ملک دوم برای فروش در پافوس – فهرست‌های فروش مجددسواحل، تاریخ و تقاضای پایدار ملکملک دوم برای فروش در پافوس – فهرست‌های فروش مجدد

بازار املاک دومین دست در پافوس، قبرس

چرا خریداران املاک ثانویه را در پافوس انتخاب می‌کنند

پافوس، شهری تاریخی و ساحلی در سواحل جنوب غربی قبرس، همچنان توجه خریداران بین‌المللی را به خود جلب می‌کند که به دنبال جاذبه، سبک زندگی و ارزش بلندمدت هستند. در حالی که توسعه‌های مدرن در حال رونق است، بازار املاک دومین دست ترکیبی منحصر به فرد از اصالت، موقعیت و قیمت‌های رقابتی را ارائه می‌دهد. چه به دنبال یک خانه تعطیلات، یک محل استراحت بازنشستگی یا یک سرمایه‌گذاری اجاره‌ای باشید، املاک دست دوم در پافوس گزینه‌های انعطاف‌پذیری را برای انواع مختلف خریداران فراهم می‌کند.

شهر قدیمی که در فهرست یونسکو ثبت شده، آب و هوای ملایم مدیترانه‌ای، محیط انگلیسی‌زبان و جامعه قوی مهاجران، آن را به انتخاب طبیعی برای کسانی تبدیل می‌کند که به خارج از کشور مهاجرت یا سرمایه‌گذاری می‌کنند. بسیاری از املاک دست دوم در محله‌های شناخته شده واقع شده‌اند و مناظر دریا، فضای سبز بالغ و نزدیکی به خدمات محلی را ارائه می‌دهند - عناصری که در ساختمان‌های جدید ممکن است به راحتی پیدا نشوند.

انواع املاک دست دوم موجود

بازار املاک دست دوم در پافوس غنی و متنوع است. خریداران می‌توانند از:

• خانه‌های سنتی روستایی: در مناطقی دلپذیر مانند تالا، کیسونرگا یا پییا واقع شده‌اند، این خانه‌های سنگی اغلب دارای دیوارهای ضخیم، کرکره‌های چوبی و باغ‌های حیاطی هستند. بسیاری از آنها به‌روز شده‌اند تا شامل راحتی‌های مدرن و در عین حال حفظ ویژگی‌های قبرسی باشند.
• آپارتمان‌های با منظره دریا: واقع در مجتمع‌های مختلف در کاتو پافوس و کلوراکا، این آپارتمان‌ها از استودیوهای کوچک تا واحدهای دنج ۲–۳ خوابه با بالکن، استخرهای مشترک و پارکینگ متغیر هستند.
• ویلاهای مستقل: ویلاهای دست دوم در مناطقی مانند خلیج مرجانی، گرُسکیپو و کونیا با تقاضای بالا روبرو هستند، حریم خصوصی، استخرها و مناظر پانورامیک را ارائه می‌دهند - اغلب با قیمت‌های پایین‌تر از توسعه‌های جدید.
• خانه‌های شهری: ایده‌آل برای خریدارانی که به دنبال ملکی با قابلیت قفل و ترک هستند، بسیاری از خانه‌های شهری دارای باغ‌های خصوصی و بخشی از مجتمع‌های مدیریت‌شده هستند.
• پروژه‌های بازسازی: گاهی در مرکز تاریخی یا روستاهای اطراف در دسترس هستند، این املاک پتانسیل افزایش ارزش را برای خریدارانی که مایل به به‌روزرسانی آنها هستند، ارائه می‌دهند.

املاک دست دوم معمولاً دارای آشپزخانه‌های کاملاً مجهز، سیستم‌های تهویه مطبوع نصب شده، لوازم خانگی و در بسیاری از موارد مبلمان هستند. باغ‌های بالغ، پنل‌های خورشیدی موجود و ترتیبات مدیریت املاک مستقر نیز بر جذابیت آنها می‌افزاید.

