املاک دست دوم با کیفیت در نیسآپارتمان‌های آماده بهره‌برداری در نزدیکیدریا و زندگی شهری

بازار املاک ثانویه در نیس: خانه‌های معتبر در پایتخت ریویرا فرانسه

چرا نیس مکان اولی برای خریداران املاک ثانویه است

نیس، جواهر تاج ریویرا فرانسه، یکی از مطلوب‌ترین شهرها در اروپا برای خرید املاک ثانویه به شمار می‌آید. با تاریخ غنی، سبک زندگی مدیترانه‌ای، ارتباطات بین‌المللی و تقاضای ثابت، بازار resale نیس ترکیبی منحصر به فرد از جذابیت، کیفیت و حفظ ارزش ارائه می‌دهد. خریداران به خاطر معماری شیک، آپارتمان‌های آماده سکونت و اکوسیستم توسعه‌یافته املاک که به ساکنان محلی، ساکنان بین‌المللی و سرمایه‌گذاران خدمت می‌کند، جذب می‌شوند.

برخلاف پروژه‌های در حال ساخت یا توسعه‌های حومه‌ای، املاک ثانویه در نیس دسترسی فوری به زندگی شهری، مناظر دریا و میراث معماری را فراهم می‌کند. چه به دنبال یک pied-à-terre باشید، چه خانه‌ای با شخصیت برای سکونت اصلی یا مکانی برای اجاره طولانی‌مدت یا نوسازی، نیس یک محیط با نقدینگی بالا و قابل اطمینان ارائه می‌دهد. زیرساخت‌های قوی شهر، نرخ خالی پایین و جذابیت بین‌المللی‌اش، بازار resale آن را برای طیف وسیعی از خریداران ایده‌آل می‌سازد.

چه نوع خانه‌های ثانویه‌ای در نیس موجود است

چشم‌انداز املاک نیس با ظرافت کلاسیک فرانسوی، سبک‌های ساختمان متنوع و تمرکز قوی بر مکان تعریف می‌شود. خانه‌های resale در انواع مختلفی شامل:

• آپارتمان‌های هاوسمن و بِل ائپوکه: در مناطقی مانند کاره دور، موسیقی‌دانان و گامبتی یافت می‌شود. این ساختمان‌ها دارای سقف‌های بلند، تزئینات پیچیده، کف‌های پارکت و بالکن‌های آهنی هستند.
• آپارتمان‌های شهر قدیم: ویو نیس، نماهای رنگارنگ، کوچه‌های باریک و طرح‌های سنتی را ارائه می‌دهد که معمولاً به صورت کامل بازسازی و مبله شده برای استفاده فوری یا اجاره هستند.
• املاک پساجنگ و اواسط قرن: رایج در لیبریشن، والروز و سمیه، این ساختمان‌ها معمولاً شامل آسانسور، بالکن و حجم‌های اتاق بزرگتر نسبت به ساخت‌های جدید می‌باشند.
• ویلاها و خانه‌های تپه‌ای: در مونت بورون، فابران و ریمیز واقع شده‌اند و این املاک فضایی برای بیرون، مناظر دریا و حس حومه‌ای را در داخل مرزهای شهر ارائه می‌دهند.
• واحدهای استودیو و یک‌خوابه آماده سکونت: محبوب در مناطق مرکزی، ایده‌آل برای بازنشسته‌ها، حرفه‌ای‌ها، یا خریدهای آماده اجاره.

بسیاری از خانه‌های resale در نیس کاملاً بازسازی و مبله شده‌اند، در حالی که برخی دیگر فرصت‌های سفارشی‌سازی یا نوسازی را ارائه می‌دهند. در هر دو صورت، محدودیت در دسترسی به زمین و محدودیت‌های زونینگ شهر تقاضای ثابت برای املاک ثانویه با کیفیت بالا را تضمین می‌کند.

مزایای خرید املاک resale در نیس

خانه‌های resale در نیس مزایای مشخصی دارند که به خریداران محلی و بین‌المللی جذب می‌کند:

• دسترسی فوری: برخلاف واحدهای در حال ساخت، خانه‌های resale بلافاصله پس از خرید برای سکونت یا اجاره آماده هستند و این اجازه را به خریداران می‌دهد تا سریع‌تر بازدهی یا استفاده کنند.
• شخصیت معماری: خانه‌های ثانویه اغلب شامل عناصر تاریخی یا طراحی با کیفیت برتر هستند که توسعه‌های جدید نمی‌توانند تکرار کنند.
• مکان‌های تأسیس شده: املاک resale در محله‌های اصلی و قابل پیاده‌روی واقع شده‌اند که به حمل‌ونقل، فروشگاه‌ها، بازارها، مدارس و سواحل کاملاً دسترسی دارند.
• ارزش بالاتر به ازای هر متر مربع: در نیس مرکزی، آپارتمان‌های resale معمولاً فضای بیشتری و نور بهتری نسبت به ساختمان‌های جدید با طرح‌های فشرده ارائه می‌دهند.
• شفافیت قانونی و مالی: بازار resale فرانسه به‌خوبی تنظیم شده است و پیش‌نیازهای کاملی قبل از خرید ارائه می‌شود.

