نمایشگاه املاک ثانویه در سانتیاگو د کوبامناظر از پشت‌بام، خانه‌های تپه‌ایو گیتارهای شبانه

چرا املاک ثانویه در سانتیاگو د کوبا توجه سرمایه‌گذاران جهانی را جلب می‌کند

سانتیاگو د کوبا، قلب آفرو-کارائیبی جزیره و مهد انقلاب، بازار جذاب املاک ثانویه‌ای را برای خریداران انگلیسی زبان فراهم می‌کند که به دنبال غوطه‌وری فرهنگی واقعی و بازده اجاره‌ای قوی هستند. خانه‌های کلونی فروشی در مرکز تاریخی، آپارتمان‌های میانه قرن با چشم‌انداز پارک سس‌پدس و ویلاهای ساده در ویستالگره معمولاً با 20 تا 30 درصد کمتر از قیمت‌های بالای املاک تجدید شده دولتی معامله می‌شوند. سرمایه‌گذاران بین‌المللی از اقامت آماده، تقاضای اثبات شده مستاجران میان مهمانان گردشگری فرهنگی، کارکنان مأموریت‌های خارجی و گروه‌های فیلم‌برداری با اقامت طولانی بهره‌مند می‌شوند، به علاوه انتقال مالکیت امن از طریق ثبت املاک کوبا. با معاملات آسان تمام نقدی، هزینه‌های بسته شدن حدود 5 درصد و عدم محدودیت در مالکیت غیر مقیم طبق قوانین جدید سرمایه‌گذاری، بخش فروش مجدد در سانتیاگو جذابیت فرهنگی را با بازده‌های جذاب ترکیب می‌کند.

هسته تاریخی و پویایی اجاره

شهر قدیم (Centro Histórico) جواهر معماری سانتیاگو است، جایی که نمای‌های رنگین 19‌ام قرن در میدان‌های باریک قرار دارند. آپارتمان‌های ثانویه—به‌روز شده با سیستم‌های لوله‌کشی و الکتریکی مدرن—در صورت اجاره کوتاه‌مدت به بازدیدکنندگان جشنواره‌های سالسا و delegations آکادمیک که به جشنواره گیتار بین‌المللی می‌آیند، 7 تا 9 درصد سود ناخالص دارند. خریداران هوشمند در مورد اعتبار ترمیم مذاکره می‌کنند تا کارهای تزئینی و الگوهای کاشی اصلی را احیا کنند و به این ترتیب قیمت‌های شبانه را تا 30 درصد در زمان جشن های کارناوال سنتی سانتیاگو و جشنواره آتش افزایش دهند.

در طول مالکون، بلوک‌های آپارتمانی دهه 1950 چشم‌اندازهای پانوراما از خلیج ارائه می‌دهند. واحدهای فروشی در اینجا با تخفیف نسبت به املاک تخصیص‌یافته دولتی معامله می‌شوند اما 5 تا 6 درصد بازده ثابت برای دیپلمات‌ها، تیم‌های NGO و داوطلبان بهداشت که در بیمارستان کلینیکو سانتیاگو مستقر هستند ارائه می‌دهند. به‌روزرسانی‌های ساده—نصب تهویه مطبوع و به‌روزرسانی وسایل آشپزخانه—اغلب توجیه‌کننده افزایش اجاره 15 تا 20 درصدی می‌شوند، در حالی که نزدیکی به پایانه کشتی کروز نیز باعث حفظ نرخ اشغال بالا می‌شود.

در ناحیه مسکونی ویستالگره، ویلاهای کم‌ارتفاع و خوشه‌های خانه‌ در دهه 1960 با تخفیف‌های قابل توجهی در مقابل مقایسه‌های هاوانا معامله می‌شوند اما برای خانواده‌های مهاجر طولانی‌مدت و گروه‌های تولید فیلم که از سانتیاگو به عنوان پایگاه استفاده می‌کنند، 4 تا 5 درصد بازده دارند. خریدارانی که پارکینگ خصوصی، حصار امنیتی و روشنایی باغ اضافه می‌کنند، می‌توانند اجاره‌های اضافی بالاتری دریافت کنند و مستاجران با طبقات بالاتر را جذب کنند.

