املاک مسکونی دست دوم در استراسبورگمعماری تاریخی، زندگی در حاشیه رودخانه،و دسترسی آسان به مرکز شهر

املاک ثانویه در استراسبورگ: جذابیت تاریخی و ارزش استراتژیک

چرا استراسبورگ خریداران املاک ثانویه را جذب می‌کند

استراسبورگ، پایتخت منطقه گراند است و محل استقرار مؤسسات کلیدی اروپایی است، یکی از جذاب‌ترین شهرهای فرانسه برای خرید املاک ثانویه به شمار می‌رود. موقعیت آن در چهارراه فرانسه و آلمان، به همراه مرکز تاریخی ثبت‌شده در یونسکو و اکوسیستم قوی دانشگاهی و اداری، بازار املاک پایدار و چندوجهی را ایجاد کرده است. برای کسانی که به دنبال فرصت‌های بازفروش هستند، استراسبورگ هم ملک‌های قدیمی با شخصیت و هم چرخش بالا در مناطق استراتژیک را ارائه می‌دهد که تحت تأثیر تقاضای مداوم از جانب دانشجویان، حرفه‌ای‌ها و عابران مرزی قرار دارد.

در حالی که توسعه‌های جدید در هسته تاریخی محدود است، بازار بازفروش به دلیل غنای معماری و قابلیت زندگی شهری رشد می کند. از خانه‌های نیمی چوبی در پتی فرانس تا آپارتمان‌های دوره هاوسمن نزدیک پارک لورانجر، املاک ثانویه در استراسبورگ تنوع، نقدینگی و ارزش بلندمدت را ارائه می‌دهد. سرمایه‌گذاران و خریداران خانه هر دو به عمق فرهنگی، پیوندهای حمل و نقل قوی و رویکرد فعال شهر به پایداری و برنامه‌ریزی شهری جذب می‌شوند.

ویژگی‌های بازار مسکن ثانویه استراسبورگ

برخلاف بازارهای سفته‌بازانه یا مقاصد فصلی صرف، چشم‌انداز املاک استراسبورگ بر اساس اصول محکم شکل می‌گیرد. املاک بازفروشی معمولاً در یکی از دسته‌های زیر قرار می‌گیرند:

• آپارتمان‌های تاریخی در گراند ایل: واقع در هسته قرون وسطی، این خانه‌ها دارای تیرک‌های نمایان، دیوارهای سنگی و façades محافظت‌شده هستند. بسیاری از آنها ساختمان‌های ثبت شده یا نیمه‌ثبت شده‌ای هستند که جذابیت بلندمدت برای بازفروش دارند.
• ساختمان‌های به سبک هاوسمن از دوره الحاق آلمان (1870-1918): در مناطقی مانند نوشتات و جمهوری واقع شده‌اند، این آپارتمان‌ها دارای حجم‌های بزرگ، تزئینات و سقف‌های بلند هستند.
• ساختمان‌های پس از جنگ و ساخته شده در دهه 1970: این ساختمان‌ها معمولاً در مناطق مسکونی مانند کرونن‌بورگ یا کونیگ‌شافن یافت می‌شوند و طرح‌های کاربردی‌تری دارند و قیمت‌های پایین‌تری برای خریدارانی که برنامه‌های بازسازی دارند، ارائه می‌دهند.
• ملک‌های بازسازی‌شده با تمرکز بر دانشجویان: به‌ویژه در اسپلنید و نودورف، جایی که تقاضای دانشجویان و حرفه‌ای‌های جوان به طور سالانه اشغال بالا را حفظ می‌کند.
• خانه‌های بازفروش در حومه شهر: خانه‌های مستقل با باغ در حومه‌هایی مانند رابرت‌سو یا ایل‌کیرش که فضایی، آرامش و جذابیت بازفروش برای خانواده‌ها ارائه می‌دهند.

تعهد استراسبورگ به نوسازی‌های انرژی‌کارا و دسترسی به حمل و نقل جذابیت ساختمان‌های قدیمی را بیشتر می‌کند، چرا که واحدهای نوسازی شده با امتیازهای بالای DPE شاهد علاقه‌مندی بیشتری به بازفروش هستند.

