بازار املاک دست‌دوم در ایرلندترکیبی از سنت و نوآوریو شفافیت بازار

بازار املاک فروشی مجدد در ایرلند – تخصصی در املاک ثانویه | VelesClub Int.

شهرها و مناطق محبوب در ایرلند

محبوب

بهترین پیشنهادات

در ایرلند

مزایای سرمایه‌گذاری در

املاک و مستغلات ایرلند

background image
bottom image

راهنما برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات در ایرلند

برای خواندن کلیک کنید

بخش فناوری ایرلند و مقرهای جهانی تقاضای بالایی برای مسکن شهری ایجاد می‌کند.

Read more

املاک و مستغلات به عنوان یک پوشش در برابر تورم و نوسانات بازار عمل می‌کند.

بازار اجاره در دوبلین و نواحی اطراف در حال رشد است

سیستم ثبت اراضی و عنوان در ایرلند مالکیت را ایمن و قانونی می‌کند.

حفاظت پایدار از سرمایه در یک اقتصاد پایدار اتحادیه اروپا

بیشتر بخوانید

سیستم مالکیت شفاف و به‌خوبی تنظیم‌شده

املاک و مستغلات به عنوان یک پوشش در برابر تورم و نوسانات بازار عمل می‌کند.

بازار اجاره در دوبلین و نواحی اطراف در حال رشد است

سیستم ثبت اراضی و عنوان در ایرلند مالکیت را ایمن و قانونی می‌کند.

حفاظت پایدار از سرمایه در یک اقتصاد پایدار اتحادیه اروپا

بیشتر بخوانید

سیستم مالکیت شفاف و به‌خوبی تنظیم‌شده

نکات کلیدی ملک

در ایرلند, از متخصصان ما

شهر

یافته شده: 0

Background image

تیم متخصصان ما به سرعت بهترین گزینه‌های املاک و مستغلات را برای شما در سراسر جهان پیدا می‌کند!

جزئیات تماس خود را بگذارید و به ما بگویید که دقیقا به چه چیزی علاقه‌مند هستید. اولویت‌های خود را مشخص کنید و ما تمام جزئیات را در هنگام جستجو در نظر خواهیم گرفت.

مقالات مفید

و توصیه‌هایی از متخصصان

رفتن به وبلاگ

خرید ملک ثانویه در ایرلند: یک انتخاب هوشمند در بازاری پایدار

چرا بازار املاک فروشی ایرلند همچنان قوی است

بازار املاک ایرلند در دو دهه گذشته رشد مستمر و قابل توجهی را تجربه کرده است که این امر ناشی از گسترش شهری، سرمایه‌گذاری‌های بین‌المللی و تقاضای بالای داخلی بوده است. در حالی که توسعه‌های جدید توجه زیادی را به خود جلب کرده‌اند، بازار املاک ثانویه همچنان جزء اصلی اکوسیستم مسکن ملی به شمار می‌رود. خانه‌های فروشی در ایرلند به دلیل مزایای مکانی، کیفیت ساخت و وجود در محله‌های بالغ و خدمات‌رسانی شده، مورد استقبال بالایی قرار دارند.

برخلاف ساخت‌وسازهای جدید که معمولاً در مناطق تازه‌مناطق از حومه شهرها قرار دارند، املاک ثانویه معمولاً در مناطق مرکزی یا دیرینه یافت می‌شوند. این خانه‌ها به دلیل نزدیکی به مدارس، مراکز بهداشتی، مراکز خرید و شبکه‌های حمل و نقل عمومی مدرن، از مزایای قابل توجهی برخوردارند. خریداران در سرتاسر ایرلند — از دبلین تا کُرک، گالوی، لیمرک و شهرهای منطقه‌ای مانند کیلکنی، ناوان و انیس — به طور فزاینده‌ای به دنبال خانه‌های فروشی به عنوان گزینه‌های عملی و موجه با ارزش نسبت به ساخت‌وسازهای جدید هستند.

