بازار املاک دست دوم در هاوْنارفجوردورشهر دامنه آتشفشانی باخانه‌هایی در نزدیکی دریا

چرا املاک ثانویه در هافنarfjörður برای سرمایه‌گذاران جهانی با سلیقه جذاب است

هافنarfjörður، «شهر بندری» دلربا که در جنوب رییکیاویک واقع شده، مناظر تاریخی زمین‌های آتشفشانی را با صحنه‌ای پررونق از هنر و صنایع دستی ترکیب کرده و دسترسی آسانی به پایتخت ایسلند فراهم می‌آورد. برای خریداران انگلیسی‌زبان—خانواده‌های مهاجر، حرفه‌ای‌های خلاق و بازنشستگانی که به دنبال ترکیب گرمای یک شهر کوچک و راحتی شهری هستند—املاک ثانویه در هافنarfjörður، خانه‌ها و آپارتمان‌های بازسازی شده و با انرژی کارآمدی را ارائه می‌دهند که 10–20% زیر قیمت‌های اصلی رییکیاویک معامله می‌شوند. املاک این منطقه شامل کلبه‌های سنگی بازسازی شده، بلوک‌های مدرن مسکونی در کنار بندر قدیمی و خانه‌های شهری در دره آرنارنس است. با عدم محدودیت برای مالکیت خارجی، هزینه‌های معامله پایین تحت نظام حقوقی مدنی ایسلند و تقاضای قوی برای اجاره در طول سال که با پارک‌های صنعتی نزدیک و رویدادهای فرهنگی مثل جشنواره سالانه وایکینگ‌ها تقویت می‌شود، هافنarfjörður جذابیت سبک زندگی و پتانسیل درآمد مطمئن را ارائه می‌دهد.

محله‌های خاص و دینامیک اجاره

مرکز هافنarfjörður—شهر قدیمی (Gamli bærinn)—شامل خانه‌های تاریخی سنگ آتش فشانی با سقف‌های چمنی است که بسیاری از آنها به مهمان‌خانه‌های خاص تبدیل شده‌اند. این املاک بازسازی شده، بازدهی‌های کوتاه مدت تابستانی 6–8% ناخالص را کسب می‌کنند و بازدیدکنندگان را برای reenactments قرون وسطایی و مراسم فانوس‌های کریسمس شهر جذب می‌کنند. منطقه بندر دارای بلوک‌های آپارتمانی مدرن از دهه 2000 است که سیستم گرمایشی زمین‌گرمایی و چشم‌اندازهای بندری را ارائه می‌دهند. این واحدها 4–5% از اجاره‌های بلندمدت برای کارکنان کارخانه‌های برقی نزدیک، شرکت‌های فناوری بین‌المللی در آشفیال و کارکنان لجستیکی در ترمینال بندر درآمد دارند.

در آرنارنس، خانه‌های شهری ساخته شده در اواخر دهه 1990 با 10–15% تخفیف نسبت به همتایان جدید معامله می‌شوند. واحدهای مبله دو و سه خوابه در اینجا برای خانواده‌ها که به دنبال مدارس برتر (Valhúsaskóli) و دسترسی مستقیم به منطقه آتشفشانی Búrfell هستند، جذاب است. بازدهی ناخالص به طور متوسط 4.5–5.5% است که با اشغالی پایدار از کارکنان بخش عمومی و حرفه‌ای‌های بهداشتی که به بیمارستان‌های رییکیاویک رفت و آمد دارند، پشتیبانی می‌شود.

جیوبارهای ارزش افزوده در حال ظهور شامل دره Otradalur درپوشیده از Vesturbær است، جایی که ساختمان‌های مختلط—کافه‌ها در طبقه همکف با آپارتمان‌های طبقات بالایی—منتظر بازسازی نما و نصب صندلی‌های بیرونی هستند. خریداران اولیه که تراس‌ها را مدرن کرده و سیستم‌های پمپ گرمایی با بهره‌وری بالا نصب می‌کنند، می‌توانند با افزایش اجاره تا 15% در بازارهای مسکونی و مهمان‌نوازی به درآمد بیشتری دست یابند.

الزامات حقوقی، مالیاتی و تأمین مالی برای خریداران خارجی

خرید املاک ثانویه در هافنarfjörður بر اساس رویه‌های ساده حقوق مدنی ایسلند انجام می‌شود. خریداران خارجی با ثبت‌نام در ثبت ایسلند، یک وکیل محلی برای انجام بررسی مالکیت استخدام می‌کنند و هزینه‌های بسته‌ شدن حدود 2–3% از قیمت خرید (0.5% مالیات بر تمبر به علاوه هزینه‌های ثبت و نوتاری) را پرداخت می‌کنند. محدودیتی برای مالکیت غیر مقیم وجود ندارد و هیچ مالیات سالانه بر ثروت، وراثت یا ملکی که محل سکونت اصلی باشد، وجود ندارد. مالیات بر سود سرمایه—تا 22%—تنها در صورتی که املاک در عرض دو سال فروخته شوند، اعمال می‌شود و بعد از آن معافیت کامل وجود دارد.

