املاک دست دوم با کیفیت در سوردزمسکن خانوادگی نزدیک بهفروشگاهها و ادارات

بهترین پیشنهادات
در شمشیرها
مزایای سرمایه گذاری در
املاک و مستغلات ایرلند

راهنما برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات در ایرلند
اینجا بخوانید
بخش فناوری ایرلند و دفاتر جهانی باعث افزایش تقاضا برای مسکن در شهرها میشوند.
املاک و مستغلات به عنوان یک سپر در برابر تورم و نوسانات بازار عمل میکند.
بازار اجاره در دوبلین و مناطق اطراف رونق دارد.
سیستم ثبت املاک و عناوین ایرلند مالکیت را امن و قانونی واضح میکند.
حفظ سرمایه مستحکم در یک اقتصاد پایدار اتحادیه اروپا
بیشتر بخوانید
سیستم مالکیت منظم و شفاف
املاک و مستغلات به عنوان یک سپر در برابر تورم و نوسانات بازار عمل میکند.
بازار اجاره در دوبلین و مناطق اطراف رونق دارد.
سیستم ثبت املاک و عناوین ایرلند مالکیت را امن و قانونی واضح میکند.
حفظ سرمایه مستحکم در یک اقتصاد پایدار اتحادیه اروپا
بیشتر بخوانید
سیستم مالکیت منظم و شفاف

مقالات مفید
و توصیههایی از متخصصان
خرید ملک ثانویه در سوردز: ثبات در کنار گسترش شهری
چرا سوردز مکان مناسبی برای خانههای دست دوم است
سوردز، واقع در شمال دابلین و با بیش از 40,000 سکنه، به یکی از پرطرفدارترین شهرکهای حومهای ایرلند تبدیل شده است. با نزدیکی به فرودگاه دابلین، دسترسی مستقیم به بزرگراه M1 و توسعه شهری مداوم، سوردز به انتخابی محبوب برای خانوادهها، حرفهایها و سرمایهگذاران تبدیل شده است که به دنبال ملک ثانویه در موقعیت مناسب هستند. زیرساختهای قوی، امکانات عمومی و مناطق تجاری در حال توسعه در این شهر آن را به جایی پرجنبوجوش و در عین حال پایدار برای زندگی تبدیل کرده است.
بازار فروش مجدد در سوردز از عرضه قوی خانههای قدیمی که در دهه 1970 تا اوایل 2000 ساخته شدهاند، بهرهمند است. این املاک دارای ساختار مستحکم، باغهای بزرگتر و محیط محلهای بالغتر نسبت به بسیاری از پروژههای جدید هستند. با افزایش تقاضا برای مسکن و ادامه محدودیت عرضه در دابلین، سوردز هم affordability بهتری را ارائه میدهد و هم پتانسیل رشد بلندمدت به ویژه در زمینه املاک قدیمیتر.
چه کسانی در سوردز ملک دست دوم میخرند
تقاضا برای املاک ثانویه در سوردز به انواع مختلفی از خریداران مربوط میشود. خانوادههای محلی اغلب در سوردز از آپارتمانها یا خانههای کوچکتر به خانههای بزرگتر و نیمهمستقل یا مستقل ارتقا پیدا میکنند. خریداران به دلیل دسترسی به مدارس معتبر، پارکهای مناسب کودکان و وجود خانههای سه و چهارخوابه با باغ جذب میشوند.
کارمندان شاغل در شمال دابلین و مرکز شهر به دلیل اتصال عالی سیستم حملونقل عمومی و دسترسی به بزرگراه، بهطور مرتب سوردز را هدف قرار میدهند. بسیاری از آنها املاک ثانویه نزدیک به R132 یا در طول کریدورهای اتوبوس که به طور مستقیم به شهر دابلین یا فرودگاه دابلین متصل هستند، انتخاب میکنند. حرفهایهای فعال در صنایع هوانوردی و لجستیک نیز سوردز را بهعنوان یک گزینه مناسب انتخاب میکنند، که تنها چند دقیقه از بزرگترین فرودگاه بینالمللی پایتخت فاصله دارد.
