالیا؛ پایتخت آشپزی وآموزش عالی

املاک ثانویه در بولونیا: جایی که آموزش، فرهنگ و استراتژی در هم می‌آمیزند

بولونیا ممکن است اولین شهری نباشد که وقتی به املاک ایتالیایی فکر میکنید به ذهن شما خطور می‌کند، اما شاید باید باشد. با قدیمی‌ترین دانشگاه در جهان غرب، جمعیت دانشجویی پرجنب و جوش، اقتصادی قوی و معماری شیک که در مقیاس زندگی آسانی پیچیده شده است، بولونیا یکی از متعادل‌ترین بازارهای مسکن ثانویه در ایتالیا را در حال حاضر ارائه می‌دهد.

چه شما یک سرمایه‌گذار باشید که به دنبال درآمد اجاره‌ای ثابت هستید، چه یک بازنشسته که به دنبال زیبایی راحتی است، یا یک والد که برای آینده فرزندش در دانشگاه بولونیا برنامه‌ریزی می‌کند، این شهر گزینه‌هایی جذاب را ارائه می‌دهد و املاک ثانویه در قلب همه این‌ها قرار دارد.

سه سناریوی واقعی خریداران و دلایل اینکه چرا بولونیا برای آن‌ها مناسب است

1. سرمایه‌گذار اجاره‌ای: “من می‌خواهم درآمد غیر فعال با ریسک خالی ماندگی کم داشته باشم.”

جمعیت دانشجویی بولونیا از 85,000 نفر فراتر می‌رود و این شهر سالانه میزبان پژوهشگران بین‌المللی، دانشجویان اراسموس و مسافران تجاری است. آپارتمان‌های ثانویه نزدیک به خیابان زامبونی، دروازه سن ویتالی یا منطقه مارکونی تقاضای بالای اجاره‌ای و بازده‌های جذابی ارائه می‌دهند (که 4 تا 5 درصد سالانه برمی‌گرداند).

آپارتمان‌های اداری متوسط و با کیفیت در این مناطق اغلب با به‌روزرسانی‌های جزئی برای اجاره آماده هستند. ساختمان‌های مربوط به دهه 1970 تا 1990 بیشتر این بلوک‌ها را تشکیل می‌دهند - محکم، کاربردی و در فاصله پیاده‌روی از دانشگاه اصلی. دوره‌های خالی کوتاه و مستاجران مسئول این بازار را برای کسانی که به دنبال اطمینان به جای ریسک هستند، ایده‌آل می‌سازد.

2. خانواده دانشگاهی: “دخترم سال آینده دانشگاه را شروع می‌کند - چرا اجاره کنیم وقتی می‌توانیم خرید کنیم؟”

برای خانواده‌ها در سرتاسر اروپا و فراتر از آن، بولونیا یک آهنربا برای تحصیلات عالی است. خرید یک آپارتمان دست‌دوم امکان صرفه‌جویی در هزینه‌های مسکن دانشجویی را به همراه دارد در حالی که یک دارایی با ارزش را خلق می‌کند. بسیاری از خریداران بین‌المللی آپارتمان‌های دو خوابه در مناطقی مانند سانتو استیفانو یا سن دوناتو را انتخاب می‌کنند - به حدی نزدیک که بتوانند پیاده به کلاس بروند، اما امن‌تر و آرام‌تر از مناطق شلوغ شب‌های دانشجویی است.

خانه‌های ثانویه در این مناطق اغلب بالکن، باغ‌های مشترک و همسایه‌های با ثبات دارند. برخی حتی دارای کف‌های سرامیکی و تیرک‌های چوبی اصل هستند که جذابیت و کارایی را با هم ترکیب می‌کنند. زمانی که دوره تحصیلی به پایان رسید، این ملک می‌تواند برای اجاره یا فروش، معمولاً با افزایش سرمایه عرضه شود.

