خانه‌های پیش تأیید شده در بازار ثانویه کنمناظر دریا، ساختمان‌های بل اپوک،و اجاره‌های لوکس

املاک ثانویه در کن: املاک مجلل با تقاضای جهانی

چرا کن مقصدی برتر برای املاک ثانویه است

کن به عنوان نماد لوکس بودن، سبک زندگی و visibility جهانی شناخته می‌شود. این شهر در رودخانه فرانسه، با جشنواره فیلم مشهورش، سواحل شنی و خریدهای فوق العاده، یکی از پایدارترین و پرتقاضاترین بازارهای املاک ثانویه در اروپا را ارائه می‌دهد. در حالی که ساختمان‌های جدید به شدت کنترل شده و تعداد آن‌ها محدود است، بازار املاک فروشی در کن همچنان فعال و بسیار نقدشونده باقی مانده است — به‌ویژه برای خانه‌های بازسازی‌شده با موقعیت عالی و منظره یا نزدیکی به کرویزت.

از آپارتمان‌های بله اپوک در منطقه تاریخی سوکِه تا پنت‌هاوس‌های مدرن در پالم بیچ و ویلاهای خانوادگی در لا کالیفرنیا، املاک ثانویه در کن بسیار متنوع است. خریدارانی از فرانسه، ایتالیا، بریتانیا، اسکاندیناوی، امارات و آمریکای شمالی به دنبال دارایی‌های سبک زندگی و مسکن‌های درآمدزا هستند. با ترکیبی از شهرت برند، محدودیت زمین و تقاضای بین‌المللی، کن گزینه‌ای قابل اعتماد برای صاحبان املاک است که به‌دنبال ورود یا خروج با اطمینان به بازار ریوریا هستند.

ویژگی‌های کلیدی بازار املاک فروشی در کن

کن به محله‌های متمایزی تقسیم می‌شود که هر کدام دارای فرمت‌های ملکی، قیمت‌ها و انگیزه‌های فروش منحصربه‌فرد خود هستند. بازار ثانویه از:

• تنوع معماری: املاک فروشی شامل ساختمان‌های پیش از جنگ با نمای‌های زیبا تا ویلاهای پست‌مدرن و آپارتمان‌های لوکس ساخته شده بین دهه 1960 و اوایل 2000 است.
• بازسازی بدون نیاز به صرف زمان: تقاضای بالایی وجود دارد برای املاکی که آماده ورود به آنها هستند — منزل‌هایی با آشپزخانه‌های به‌روز، تهویه مطبوع و دکور زیبا معمولاً به سرعت فروخته می‌شوند.
• پتانسیل سرمایه‌گذاری: خریداران معمولاً به دنبال واحدهایی هستند که بتوانند به‌عنوان خانه‌های دوم استفاده کرده و در بخشی از سال به صورت مبله اجاره دهند.
• فرصت‌های محدود ساخت و ساز: محدودیت‌های ساخت و ساز در اطراف خط ساحلی و مناطق تپه‌ای، املاک موجود را به عوامل اصلی بازار تبدیل کرده است.

بسیاری از خانه‌های ثانویه در کن تحت مالکیت خارجی‌ها هستند که گاهی از آنها استفاده می‌کنند. این آپارتمان‌ها و ویلاها معمولاً پس از بازسازی یا به‌عنوان ارث به بازار برمی‌گردند و به فعالیت مستمر بازار در بخش‌های €500,000–€2 million کمک می‌کنند.

قیمت‌گذاری دوباره به تفکیک محله و نوع ملک

کن یکی از گران‌ترین شهرهای فرانسه از نظر املاک است، اما قیمت‌ها بسته به محله، وضعیت ملک، سطح طبقه و منظره به شدت متفاوت است. خانه‌های ثانویه می‌توانند با تخفیف به فروش برسند اگر نیاز به به‌روزرسانی‌های ظاهری یا ساختاری داشته باشند، اما املاک آماده در موقعیت‌های خوب معمولاً ارزش کامل بازار را دریافت می‌کنند.