سرمایهگذاران املاک نیز در بخش فروش مجدد فعال هستند، بهویژه کسانی که به دنبال املاکی با درآمد اجارهای پایدار هستند. با توجه به رشد پایدار جمعیت سوردز، نرخهای بالای اشتغال و افزایش تقاضا برای خانههای اجارهای، املاک قدیمیتر بازده خالص قابلتوجهی و حفظ مستاجر را ارائه میدهند. بهویژه، خانههای نزدیک به اپلوود، ریورولی و براکنتاون بین مستاجران بسیار مورد توجه هستند.
در نهایت، برخی از بازنشستگان یا خانوادههای بدون فرزند در سوردز کوچکتر میکنند و به خانههای یکطبقه یا املاک کوچکتر با نیاز به نگهداری کم تمایل دارند. این خریداران معمولاً estates بالغ با امکانات بهداشتی و دسترسی به خردهفروشی در نزدیکی را ترجیح میدهند.
انواع خانههای دست دوم و قیمتهای متوسط
املاک دست دوم در سوردز از آپارتمانهای 2خوابه کوچک تا خانههای مستقل بزرگ در زمینهای وسیع متغیر است. رایجترین نوع فروش مجدد، خانههای 3خوابه نیمهمستقل است که معمولاً بین 320,000 تا 400,000 یورو بسته به وضعیت و مکان به فروش میرسند. بونگالوها یا خانههای مستقل در estates مانند فورستروود، بورویمه و ریورولی ممکن است قیمتهایی بالاتر از 450,000 یورو داشته باشند، بهویژه اگر بازسازی شده یا بهروزرسانی گردند.
خریداران همچنین میتوانند گزینههای مقرون به صرفهتری در آپارتمانها و دوپلکسهای واقع در مرکز سوردز یا در مناطق جدیدتر مانند اپلوود پیدا کنند. قیمت این واحدها معمولاً از 230,000 تا 290,000 یورو متغیر است و فرصتهای ابتدایی برای خریداران یا سرمایهگذاران اولیه فراهم میکند.
آنچه سوردز را در بازار ثانویه متمایز میکند، تأمین مداوم املاکی است که در طول چند فاز کلیدی رشد ساخته شدهاند: گسترش دهه 1980، توسعه شهری دهه 1990 و پروژههای پرکردن بعد از سال 2000. خانههای این دورانها از عایق بهتر، اندازههای بزرگتر و برنامهریزی شهری دقیقتر نسبت به ساختهای مدرن متراکمتر بهرهمند هستند.
جنبههای حقوقی خرید ملک ثانویه
فرآیند قانونی خرید خانه دست دوم در سوردز به استانداردهای ملی ایرلند پیروی میکند. پس از پذیرش پیشنهاد، یک ودیعه رزرو (معمولاً حدود 5000 یورو) پرداخت میشود و وکیل خریدار فرآیند بررسی عنوان ملک را آغاز میکند. بررسیهای اصلی شامل مجوزهای ساخت، گواهینامههای انرژی ساختمان، تطابق مالیات بر املاک و وجود هرگونه حقالزحمه یا بار بر ملک است.
بازرسی ملک ضروری است، بهویژه برای خانههای قدیمیتر از 30 سال. بازرسیهای ساختاری ممکن است مسائل مانند برق قدیمی، تعمیرات سقف یا رطوبت را آشکار کند، که همه باید قبل از امضای قراردادها در نظر گرفته شوند. خریداران معمولاً بر اساس این یافتهها، تعدیل قیمت را مذاکره میکنند.
مالیات بر نقل و انتقال در 1% برای خانههای تا 1 میلیون یورو و 2% برای معادل بالاتر از آن اعمال میشود. خریداران همچنین باید برای هزینههای قانونی برنامهریزی کنند، که معمولاً بین 1500 تا 3000 یورو متغیر است، به همراه هزینههای ارزیابی (بهخصوص برای خریدهای پشتیبانیشده با وام). فرآیند کامل از ارائه تا تکمیل معمولاً 8 تا 12 هفته طول میکشد.
استفاده از پلتفرمهایی مانند VelesClub Int. به خریداران کمک میکند تا در فرآیند فروش مجدد با فهرستهای معتبر، تماسهای حمایتی حقوقی و ذخیرهسازی دیجیتال مستندات در طول دوره معامله هدایت شوند.
محلههای برتر برای خریداران دست دوم در سوردز
چندین منطقه در سوردز بهطور خاص بهخاطر فرصتی برای ملک دست دوم شناخته شدهاند:
- ریورولی: یک محله قدیمی با مدارس، پارکها و مراکز اجتماعی. ترکیبی از خانههای نیمهمستقل و مستقل که معمولاً با فضای باز و وسعت کافی همراه هستند.
