املاک ثانویه تایید شده توسط کارشناسان در کاپا واگورخانه‌های خانوادگی نزدیک به سواحلو خدمات عمومی

چرا املاک ثانویه در کوپاوگور خریداران جهانی را مجذوب می‌کند

کوپاوگور، دومین شهرداری بزرگ ایسلند که بلافاصله در جنوب ریکیاویک واقع شده، به یک بازار پویا برای سرمایه‌گذاران انگلیسی‌زبان که به دنبال خانه‌های آماده و با امکانات رفاهی در حومه و امکانات شهری هستند، تبدیل شده است. املاک ثانویه در کوپاوگور شامل آپارتمان‌های ساخته شده با کارایی انرژی، خانه‌های شهری و منازل خانوادگی است که ۱۰ تا ۲۰ درصد کمتر از قیمت معادل پروژه‌های جدید در پایتخت معامله می‌شوند. خریداران — از کارمندان مزدبگیر نروژی و حرفه‌ای‌های دورکاری تا بازنشستگانی که به دنبال مکان‌های آرام‌تر هستند — به سیستم شفاف مالکیت حقوقی کوپاوگور، هزینه‌های پایینی (حدود ۲ تا ۳ درصد) از معاملات، و تقاضای پایدار اجاره که ناشی از کارفرمایان بزرگ همچون مرکز خرید اسمارالین و بیمارستان‌های خصوصی برتر ایسلند است، ارزش می‌دهند. با وجود اینکه هیچ محدودیتی برای مالکیت خارجی وجود ندارد و هزینه‌های معامله قابل پیش‌بینی است و نرخ اشغال در مناطق کلیدی بالای ۹۰ درصد است، املاک بازار ثانویه کوپاوگور هم جذابیت سبک زندگی و هم بازده مطمئن را ارائه می‌دهند.

ویژگی‌های محله و اصول اجاره

فهرست املاک به چند میکرو بازار تقسیم می‌شود. در کریدور هافنلفجاردا، مجتمع‌های مسکونی مدرن ساخته شده در اوایل سال‌های ۲۰۰۰ دارای سیستم گرمایش زمین‌گرما، پارکینگ زیرزمینی و باغ‌های مشترک هستند. واحدهای دو و سه‌خوابه مبله در اینجا ۴ تا ۵ درصد بازده ناخالص از اجاره‌های بلندمدت به کارمندان دانشگاه ریکیاویک، حرفه‌ای‌های بهداشتی در بیمارستان فوسوگور و مدیرانی که به مرکز شهر ریکیاویک رفت و آمد می‌کنند، تولید می‌کنند. مدیران اجاره کوتاه‌مدت نیز از نزدیکی به شب فرهنگ سالانه و جشنواره‌های کنار آب‌ و دریاچه مجاور بهره‌برداری می‌کنند و این موضوع نرخ‌های فصلی را به ۶ تا ۷ درصد افزایش می‌دهد.

در غرب دره کوپاوگوردالور، محله‌های سوندلاووگور و ترادارکوت شامل خانه‌های شهری با حیاط‌های خصوصی و اتاق‌های مهمان در زیرزمین هستند. این املاک resale که معمولاً بین ۱۵ تا ۲۵ سال سن دارند نسبت به قیمت‌های جدید با تخفیف معامله می‌شوند، اما برای خانواده‌ها که به دنبال نزدیکی به مدارس برتر (هواسالیتسکولی) و مجموعه ورزشی محلی هستند جذاب هستند. بازده اجاره در این محله به طور متوسط ۵ تا ۶ درصد است و به دلیل اشغال پایدار از مستاجران بلندمدت که به خیابان‌های امن و پیاده‌روهای سریع (خطوط استرائتو ۲۵ و ۳۰) به مناطق تجاری ریکیاویک اهمیت می‌دهند، حفظ شده است.