نکات کلیدی تأمین مالی شامل:

گزینه‌های وام مسکن: Íslandsbanki و Landsbankinn تا 70% LTV را به غیر مقیم‌ها ارائه می‌دهند، با نرخ‌های شناور پیوند یافته به معیار بانک مرکزی (5–7% APR). بسیاری از سرمایه‌گذاران وام‌های محلی را با تأمین مالی گردشی از مؤسسات نوردیک یا بریتانیایی برای کاهش قرار گرفتن در معرض کرونای ایسلند ترکیب می‌کنند.

تخفیف‌های شهرداری: به‌روزرسانی‌های بهره‌وری انرژی که توسط Orkustofnun تأیید شده، می‌توانند مالیات سالانه بر املاک را تا 10% کاهش دهند و سرمایه‌گذاری‌های تجدید نظر بر روی خانه‌های بازسازی شده قدیمی را مشوق باشند.

ذینفع‌مدیریت مجتمع: خریداران باید موجودی‌ صندوق‌های تعمیرات برای نگهداری از سقف و نما را مرور کنند، به‌ویژه در مجتمع‌های واقع در سواحل بندر که در معرض آب و هوای دریایی قرار دارند.

پیوندهای حمل و نقل در هافنarfjörður بر قدرت بازار ثانویه آن تأکید می‌کند. مسیرهای اتوبوس استرایتو به طور مرتب به رییکیاویک متصل می‌شوند و کمتر از 15 دقیقه طول می‌کشند، در حالی که افزودن خطوط مخصوص به BRT به مرکز شهر انتظار می‌رود که افزایش قیمت‌های فروش مجدد را 5–7% برای املاکی که در 300 متری ایستگاه‌های آینده قرار دارند، افزایش دهد. شاتل فرودگاه رییکیاویک (15 دقیقه فاصله) و بهبود مسیرهای دوچرخه‌سواری در امتداد فورد نیز جذابیت مستأجران را بیشتر می‌کند.

مرکزهای تقاضای اجاره شامل بخش صنعتی در آشفیال است که کارکنان ذوب آلومینیوم آلکوا فیارداال را در خود جایش داده و همچنین دانشگاه مارینا نوردیک را در مرکز خود دارد. بازدیدکنندگان فصلی—مشتاقان نور شمالی و شرکت‌کنندگان جشنواره تابستانه—اجاره‌های کوتاه‌مدت در آپارتمان‌های دارای نمای بندر را به شدت افزایش می‌دهند. مدیران محلی املاک اجاره مستأجران، هماهنگی نگهداری و جمع‌کردن اجاره را بر عهده دارند و عواملی از درآمد کاملاً نمایندگی شده و گزارش‌های ماهانه شفاف را برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم می‌کنند.

حوزه‌های میکرو در حال ظهور در هافنarfjörður شامل لوفت‌های انبار بازسازی شده نزدیک بندر قدیمی است که برای راه‌اندازی‌های مشترک هنری مناسب هستند و کلبه‌های کنار رودخانه در طول Börnudalur به‌خوبی برای مدرنیزه کردن به بازنشستگاه‌های سلامتی آماده هستند. خریدارانی که سیستم‌های تصفیه آب را به‌روز کرده و جکوزی‌های عمومی را اضافه می‌کنند، می‌توانند افزایش قیمت‌های شبانه تا 20–25% را در بازارهای اجاره‌ای کوتاه‌مدت و بلندمدت توجیه کنند. به‌علاوه، خانه‌های شهری بازسازی شده مجاور سینمای Bæjarbíó در طول جشنواره‌های فیلم، اجاره‌های گردشگران فرهنگی را جذب می‌کنند.

در نهایت، املاک ثانویه در هافنarfjörður ترکیبی از چهارچوب قانونی شفاف ایسلند، زندگی فرهنگی و اصول محکم اجاره را ارائه می‌دهد. از خانه‌های سنتی سنگی تا آپارتمان‌های مدرن بندری و خانه‌های شهری کنار رودخانه، املاک بازسازی شده مشغول به کار، بازدهی‌های خوب و پتانسیل بهبود قابل توجهی را ارائه می‌دهند. با درک تجزیه و تحلیل‌های محلی، بهره‌برداری از مشوق‌های انرژی‌کارآمد و زمان‌بندی تأمین‌ها با گسترش شبکه‌های حمل و نقل، خریداران جهانی می‌توانند هم از لحاظ سبک زندگی ارتقا یابند و هم بازده‌های سرمایه‌گذاری قابل اعتماد را در «شهر بندری» جادویی ایسلند تأمین کنند.