مشارکت‌های املاک ثانویه انحصاری در هولگوینخیابان‌های زیبا و نخل‌داری که بینتپه‌ها، مدارس و فروشگاه‌ها قرار دارند

چرا املاک ثانویه در هولگوین برای خریداران بین‌المللی پتانسیل نهفته‌ای دارد

هولگوین—که به «شهر پارک‌ها» معروف است به خاطر میادین سرسبز و چشم‌اندازهای پانورامیکش—بازار املاک ثانویه‌ای را برای سرمایه‌گذاران انگلیسی‌زبان ارائه می‌دهد که از نظر ارزش و جذابیت‌های زیرزمینی غنی است. آپارتمان‌های تاریخی از دوره استعمار در اطراف پارک مارتین، واحدهای مسکونی میانسال در خیابان ماچئو و ویلاهای مدرن در تپه‌های محصور آلتمیرا معمولاً 20 تا 30 درصد پایین‌تر از قیمت‌های مشابه در هاوانا معامله می‌شوند. خریداران خارجی از اشغال ابعاد آماده به کار، تقاضای اثبات‌شده برای مستاجران از میهمانان گردشگری فرهنگی، اعضای هیئت علمی دانشگاه و تیم‌های شرکتی بلندمدت بهره‌مند می‌شوند، به‌علاوه انتقال مالکیت امن از طریق ثبت‌نام املاک در کوبا. با معاملات نقدی ساده، هزینه‌های نهایی حدود 5 درصد و قوانین جدید که محدودیت‌های مالکیت را برمی‌دارند، بخش resale هولگوین جذابیت‌های شهرهای ساحلی را با بازگشت‌های سرمایه مطمئن ترکیب می‌کند.

محله‌های تاریخی و دینامیک اقامت کوتاه‌مدت

پارک کالیستو گارسی قلب هسته استعماری هولگوین را در بر می‌گیرد. خانه‌های تاریخی قرن نوزدهمی که اغلب به آپارتمان‌های چند واحدی تبدیل شده‌اند، ویژگی‌هایی مانند کف‌پوش‌های چوبی اصلی، سقف‌های بلند و بالکن‌های آهنی گداخته که مشرف به میدان مرکزی هستند را دارند. این آپارتمان‌های resale در طول جشنواره کارناوال هولگوین و جشنواره فرهنگ ایبروآمریکایی، 7 تا 9 درصد درآمد ناخالص دارند. خریداران هوشمند اعتباراتی برای بازسازی نمای ساختمان مذاکره می‌کنند تا تزیینات و قاب‌های شیشه‌ای رنگی را ترمیم کنند و این امر می‌تواند نرخ‌های شبانه را 30 تا 35 درصد بالاتر از اتاق‌های معمولی casa-particular افزایش دهد.

در شرق، محله پارک لا مارینا با خیابان‌های درختی و ساختمان‌های آرت دکو ترکیب شده است. آپارتمان‌های resale در این منطقه با چانه‌زنی‌های منطقی نسبت به موجودی ترمیمی مورد علاقه دولت معامله می‌شوند و نرخ‌های ثابت 5 تا 6 درصدی بر روی قراردادهای سالانه اجاره‌ای برای اساتید دانشگاه هولگوین و پرسنل بیمارستان منطقه‌ای دارند. بهبودهای داخلی مانند نصب سیستم‌های تهویه مطبوع جداگانه، آشپزخانه‌های مدرن و آبگرمکن‌های درون واحد می‌تواند اجاره خالص را 15 تا 20 درصد افزایش دهد، در حالی که نزدیکی به پیاده‌روی مالیکون نزدیک به 100 درصد اشغال را حفظ می‌کند.

پناهگاه‌های حومه‌ای و اجاره‌نشینی بلندمدت

در شمال، ناحیه تپه‌ای آلتمیرا ویلاهای مجتمع‌نشینی و خانه‌های شهری مدرنی را که در دهه 1990 ساخته شده‌اند، ارائه می‌دهد. این خانه‌های resale—بسیاری دارای باغ‌های خصوصی و چشم‌اندازهای پانورامیک از خلیج—درآمدی بین 4 تا 5 درصد برای خانواده‌های خارجی، تیم‌های NGO و پرسنل دیپلماتیک در انکلاو کنسولی نزدیک دارند. خریداران معمولاً اعتباراتی برای ترمیم و بازسازی سقف و رنگ‌آمیزی نما مذاکره می‌کنند تا طبق معیارهای زیبایی‌شناسی شهری مطابقت یابند و به افزایش اجاره 12 تا 15 درصدی دست یابند.

