مرکز املاک فروش مجدد در دروهدمسکن ابتدایی در نزدیکیراه Corridor شمالی پایتخت

خرید ملک ثانویه در دروگدا: یک حرکت استراتژیک

چرا دروگدا در بازار فروش مجدد مورد توجه است

دروگدا، واقع در سواحل شرقی ایرلند و بر روی رودخانه باین، یکی از قدیمی‌ترین و تاریخی‌ترین شهرهای این کشور است. این شهر ترکیبی منحصر به فرد از affordability، نزدیکی به دوبلین و زیرساخت‌های پایداری را ارائه می‌دهد. در سال‌های اخیر، دروگدا شاهد افزایش محبوبیت بین خریداران ملکی بوده است که به دنبال قیمت‌های بالای دوبلین هستند. بازار فروش مجدد ملک به‌ویژه به دلیل دسترسی به خانه‌های قدیمی و با شخصیت در محله‌های خوب متصل، تبدیل به یک نقطه کانونی شده است.

این علاقه روزافزون با گنجاندن دروگدا در کمربند رفت‌وآمد منطقه بزرگ دوبلین، که خدمات منظم قطار را به مرکز شهر دوبلین در کمتر از یک ساعت متصل می‌کند، حمایت می‌شود. خریداران از ترکیب تاریخ و مدرنیته، مدارس عالی، پیاده‌روهای کنار رودخانه، جشنواره‌های فرهنگی و حس قوی جامعه در این شهر قدردانی می‌کنند. این ویژگی‌ها آن را به گزینه‌ای مناسب برای خانواده‌ها، حرفه‌ای‌ها و بازنشستگان تبدیل می‌کند.

ملک‌های فروش مجدد در دروگدا به دلیل طرح‌های فضایی وسیع، باغ‌های بالغ و انسجام محله‌ای سال‌ها قدمت، به‌ویژه جذاب هستند. برعکس بسیاری از توسعه‌های جدید که بر تراکم تمرکز دارند، خانه‌های قدیمی معمولاً زمین‌های بزرگ‌تر، خصوصی‌تر و ویژگی‌های معماری را ارائه می‌دهند که در ساخت‌وسازهای جدید به سختی قابل تکرار است.

چه کسی ملک فروش مجدد در دروگدا می‌خرد

بازار فروش مجدد در دروگدا به طیف گسترده‌ای از خریداران جذب می‌شود. خانواده‌های محلی که شرایط زندگی خود را ارتقاء می‌دهند، به طور مکرر به خانه‌های ثانویه در محله‌های مستحکم مانند برایانستون، راتمالان و جاده ترمونفکن روی می‌آورند. این مناطق دسترسی راحت به مدارس، پارک‌های عمومی، مراکز خرید و امکانات اجتماعی را ارائه می‌دهند.

کارمندان رفت‌وآمدی که در دوبلین کار می‌کنند، گروه خرید دیگری هستند. با افزایش قیمت‌های مسکن در پایتخت، دروگدا گزینه‌ای مقرون به صرفه ارائه می‌دهد که نه کیفیت زندگی و نه دسترسی به مراکز اشتغال را فدای خود نمی‌کند. املاک نزدیک به ایستگاه قطار یا در جاده دوبلین به‌ویژه به‌دنبال کسانی است که نیاز به گزینه‌های حمل و نقل سریع و قابل اعتماد دارند.

بازنشستگان نیز در این بازار فعال هستند، معمولاً خانه‌های بزرگ‌تر در مناطق روستایی یا حومه دوبلین را می‌فروشند و املاک قابل مدیریت‌تری در دروگدا خریداری می‌کنند. آرامش شهر، پیاده‌روی‌های کنار رود، نزدیکی به سواحل و دسترسی به خدمات بهداشتی این گزینه را برای این گروه جالب می‌کند.

سرمایه‌گذاران و صاحبخانه‌ها آخرین گروه خریداران را تشکیل می‌دهند. آنها به دلیل تقاضای قوی برای اجاره‌ها، به‌ویژه در میان حرفه‌ای‌های جوان و کارگران مختلط، جذب می‌شوند. خانه‌های فروش مجدد با ساخت قوی و اتاق‌های خواب چندگانه برای تبدیل به واحدهای اجاره‌ای یا مسکن چند نسلی ایده‌آل هستند و بدین ترتیب پتانسیل سرمایه‌گذاری آنها را افزایش می‌دهند.

