خانه‌های بررسی شده قبلی در بازار ثانویه بریخانه‌های خانوادگی در مناظر زیبامحیط‌های دریایی

املاک ثانویه در بری: شهر ساحلی مناسب برای رفت و آمد با جذابیت قوی برای فروش مجدد

بازار املاک ثانویه بری به یک بخش قوی تبدیل شده است که جذابیت ساحلی، راحتی رفت و آمد و تقاضای اجاره ثابت را در هم می‌آمیزد. این شهر که در ۲۰ کیلومتری جنوب دوبلین و در مرز دوبلین–ویکلو واقع شده، گزینه‌های مختلفی از املاک برای فروش مجدد ارائه می‌دهد: تراس‌های ویکتوریایی و ادواردی که مشرف به پیاده‌روی هستند؛ خانه‌های نیمه‌مستقل از میانه قرن در خیابان‌های سرسبز بالیوالترین و کیلارنی؛ بلوک‌های آپارتمانی کم‌ارتفاع در خیابان کوئینزبرگ و لیتل بری؛ و مجتمع‌های مسکونی مدرن در سوزرن کراس و نوسازی باند کارلایل. خریداران به شرایط مناسب سکونت، امکانات محلی برقرار—مدارس، باشگاه‌های ورزشی و ایستگاه DART—و همچنین مستاجران ثابت از جمله رفت‌وآمدکنندگان دوبلینی، دانشگاهیان میهمان در پردیس‌های نزدیک دانشگاه مینوته و مهمانان اجاره‌ای که به جشنواره‌های فصلی می‌آیند، جذب می‌شوند. با توجه به عرضه محدود ساختمان‌های جدید در مرکز بری و قیمت‌های رقابتی نسبت به دوبلین، املاک ثانویه در بری به سرمایه‌گذاران بین‌المللی هم ورودهای جذابی را ارائه می‌دهد و هم پتانسیل افزایش سرمایه را در حالی که این شهر به یک مرکز مسکونی در تمام طول سال تبدیل می‌شود، فراهم می‌کند.

ساحل تاریخی و نوسازی‌های با شخصیت

در طول پیاده‌روی نمادین بری—که به خاطر پیاده‌روی صخره‌ای و ایستگاه باند ویکتوریایی شهرت دارد—خریداران ردیف‌های تراس‌های قرن نوزدهم و تبدیل‌های کوچک آپارتمانی را خواهند یافت. این خانه‌های ثانویه دارای جزئیات بارز مانند پنجره‌های قوس‌دار، نوارهای تزئینی و درهای ورودی که با سنگ قوس‌دار ساخته شده‌اند، هستند. نوسازی‌های حساس به میراث در اینجا معمولاً شامل بازسازی نمای گرانیتی اصلی با ملات آهکی، تعویض پنجره‌های تک‌جداره با شیشه‌های دوجداره باریک که تناسبات دوره‌ای را حفظ می‌کند، و تعمیر سقف‌های شیبدار تحت نظارت دفتر میراث شورای شهرستان ویکلو می‌شود. داخلی، پروژه‌های اضافه‌کردن ارزش معمولاً پارلورها را به فضاهای زندگی و ناهارخوری یکپارچه باز می‌کنند، تخته‌های چوبی اصلی را به عنوان ویژگی‌های کانونی نمایان می‌سازند و سیستم‌های گرمایش زیرزمینی نامحسوس را که با اقلیم دریایی ملایم بری سازگار است، نصب می‌کنند. بسیاری از خریداران آشپزخانه‌های جمع‌وجور را با کابینت‌های سفارشی از چوب بلوط رنگ‌آمیزی شده و میزهای کار از کوارتز به سبک کارارا به‌روز می‌کنند و حیاط‌های کوچک پشت را به اتاق‌های باغ شیشه‌ای و پوشیده تبدیل می‌کنند که ارزش‌های فروش مجدد را در این منطقه جذاب ساحلی ۱۵–۲۰ درصد افزایش می‌دهد.

محله‌های حومه و گسترش‌های مدرن

با حرکت به سمت دریا، حومه‌های نیمه‌قرن بری—بالیوالترین، کیلارنی و خیابان کورتون—خانه‌های نیمه‌مستقل و بونگالوهایی را که بین دهه ۱۹۵۰ و ’۷۰ در قطعات وسیع ساخته شده‌اند، ارائه می‌دهند. این خانه‌ها معمولاً با باغ‌های بالغ، پارکینگ خارج از خیابان و نزدیکی به مدارس ابتدایی و مراکز اجتماعی همراه هستند. سرمایه‌گذاران با اضافه‌کردن گسترش‌های عرشه در طبقه اول و ایجاد سوئیت‌های خواب اصلی با حمام‌های خصوصی و بالکن‌های جولی به حیاط‌های پشتی خصوصی، از این موجودی بهره‌برداری می‌کنند. گسترش‌های پشتی در طبقه همکف—که معمولاً شیشه‌ای هستند یا با طرحی از سیمان براساس بنای موجود پوشانده شده‌اند—آشپزخانه‌ها را به تراس‌های عرشه باز می‌کنند و چیدمان‌های خانوادگی مدرن‌تری ارائه می‌دهند. در برخی از خانه‌ها، زیرزمین‌ها به آپارتمان‌های مستقل تحت حقوق توسعه مجاز تبدیل می‌شوند و درآمد اجاره اضافی ایجاد می‌کنند بدون اینکه تغییراتی در ارتفاع خیابان بوجود آورد. این بهبودهای هدفمند می‌تواند بازده اجاره را به ۵–۶٪ خالص افزایش دهد و قیمت‌های فروش مجدد قوی‌تری را به عنوان جامعه رفت و آمدکننده بری ادامه دهد، پیش ببرد.

در حاشیه‌های شهر، بلوک‌های آپارتمانی ساخته‌شده و جوامع مسکونی در سوزرن کراس و کارلایل پیئر گزینه‌های فروش مجدد تحویل Turnkey را ارائه می‌دهند. اگرچه نسبتاً مدرن هستند، بسیاری از واحدها فاقد جزئیات سفارشی هستند: سرمایه‌گذاران آن‌ها را با تعویض کفپوش‌های لمینت استاندارد با چوب بلوط مهندسی، نصب شیشه‌های دوگانه بدون قاب در حمام‌ها و به‌روز کردن آشپزخانه‌ها با لوازم ادغام‌شده سیمنس بهبود می‌بخشند. نصب شیشه بالکن و نوسازی لابی‌های مشترک—با روشنایی LED، دسترسی فوب امن و خدمات کنسیرژ—جاذبه را در بین حرفه‌ای‌های جوان و افرادی که به دنبال کوچک‌کردن هستند، افزایش می‌دهد. پروژه‌های حمل‌ونقل پیشرو، از جمله ظرفیت گسترده DART و پیشنهاد کریدورهای اولویت اتوبوس در طول R761، می‌تواند ارتباط بری را با دوبلین و ویکلو عمیق‌تر کند، و از تقاضای بلندمدت حمایت کند و رشد سرمایه‌گذاری مستمر در بازار املاک ثانویه در بری را تضمین کند.