قیمت‌ها برای املاک بازفروشی و ترندهای محلی

استراسبورگ به عنوان یک شهر میان‌رده فرانسوی شناخته می‌شود که تنوع قیمتی قابل توجهی بین مناطق تاریخی مرکزی و مناطق پیرامونی دارد. بازار ثانویه به ویژه در مناطقی فعال است که صاحبان ملک‌ها، خانه‌های قدیمی را به استانداردهای راحتی مدرن ارتقا داده‌اند در حالی که عناصر معماری حفظ شده‌اند.

میانگین قیمت‌ها به ازای هر مترمربع (پیش‌بینی‌های 2024):

• گراند ایل و پتی فرانس: ۴,۸۰۰–۷,۲۰۰€/مترمربع — تقاضای بالا، چرخش پایین، نزدیکی به گردشگری
• نوشتات و اورانژری: ۴,۲۰۰–۶,۵۰۰€/مترمربع — ساختمان‌های با شکوه، آپارتمان‌های بزرگ خانواده
• نودورف و اسپلنید: ۳,۵۰۰–۵,۰۰۰€/مترمربع — بازار بازفروش پویا، جذاب برای سرمایه‌گذاران و خریداران اولیه
• کونیگ‌شافن و ماینائو: ۲,۶۰۰–۳,۸۰۰€/مترمربع — ساختمان‌های قدیمی با پتانسیل نوسازی، تقاضای در حال رشد
• حومه‌های رابرت‌سو و ایل‌کیرش: ۳,۵۰۰–۵,۵۰۰€/مترمربع — خانه‌های بازفروش و دوطبقه با فضای فضای باز

رشد قیمت در استراسبورگ پایدار است و میانگین بلندمدت ۲%–۴% به طور سالانه دارد. نوسازی‌های انرژی کارا و نزدیکی به خط تراموا به طور چشمگیری ارزش بازفروش را افزایش می‌دهد.

دلیل‌های خریداران و نقدینگی بازفروش

خریداران در بازار ثانویه استراسبورگ از ساکنان محلی که به خانه‌های بزرگتر منتقل می‌شوند تا حرفه‌ای‌های مستقر در پاریس که به دنبال خرید آپارتمان‌های سرمایه‌گذاری هستند، متغیر است. دیگر پروفایل‌های رایج شامل موارد زیر است:

• کارگران مرزی: در آلمان یا سوئیس مشغول به کار هستند اما به دنبال مزایای مالکیت خانه در فرانسه هستند.
• خانواده‌های دانشجو: خرید آپارتمان‌های کوچک برای فرزندان ثبت‌نام‌شده در دانشگاه استراسبورگ یا EM استراسبورگ.
• خارجی‌ها که در مؤسسات اتحادیه اروپا کار می‌کنند: به دنبال آپارتمان‌های تاریخی در فاصله پیاده‌روی از مرکز شهر.
• سرمایه‌گذاران بلندمدت: خرید آپارتمان‌های در ساختمان‌های چندواحدی برای اجاره‌های با وسایل یا نیمه‌وسایل.

املاک بازفروشی که تاریخ اجاره قوی، فضای بالکن یا ویژگی‌های معماری حفظ شده دارند، معمولاً سریع‌تر به فروش می‌رسند — به ویژه آنهایی که در فاصله پیاده‌روی از ایستگاه‌های تراموا، دانشگاه‌ها یا ایستگاه قطار قرار دارند.

مسائل قانونی و مالیات‌ها برای املاک بازفروش

همانند همهٔ املاک فرانسوی، خرید املاک ثانویه در استراسبورگ شامل محافظت‌های قانونی، دقت‌های استاندارد و نظارت‌های دفترخانه‌ای است. خریداران باید به جنبه‌های زیر توجه ویژه‌ای داشته باشند:

• قوانین مالکیت مشترک: بیشتر آپارتمان‌ها بخشی از copropriétés (ساختمان‌های مشترک) هستند. صورت‌جلسه‌های سه جلسه عمومی آخر و بودجه‌های نوسازی آینده را بررسی کنید.
• عملکرد انرژی (DPE): فروشندگان باید DPE معتبری ارائه دهند. املاک با نمره F یا G ممکن است با محدودیت‌های اجاره مواجه شوند یا نیاز به نوسازی اجباری از سال 2028 به بعد داشته باشند.
• حفاظت از میراث: املاک در گراند ایل ممکن است تحت نظارت Bâtiments de France قرار گیرند. نوسازی‌های خارجی باید از قبل تأیید شوند.