چه کسانی خانه‌های فروشی در ایرلند می‌خرند

بازار املاک فروشی ایرلند برای بخش گسترده‌ای از خریداران خدمات‌رسانی می‌کند. خانواده‌های محلی که به دنبال بزرگتر شدن در جوامع خود هستند، بخش قابل توجهی از تقاضا را تشکیل می‌دهند، به ویژه برای خانه‌های سه و چهار خوابه در مناطق حومه‌ای. این خریداران معمولاً به دنبال فضای بیشتر، باغ‌ها و نزدیکی به مدارس یا محل کار خود هستند.

خریداران نخستین بار معمولاً به بازار با خرید آپارتمان‌ها یا خانه‌های متصل از بازار املاک قدیمی وارد می‌شوند، زیرا قیمت‌های کمی پایین‌تر از ساخت‌وسازهای جدید و رقابت کمتری جذب‌شان می‌کند. علاوه بر این، بازگشت‌کنندگان از خارج — شهروندان ایرلندی که از بریتانیا، ایالات متحده یا کشورهای اتحادیه اروپا به ایرلند بازگشته‌اند — معمولاً خانه‌های فروشی را به دلیل زمان‌های سریع‌تر معامله و گزینه‌های متنوع‌تر مکانی انتخاب می‌کنند.

سرمایه‌گذارها نیز در این بخش فعال هستند، به‌ویژه در شهرها و شهرهای دانشگاهی که تقاضای اجاره پایدار است. آنها به دنبال املاکی هستند که دارای تاریخ‌های اجاره مؤثر، بازده مطمئن و تأخیرهای حداقلی در رابطه با ساخت‌وسازهای جدید باشند. در نهایت، بازنشستگان و کسانی که به دنبال کاهش اندازه خانه خود هستند، خانه‌های فروشی و کوچک در شهرهای زیبا و مناطق روستایی مانند وست‌پورت، کلوناکیلفتی و دینگل را می‌جویند و اغلب جذابیت و تاریخ خانه‌های قدیمی را ترجیح می‌دهند.

نوع املاک ثانویه و روند قیمت‌گذاری

خانه‌های ثانویه در ایرلند از نظر قیمت و نوع بسیار متنوع هستند. در دبلین، یک خانه سه‌خوابه نیمه‌مستقل در حومه‌هایی مانند راهنی، ناکلیون یا کلونسلا به‌طور معمول بین ۴۰۰,۰۰۰ تا ۶۰۰,۰۰۰ یورو فروخته می‌شود، که بسته به منطقه و وضعیت آن متفاوت است. در شهرهایی مانند کُرک و گالوی، املاک مشابه از ۳۲۰,۰۰۰ تا ۴۵۰,۰۰۰ یورو قیمت دارند. گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تری نیز در شهرهای کوچک و شهرستان‌هایی مانند واترفورد، تیپراری یا مایو وجود دارد، جایی که قیمت‌های خانه‌های فروشی می‌تواند از ۱۸۰,۰۰۰ یورو شروع شود.

آپارتمان‌ها، دوقلوها و خانه‌های متصل نیز بخش بزرگی از بازار املاک فروشی را تشکیل می‌دهند. بسیاری از این املاک در طول رونق‌های عمرانی ایرلند در دهه‌های ۱۹۹۰ و اوایل ۲۰۰۰ ساخته شده‌اند و اکنون وارد چرخه فروش مجدد شده‌اند. خریداران به موقعیت‌های مرکزی آنها جذب می‌شوند، به‌ویژه در مناطقی که به‌دلیل محدودیت‌های برنامه‌ریزی یا زیرساخت‌های جدید، ساخت‌وساز جدید محدود شده است.

خانه‌های مستقل در قطعات بزرگ‌تر معمولاً در مناطق روستایی یا در اطراف حومه‌های شهری رایج‌تر هستند. این املاک عموماً دارای فضاهای بزرگ، باغ‌های بالغ و معماری متنوع هستند و برای خریدارانی که به حریم خصوصی و فضا اهمیت می‌دهند، جذاب هستند.

چارچوب قانونی و فرآیند معامله

خرید املاک ثانویه در ایرلند تحت قوانین ملی قرار دارد و فرآیند قانونی شفاف را دنبال می‌کند. پس از پذیرفته شدن یک پیشنهاد شفاهی، یک ودیعه رزرو (معمولاً حدود ۵,۰۰۰ تا ۱۰,۰۰۰ یورو) پرداخت می‌شود و وکیل خریدار بررسی کامل عنوان را آغاز می‌کند. این شامل بررسی مجوزهای برنامه‌ریزی، سوابق ثبت و تأیید اینکه ملک عاری از بارهای مالی است، می‌باشد.

