آگهی‌های املاک دست دوم در دوبلینپایتخت با تقاضای بالایاملاک

املاک ثانویه در دابلین: اقامتگاه‌های تاریخی و امکانات شهری

بازار املاک ثانویه در دابلین، فرصتی استثنایی را برای خریداران بین‌المللی فراهم می‌کند که ترکیبی از ویژگی‌های تاریخی، امکانات مدرن و اصول سرمایه‌گذاری قوی را در اختیار دارند. به عنوان پایتخت و بزرگترین شهر ایرلند، دابلین مجموعه گسترده‌ای از املاک مجدد فروش را ارائه می‌دهد، از خانه‌های شیک دوره جورج در اطراف میدان مریان و میدان فیتزویلیام گرفته تا آپارتمان‌های مجدد فروش مدرن در ناحیه‌های نوسازی شده مانند داکلند و بندر کانال بزرگ و همچنین خانه‌های دو واحده جادار در حومه‌های تثبیت شده‌ای مانند رینلا، رثمینز و کلونتارف. خریداران از امکان سکونت فوری، درختان خیابانی بالغ و تقاضای کرایه اثبات شده ناشی از شرکت‌های چندملیتی فناوری در داک‌های سیلیکون، بخش خدمات مالی در خیابان دیم و جمعیت دانشجویی قوی که به کالج ترینیته دابلین و دانشگاه کالج دابلین می‌روند، بهره‌مند می‌شوند. با محدودیت تأمین ساختمان‌های جدید در مناطق شهری اصلی و افزایش مداوم ارزش‌های زمین، املاک ثانویه در دابلین نقاط ورودی مقرون به صرفه‌ای برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی فراهم می‌کند که به دنبال بازده اجاره‌ای قابل اعتماد—که معمولاً ۴-۶٪ خالص است—و افزایش سرمایه درازمدت در یکی از پویاترین اقتصادهای دانش در اروپا هستند.

مرکز جورج و نوسازی‌های حساس به میراث

در دل املاک ثانویه در دابلین، مناطق جورجایی نمادین شهر واقع شده‌اند—به‌ویژه دابلین ۲ و دابلین ۴—که خانه‌های آجری قرمز اوایل قرن هجدهم، میدان‌های مدنی زیبا را احاطه کرده‌اند. خریداران بالقوه با نمای‌های دوره‌ای شامل درب‌های پنجره‌ای، پله‌های سنگ آهکی و پنجره‌های ساش اصل که به باغ‌های عمومی سرسبز اشراف دارند، روبرو می‌شوند. این اقامتگاه‌های تاریخی معمولاً به مرمت حساس نیاز دارند: تعمیر دیوارهای آجری با ملات آهک به رنگ قرمز تیره؛ به‌روزرسانی پنجره‌های ساش تک‌جداره به نسخه‌های دوجداره با پروفایل باریک که نسبت‌های اصلی را حفظ می‌کنند؛ و بازسازی تزئینی برای کنسول‌های گچبری زیر نظر دفتر حفاظت شهر دابلین. در داخل، استراتژی‌های افزایشی شامل نصب سیستم گرمایش از کف پنهان با تغذیه از شبکه گرمایشی محلی، بازیابی کف‌پوش‌های چوبی اصلی برای دیوارهای ویژگی‌های معماری، و بازآرایی سالن‌های پشتی برای ایجاد فضاهای نشیمن/غذاخوری باز است—در حالی که از طرح کمک هزینه نوسازی بهره‌برداری می‌شود که تا ۵۰٪ از هزینه‌های حفاظت واجد شرایط را پوشش می‌دهد. نوسازی‌های تاریخی در میدان‌های فیتزویلیام و مونت‌جو، خانه‌های مجدد فروشی را ایجاد می‌کند که قیمت‌های بالای €۱۰۰۰ به ازای هر فوت مربع را جذب می‌کنند و مورد توجه خانواده‌های دارای ثروت بالا، دیپلمات‌ها و اهل فرهنگ قرار می‌گیرند که به نزدیکی گالری ملی و ورزشگاه آویوا علاقه‌مندند.