چه شما در حال نقل مکان باشید، سرمایه‌گذاری کنید یا بازنشسته شوید، خرید یک خانه resale در نیس مسیر امن و با ارزشی به یکی از معتبرترین بازارهای املاک فرانسه را پیش روی شما قرار می‌دهد.

قیمت‌های معمول و دینامیک بازار

قیمت‌های resale در نیس بسته به منطقه، کیفیت ساختمان، امکانات و نزدیکی به سواحل متفاوت است. با این حال، بازار به طور کلی با تقاضای قوی، عرضه محدود و ارزش‌های مقاوم مشخص می‌شود — حتی در زمان رکود اقتصادی وسیع‌تر.

برآورد قیمت‌های میانگین resale (سال 2024):

• کارِ دور: €7,000–€9,500/m² — موقعیت اصلی، اغلب با بالکن، مناظر و خدمات پیشخدمت.
• پروموناد دِ زانگلِس: €9,000–€12,000/m² — آپارتمان‌های پریمیوم از زنجیره‌ی آب با نقدینگی استثنائی.
• موسیقی‌دانان و گامبتی: €5,800–€7,500/m² — مرکزی، شیک و محبوب میان ساکنان و مستأجران.
• ویو نیس: €6,000–€8,000/m² — دسترسی محدود، جذابیت بالای گردشگری و قابلیت پیاده‌روی بالا.
• سیمیِز و ریمیز: €4,500–€6,500/m² — آپارتمان‌های بزرگ بورژوا، معمولاً در محیط‌های آرام و سبز.
• سن-روچ و پاستور: €3,500–€4,500/m² — قیمت‌های دسترسی‌پذیرتر، که به طور فزاینده‌ای مورد توجه خانواده‌ها و متخصصان جوان قرار می‌گیرد.

روندهای بازار:

• تقاضای resale در حال افزایش است زیرا خریداران به دنبال جذابیت، مکان و ارزش به ازای هر متر مربع هستند که در ساخت‌های جدید در دسترس نیست.
• نمرات عملکرد انرژی (DPE) به طور فزاینده‌ای بر قیمت و پتانسیل اجاره تأثیر می‌گذارند.
• واحدهای کاملاً بازسازی شده و آماده اجاره قیمتی بالاتر دریافت می‌کنند و سریعتر فروش می‌روند.
• علاقه خریداران خارجی — به ویژه از بریتانیا، ایتالیا، آلمان و سوئیس — پس از پاندمی همچنان قوی است.

بهترین مناطق برای خرید املاک resale

ساختار شهری نیس از ترکیبی از مناطق کنار دریا، مناطق مسکونی تپه‌ای و محله‌های مرکزی شهری تشکیل شده است. هر کدام بسته به اهداف شما مزایای خاصی دارند:

• کارِ دور: ایده‌آل برای کسانی که به دنبال اعتبار و قابلیت پیاده‌روی هستند. مناسب برای سکونت‌های اصلی، pied-à-terre، یا اجاره‌های لوکس.
• موسیقی‌دانان و تیِر: ساختمان‌های زیبا، حس شهری پرجنب و جوش، تقاضای محلی قوی — عالی برای اجاره‌های طولانی‌مدت یا کوتاه‌مدت.
• شهر قدیم (ویو نیس): فضای منحصر به فرد، جذابیت گردشگری، عرضه محدود. نرخ تبدیل اجاره بالا و سودآوری فصلی.
• سیمیِز: آرام، شیک، پر از باغ‌ها و ویلاهای تاریخی — ایده‌آل برای خانواده‌ها یا بازنشستگانی که به دنبال واحدهای بزرگتر هستند.
• مونت بورون: خانه‌های فوق‌پرمیوم با چشم‌انداز دریا، بسیار محدود در دسترس، تمرکز بر حفظ سرمایه و سبک زندگی لوکس.
• فابران و لانتِرنه: مکان‌های تپه‌ای با تراس، گاراژ و مناظر سبز — ترکیبی خوب از ارزش و راحتی.

تمام این مناطق از حمل‌ونقل عمومی قابل اعتماد، نزدیکی به ایستگاه قطار نیس و ایستگاه‌های تراموا و دسترسی به خدمات بین‌المللی بهره‌مند هستند.