خریدار باید یک بازرسی ساختاری را委‌شنبها کند، به ویژه در خانه‌های قدیمی‌تر از ۲۰ سال. بسیاری از املاک ثانویه قبل از استانداردهای مدرن کارایی انرژی ساخته شده‌اند، بنابراین بررسی عایق، سیستم‌های گرمایشی و امکان رطوبت ضروری است. برخی از خانه‌ها ممکن است همچنین نیاز به اصلاحات داشته باشند تا واجد شرایط وام‌های سبز یا کمک‌ها تحت اداره انرژی پایدار ایرلند (SEAI) باشند.

مالیات ثبت بر املاک مسکونی ۱٪ تا ۱ میلیون یورو و ۲٪ بالاتر از آن است. هزینه‌های قانونی، هزینه‌های بازرسی، هزینه‌های ترتیب وام و بیمه نیز باید در مجموع هزینه‌های خرید مدنظر قرار گیرد. متوسط دوره معاملاتی از ۸ تا ۱۲ هفته متغیر است، اگرچه فروش‌هایی که شامل زنجیره‌ها یا وراثت است ممکن است زمان بیشتری ببرد.

بهترین مناطق برای خرید املاک ثانویه

ایرلند فرصت‌های جذابی برای خرید مجدد در شهرها و مناطق روستایی ارائه می‌دهد. در اینجا برخی از مناطق برجسته را معرفی می‌کنیم:

  • حومه دبلین: مناطقی مانند لوکَن، آرتان و تمپل‌اُگ دسترسی به مدارس، حمل و نقل و پارک‌ها را فراهم می‌کنند. خانه‌های ثانویه در اینجا به شدت مورد تقاضا از سوی خانواده‌ها و متخصصان قرار دارد.
  • شهر و شهرستان کُرک: داگلاس، بییشاپ‌تاون و کارریگالین دارای بسیاری از خانه‌های دست‌دوم با باغ و نزدیکی به شهر هستند. غرب کُرک همچنین روستایی‌های دارای شخصیت برای خریداران سبک زندگی ارائه می‌دهد.
  • گالوی: خانه‌های فروشی در ناکناکارا، سالت‌هیل و اورانمُور به دلیل جذابیت فرهنگی و بازار کار قوی گالوی، هم مورد توجه محلی‌ها و هم بازگشت‌کنندگان به دیار قرار می‌گیرد.
  • لیمرک و حومه: کسل‌تری، راهین و دورادویل مناطق محبوبی برای خانه‌های ثانویه با دسترسی به دانشگاه‌ها، کارفرمایان فناوری و فضای سبز هستند.
  • شهرها و نواحی زیبای ساحلی: مکان‌هایی مانند وکسفورد، ترامور، وست‌پورت و کًنمار گزینه‌های خانه‌های ثانویه با پتانسیل گردشگری و جذابیت سبک زندگی را ارائه می‌دهند.

چرا املاک فروشی را به ساخت‌وسازهای جدید ترجیح دهیم

املاک ثانویه در ایرلند چندین مزیت دارند. اول، آنها معمولاً در مکان‌های مرکزی و در نواحی تثبیت‌شده‌ای با خدمات و حمل و نقل عمومی موجود قرار دارند. خریداران می‌دانند که چه چیزی را می‌خرند — نه تنها به لحاظ خانه، بلکه به لحاظ خیابان، همسایه‌ها و زیرساخت‌ها.

دوم، خانه‌های فروشی معمولاً به‌سرعت در دسترس هستند و از تأخیرهای طولانی مرتبط با ساخت‌وساز در حال برنامه‌ریزی جلوگیری می‌شود. این موضوع به‌خصوص برای خریداران که به خاطر کار، مدرسه یا دلایل شخصی جابجا می‌شوند، مفید است. بسیاری از خانه‌های قدیمی‌تر نیز با مواد باکیفیت‌تری ساخته شده‌اند و اندازه‌های اتاق بزرگ‌تری، فضاهای زیرشیروانی، یا زمین‌های بیشتری نسبت به ساخت‌وسازهای جدید و متراکم دارند.