منطقه‌های در حال ظهور شامل جبهه دریایی کارسنز است، جایی که ساختمان‌های سابق صنایع سبک به آپارتمان‌های سبک لوف تبدیل شده‌اند. واحدهای resale در آنجا را می‌توان با کنترل‌های هوشمند خانگی و شیشه‌های با عملکرد بالا ارتقا داد تا دستمزدهای اجاره‌ای تا ۱۵ درصد بالاتر از میانگین محله به دست آید. در همین حال، محله‌های خانوادگی در نزدیکی پارک جنگلی ویفیلاستیدیر خانه‌های resale مستقل را بر روی زمین‌های وسیع ارائه می‌دهند که بازده ۳.۵ تا ۴.۵ درصدی ایجاد می‌کنند اما توجه مستاجران سبک زندگی را که به دنبال محیط‌های طبیعی و نزدیکی به استخرهای گرمایی هستند، جذب می‌کند.

اصول قانونی، مالیاتی و تأمین مالی برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی

خرید املاک ثانویه در کوپاوگور مطابق با پروتکل‌های شفاف حقوقی ایسلند انجام می‌شود. خریداران خارجی در ثبت احوال ایسلند ثبت‌نام می‌کنند، وکیل محلی را برای جستجوی حقوقی برای تأیید وام‌ها و بارهای قانونی استخدام می‌کنند و هزینه‌های پایانی را که حدود ۰.۵ درصد مالیات تمبر، ۱ درصد هزینه ثبت و هزینه‌های دفتر اسناد رسمی است، می‌پردازند — که مجموع آن تقریباً ۲ تا ۳ درصد از قیمت فروش را تشکیل می‌دهد. هیچ محدودیتی در مالکیت غیر مقیم وجود ندارد و هیچ مالیات بر سرمایه‌گذاری یا مالیات وراثت سالانه روی خانه‌های اصلی که بیش از دو سال نگه‌داری شوند وجود ندارد.

نکات کلیدی شامل:

مالیات بر سرمایه‌گذاری: املاکی که در کمتر از دو سال فروخته می‌شوند مشمول مالیات تا ۲۲ درصد بر سود هستند؛ مالکیت‌های بالاتر از این مدت معاف است و این امر سرمایه‌گذاری‌های میان‌مدت در املاک ثانویه در کوپاوگور را تشویق می‌کند.

مالیات بر املاک شهری: به میزان ۰.۳۵ تا ۰.۵۰ درصد از ارزش ارزیابی شده اعمال می‌شود و برای ایجاد‌های بالای کارایی انرژی که توسط اورکستوفن تأیید شده‌اند، معافیت‌های ممکن است وجود داشته باشد.

تأمین مالی: وام‌دهندگان ایسلندی — ایسلاندس‌بانک و آرایون‌بانک — تا ۷۰ درصد LTV به غیر مقیم‌ها وام می‌دهند، با APR‌های شناور که به معیار بانک مرکزی (در حال حاضر ۵ تا ۷ درصد) وابسته است. خریداران خارجی اغلب این وام‌ها را با وام‌های پل از موسسات نروژی یا انگلیسی ترکیب می‌کنند تا در معرض نوسانات کرونایی قرار نگیرند.

انجام بررسی باید شامل احکام اتحادیه‌های هم‌نشینی باشد — اطمینان از موجودی کافی برای برف‌روبی و نگهداری سقف — تأیید قراردادهای گرمایش منطقه‌ای زمین‌گرما و تأیید اینکه زیر مجموعه‌ها با استانداردهای تاب‌آوری لرزه‌ای مطابقت دارند، باشد. استخدام یک مدیر املاک مجاز برای هدایت حقوق مستاجران ایسلندی، تسهیل جمع‌آوری اجاره و حفظ سطوح اشغال بالا توصیه می‌شود.