چارچوب قانونی و حفاظت از خریداران

چارچوب قانونی و اداری فرانسه برای خرید املاک resale یکی از امن‌ترین‌ها در اروپا است. این فرآیند شامل:

1. ارسال پیشنهاد: خریدار یک پیشنهاد کتبی (offre d’achat) به فروشنده ارائه می‌دهد.
2. پیش‌قرارداد: یک compromis de vente با یک سردفتر امضا می‌شود و خریدار 5-10% پیش پرداخت می‌کند.
3. دوره تأمل: خریدار 10 روز فرصت دارد تا بدون جریمه انصراف دهد.
4. اعمال دقت لازم: تشخیص‌های الزامی شامل خطرات آزبست، سرب، کارایی انرژی، برق، گاز و خطرات طبیعی است.
5. امضای نهایی: پس از 2-3 ماه، acte de vente امضا می‌شود، مالکیت انتقال می‌یابد و کلیدها تحویل داده می‌شود.

هزینه‌های اضافی شامل:

• هزینه‌های دفترخانه و معامله: ~7-8% از قیمت ملک
• مالیات سالانه taxe foncière: معمولاً €800-€2,000 بسته به اندازه و موقعیت
• هزینه‌های نگهداری و syndic (برای آپارتمان‌ها): بسته به ساختمان متغیر است؛ عموماً €1,000-€2,500 در سال

خریداران خارجی با هیچ محدودیتی مواجه نیستند و می‌توانند به طور کامل مالکیت املاک در فرانسه را داشته باشند. وام‌ها از طرف بانک‌های فرانسوی با پیش‌پرداخت 20-30% برای غیرمقیم‌ها در دسترس است. VelesClub Int. به خریداران در تمام مراحل قانونی و مالی کمک می‌کند.

فرصت‌های نوسازی و استراتژی ارزش‌افزایی resale

بسیاری از خانه‌های ثانویه در نیس از نظر ساختاری سالم هستند اما می‌توانند از نوسازی‌های ظاهری یا انرژی بهره‌مند شوند. نوسازی هم شخصی‌سازی و هم پتانسیل افزایش سرمایه را فراهم می‌کند. پروژه‌های رایج شامل:

• مدرنیزاسیون آشپزخانه و حمام
• نصب پنجره‌های دو جداره و سیستم‌های گرمایش کارآمد
• بازسازی پارکت، تزئینات و پرده‌های اصلی
• بازطراحی داخلی برای زندگی با پلان باز

هزینه‌های برآوردی نوسازی:

• تازه‌سازی سبک (رنگ، کفسازی): €300–€500/m²
• نوسازی میان‌رده: €600–€1,000/m²
• بهسازی کامل شامل بهبود DPE: €1,000–€1,500/m²

مشوق‌های دولتی:

• MaPrimeRénov’: تسهیلات برای نوسازی‌های سازگار با محیط زیست در خانه‌هایی که بیش از 2 سال سن دارند
• مالیات بر ارزش افزوده کاهش یافته: 5.5% بر روی کارهای نوسازی تأیید شده
• صرفه‌جویی‌های انرژی: بهبود نمرات DPE موجب افزایش ارزش resale و صلاحیت اجاره تحت قوانین فرانسه می‌شود

چگونه VelesClub Int. به شما در خرید املاک resale در نیس کمک می‌کند

VelesClub Int. خدمات کاملی را برای مشتریان خرید خانه‌های ثانویه در نیس ارائه می‌دهد. از آپارتمان‌های کلاسیک در کاره دور گرفته تا خانه‌های تپه‌ای در مونت بورون، تخصص ما اطمینان از معاملات ایمن، کارآمد و سودآور است.

ما ارائه می‌دهیم:

• جستجو و انتخاب ملک متناسب با نیاز شما
• تحلیل قیمت و مذاکره بر سر پیشنهاد
• هماهنگی قانونی با سردفترها و نمایندگان syndic
• کمک به تأمین مالی بانکی و تأیید وام
• پشتیبانی در نوسازی، برنامه‌ریزی و معرفی پیمانکاران
• مشاوره اجاره و موقعیت‌یابی در بازار

خواه شما در حال نقل مکان، بازنشستگی یا سرمایه‌گذاری باشید، ما اطمینان حاصل می‌کنیم که خرید شما در بازار resale نیس امن و همسو با اهداف بلندمدت شما باشد. فرهنگ بین‌المللی شهر، نرخ خالی پایین و ثبات سرمایه اثبات شده آن را به مقصدی ایده‌آل برای مالکیت املاک ثانویه تبدیل می‌کند.

با VelesClub Int. به عنوان شریک شما، به چیزی فراتر از یک ملک دسترسی پیدا می‌کنید — بلکه یک سبک زندگی و سرمایه‌گذاری با طنین جهانی.