3. نیمه‌بازنشسته: “من به دنبال پیاده‌روی، فرهنگ و یک آپارتمان با کیفیت هستم که بتوانم از آن لذت ببرم و بعداً اجاره کنم.”

بولونیا یک تفریحگاه نیست - این یک شهر زنده است. برای خریدارانی که برنامه‌هایی برای سکونت جزئی یا بازنشستگی کامل دارند، خانه‌های دست‌دوم در مرکز شهر یا منطقه سارگوپزا دسترسی به اپرا، بازارها، خدمات بهداشتی و زندگی روزمره غنی و بدون جنجال را ارائه می‌دهند. پورتیکوهای پوشیده (ویژگی ثبت شده یونسکو)، بلوارهای عریض، و trattorie بی‌پایان زندگی کردن در اینجا را به لذت تبدیل می‌کند.

املاک ثانویه در این مناطق مرکزی معمولا در ساختمان‌های تاریخی واقع شده‌اند - محکم ساخته شده، از نظر معماری جالب و اغلب دارای سقف‌های بلند، پله‌های سنگی و حیاط‌های داخلی هستند. این‌ها ممکن است نیاز به برخی از نوسازی‌ها داشته باشند، اما نتیجه زندگی روزمره در شهری است که احساس شخصی و عظمت را همزمان ارائه می‌دهد.

چرا املاک ثانویه در بولونیا از نظر استراتژیک منطقی است

برخلاف بازارهای ساحلی یا لوکس، بولونیا به گردشگری یا حدس و گمان وابسته نیست. اقتصاد آن با آموزش، فناوری، لجستیک و طراحی پشتیبانی می‌شود. این به معنی تقاضای پایدار، افزایش آهسته و پایدار و نوسانات حداقلی است. برای خریدارانی که فراتر از روندها فکر می‌کنند، بولونیا نوعی منطق املاک را ارائه می‌دهد که به خوبی با گذشت زمان می‌سنجد.

خانه‌های ثانویه مزایای زیر را ارائه می‌دهند:

دسترسی فوری به مکان‌های مرکزی و خدمات عمومی، فضای بیشتر و شخصیت با قیمت مقایسه شده با ساختمان‌های جدید، انعطاف‌پذیری – اجاره، زندگی یا ترکیب هر دو استراتژی، امکان نوسازی با مشوق‌های مالیاتی قوی

با قیمت‌ها در بسیاری از نقاط بولونیا هنوز زیر ۳۰۰۰ یورو به ازای هر متر مربع است، این شهری است که در آن مرکزیت هنوز با قیمت مناسب قابل accessibility است و راه پیمایی بی‌نهایت ارزشمند است.

ما در VelesClub Int. با خریدارانی کار می‌کنیم که در حال ساخت زندگی هستند نه فقط پرتفوی. نقش ما در بولونیا کمک به شما در یافتن ملکی است که متناسب با هدف شما باشد: یک آپارتمان مناسب برای دانشجو، یک پایگاه زیبا برای بازنشستگی یا یک سرمایه‌گذاری بلندمدت. ما در امور تامین، بررسی‌های قانونی، و نوسازی‌ها به شما کمک می‌کنیم - مطابق با سناریوی شما، زبان شما، و اهداف بلندمدت شما.

با شراکت‌های محلی عمیق و چشم‌انداز بین‌المللی، ما به شما کمک می‌کنیم بولونیا را از “شاید یک روز” به “این یکی است” تبدیل کنیم.

بولونیا درخشان نیست. همین نقطه ضعف است.

در جهانی که به دنبال داغ‌ترین مکان‌ها است، بولونیا چیزی بیشتر و متعادل‌تر را ارائه می‌دهد: زیبایی با تعادل، سبک زندگی با منطق، و مسکن که مانند خانه حس می‌شود. برای کسانی که به دنبال املاک ثانویه در ایتالیا هستند که به قلب و جدول محاسبات بستگی دارد، بولونیا ممکن است شهری باشد که هرگز در نظر نداشتید - اما به شدت نیاز داشتید که پیدا کنید.