آگهی‌های املاک ثانویه از مالک مستقیم در مارسیآپارتمان‌ها و ویلاهای دوره‌ای در نزدیکیدریا، بندر و فرهنگ

بازار ثانویه املاک در مارسی: شخصیت، قیمت‌گذاری و فرصت‌های شهری

چرا بازار املاک دست‌دست دوم مارسی در فرانسه برجسته است

مارسی، قدیمی‌ترین شهر فرانسه و دومین شهر بزرگ از نظر جمعیت، یکی از پویاترین و قابل دسترس‌ترین بازارهای املاک ثانویه در این کشور را ارائه می‌دهد. خط ساحلی مدیترانه‌ای، جمعیت متنوع و پروژه‌های بازسازی شهری در حال اجرا، این شهر را به مکانی منحصر به فرد برای خریدارانی تبدیل کرده که به دنبال املاک دست‌دست دوم با ارزش بلندمدت هستند. در مقایسه با دیگر شهرهای بزرگ فرانسه، مارسی ترکیبی از جذابیت تاریخی، فضاهای زندگی بزرگتر و قیمت‌های ورودی پایین‌تر را به ویژه در بخش مسکن ثانویه ارائه می‌کند.

چه به دنبال یک آپارتمان آماده برای سکونت در مرکز شهر، یک خانه شهری با ویژگی‌های خاص در یک منطقه تپه‌ای، یا ملکی نزدیک به دریا با پتانسیل بازسازی باشید، مارسی گزینه‌های متعددی را برای پاسخ به نیازهای مختلف بودجه و سبک زندگی ارائه می‌دهد. با توجه به اقتصاد در حال رشد، رنسانس فرهنگی و بهبود زیرساخت‌های عمومی، خرید املاک دست‌دست دوم در مارسی هم از نظر شخصی و هم از نظر سرمایه‌گذاری مزایای بسیاری دارد.

چه نوع املاک دست‌دست دوم در مارسی موجود است

محیط ساخته شده مارسی ترکیبی غنی از سبک‌های معماری است که انعکاس‌دهنده 2600 سال تاریخ این شهر است. بازار فروش مجدد شامل:

• آپارتمان‌های هاوسمن و اوایل قرن بیستم: این املاک معمولاً در مناطق اول، ششم و هفتم قرار دارند و دارای سقف‌های بلند، کنده‌کاری‌های تزئینی، بالکن‌ها و نقشه‌های فضایی سخاوتمندانه هستند.
• ساختمان‌های پس از جنگ و دهه 1970: به ویژه در مناطق هشتم، نهم و دوازدهم رایج هستند. این آپارتمان‌ها معمولاً دارای آسانسور، پارکینگ و نقشه‌های کاربردی‌تری هستند.
• خانه‌های شهری و maisons de ville: در محله‌هایی مانند آندوم، سن-بارنابه و سن-ژولین واقع شده‌اند و این خانه‌های چندسطحی معمولاً شامل باغ‌ها، تراس‌ها یا نمای دریا هستند.
• ویلاهای تپه‌ای و خانه‌های مستقل قدیمی: در مناطقی مانند روکاس-بلان و لز تروآ-لوکس یافت می‌شوند و مورد علاقه خانواده‌ها و خریدارانی هستند که به دنبال فضای باز و چشم‌انداز هستند.
• املاک ساحلی با پتانسیل بازسازی: در مناطق هفتم و هشتم، خانه‌های قدیمی نزدیک به کُرنیش یا کَلُنک‌ها مکان‌های ویژه‌ای برای خریداران دومین خانه یا خانه‌های اجاره‌ای ارائه می‌دهند.

املاک دست‌دست دوم در مارسی معمولاً فضای بیشتری و شخصیت بیشتری نسبت به پروژه‌های نوساز دارند و اغلب در محله‌های تثبیت‌شده با زیرساخت و امکانات بالغ قرار دارند.

مزایای خرید املاک ثانویه در مارسی

بازار فروش مجدد مزایای مشخصی را هم برای ساکن‌ها و هم برای سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد:

• قیمت‌گذاری مناسب: مارسی برخی از پایین‌ترین قیمت‌ها به ازای هر متر مربع را در بین شهرهای بزرگ فرانسه ارائه می‌دهد، به ویژه در بخش فروش مجدد. این اجازه می‌دهد تا خریداران به املاک بزرگتر یا مکان‌های ویژه دسترسی پیدا کنند.
• جذابیت معماری: ساختمان‌های قدیمی ویژگی‌های منحصر به فردی را فراهم می‌آورند — از بالکن‌های چدنی تا کاشی‌های اصل و سقف‌های بلند — که در ساختمان‌های جدید کمتر یافت می‌شوند.
• تنوع مکان: املاک دست‌دست دوم در سرتاسر شهر وجود دارند — از مناطق مرکزی تا نواحی مسکونی آرام و محله‌های رو به دریا.
• دسترس‌پذیری سریع: بر خلاف توسعه‌های پیش‌فروش، خانه‌های دست‌دست دوم به محض خرید برای سکونت یا اجاره آماده هستند.
• پتانسیل بازسازی: بسیاری از خانه‌ها از لحاظ ساختاری سالم هستند اما به مدرنیزاسیون نیاز دارند که این فرصتی برای سفارشی‌سازی و افزایش ارزش فراهم می‌آورد.