روند قیمت‌ها و انواع ملک‌های ثانویه

قیمت‌های خانه‌های فروش مجدد در دروگدا بسته به موقعیت، اندازه و شرایط متغیر است. تا سال 2025، میانگین قیمت یک خانه نیمه‌مستقل با سه اتاق خواب بین €265,000 و €330,000 است. خانه‌های مستقل با باغ‌های بزرگ‌تر در محله‌های ممتاز می‌توانند بالای €400,000 باشد، در حالی که خانه‌های کوچک‌تر و آپارتمان‌ها در توسعه‌های قدیمی از €190,000 شروع می‌شوند.

بسیاری از املاک از دهه 1950 تا اوایل دهه 2000، در دوره‌های کلیدی گسترش شهری دروگدا ساخته شده‌اند. این خانه‌ها معمولاً با آجر یا بلوک ساخته شده‌اند، که عایق بهتری و دوام طولانی‌تری را ارائه می‌دهند. خریداران به طرح این خانه‌ها که معمولاً شامل آشپزخانه‌های بزرگ‌تر، اتاق‌های Utility جدا و فضاهای زیرشیروانی مناسب برای تبدیل هستند، علاقمندند.

خانه‌های جورجیایی و ویکتوریایی هنوز هم در برخی از بخش‌های هسته تاریخی دروگدا، به‌ویژه در نزدیکی خیابان فیر، خیابان ترینیتی و در امتداد رودخانه باین یافت می‌شود. این املاک دارای سقف‌های بلند، پنجره‌های ساش، شومینه‌های اصلی و پتانسیل قابل توجهی برای بازسازی هستند. خریدارانی که به دنبال ترکیب سبک زندگی و میراث هستند، معمولاً به دنبال این نوع خانه‌ها می‌روند.

یک ویژگی متمایز بازار فروش مجدد دروگدا، وجود منزلگاه‌های قدیمی و خانه‌های سبک چالتی در حواشی نیمه‌روستایی مانند داناکرنی و مل است. این خانه‌ها به‌ویژه برای خریدارانی که سکوت بیشتری را ترجیح می‌دهند، اما هنوز به خدمات شهری دسترسی می‌خواهند، جذاب هستند.

ملاحظات قانونی و روند معامله

فرایند خرید ملک فروش مجدد در دروگدا طبق رویه‌های استاندارد در جمهوری ایرلند انجام می‌شود. این شامل چندین مرحله قانونی است که باید توسط یک وکیل صلاحیت‌دار با تجربه در حقوق ملکی انجام شود. اولین مرحله، انجام یک پیشنهاد رسمی است، که با صدور یادداشت‌های مشاوره فروش به تمامی طرفین همراه است.

یک ودیعه‌گذاری — معمولاً بین €5,000 تا €10,000 — برای رزرو ملک مورد نیاز است. پس از پذیرش، وکیل خریدار بررسی‌های لازم را انجام می‌دهد که شامل بررسی‌های عنوان، انطباق با برنامه‌ریزی و جستجوهای مقام محلی است. خریداران همچنین باید یک نظرسنجی ساختاری، به‌ویژه برای خانه‌های قدیمی که ممکن است به بروزرسانی‌های برقی، لوله‌کشی یا سقف نیاز داشته باشند، درخواست کنند.

مالیات بر نقل و انتقال ملکی 1% برای خانه‌های تا €1 میلیون و 2% بالاتر از آن محاسبه می‌شود. هزینه‌های اضافی شامل هزینه‌های وکیل، گزارش‌های ارزیابی (برای متقاضیان وام مسکن)، هزینه‌های ناظر و بیمه است. برای خریداران غیرمقیم یا کسانی که از طریق یک شرکت خریداری می‌کنند، برنامه‌ریزی مالیاتی و مراحل انطباق اضافی ممکن است ضروری باشد.

برخلاف برخی از دیگر بازارها، معاملات فروش مجدد در ایرلند معمولاً بین 8 تا 12 هفته از ارائه تا تعطیلی طول می‌کشد، به شرط آنکه هیچ مشکلی وجود نداشته باشد. VelesClub Int. در تمام مراحل کمک می‌کند و با ارائه ارتباطات وکیل معتبر، پشتیبانی از مستندات و ذخیره‌سازی دیجیتالی سوابق معامله، فرایند را تسهیل می‌کند.