- براکنستون و خیابان راثبیل: بهخاطر نزدیکی به مدارس ابتدایی و دبیرستانی، زمینهای بازی و مراکز خرید محلی، مورد علاقه خانوادهها هستند.
- بورویمه: یک estate جدیدتر اما بالغ که دوپلکسها، نیمهمستقلها و برخی آپارتمانها را ارائه میدهد. اتصالات حملونقل عمومی قوی و امکانت مدرن.
- اپلوود: یک منطقه مسکونی مختلط با خانههای مدرن و واحدهای دست دوم. برای جوانان حرفهای و سرمایهگذاران جذاب است.
- خیابان فورست و گلن الن: مناطقی با تقاضای بالا که خانههای سنتی و دسترسی عالی به زیرساختها دارند. معمولاً قیمتهای بالایی را در بر میگیرند.
بهطور کلی، estates ساخته شده در دهه 1990 و اوایل 2000 بهخصوص برای خریداران جذاب هستند زیرا ترکیب متوازن فضای زندگی، استانداردهای عایقکاری و نزدیکی به خدمات اساسی را دارند.
چرا انتخاب ملک دست دوم به جای پروژههای جدید
بسیاری از خریداران در سوردز خرید خانههای دست دوم را به جدید ترجیح میدهند به چند دلیل. اولاً، املاک ثانویه معمولاً ارزش بهتری به ازای هر متر مربع ارائه میدهند، بهویژه وقتی که فضای باغ و پارکینگ هم لحاظ شود. ثانیاً، واحدهای دست دوم در estates بالغ واقع شدهاند که لینکهای حملونقل، مدارس عمومی و امکانات محلی در آنها برقرار است.
در مقابل، بسیاری از پروژههای جدید در دورتر از مرکز شهر قرار دارند و معمولاً زیرساختها به تعویق میافتند. املاک دست دوم یکی از مزیتهای «چیزی که میبینید همان است که میگیرید» را دارند — خریداران از وضعیت، همسایگی و محیط آگاه هستند. این خانهها همچنین به شخصیسازی و بازسازی اجازه میدهند که میتواند بهطرز قابلتوجهی ارزش resale آینده یا درآمد اجاره را افزایش دهد.
از نظر مالی، املاک ثانویه در سوردز بهطور کلی قیمتهای باثباتتری را ارائه میدهند. در حالی که خانههای جدید گاهی اوقات قیمتهای بالایی دارند، املاک دست دوم فرصتهای بهتر مذاکره و بازده خالص قویتری برای سرمایهگذاران فراهم میکنند.
چگونه VelesClub Int. به خریداران در سوردز کمک میکند
VelesClub Int. تجربهای بدون درز و با راهنمایی حرفهای را برای خریداران در بازار فروش مجدد سوردز ارائه میدهد. پلتفرم ما کاربران را به داراییهای کاملاً بررسی شده، تاریخچه قیمت دقیق و ابزارهای ارزیابی پتانسیل سرمایهگذاری متصل میکند.
- دسترسی به فهرستهای ثانویه معتبر با توصیفهای بهروز و شفافیت قانونی
- ارجاع به وکلا، کارشناسان و مشاوران وام مسکن با تجربه
- ابزارهای تحلیل سرمایهگذاری که بازده، رشد و ارزش بازسازی بالقوه را نشان میدهند
- حمایت از مشتریان خارجی که به بازدید غیرحضوری، ترجمه مستندات یا لجستیک جابجایی نیاز دارند
چه شما در حال خرید یک خانه خانوادگی باشید یا در حال ساخت یک سبد سرمایهگذاری اجارهای، VelesClub Int. در هر مرحله ایمنی، سادگی و حرفهای بودن را تضمین میکند. ما از طریق شبکه نمایندگان محلی و ابزارهای دیجیتال، حمایتهای متناسب ارائه میدهیم تا هر معاملهای در سوردز — چه بزرگ و چه کوچک — منجر به رضایت و موفقیت مالی بلندمدت شود.
پلتفرم ما همچنین پس از خرید کمک میکند و خدماتی مانند جستجوی مستاجر، مدیریت ملک یا تهیه استراتژی فروش مجدد را ارائه میدهد. با VelesClub Int. خریداران هرگز در بازار ثانویه تنها نیستند.