املاک ثانویه در شهر گواتمالاآپارتمان‌هایی در نزدیکی سفارت‌ها،ترافیک و بازارها

چرا املاک و مستغلات ثانویه در شهر گواتمالا، دروازه‌ای استراتژیک برای خریداران جهانی ارائه می‌دهد

شهر گواتمالا، پایتخت پررونق گواتمالا و مرکز فرهنگی آمریکای مرکزی، با بازار رو به پیشرفت املاک و مستغلات ثانویه خود توجه بین‌المللی را جلب کرده است. سرمایه‌گذاران انگلیسی زبان - از بازنشسته‌های آمریکایی که در جست‌وجوی جوامع پرجنب و جوش خارجی هستند گرفته تا کارآفرینان اروپای غربی و دیاسپورای آمریکای لاتین - به راحتی به آپارتمان‌های مبله، خانه‌های تاریخی از دوران استعمار، و آپارتمان‌های مدرن در محله‌های شناخته شده دسترسی پیدا می‌کنند. املاک و مستغلات ثانویه در شهر گواتمالا معمولاً ۱۵ تا ۲۵ درصد کمتر از قیمت‌های ساخت و ساز جدید معامله می‌شوند، که به خریداران این امکان را می‌دهد تا از درآمد اجاره‌ای فوری بهره‌مند شوند و از نرخ‌های اشغال ثابت بهره گیرند. با ثبت عنوان واضح طبق پروتکل‌های حقوقی مدنی، هزینه‌های اختتامی رقابتی، و اقتصاد روبه رشد بخش خدمات وابسته به شرکت‌های چندملیتی و NGO ها، بخش فروش مجدد هم جذابیت سبک زندگی و هم مبنای سرمایه‌گذاری قانع‌کننده‌ای را ارائه می‌دهد.

تدابیر محله و محرک‌های تقاضا

چشم‌انداز فروش مجدد شامل میکرو-بازارهای متنوع است. ناحیه ۱۰ و ناحیه ۱۴ - «منطقه طلایی» شهر گواتمالا - شامل آپارتمان‌های بلندمرتبه و جوامع مسکونی با امنیت بالاست که در فاصله پیاده‌روی از مدارس بین‌المللی، دفاتر مرکزی شرکت‌ها، مراکز خرید لوکس و رستوران‌های میشلین قرار دارند. واحدهای ثانویه در اینجا طی قراردادهای بلندمدت به کارکنان سفارت، پرسنل NGO و انتقال‌یافتگان اجرایی ۵ تا ۷ درصد درامد ناخالص برمی‌گردانند. در ناحیه ۱، مرکز تاریخی ، سرمایه‌گذاران خانه‌های اسپانیایی-استعماری و آپارتمان‌های آرت دکو را در کنار Plaza de la Constitución پیدا می‌کنند؛ این املاک میراثی در ایام اوج جشنواره‌ها مانند Semana Santa و روز استقلال نرخ‌های اجاره‌ای کوتاه‌مدت ۶ تا ۹ درصد ناخالص دارند.

ناحیه‌های ۲ و ۱۱ در شرق مرکز شهر، پتانسیل های ارزش افزا در بلوک‌های آپارتمانی از میانسالان را ارائه می‌دهند. خریداران می‌توانند به دلیل فرسودگی مناطق مشترک ۲۰ درصد تخفیف قیمت مذاکره کنند، سپس لابی‌ها را اصلاح کرده، دسترسی با کارت کلیدی نصب کنند و آشپزخانه‌ها را نوسازی کنند تا نرخ اجاره خالص را تا ۲۵ درصد افزایش دهند. مناطق حومه‌ای مانند کایالا و فریهانس جوامع مسکونی جدیدتری را ارائه می‌دهند که ویلاهای فروش مجدد آنها به قیمت ۱۰ تا ۱۵ درصد کمتر از پروژه‌های پیشنهادی معامله می‌شوند، خانواده‌ها را جذب می‌کنند که به دنبال امکانات مدرن - کلوب‌ها، ورزشگاه‌ها و مراکز نگهداری کودک بین‌المللی - در عین لذت‌بردن از مزایای مالیاتی شهر گواتمالا هستند.

اصول حقوقی، مالیاتی و تامین مالی برای غیر ساکنان

خرید املاک و مستغلات ثانویه در شهر گواتمالا با توجه به رویه‌های قانونی شفاف و ثبت املاک مرکزی تسهیل می‌شود. خریداران خارجی فقط به یک گذرنامه معتبر، یک شماره شناسایی مالیاتی گواتمالایی (NIT) و یک وکیل محلی برای انجام یک جستجوی دقیق عنوان نیاز دارند که بارگذاری‌ها، حق مالی و سوابق مالکیت تاریخی را افشا کند. هزینه‌های اختتامی معمولاً ۳ تا ۴ درصد از ارزش معامله را شامل می‌شود - که شامل هزینه‌های دفتری، ثبت، مالیات انتقال (۱.۵٪)، و خدمات وکالت است - که به طور قابل توجهی کمتر از بسیاری از پایتخت‌های آمریکای لاتین است.

نکات کلیدی شامل:

مالیات انتقال و هزینه‌های دفتری: یک مالیات انتقال ثابت ۱.۵ درصد به علاوه ۱ درصد در هزینه‌های دفتری و ثبت‌نام، خرید املاک و مستغلات ثانویه در شهر گواتمالا را از توسعه‌های اولیه که تا ۵ درصد مالیات دارند، به گزینه‌ای مقرون به صرفه‌تر تبدیل می‌کند.