محله‌های برتر برای خریداران خانه‌های ثانویه

دروگدا چندین محله معروف را ارائه می‌دهد که در آن خانه‌های فروش مجدد تقاضای بالا دارند:

• برایانستون: یک منطقه حومه‌ای با سابقه نزدیک به مدارس، مراکز خرید و ایستگاه قطار دروگدا. ایده‌آل برای خانواده‌ها و کارکنان رفت‌وآمدی.
• راتمالان: دارای ترکیبی از ملک‌های قدیمی و توسعه‌های جدید. جذاب برای خریداران اولین بار و سرمایه‌گذاران.
• جاده دونور و گرین‌هیلز: واقع در نزدیکی پارک‌های تجاری و نواحی کسب و کار، که هم راحتی مسکونی و هم نزدیکی تجاری را ارائه می‌دهد.
• جاده ترمونفکن: محبوب درمیان خریداران طراحی خانه‌های مستقل بزرگ‌تر با باغ‌ها. این منطقه دسترسی به محیط روستایی را ارائه می‌دهد و نزدیک به روستاهای ساحلی است.
• هیل قدیمی و خیابان فیر: هسته تاریخی دروگدا، که به خاطر خانه‌های جورجیایی و دوره‌ای شناخته می‌شود. مناسب برای کسانی که به دنبال زندگی شهری با شخصیت هستند.

علاوه بر این، مناطق نزدیک مانند مورنکتون، بتتی‌تاون و لایتون — هرچند که به‌طور تکنیکی خارج از دروگدا هستند — اغلب به‌عنوان بخشی از اکوسیستم گسترده‌تر املاک در نظر گرفته می‌شوند به‌دلیل جذابیت مشترک برای رفت‌وآمد و نزدیکی به سواحل.

چرا ملک‌های فروش مجدد خریداری کنیم به جای ساخت جدید

در حالی که ساختمان‌های جدید کارایی انرژی و آماده بودن برای زندگی را ارائه می‌دهند، بسیاری از خریداران به خاطر فضای بیشتر، شخصیت و محیط‌های بالغ به املاک فروش مجدد جذب می‌شوند. خانه‌های قدیمی در دروگدا معمولاً دیوارهای ضخیم‌تری، باغ‌های خصوصی و نزدیکی به مدارس، فروشگاه‌ها و لینک‌های حمل و نقل موجود دارند. علاوه بر این، قیمت‌های فروش مجدد معمولاً قابل مذاکره‌تر هستند، که به خریداران انعطاف‌پذیری بیشتری در زمینه ارزش پول می‌دهد.

برای سرمایه‌گذاران، بازده اجاره بر روی املاک ثانویه می‌تواند بالاتر باشد، به‌ویژه اگر قیمت خرید پایین‌تر باشد و برخی از به‌روزرسانی‌های ظاهری انجام شود. بسیاری از خانه‌های فروش مجدد تحت برنامه‌های پایداری ایرلند برای کمک‌های بهسازی واجد شرایط هستند، که می‌تواند جذابیت و صرفه‌جویی بلندمدت آنها را افزایش دهد.

از نظر پایداری، استفاده مجدد از موجودات مسکونی گزینه‌ای سبزتر از ساخت و ساز جدید است. خریدارانی که بر جنبه‌های زیست محیطی تأکید می‌کنند، معمولاً به دنبال دارایی‌هایی می‌روند که مواد و جاهای موجود در آن وجود دارد.

چگونه VelesClub Int. به خریداران در دروگدا کمک می‌کند

VelesClub Int. یک پلتفورم دیجیتال پیشرو در زمینه املاک بین‌المللی است، که فهرست‌های تأیید شده، تحلیل‌های سرمایه‌گذاری و حمایت حقوقی کامل برای خریداران در سراسر جهان ارائه می‌دهد. در دروگدا، ما به مشتریان کمک می‌کنیم تا در بازار ثانویه حرکت کنند با:

• ارائه املاک با بررسی دقیق همراه با توضیحات کامل، نقشه‌های اتاق و مستندات عکس
• برقراری ارتباط خریداران با وکلا، ناظران و کارشناسان مرمت محلی معتبر
• ارائه ابزارهای دیجیتال برای مقایسه روند قیمت و پیش‌بینی بازده اجاره
• ارائه پشتیبانی چند زبانه و کمک به مشتریان خارج از کشور در خرید در ایرلند

ما درک می‌کنیم که هر خریدار اهداف منحصر به فردی دارد — چه پیدا کردن یک خانه برای همیشه، چه خرید یک دارایی اجاره‌ای و یا نقل مکان از خارج. VelesClub Int. یک فرایند خرید شفاف، حرفه‌ای و کارآمد را تضمین می‌کند که در هر مرحله منافع شما را حفاظت می‌کند.

تعهد ما فراتر از معامله می‌رود. ما همچنین در خدمات پس از فروش مانند مدیریت املاک، راه‌اندازی اجاره و مشاوره فروش مجدد کمک می‌کنیم — تا سفر شما در املاک در دروگدا را روان و استراتژیک کنیم.