املاک مسکونی دست دوم در بمبئیشهر ساحلی با آسمان‌خراش‌ها،میراث و کسب‌وکار

چرا املاک ثانویه در بمبئی گزینه‌ای برتر برای سرمایه‌گذاران جهانی است

بمبئی، پایتخت مالی و سرگرمی هند، بازار املاک ثانویه بی‌نظیری را برای خریداران بین‌المللی فراهم می‌آورد که از تقاضای قوی، بازده اجاره‌ای ثابت و تنوع فرهنگی تعریف می‌شود. آپارتمان‌های فروش مجدد، واحدهای دید دریا و ویلاهای میراثی در بمبئی با تخفیفی ۱۵ تا ۲۵ درصدی نسبت به پروژه‌های جدید با قیمت بالا معامله می‌شوند و این امکان را به سرمایه‌گذاران انگلیسی زبان - از بانکداران و مدیران فناوری دعوت شده تا حرفه‌ای‌های صنعت فیلم و خانواده‌های دیاسپورا - می‌دهند تا املاک آماده سکونت را در محله‌های معتبر به دست آورند. با ثبت عنوان واضح تحت قانون سخت‌گیرانه ثبت هندوستان، هزینه‌های پایانی شفاف و تقاضای مداوم از طرف مستاجرین شرکتی، مستاجران ثروتمند و جوانان حرفه‌ای، املاک ثانویه در بمبئی هم امکان سکونت فوری و هم پتانسیل افزایش ارزش طولانی‌مدت را فراهم می‌کند.

محله‌های کلیدی و بخش‌های مستاجرین

محله‌های تاریخی بمبئی جنوبی - کولا با، بازار کرافورد و مارین درایو - شامل آپارتمان‌های آرت دکو و خانه‌های استعماری هستند که از مستاجرین کارمندان سفارت، بازدیدکنندگان صنعت فیلم و خانواده‌های ثروتمند بازده اجاره‌ای ۳ تا ۴ درصدی را به دست می‌آورند. این املاک فروش مجدد اغلب شامل پنجره‌های بلند، نسیم دریا و جزئیات میراثی هستند که رنت‌های بالای آن‌ها را علیرغم سنشان توجیح می‌کند. با حرکت به سمت شمال در باندرا وست و پالی هیل، ویلاهای نیمه‌قرن و آپارتمان‌های کم‌ارتفاع با باغ‌های سرسبز و پارکینگ‌های خصوصی وجود دارند. قیمت‌های فروش مجدد در اینجا ۲۰ درصد کمتر از ویلاهای در حال ساخت هستند، اما تقاضا از سوی ستاره‌های بالیوود و خلاقان دیجیتال بازده کلی ۴ تا ۵ درصد را حفظ می‌کند.

بازارهای میکرو حومه‌ای گزینه‌های ارزشمندی را ارائه می‌دهند. در پاوی، مجموعه‌های محصور در اطراف دریاچه آپارتمان‌های مدرن فروش مجددی با سالن‌های ورزشی، باشگاه‌ها و امنیت ۲۴ ساعته فراهم می‌کنند. بازده‌های ۵ تا ۶ درصدی به‌وسیله‌ حرفه‌ای‌های صنعت فناوری در مراکز نزدیک به مانند پارک کسب و کار هیراناندانی تامین می‌شود. به‌طور مشابه، برج‌های فروش مجدد آوهیری شرق و کورلا - که نزدیک به مراکز عمده کسب و کار و ارتباطات فرودگاهی واقع شده‌اند - بازده ۶ تا ۷ درصدی کلی دارند که به وسیله شرکت‌های مشاوره، نمایندگان MICE و دانشجویان بین‌المللی بلندمدت در مؤسسات مانند NITIE تقویت می‌شود.

الزامات قانونی، مالیاتی و تأمین مالی

سرمایه‌گذاران غیرمقیم بازار فروش مجدد بمبئی را تحت قانون مدیریت ارز خارجی (FEMA) مدیریت می‌کنند. ثبت عنوان واضح در دفتر ثبت اسناد نیاز به گذرنامه، کارت PAN و حساب بانکی NRI دارد. هزینه‌های پایانی در مجموع ۷ تا ۸ درصد می‌باشد و شامل:

• مالیات بر انتقال: ۵ درصد از ارزش فروش (به دولت مهاراشترا)
• هزینه ثبت: ۱ درصد از ارزش فروش
• هزینه‌های قانونی/نمایندگی: ۱ تا ۲ درصد

هیچ مالیات بر کالاها و خدمات (GST) در معاملات فروش مجدد اعمال نمی‌شود، اما درآمدهای سرمایه‌ای بلندمدت (املاک نگهداری شده بیش از دو سال) مشمول ۲۰ درصد مالیات با اصلاح است. وام‌های مسکن از طریق HDFC، SBI و ICICI به NRIs اجازه می‌دهد تا ۷۰ درصد LTV در نرخ‌های ۸.۵ تا ۹.۵ درصد APR دریافت کنند؛ بسیاری از خریداران این را با وام‌های پل از اعتباردهندگان کشورهای خود برای مدیریت نوسانات روپیه تکمیل می‌کنند.

شبکه حمل و نقل بمبئی ارزش‌های فروش مجدد را تقویت می‌کند. نزدیکی (در فاصله ۵۰۰ متری) به ایستگاه‌های مترو بمبئی - خط زرد در داهیسار و خط ورسووا-غتکپور در آودهری - ارزش‌ها را ۸ تا ۱۰ درصد افزایش می‌دهد. پروژه جاده ساحلی و پیوند ترانس هاربر بمبئی ارتباط را با ناوی بمبئی و بندر JNPT تقویت می‌کند و تقاضا در بخش‌های فروش مجدد مانند مانخور و پانوو را افزایش می‌دهد.

به طور کلی، املاک ثانویه در بمبئی ترکیبی از جذابیت فرهنگی، اجاره مداوم شرکتی و گزینه‌های محله متنوع را ارائه می‌دهد. از آپارتمان‌های تاریخی در مارین درایو گرفته تا آپارتمان‌های نزدیک به پارک فناوری در پاوی، املاک فروش مجدد جریان نقدی فوری و رشد سرمایه میان‌مدت را فراهم می‌کنند. با درک جزئیات برنامه‌ریزی بمبئی، استفاده از حمایت‌های RERA و زمان‌بندی خریدها در اطراف پروژه‌های زیرساختی، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند هم اعتبار سبک زندگی و هم بازدهی پایدار را در قدرت اقتصادی هند به دست آورند.