قیمت و ارزش در بازار املاک دست دوم

در سال ۲۰۲۵، پافوس یکی از متعادل‌ترین بازارهای املاک در قبرس را ارائه می‌دهد. در حالی که قیمت‌ها در نتیجه هزینه‌های ساخت و تقاضای خارجی افزایش پیدا کرده است، املاک دست دوم گزینه‌ای مقرون به صرفه ارائه می‌دهند - به‌ویژه برای خریداران به دنبال قطعات بزرگ‌تر، خانه‌های با شخصیت یا موقعیت‌های برتر.

• آپارتمان یک خوابه (دست دوم): ۸۰,۰۰۰–۱۲۰,۰۰۰ یورو
• آپارتمان دو خوابه: ۱۱۰,۰۰۰–۱۶۰,۰۰۰ یورو
• خانه شهری ۲–۳ خوابه: ۱۵۰,۰۰۰–۲۲۰,۰۰۰ یورو
• ویلا مستقل با استخر: ۲۵۰,۰۰۰–۴۰۰,۰۰۰ یورو (بسته به سن، منظره و وضعیت)
• خانه روستایی (بازسازی شده): ۱۲۰,۰۰۰–۲۰۰,۰۰۰ یورو

قیمت‌ها بسته به منطقه متغیر است - مناطق مرکزی پافوس و نواحی ساحلی مانند کاتو پافوس یا خلیج مرجانی معمولاً گران‌تر هستند، در حالی که روستاهای تپه‌ای مانند تسا دا یا امبا ارزش بهتری به ازای هر متر مربع ارائه می‌دهند. املاکی که دارای سند مالکیت واضح، بدون مالیات بر ارزش افزوده و هزینه‌های جاری پایین‌تر هستند در بخش املاک دست دوم به ویژه جذاب هستند.

چارچوب قانونی و فرآیند مالکیت

قبرس به خاطر سیستم قانونی شفافش که بر اساس حقوق عمومی انگلیسی است، به خوبی شناخته شده است و از معاملات امن ملک برای هم محلی‌ها و هم خارجی‌ها حمایت می‌کند. هنگام خرید یک ملک دست دوم در پافوس، مراحل قانونی واضح است:

• جستجوی سند مالکیت: اطمینان از اینکه ملک دارای سند مالکیت سالم و عاری از بارها یا بدهی‌های توسعه‌دهنده است.
• قرارداد فروش: یک قرارداد اولیه امضا و به ثبت‌نام املاک ارائه می‌شود تا معامله را متوقف کند و از خریدار محافظت کند.
• تحقیق در مورد پیشینه: که توسط یک وکیل مستقل انجام می‌شود، شامل بررسی مجوزهای ساخت، پروانه‌ها و مسائل مالکیت مشترک است.
• انتقال و ثبت: پس از پرداخت کامل و تسویه مالیات‌ها، سند مالکیت به مالک جدید منتقل می‌شود.

املاک دست دوم معمولاً دارای اسناد مالکیت قبلاً صادر شده‌اند - این یک مزیت عمده نسبت به برخی از پروژه‌های در حال ساخت یا تازه‌ساز است. اتباع خارجی از کشورهای اتحادیه اروپا و غیردولتی می‌توانند ملک دست دوم در قبرس خریداری کنند، با برخی محدودیت‌ها در تعداد املاک برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا (معمولاً یک ملک برای هر نفر، گرچه ممکن است قابل افزایش باشد).

هزینه‌های انتقال ملک معمولاً ۳–۸٪ (به صورت مقیاس‌گذاری شده) است و در صورتی که مالیات بر ارزش افزوده قبلاً بر روی خرید اصلی پرداخت شده باشد، کاهش می‌یابد. هزینه‌های قانونی معمولاً ۱–۲٪ از قیمت خرید است.