از نظر مالی، قیمت خانه‌های ثانویه معمولاً قابل مذاکره‌تر است و ممکن است شامل اضافات مانند پوشش سبز، انبار، گسترش یا سیستم‌های گرمایشی به‌روز شده باشد — که می‌تواند به کاهش هزینه‌ها برای خریداران کمک کند. همچنین خریداران می‌توانند از توسعه‌های کوچکتر با هزینه‌های مدیریت کمتر نسبت به مجتمع‌های بزرگ آپارتمانی بهره‌مند شوند.

چگونه VelesClub Int. به خریداران در ایرلند کمک می‌کند

VelesClub Int. تجربه‌ای کاملاً دیجیتال برای افرادی که به دنبال املاک ثانویه در ایرلند هستند ارائه می‌دهد. پلتفرم ما:

  • لیست‌های املاک تأیید شده با عکس‌ها، توضیحات و نمرات انرژی به‌روز
  • دسترسی به الگوهای قانونی و شبکه‌های وکیل معتبر
  • راهنمایی در مورد روند قیمت‌گذاری و فروش‌های مشابه در هر منطقه
  • پشتیبانی برای خریداران خارجی شامل نمایش‌های ویدیویی، ترجمه و تأمین لجستیک بازگشت
  • شراکت با کارگزاری‌های وام و بازرسان برای تسهیل فرآیند خرید

ما تفاوت‌های بازار املاک ثانویه ایرلند را درک می‌کنیم — از تنوع‌های محلی در قوانین برنامه‌ریزی تا تفاوت در انواع مسکن بین شهرستان‌ها. نقش ما فقط نمایش لیست‌ها نیست، بلکه کمک به خریداران برای اتخاذ تصمیمات آگاهانه و استراتژیک است که با اهداف شخصی و مالی آن‌ها همسو باشد.

خدمات پس از خرید و حمایت بلندمدت

حمایت ما در نقطه فروش متوقف نمی‌شود. VelesClub Int. ارائه می‌دهد:

  • خدمات مدیریت املاک برای خریداران که قصد اجاره دارند
  • مشاوره در زمینه نوسازی و ارتباط با پیمانکاران محلی تأیید شده
  • پیگیری عملکرد سرمایه‌گذاری و ابزارهای استراتژی فروش مجدد

چه شما قصد جابجایی دائمی، خرید برای استفاده خانوادگی، یا ساخت یک پورتفوی اجاره‌ای را داشته باشید، VelesClub Int. شریک بلندمدت شماست. ما به حداکثر رساندن ارزش سرمایه‌گذاری شما در املاک ثانویه از طریق حمایت عملی، تجزیه و تحلیل و توجه شخصی کمک می‌کنیم.

نتیجه‌گیری: بازاری مقاوم و سودآور برای املاک فروشی

بازار املاک ثانویه ایرلند همچنان گزینه‌های قوی و با موقعیت مناسب را در یک محیط قانونی و مالی پایدار به خریداران ارائه می‌دهد. چه در حومه‌های دبلین، در امتداد سواحل وحشی آتلانتیک، یا در شهرهای دانشگاهی پررونق، خانه‌های فروشی جذابیت، عمل‌گرایی و ارزش را ترکیب می‌کنند.

با ادامه اولویت مسکن در سطح ملی و کمبود عرضه، املاک دست‌دوم نقش حیاتی‌تری در برآورده کردن نیازهای مسکن ایفا خواهد کرد. خریدارانی که به طور استراتژیک عمل کنند و با شرکای باتجربه‌ای مانند VelesClub Int. همکاری کنند، می‌توانند از مزایای بلندمدت، از رشد سرمایه تا کیفیت زندگی بهره‌مند شوند.

امروز بازار املاک فروشی ایرلند را با VelesClub Int. کشف کنید و ببینید چرا هزاران خریدار خانه‌های از پیش مالک‌داری شده را به عنوان حرکت هوشمند بعدی خود انتخاب می‌کنند.