آب‌وهوا معتدل مارسی و نسیم دریا نیز به جذابیت تراس‌های بزرگ، بالکن‌ها و فضاهای باغی — که ویژگی‌های رایج در بسیاری از خانه‌های ثانویه هستند — کمک می‌کند.

قیمت‌های فعلی و روندهای بازار در بخش فروش مجدد

قیمت‌های املاک دست‌دست دوم در مارسی بسته به منطقه، کیفیت ساختمان و نزدیکی به حمل و نقل یا خط ساحلی به طور گسترده‌ای متفاوت است. با این حال، حتی در مناطق محبوب‌تر، قیمت‌ها همچنان از نواحی مشابه در پاریس، لیون یا نیس دسترس‌پذیرتر هستند.

میانگین قیمت‌های فروش مجدد (برآوردهای 2024):

• مناطق اول و ششم: €3,000–€4,200/m² — ساختمان‌های تاریخی نزدیک به ویو-پورت، مناسب برای آپارتمان‌های کلاسیک با جذابیت بالای اجاره.
• مناطق هفتم و هشتم: €4,000–€6,000/m² — نمای دریا، مناطق مسکونی لوکس مانند روکاس-بلان و پریه.
• منطقه پنجم (تیمون، بیل): €2,800–€3,600/m² — محبوب در بین کارکنان پزشکی و دانشجویان.
• منطقه دوازدهم: €2,500–€3,500/m² — محله‌های خانوادگی آرام با ویلاها و ساختمان‌های کم‌ارتفاع.
• مناطق سوم، چهاردهم و پانزدهم: €1,800–€2,500/m² — مناطق با قیمت مناسب با پتانسیل بازسازی و سوددهی بالا.

قیمت‌ها در مارسی به طور پیوسته در حال افزایش بوده، به ویژه در مناطقی که در حال بازسازی هستند، مانند لا بِل دو مِی و ارو-مدیترانِه. با این حال، این شهر هنوز فضای قابل توجهی برای افزایش قیمت در مقایسه با بازارهای بیشتر اشباع شده فرانسه ارائه می‌دهد.

بهترین مناطق برای خرید املاک ثانوی در مارسی

هر منطقه در مارسی یک پروفایل متمایز را ارائه می‌دهد که این موضوع را مهم می‌کند که اهداف املاک با شخصیت منطقه مطابقت داشته باشد:

• کاستلانه و پرفکتور (ششم): این محله‌های مرکزی برای خریدارانی که به دنبال آپارتمان‌های باستانی هستند که به خطوط مترو، فروشگاه‌ها و رستوران‌ها دسترسی دارند، ایده‌آل هستند.
• لا جالته و ارو-مدیترانِه (دوم و سوم): بخشی از پروژه بزرگ بازسازی شهری مارسی، که املاک فروش مجدد بازسازی‌شده و اتاقک‌های در ساختمان‌های تغییر یافته را ارائه می‌دهد.
• آندوم و سامان (هفتم): محله‌های آرام و شبیه روستا نزدیک دریا، مناسب برای خانه‌هایی با شخصیت و چشم‌انداز.
• سان-بارنابه و سان-ژولین (دوازدهم): مناطق آرام و دوستانه خانوادگی که خانه‌هایی با باغ‌ها و حس حومه‌ای ارائه می‌دهند.
• تیمون و بیل (پنجم): محبوب در بین کارکنان پزشکی و دانشجویان؛ ایده‌آل برای خرید و اجاره بدون دوره‌های طولانی خالی بودن.
• لز تروآ-لوکس و لا والنتین (یازدهم): خانه‌های بزرگتر با قیمت‌های مناسب، اغلب با فضای باز و پارکینگ ارائه می‌دهند.

برای خریداران علاقه‌مند به پروژه‌های بازسازی، نواحی حاشیه‌ای مانند چهاردهم و پانزدهم پایین‌ترین قیمت‌ها را ارائه می‌دهند و هدف برنامه‌های عمومی بازسازی هستند، که آنها را برای سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت مناسب می‌سازد.