چه کسانی املاک دست دوم را در پافوس خریداری می‌کنند

بخش املاک دست دوم در پافوس، واریته‌ای از خریداران را جذب می‌کند:

• بازنشستگان بریتانیایی: آب و هوای قبرس، سیستم بهداشت و درمان و آشنایی فرهنگی، آن را به یک گزینه برتر برای بازنشستگان بریتانیایی تبدیل کرده است. بسیاری از آنها ویلاها یا کلبه‌های دست دوم با فضای بیرونی و کمترین پله را ترجیح می‌دهند.
• سرمایه‌گذاران اروپای شرقی: خریداران از لهستان، اوکراین، رومانی و روسیه در بازار املاک دست دوم فعال هستند و اغلب به دنبال درآمد اجاره‌ای یا خانه‌های چندمنظوره هستند.
• نومادهای دیجیتال و مهاجران: کارگران از راه دور به طور فزاینده‌ای پافوس را به خاطر مقرون به صرفه بودن و سبک زندگی‌اش انتخاب می‌کنند و آپارتمان‌هایی در شهر یا نزدیک به دریا را ترجیح می‌دهند.
• فروشگاه‌های محلی: خانواده‌های قبرسی که به خانه‌های بزرگ‌تر یا محله‌های بهتر منتقل می‌شوند، اغلب انتخاب بهتری برای املاک دست دوم به جای ساختمان‌های جدید دارند.
• متقاضیان ویزای طلایی: اگرچه مسیر اصلی سرمایه‌گذاری شامل املاک جدید است، برخی از سرمایه‌گذاران از املاک دست دوم به عنوان بخشی از استراتژی اقامت یا کسب و کار استفاده می‌کنند.

پتانسیل بازده اجاره‌ای نیز بر تقاضا تأثیر می‌گذارد - بسیاری از خانه‌های دست دوم به‌ویژه برای اجاره‌های کوتاه‌مدت یا بلندمدت خریداری می‌شوند. کاتو پافوس به‌خصوص به خاطر نزدیکی‌اش به ساحل، بندر و زیرساخت‌های گردشگری همچنان منطقه محبوبی برای درآمد از اجاره Airbnb است.

بهترین مناطق و چشم‌انداز بلندمدت

املاک دست دوم در سراسر منطقه بزرگ پافوس در دسترس است، از آپارتمان‌های مرکز شهر تا ویلاهای روستایی. برخی از محبوب‌ترین مناطق برای خرید املاک دست دوم شامل:

• کاتو پافوس: شلوغ، قابل پیاده‌روی و نزدیک به ساحل. ایده‌آل برای اجاره‌ها و زندگی فصلی.
• یونیورسال: محله‌ای ترکیبی با ارتباطات خوب و آپارتمان‌های مدرن دست دوم - محبوب در بین مهاجران.
• تالا و پییا: روستاهای تپه‌ای با مناظری پانورامیک که خانه‌های مستقل با استخر و شخصیت را ارائه می‌دهند.
• گرُسکیپو: یک حومه مسکونی در حال رشد با ویلاها و خانه‌های شهری با ارزش سرمایه.
• کونیا و تسا دا: مناطق مرتفع در حاشیه شهر با دماهای خنک‌تر در تابستان، حریم خصوصی و دسترسی به گلف.

با تثبیت بازار املاک قبرس پس از پاندمی و ادغام اتحادیه اروپا که سیستم‌های قانونی و اقتصادی آن را تحکیم می‌کند، چشم‌انداز بلندمدت برای املاک دست دوم در پافوس مثبت است. بهبودهای زیرساختی از جمله پروژه مارینا در پیش رو و به‌روزرسانی فرودگاه جذابیت بیشتری برای خریداران و سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند.

در بازار که زمین محدود است و ساخت‌وسازهای جدید به طور فزاینده‌ای برای خریداران با توان خرید بالا قیمت‌گذاری می‌شود، بخش املاک ثانویه تعادلی از ارزش، سبک زندگی و اصالت را ارائه می‌دهد. برای کسانی که به دنبال اشغال فوری، محله‌های مستقر و وضوح قانونی هستند، املاک دست دوم در پافوس همچنان یک انتخاب هوشمند و ایمن است.