مکانیک‌های معامله و ضروریات مالکیت

طبق مقررات اصلاح‌شده سرمایه‌گذاری خارجی کوبا، غیرمقیم‌ها می‌توانند املاک ثانویه را با 100 درصد پرداخت پیش‌پرداخت به ارز سخت از طریق سپرده‌گذاری بانک مالی internacional приобрет. ثبت عنوان در Registro de la Propiedad محلی شامل هزینه‌های دفتر‌خانه و ثبت است که در مجموع تقریباً 5 درصد از ارزش فروش برآورد می‌شود. هیچ کوتا یا نیاز به اقامت وجود ندارد؛ سرمایه‌گذاران فقط پاسپورت معتبر را ارائه می‌دهند و از پروتکل‌های مبارزه با پولشویی تحت نظارت وزارت مالیه پیروی می‌کنند.

مسائل کلیدی شامل:

• تحقیق و بررسی: از یک وکیل دارای مجوز کوبایی برای انجام جستجوی کامل عنوان (certificado de gravámenes) بهره‌مند شوید، محدودیت‌های منطقه میراث را با oficina del Historiador تأیید کنید و اتصالات کنونی خدمات عمومی را تأیید کنید.
• مجوزها و هزینه‌ها: اجاره‌های کوتاه‌مدت (casas particulares) نیاز به مجوز از وزارت گردشگری دارند که شامل هزینه‌های ثابت سالیانه و بازرسی‌های ایمنی است.
• بازار نقدی: وام‌های مسکن در دسترس نیست؛ سرمایه‌گذاران برای بهبود سرمایه‌گذاری‌های خود با شرکت‌های ساخت‌وساز تاییدشده دولتی برنامه‌ریزی می‌کنند که از طریق آزادسازی سپرده‌ها پس از اتمام، هزینه‌های خود را دریافت می‌کنند.

خریداران در حال مذاکره برای اعتبار در ترمیم نمای بیرونی و به‌روزرسانی‌های داخلی می‌توانند از بودجه‌های بزرگ‌تر برای ترمیم‌های قابل کسر مالیاتی سود ببرند و از رعایت دستورالعمل‌های یونسکو در مورد منطقه تاریخی سانتیاگو اطمینان حاصل کنند.

سرمایه‌گذاری‌ها در حمل و نقل و زیرساخت‌های سانتیاگو به ارزش‌های فروش مجدد کمک می‌کند. منطقه پیاده‌روی revitalized Parque Céspedes و خدمات گسترش یافته فری به گوانتانامو دسترسی به مرکز شهر را بهبود می‌بخشد و 6 تا 8 درصد افزایش قیمت برای املاکی که در دو بلوک قرار دارند به ارمغان می‌آورد. بهبود‌های محلی در Avenida Patria و Avenida de las Américas زمان‌های رفت و آمد به فرودگاه آنتونیو ماسیئو را کاهش می‌دهد و تقاضا برای خانه‌های فروش مجدد در نزدیکی ورودی به کریدور فرهنگی اصلی را افزایش می‌دهد.

تقاضای مستاجران متنوع است: کنفرانس‌های علمی در دانشگاه شرق، تیم‌های مأموریت پزشکی و هیئت‌های فرهنگی قراردادهای طولانی‌مدت را حفظ می‌کند؛ گردشگران کروز و جشنواره‌ها اجاره‌های کوتاه‌مدت در casas particulares در نزدیکی Calle Heredia را افزایش می‌دهند. مدیران حرفه‌ای املاک در سانتیاگو د کوبا خدمات مهمان، نگهداری و گزارش‌گیری مالی را مدیریت می‌کنند—که به مالکان خارجی امکان لذت از درآمد اجاره‌ای بدون دردسر و با صورت‌حساب‌های ماهانه شفاف را می‌دهد.

نقاط میکرو جدیدی شامل تبدیل آپارتمان‌های کوچک در Carraguao به سوئیت‌های هم‌زیستی برای هنرمندان در حال سفر است—که با ترکیب اجاره‌های 8 تا 10 درصدی و هدف‌گیری ویلاهای نوسازی شده نزدیک به موزه کازار منکادا برای بسته‌های گردشگری فرهنگی ایجاد می‌شود. با هم‌راستا کردن خریدها با تقویم‌های جشنواره‌های فرهنگی و بهره‌برداری از چارچوب سرمایه‌گذاری در حال تحول کوبا، سرمایه‌گذاران جهانی می‌توانند تجربیات زندگی غوطه‌ور و بازدهی پایدار را در بافت‌های تاریخی سانتیاگو د کوبا تأمین کنند.