راهروهای حومه‌ای و گسترش‌های افزایشی

فراتر از مرکز جورج، شخصیت املاک ثانویه دابلین به حومه‌های سرسبز شمالی و جنوبی—رینلا، رثمینز، درامکندرا و کلونتارف—تغییر می‌کند، جایی که خانه‌های نیمه‌تجاری و تراس‌ای دوره ویکتوریایی و ادواردی در خیابان‌های تثبیت شده زمین‌های وسیع و جزئیات معماری را ارائه می‌دهند. خریداران در حال بررسی بازار مجدد فروش در این مناطق معمولاً گسترش‌های همکف را انجام می‌دهند، تا فضاهای زیرشیروانی را به سوئیت‌های مستر با پنجره‌های رو به‌خارج تبدیل کنند که چشم‌انداز شهر یا دریا را اطراف می‌زنند. حفره‌های زیرزمین—که طبق برنامه توسعه شهر دابلین مجاز است—آپارتمان‌های یک‌خواب مستقل یا سوئیت‌های خانگی با نورهای خارجی ایجاد می‌کنند، که به اجاره و فضای بیشتر کمک می‌کند. گسترش‌های آشپزخانه با سقف‌های شیشه‌ای به باغ‌های عقب محوطه‌سازی شده باز می‌شوند، در حالی که پر کردن‌های کناری حداکثر استفاده از فضای داخلی را بدون تغییر در نگاه خیابان فراهم می‌کند. در منطقه‌های مسکونی—بلانچاردزتاون، سوردز و مالاهید—خانه‌های سه و چهار خوابه مجدد فروشی که در اواخر قرن بیستم ساخته شده‌اند، از گسترش‌ها و به‌روزرسانی‌های نمای مدرن بهره می‌برند: سیستم‌های عایق شده کاهش هزینه‌های انرژی را تحت برنامه‌های کمک هزینه خانه‌های انرژی بهتر SEAI تضمین می‌کنند و راهروهای ورودی دو طبقه با صفحه‌های شیشه‌ای نور طبیعی را خوشامد می‌گویند. ارتباط عالی از طریق شبکه DART، خطوط قرمز و سبز لوآس و مسیرهای اصلی مانند M50 موجب می‌شود که خانه‌های مجدد فروش در حومه برای خانواده‌ها و حرفه‌ای‌ها که به دنبال ورودی مقرون به صرفه‌ای نسبت به قیمت‌های شهری هستند، مطلوب بمانند.

VelesClub Int. خدمات جامع و پایان‌به-end را برای املاک ثانویه در دابلین ارائه می‌دهد. ما با یک تحلیل بازار شخصی‌سازی شده آغاز می‌کنیم—از داده‌ها و شبکه‌های محلی دابلین استفاده می‌کنیم—برای شناسایی فرصت‌های مجدد فروش که با معیارهای سرمایه‌گذاری یا اهداف مسکونی شما مطابقت دارد. تیم حقوقی ما با ثبت نام املاک ایرلند دقت‌های لازم را انجام می‌دهد و پرسش‌های برنامه‌ریزی را با شورای شهر دابلین هماهنگ می‌کند تا اطمینان حاصل شود که انتقال عنوان به‌وضوح انجام می‌شود، با تنظیمات میراث معماری مطابقت دارد، و مراحل مربوط به مالیات بر املاک به‌نحو درستی انجام می‌شود. برای خریدارانی که برنامه‌ریزی برای نوسازی دارند، استودیو طراحی و مدیریت پروژه داخلی ما برنامه‌های بهبود دوستانه را توسعه می‌دهد—از حفاظت تاریخی جورجایی و نوسازی‌های انرژی مدرن تا حفره‌های زیرزمین و تبدیل فضاهای سقف—و نظارت بر پیمانکاران تأییدشده ایرلندی برای ارائه نتایج با کیفیت در زمان مقرر. راه‌حل‌های مالی از طریق همکاری با بانک‌های پیشرو ایرلند و بین‌المللی ترتیب داده می‌شود و بسته‌های وام‌های رقابتی و تسهیلات وام‌های سبز برای بهبودهای صرفه‌جویی در انرژی ارائه می‌شود. پس از خرید، بخش مدیریت املاک ما به تأمین مستأجر، مدیریت اجاره، نگهداری روتین و گزارش‌دهی شفاف در یک پورتال دیجیتال امن می‌پردازد—تا سرمایه‌گذاری شما در املاک ثانویه دابلین به عنوان یک اقامتگاه شهری سودآور و یک دارایی پایدار و بلندمدت شکوفا شود.