جنبه‌های قانونی و مالی خرید املاک دست‌دست دوم

سیستم قانونی فرانسه حفاظت قوی از خریداران املاک را فراهم می‌آورد. فرآیند در تمام شهرهای فرانسه، از جمله مارسی یکسان است:

1. پیشنهاد: خریدار یک پیشنهاد کتبی (offre d’achat) ارائه می‌دهد.
2. قرارداد اولیه: compromis de vente با یک سردفتر امضا می‌شود؛ ودیعه 5%–10% پرداخت می‌شود.
3. دوره انصراف: 10 روزی که خریدار می‌تواند بدون جریمه انصراف دهد.
4. بررسی دقیق: شامل بررسی عنوان، تشخیص‌های قانونی (انرژی، آزبست، سرب و غیره) و افشای اطلاعات املاک می‌باشد.
5. امضای نهایی (acte de vente): 2–3 ماه بعد انجام می‌شود، وجوه منتقل می‌شود و کلیدها تحویل داده می‌شوند.

هزینه‌های اضافی عبارتند از:

• هزینه‌های سردفتری و انتقال (~7%–8% برای املاک دست‌دست دوم)
• هزینه‌های ترتیب وام (اگر لازم باشد)
• بیمه و مالیات‌های سالانه املاک

خریداران خارجی بدون محدودیت مجاز به خرید هستند. بانک‌های فرانسوی به غیرمقیم‌ها وام می‌دهند که نیاز به پیش‌پرداخت 20%–30% و درآمد تأییدشده دارند. این فرآیند به خوبی ساختاربندی شده است و VelesClub Int. به خریداران در مدیریت مدارک، هماهنگی قانونی و گزینه‌های تأمین مالی کمک می‌کند.

پتانسیل بازسازی و مشوق‌های مالی

بسیاری از خانه‌های دست‌دست دوم در مارسی قابل سکونت هستند اما نیاز به مدرنیزاسیون دارند. ارتقاء املاک قدیمی می‌تواند به طور قابل توجهی ارزش، جذابیت اجاره‌ای و عملکرد انرژی را افزایش دهد.

بازسازی‌های معمول شامل:

• به‌روزرسانی آشپزخانه و حمام‌ها
• نصب سیستم‌های گرمایشی کارآمد انرژی
• تعویض پنجره‌ها و بهبود عایق
• بازسازی کف‌پوش‌ها و سقف‌های اصلی
• تغییر نقشه‌ها برای ایجاد فضاهای زندگی باز

هزینه‌های تخمینی:

• به‌روزرسانی‌های ظاهری: €300–€500/m²
• به‌روزرسانی آشپزخانه و حمام: €600–€1,000/m²
• تعمیر و بهسازی کامل شامل کارهای ساختاری و انرژی: €1,000–€1,500/m²

فرانسه طرح‌هایی مانند MaPrimeRénov’ برای بازسازی‌های زیست‌محیطی، مالیات بر ارزش افزوده کاهش‌یافته (5.5%) بر کارهای واجد شرایط و کمک‌های ویژه هنگام اجاره به مستاجران با درآمد کم ارائه می‌دهد. این‌ها می‌توانند برای بهبود همزمان ارزش مالی و زیست‌محیطی املاک دست‌دست دوم ترکیب شوند.

چگونه VelesClub Int. به شما در خرید املاک دست‌دست دوم در مارسی کمک می‌کند

VelesClub Int. خدمات جامعی برای مشتریان علاقه‌مند به خانه‌های ثانویه در مارسی ارائه می‌دهد. چه در حال جابجایی، چه به دنبال آپارتمان آماده برای اجاره، یا برنامه‌ریزی برای بازسازی یک ملک تاریخی باشید، ما پشتیبانی متناسبی در طول فرآیند فراهم می‌کنیم.

خدمات ما شامل:

• جستجوی املاک، از جمله فهرست‌های فروش مجدد خارج از بازار
• تحلیل بازار و مقایسه قیمت‌ها
• هماهنگی قانونی با سردفتران محلی
• مشاوره تأمین مالی و تسهیل وام
• برنامه‌ریزی بازسازی و معرفی پیمانکاران
• مشاوره استراتژی اجاره برای سرمایه‌گذاران

از قلب ویو-پورت تا تپه‌های آرام منطقه دوازدهم، ما به شما در پیدا کردن ملکی که با اهداف و سبک زندگی شما همخوانی داشته باشد کمک می‌کنیم — با وضوح، کارآمدی و تخصص محلی.

با جذابیت مدیترانه‌ای، عمق معماری و پتانسیل قیمت‌گذاری، مارسی یکی از جذاب‌ترین بازارهای املاک ثانویه در فرانسه به شمار می‌آید. VelesClub Int. شریک مورد اعتماد شما در کشف امکانات آن است.