میانگین قیمت‌های دوباره به هر متر مربع (برآوردهای 2024):

• لا کرویزت (نزدیک دریا): €14,000–€30,000/m² — برای آپارتمان‌های بازسازی‌شده با دید پانورامیک دریا، کارمند و بالکن
• لا کالیفرنیا و سوپر کن: €8,000–€18,000/m² — ویلاهای لوکس و محل‌های امن با دید به تپه‌ها
• پالم بیچ: €7,000–€12,000/m² — محبوب برای مالکان فصلی و بازنشستگان; آپارتمان‌های نزدیک سواحل و بندرها
• سوکِه (شهر قدیمی): €6,000–€9,000/m² — ساختمان‌های زیبا به سبک روستا، معمولاً طبقات بالا، با جذابیت قوی برای گردشگران
• مرکز شهر و بانان: €7,500–€13,000/m² — بهترین برای آپارتمان‌های آماده نزدیک به فروشگاه‌ها، ایستگاه‌ها و رویدادها

آپارتمان‌های با کیفیت بالا که دارای پارکینگ، دسترسی به آسانسور، فضای بیرونی و بازسازی‌های اخیر هستند، قیمت قابل توجهی بیشتری را به خود اختصاص می‌دهند — به‌ویژه برای خریداران بین‌المللی که راحتی و نقدشوندگی مجدد را در اولویت قرار می‌دهند.

چه کسانی املاک ثانویه در کن می‌خرند؟

کن جذب طیف گسترده‌ای از خریداران را به دنبال فرصت‌های فروش مجدد می‌کند. این شامل:

• مالکین خانه‌های دوم بین‌المللی: معمولاً به دنبال آپارتمان‌هایی با دید دریا یا ویلاهای آرام برای استفاده‌ گاه و بیگاه با گزینه اجاره فصلی.
• سرمایه‌گذاران اجاره‌ای: علاقه‌مند به آپارتمان‌های کوچک تا متوسط که می‌توان در زمان جشنواره فیلم، میپیم، کن لاینز و دوران اوج گردشگری از آن‌ها بهره‌برداری کرد.
• بازنشستگان: به‌ویژه از شمال اروپا و پاریس، که به دنبال محل‌های امن نزدیک به ساحل و امکانات هستند.
• خانواده‌ها و حرفه‌ای‌های دورکار: که به‌صورت تمام‌وقت به ریوریا منتقل می‌شوند و به دنبال خانه‌هایی با 2-3 خواب در محله‌های آرام مانند مونفلوری یا آکسفورد هستند.

خانه‌های دوباره فروشی با تاریخچه بالای اجاره و نیاز نداشتن به بازسازی فوری به ‌ویژه جذاب هستند، زیرا مدل «چپ و استفاده» را با کمترین مشکل برای خریدارانی که به‌دنبال جابه‌جایی یا کسب درآمد سریع هستند، پیشنهاد می‌کنند.

فرآیند معامله و جزئیات قانونی

کن از قوانین معمول املاک فرانسه تبعیت می‌کند، با دقت‌های قانونی واضح و حمایت‌های ثبت‌نام برای خریداران و فروشندگان. معاملات املاک ثانویه معمولاً سریع پیش می‌روند — به‌ویژه وقتی که املاک به‌درستی قیمت‌گذاری و خوب ارائه شده باشند.

موارد کلیدی که خریداران ثانویه باید در نظر داشته باشند:

• سهم‌داری مشترک (Copropriété): اکثر آپارتمان‌های دوباره فروشی بخشی از ساختمان‌های مدیریت‌شده هستند. خریداران باید صورت‌جلسه‌های سه سال اخیر مجمع عمومی، وضعیت بودجه و هرگونه کار ساخت‌وساز آینده را بررسی کنند.
• رتبه انرژی (DPE): تشخیص معتبر باید ارائه شود. خانه‌های با رتبه F یا G ممکن است مشمول محدودیت‌های اجاره یا هزینه‌های بالای تعمیرات شوند.
• مجوز گردشگری: برای اجاره‌های کوتاه‌مدت مبله، ثبت نام با شهر الزامی است و فقط برخی مناطق بدون محدودیت مجاز هستند.

زمانبندی معامله:

1. عرضه امضا شده (offre d’achat) به فروشنده ارائه می‌شود
2. قرارداد اولیه (Compromis de vente) با نوتار امضا می‌شود — معمولاً در عرض 10-15 روز
3. خریدار یک دوره خنک‌کننده 10 روزه دارد
4. عمل نهایی (acte de vente) در عرض 60-90 روز امضا می‌شود، پس از تأیید بانک در صورت لزوم

هزینه‌هایی که باید پیش‌بینی کنید:

• هزینه‌های نوتار و ثبت‌نام: 7%–8% برای املاک دوباره فروشی
• مالیات سالانه: €900–€3,500 بسته به اندازه و مکان
• هزینه‌های ساختمان: €1,500–€5,000 در سال بسته به امکانات (استخر، دربان، آسانسور و غیره)