هزینه‌های معمول خرید شامل:

• هزینه‌های دفترخانه و ثبت: ۷%–۸% از قیمت خرید
• مالیات سالانه taxe foncière: ۶۰۰–۲,۰۰۰€ بسته به اندازه و موقعیت
• هزینه‌های مشترک (charges de copropriété): ۱,۰۰۰–۲,۵۰۰€/سال

خریداران با قصد اجاره‌ی مبله ممکن است از وضعیت LMNP (اجاره مبله غیرحرفه‌ای) بهره‌مند شوند که اجازه می‌دهد هزینه‌های مبلمان را کاهش دهند و درآمد مشمول مالیات کمتری داشته باشند.

فرصت‌های بازفروش در استراسبورگ بر اساس نوع خریدار

گزینه‌های املاک ثانویه در استراسبورگ به شدت بسته به پروفایل خریدار متفاوت است:

• خریداران با سبک زندگی شهری: در پی جذابیت و راحتی در پتی فرانس هستند، با واحدهای یک‌خوابه یا دوطبقه نزدیک به فروشگاه‌ها، کافه‌ها و خطوط تراموا.
• خانواده‌ها: ۳–۴ اتاق‌خواب در آپارتمان‌ها یا خانه‌ها در اورانژری یا رابرت‌سو با نزدیکی به مدارس، پارک‌ها و حمل و نقل را ترجیح می‌دهند.
• سرمایه‌گذاران: به دنبال آپارتمان‌های استودیو و یک‌خوابه با مکان‌یابی خوب در نودورف، کونیگ‌شافن و اسپلنید برای درآمد اجاره پایدار هستند.
• علاقمندان به میراث: به دنبال املاکی با یکپارچگی معماری — سقف‌های تیرک‌دار، دیوارهای سنگی، کف‌پوش‌های پارکت vintage — با پتانسیل نوسازی با سلیقه هستند.

تقاضا به ویژه برای خانه‌هایی با بالکن، فضای باز، زیرزمین‌های خصوصی یا نوسازی‌های انرژی‌کارا (دو جداره، پمپ‌های حرارتی و غیره) بسیار بالا است.

چگونه VelesClub Int. به خرید املاک ثانویه شما در استراسبورگ کمک می‌کند

استراسبورگ شهری استراتژیک و پرشخصیت برای خریدارانی است که به دنبال املاک بازفروشی با قیمت مناسب و اصول قوی هستند. VelesClub Int. پشتیبانی کامل چرخه‌ای را با توجه به اهداف شما ارائه می‌دهد، خواه به دنبال اقامتگاه اصلی، ملک سرمایه‌گذاری یا خریدی با سبک زندگی و ارزش بلندمدت باشید.

خدمات ما شامل:

• منبع‌یابی هدفمند از املاک بازفروشی بازسازی‌شده یا آماده برای نوسازی
• ارزیابی‌های معماری و کارایی انرژی برای ساختمان‌های قدیمی
• تحلیل‌های بازار اجاره به تفکیک منطقه و نوع ملک
• هماهنگی‌های قانونی و دقت دفترخانه‌ای
• پشتیبانی در راه‌اندازی LMNP و مجوز اجاره (در صورت لزوم)
• پشتیبانی برای برنامه‌ریزی نوسازی و مدیریت ملک

با ترکیبی از میراث، عمل‌گرایی و اهمیت اروپایی، بازار املاک ثانویه استراسبورگ یکی از مقاوم‌ترین و پویا‌ترین‌ها در فرانسه است. VelesClub Int. اطمینان می‌دهد که خرید شما به شکلی آگاهانه، امن و هماهنگ با چشم‌انداز بلندمدت شما انجام می‌شود.