تبدیل حمل‌ونقل و زیرساخت‌های در حال تحول کوپاوگور، مورد را برای بازار ثانویه آن تقویت می‌کند. مطالعات امکان‌سنجی اتوبوس سریع با نام برگرلین شامل کریدورهای اختصاصی از طریق کوپاوگوردالور است و برای املاکی که در ۳۰۰ متری ایستگاه‌های آینده قرار دارند، ۵ تا ۷ درصد حق‌الزحمه‌های فروش مجدد را بشرط می‌آورد. خطوط فعلی استرائتو مرکز کوپاوگور را در کمتر از ۱۵ دقیقه به هاب حمل‌ونقل عمومی ریکیاویک متصل می‌کند، در حالی که خدمات برنامه‌ریزی شده اتوبوس فرودگاه ریکیاویک زمان سفر مهمانان کوتاه‌مدت را کاهش خواهد داد. گسترش مسیرهای دوچرخه‌سواری محلی و پیاده‌روها در اطراف دریاچه الیداواتن جذابیت سبک زندگی را بیشتر افزایش می‌دهد.

عوامل تقاضا شامل مستاجران شرکتی در مرکز خرید و کسب‌وکار اسمارالین — مقر نروژی برای خرده‌فروشان و شرکت‌های فناوری — و همچنین حرفه‌ای‌های بهداشتی در کلینیک‌های نزدیک است. رویدادهای فصلی گردشگری — مانند جشنواره هنر ریکیاویک و ماراتن سواحل — باعث افزایش رزروهای کوتاه‌مدت در واحدهای بالای آپارتمان‌های resale با منظره‌های شهری یا دریا می‌شود. مدیران حرفه‌ای املاک در کوپاوگور خدمات اجاره‌داری آماده، هماهنگی تعمیر و نگهداری و گزارش‌دهی مالی شفاف را ارائه می‌دهند که امکان استفاده از جریان‌های درآمدی غیرفعال را برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم می‌کند.

میکرو نیچ‌های در حال ظهور شامل پروژه‌های بازطراحی در محله گرانداگاردر — که قبلاً موسسات آموزشی بودند و اکنون آماده فضای هم‌زیستی هستند — و بازسازی ویلاهای قدیمی در امتداد هافنلفجاردا به سوئیت‌های لوکس مهمان می‌باشد. خریدارانی که سیستم‌های هوشمند خانگی، پمپ‌های حرارتی با کارایی بالا و ایستگاه‌های شارژ EV نصب کنند، می‌توانند نرخ‌های حق‌الزحمه‌های ۲۰ تا ۲۵ درصدی در مدت زمان اوج میهمان‌داری توجیه کنند. به همین ترتیب، خانه‌های شهری resale در نزدیکی مسیر دوچرخه‌سواری جدید فوسوگوردالور مستاجران دوستدار محیط زیست و دوچرخه سواری را جلب می‌کند که برای دسترسی مستقیم به طولانی‌ترین مسیر سبز ریکیاویک حاضر به پرداخت حق‌الزحمه‌های اضافی هستند.

در خلاصه، املاک ثانویه در کوپاوگور ترکیبی از چارچوب قانونی پایدار ایسلند، ساختارهای هزینه قابل پیش‌بینی و سبک زندگی پویا در حومه را ارائه می‌دهد. از آپارتمان‌های نزدیک به مرکز شهر گرفته تا لاف‌های کنار آب و خانه‌های خانوادگی، املاک resale اشغال فوری، بازده مطمئن و پتانسیل قابل توجه برای افزایش ارزش را ارائه می‌دهند. با استفاده از ویژگی‌های محلی، درک مشوق‌های مالیاتی و همگام کردن خریدها با پیشرفت‌های زیرساختی نزدیک، خریداران بین‌المللی می‌توانند هم رضایت بخشیدن به سبک زندگی و هم بازدهی مطمئن سرمایه‌گذاری را در سریع‌ترین شهرداری ایسلند تأمین کنند.