مالیات بر املاک: مالیات‌های سالانه شهری به طور متوسط ۰.۸ درصد از ارزش ارزیابی شده است، با نرخ‌های تصاعدی که در ۲ درصد برای املاک لوکس به حداکثر می‌رسند - هزینه‌ای معقول برای سبد خرید و اجاره.

مالیات بر سود سرمایه و میراث: گواتمالا ۱۰ درصد مالیات بر سود سرمایه را بر سودهای فروش مجدد اعمال می‌کند، اما معاملاتی که بیش از دو سال نگهداری می‌شوند، معاف هستند؛ هیچ مالیات وراثتی وجود ندارد که میراث را برای وراث حفظ کند.

تامین مالی: بانک‌های محلی مانند Banco Industrial و Banco G&T Continental به متقاضیان تأمین مالی غیر مقیم واجد شرایط وام می‌دهند که نیاز به ودیعه‌ای بین ۳۰ تا ۴۰ درصد و نرخ‌های بهره حدود ۸ تا ۱۰ درصد APR دارند. بسیاری از خریداران خارجی با وام‌های پل یا خطوط اعتباری مسکونی در خارج از کشور، تأمین مالی محلی را مکمل می‌کنند تا نوسانات کزتزار گواتمالا را در برابر دلار آمریکا یا یورو کاهش دهند.

همکاری با یک وکیل دوزبانه و یک کارگزار املاک مجوزدار تضمین می‌کند که تمامی قوانین مربوط به مبارزه با پول‌شویی، تأیید ذخایر HOA در پروژه‌های آپارتمانی و مدیریت ساماندهی به طور روان انجام شود. انجام تحقیقات بیشتر باید شامل بازرسی‌های ساختمانی در املاک قدیمی ناحیه ۱ باشد تا مشکلات ساختاری - نشتی سقف، ترک‌های بنیاد، یا سیم‌کشی قدیمی که می‌توانند به اعتبارات نوسازی مذاکرات شود، کشف شوند.

بهبود زیرساخت‌های شهر گواتمالا به استدلال بازار ثانویه بیشتر کمک می‌کند. شبکه اتوبوس BRT Transmetro که در طول کریدورهای کلیدی در ناحیه‌های ۹ و ۱۳ گسترش یافته است، زمان سفر در ساعات شلوغی را تا ۳۰ درصد کاهش می‌دهد و حقایق جمع آوری مجدد را برای واحدهایی که در فاصله ۵۰۰ متری ایستگاه‌های اختصاصی قرار دارند، تقویت می‌کند. گسترش مداوم کمربند جاده‌ای متروپولیچن مناطق شرقی مانند میکسکو و ویلا نوا را در کمتر از ۲۰ دقیقه با اتومبیل به مرکز شهر متصل می‌کند و تقاضا برای آپارتمان‌های فروش مجدد و خانه‌های جوامع مسکونی در آن شهرداری‌های مجاور را افزایش می‌دهد.

سرمایه‌گذاران که به دنبال اقامت‌های کوتاه‌مدت وابسته به صنعت مهمان‌نوازی هستند باید به تقویم رویدادهای پر رونق شهر توجه کنند - نمایشگاه کتاب بین‌المللی، جشنواره جاز و نمایشگاه‌های فرهنگ مایایی - که در تمام طول سال همایش‌ها و مسافران تفریحی را جذب می‌کنند. مدیران ملکی حرفه‌ای در شهر گواتمالا به مدیریت روابط مهمان‌های چند زبانه، خدمات خانه‌داری و گزارش‌های مالی پرداخته و به مالکان خارجی این امکان را می‌دهند که از جریانات درآمد غیرفعال با حداقل دخالت بهره‌مند شوند. بازارهای اجاره بلندمدت در کریدورهای مدارس ناحیه ۱۶ و آپارتمان‌های ناحیه ۱۵ بخش پزشکی همچنان قوی باقی می‌مانند و پشتیبانی از اشغال پایدار بالای ۸۵ درصد سالانه را فراهم می‌کنند.

در نهایت، نقاط داغ محله برای بازیابی ارزش شامل کولونیا ال نارانجو و شهر سان کریستوبال است، جایی که دوپکس‌های میانسال ۲۰ درصد کمتر از هزینه جایگزینی معامله می‌شوند. خریداران می‌توانند نماها را بروزرسانی کنند، باغ‌های خصوصی را اصلاح کرده و فضاهای سقفی را به پشت‌بام‌هایی با مناظر پانورامیک شهر تبدیل کنند - جذاب برای حرفه‌ای‌های شهری و مستاجران با سبک زندگی که به دنبال زندگی داخلی-خارجی هستند. با تطابق خریدها با پروژه‌های زیرساختی پیش آمده - مانند مطالعه امکان سنجی راه آهن سبک پیشنهادی که ناحیه ۱۰ را به فرودگاه متصل می‌کند - و استفاده از محیط هزینه‌های اختتامی مطلوب گواتمالا، سرمایه‌گذاران جهانی می‌توانند هم بازده فوری و هم افزایش سرمایه بلندمدت از طریق املاک و مستغلات ثانویه در شهر گواتمالا را تضمین کنند.