بازسازی، طراحی و حقایق قیمت‌گذاری دوباره

در کن، خانه‌های بازسازی‌شده با کیفیت می‌توانند حقایق قیمت‌گذاری قابل توجهی زیاد داشته باشند — تا 25%–35% بیشتر از همتایان غیر بازسازی‌شده‌شان در همان ساختمان. خریداران به طور فزاینده‌ای به پراپرتی‌هایی با:

• آشپزخانه‌ها و حمام‌های مدرن
• پایان‌بندی‌های خنثی و سرامیک‌های با ابعاد بزرگ
• سیستم تهویه معکوس و اینترنت پرسرعت
• پنجره‌ها و نورپردازی‌های با کارایی انرژی
• فضاهای بیرونی (بالکن‌ها، تراس‌ها، باغ‌ها)

ویلاهای دوباره فروشی که به‌نحوی بازطراحی شده‌اند که با استانداردهای مدرن مطابقت داشته باشند — طرح‌های باز، جریان داخلی-خارجی، استخرهای شنا، و سیستم‌های امنیتی — جذابیت بالاتری برای فروش مجدد دارند، به ویژه در سوپر کن و کالیفرنیا.

VelesClub Int. معمولاً به مشتریان خود توصیه می‌کند املاک ثانویه باارزشی را که از نظر ساختاری در وضعیت خوبی قرار دارند و پتانسیل ارتقاء دارند، خریداری کنند و سپس بازسازی‌هایی را هماهنگ کنند که طراحی، بازده اجاره و سرمایه‌گذاری طولانی‌مدت را به حداکثر برساند.

چرا املاک فروشی در کن ارزش بلندمدت خود را حفظ می‌کند

چندین عامل کلیدی شکل‌گیری املاک ثانویه در کن را به یکی از مقاوم‌ترین بازارها در فرانسه تبدیل می‌کند:

• زمین محدود و برنامه‌ریزی شهری سختگیرانه: اکثر مناطق مرکزی و ساحلی تمام شده‌اند، به این معنی که تأمین جدید به شدت محدود است.
• نقدشوندگی بالا: کن از visibility بین‌المللی مداوم و ورود دائمی خریداران کوتاه‌مدت و بلندمدت بهره‌مند می‌شود که نقدشوندگی را حتی در دوران رکود بازار تضمین می‌کند.
• فصل‌بندی اجاره‌ای و رویدادها: کن دارای تقویم رویدادهای غیرمعمول طولانی است — از جمله میپکام، میپ تی‌وی، جشنواره فیلم کن و کن لاینز — که برگشتی برای سرمایه‌گذاران را تامین می‌کند.
• اثر اعتبار: نام «کن» دارای شناسایی برند جهانی است که به علاقه مجدد به فروش از سوی خریداران مختلف کمک می‌کند.

مالکین می‌توانند برای استفاده شخصی یا کسب درآمد املاک را نگه‌دارند و هنوز هم با چشم‌انداز فروش قوی از بازار خارج شوند. املاکی که بیش از 10 سال نگه داری می‌شوند، معمولاً در افزایش سرمایه بالاتر از متوسط‌های ملی هستند، به ویژه نزدیک به کرویزت یا سواحل.

چگونه VelesClub Int. به شما در خرید املاک ثانویه در کن کمک می‌کند

خرید یک ملک دوباره فروشی در کن نیاز به دانش محلی، تجربه در املاک و توجه دقیق به ارزش بلندمدت دارد. VelesClub Int. از خریداران در هر مرحله از خرید — از شناسایی فرصت‌ها تا اجرای بهبودها و مدیریت تطابق — پشتیبانی می‌کند.

ما ارائه می‌دهیم:

• تأمین هدفمند املاک دوباره فروشی با پتانسیل بالا
• تحلیل بازار مقایسه‌ای برای قیمت‌گذاری آگاهانه
• هماهنگی با نوتارها، معماران و پیمانکاران
• حمایت در ساختاردهی اجاره LMNP و ثبت مجوز گردشگری
• همکاری با طراحان محلی، صحنه‌پردازان و مدیران
• توسعه استراتژی فروش مجدد برای چرخش دارایی‌های آینده

چه به دنبال یک آپارتمان تعطیلی، واحد اجاره‌ای، یا ملکی باارزش باشید، بازار ثانویه کن دید گسترده و ارزشی پایدار را ارائه می‌دهد. با VelesClub Int. به عنوان مشاور خود، به یک کلاس دارایی ریویرا که شفاف، پایدار و جهانی شناخته‌شده است، دسترسی پیدا می‌کنید.