خانه‌های ثانویه برای فروش در حیدرآبادمسکن مدرن میان میراثو نواحی تجاری

چرا املاک ثانویه در حیدرآباد برای سرمایه‌گذاران جهانی جذاب است

حیدرآباد، «شهر مروارید» هند و یک قدرت فناوری مدرن، میراث چند صد ساله را با اقتصادی در حال رشد ترکیب می‌کند. برای خریداران انگلیسی‌زبان—از حرفه‌ای‌های چندملیتی فناوری و بازدیدکنندگان دانشگاهی گرفته تا بازنشسته‌ها که به دنبال غنای فرهنگی هستند—املاک ثانویه در حیدرآباد، آپارتمان‌های آماده برای سکونت، ویلاهای تاریخی در محله‌های مسکونی و کاندوهای مدرن را با قیمت‌های ۱۵ تا ۲۵ درصد پایین‌تر از پروژه‌های جدید ارائه می‌دهد. با ثبت مالکیت مشخص تحت قانون ثبت و تمبر تلنگانا، هزینه‌های بسته نهایی معقول و تقاضای قوی اجاره‌ای از مراکز فناوری اطلاعات و داروسازی، بازار resale حیدرآباد جریان نقدی فوری، اشغال ثابت و پتانسیل افزایش بلندمدت قیمت‌ها را فراهم می‌آورد.

میکرو بازارهای با رشد بالا و پروفایل‌های مستأجران

گچی‌بالوی و شهر HITEC، کاندوهای resale در کریدور فناوری حیدرآباد را تأسیس می‌کنند. برج‌های تکمیل شده در دهه ۲۰۱۰—با امکاناتی مانند کلاپ‌ها، استخرها و برق پشتیبان—به مهندسان نرم‌افزار، کارکنان مرکز داده و مشاوران بازدیدکننده ۵ تا ۶ درصد خروجی ناخالص می‌دهند. این واحدها به لطف نزدیکی به دانشگاه‌ها مانند IIIT و پارک‌های تحقیقاتی نوظهور، در هفته‌های کنفرانس با افزایش فصلی تقاضا مواجه می‌شوند.

بنجاره هیلز و جبلی هیلز، محله‌های لوکس شهر، ویلاهای resale و آپارتمان‌های میان‌مرتبه‌ای را در بلوارهای عریض ارائه می‌دهند. خانه‌های تاریخی—تبدیل شده به واحدهای چندگانه—خانواده‌های دیپلمات و حرفه‌ای‌های صنعت سرگرمی را جذب کرده و ۴ تا ۵ درصد بازدهی ناخالص دارند. فرصت‌های ارزش‌افزوده‌ای در بلوک‌های پیاده‌رو در بگومپت و کوکاتپالی وجود دارد، جایی که ساختمان‌های دهه ۱۹۸۰ می‌توانند با بروزرسانی لابی‌ها و نصب امنیت هوشمند به‌روز شوند و اجاره‌ها را ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش دهند.

منطقه مالی نزدیک راهجا ماینداسپیس، آپارتمان‌های resale کوتاه‌مرتبه‌ای را ارائه می‌دهد که ۱۰ تا ۱۵ درصد زیر پروژه‌های اصلی قرار دارند، اما به کارکنان بانکداری و فین‌تک مطلوب هستند. بازده‌های ۵ تا ۷ درصد نمایانگر اجاره قوی شرکتی و اجاره‌های پایدار بلندمدت است. نواحی حومه‌ای مانند مانیکوندا و تلپوری با اشباع حداقلی مواجه هستند و آپارتمان‌های row-house و خانه‌های شهری resale با امکان سکونت فوری و بازده‌های قابل اعتماد ۴ تا ۵ درصد عرضه می‌کنند.

الزامات قانونی، مالیاتی و تأمین مالی برای خریداران خارجی

سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند املاک resale را در حیدرآباد مطابق با مقررات FEMA خریداری کنند و ثبت مالکیت روشن را در دفتر ثبت اسناد دریافت کنند. هزینه‌های کلیدی شامل:

• مالیات تمبر: ۶ درصد از ارزش فروش (ناحیه‌های شهری)، به علاوه ۱ درصد هزینه ثبت—هزینه‌های کل بسته حدود ۷ تا ۸ درصد.
• مالیات بر درآمد سرمایه: سودهای بلندمدت (بالای ۲ سال) با ۲۰ درصد مالیات به همراه اندیس‌گذاری؛ سودهای کوتاه‌مدت با نرخ‌های مرحله‌ای مالیات می‌شوند.
• مالیات بر ملک: هزینه سالانه شهرداری حدود ۰.۵ تا ۱ درصد از ارزش ارزیابی شده تحت حوزه GHMC.
• تأمین مالی: NRIs تا ۷۰ درصد LTV از بانک HDFC، SBI و ICICI با نرخ بهره ۸ تا ۹ درصد APR دریافت می‌کنند؛ بسیاری با خطوط وام مسکن یا تأمین مالی پل خارجی تکمیل می‌کنند.

تأیید صلاحیت باید گواهی‌های عدم تصرف، گواهی‌های تکمیل و وضعیت ثبت نام RERA پروژه‌های resale را بررسی کند. استخدام یک وکیل مستقر در حیدرآباد، اطمینان از فرآیند اسکر، انطباق AML و تأیید موجودی‌های انجمن‌های رفاه مستأجران در مجتمع‌های مسکونی را امکان‌پذیر می‌سازد.

شبکه حمل و نقل حیدرآباد به افزایش قیمت‌های resale کمک می‌کند. املاکی که در ۵۰۰ متری ایستگاه‌های مترو (خطوط سبز و آبی) واقع هستند، ۸ تا ۱۰ درصد قیمت بالاتری دارند. جاده حلقه‌ای و جاده حلقه‌ای منطقه‌ای به‌روز شده زمان رفت و آمد به فرودگاه و کریدورهای دارویی (دره ژنوم) را کاهش می‌دهد و تقاضا را در نقاط resale اطراف شامشادباد و مدچال افزایش می‌دهد. گسترش‌های آینده MMTS و هاب‌های حمل و نقل چندوجهی وعده مزایای بیشتری در زمینه اتصال را می‌دهند.

رویدادهای فرهنگی—جشنواره دکن، جشنواره ادبیات حیدرآباد—و برنامه‌های آکادمیک در دانشگاه‌ های عثمانیا و JNTU، باعث افزایش رزروهای کوتاه‌مدت در آپارتمان‌های تاریخی نزدیک به چارمینار و سیکندرآباد می‌شوند. مدیران حرفه‌ای به اجاره، نگهداری و انطباق رسیدگی می‌کنند و راه‌حل‌هایی برای درآمد غیرفعال برای مالکان خارجی فراهم می‌کنند. اشغال بلندمدت در حومه‌های مسکونی—کونداپور، میاپور—بالای ۸۵ درصد باقی می‌ماند که نشان‌دهنده تقاضای قوی محلی است.

نیش‌های میکرو در حال ظهور شامل عمارت‌های تاریخی در سومجی‌گودا هستند که به فضای زندگی مشترک برای مدیران expatriate تبدیل شده‌اند و لاکچری‌های کنار دریا در دریاچه حسین ساغر، جایی که افزودن تراس‌های سقفی می‌تواند حق اجاره را ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش دهد. با همسویی خریدها با گسترش‌های مترو و بهره‌برداری از حفاظت‌های RERA، سرمایه‌گذاران جهانی می‌توانند از هر دو لذت سبک زندگی و بازدهی قوی از طریق املاک ثانویه در حیدرآباد بهره‌مند شوند.