در حومه جاده باگوانوس، خانه‌های تک خانوادگی مدرن و بلوک‌های آپارتمانی کوتاه‌مرتبه با تخفیف‌های زیاد نسبت به حاشیه‌های هاوانا معامله می‌شوند ولی درآمدی معادل 5 تا 7 درصد برای حرفه‌ای‌های پزشکی که در کلینیک provinciale سزار کوئستا دیاز خدمت می کنند و پرسنل آموزشی در موسسات پداگوژیک محلی دارند. بهبود فضاهای زندگی در فضای باز با پرگولا و پاسیوهای غذاخوری در فضای باز می‌تواند 10 درصد بیشتر از اجاره توجیه شود.

مکانیک‌های معامله و اصول مالکیت

براساس چارچوب سرمایه‌گذاری خارجی به‌روز شده کوبا، غیرقانونیان می‌توانند املاک ثانویه را در هولگوین از طریق پرداخت‌های 100 درصد نقدی در ارز قابل تبدیل از طریق حساب امانت تحت نظارت بانک مالی بین‌المللی خریداری کنند. انتقال مالکیت در Registro de la Propiedad استانی ثبت می‌شود و هزینه‌های مشترک دفترخانه، ثبت و قانونی حدود 5 درصد از ارزش فروش را تشکیل می‌دهد. هیچ سهم مالکیتی یا الزامات اقامتی وجود ندارد؛ خریداران بین‌المللی تنها باید گذرنامه‌های معتبر را ارائه داده و با چک‌های ضدپولشویی که توسط مقامات کوبایی نظارت می‌شود، مطابقت داشته باشند.

ملاحظات کلیدی شامل:

• بررسی دقیق: حفظ وکیل دارای مجوز هولگوین برای تایید حق مالکیت روشن (certificado de gravámenes)، تأیید عدم وجود هیپوتک‌ها (ره‌گیری‌ها) و اطمینان از انطباق با منطقه میراثی از طریق دفتر تاریخ‌نگار.
• مجوزهای بازسازی: بازسازی در مناطق میراثی نیازمند نظارت شرکت‌های تأسیس شده توسط دولت است که خدمات فنی یارانه‌ای ارائه می‌دهند و از رعایت استانداردهای حفظ یونسکو و شهری اطمینان حاصل می‌کنند.
• مجوز اجاره: عملیات اقامت کوتاه‌مدت نیاز به مجوز casa particular از وزارت گردشگری دارد و بازرسی‌های ایمنی سالانه و هزینه‌های ثابت جزئی دارد.

از آنجایی که وام‌های مسکن برای خارجی‌ها در دسترس نیست، خریداران برای بهبود سرمایه‌گذاری‌های خود برنامه‌ریزی می‌کنند که به مبلغ‌های مشروط وام وابسته به تکمیل مراحل بازسازی غرفه‌های تأیید شده انجام شده توسط پیمانکاران تأسیس‌شده دولت بپردازند.

زیرساخت‌های بهبود یافته حمل‌ونقل هولگوین باعث تقویت ادعای بازار ثانویه آن می‌شود. فرودگاه بازسازی‌شده رافائل فریره که اکنون پروازهای منطقه‌ای را می‌پذیرد، تعداد بازدیدها در سال را دو برابر کرده است و تقاضای اقامت کوتاه‌مدت را تقویت می‌کند. خدمات اتوبوس بین‌شهری توسعه‌یافته در جاده مرکزی زمان سفر به سانتیگو د کوبا و بایامو را کوتاه کرده‌اند، در حالی که برنامه‌هایی برای مطالعه قابلیت ارائه یک ترام برای مناطق میراث در طول خیابان ماچئو پیش‌بینی شده که پیش‌بینی می‌شود، پاداش‌های resale را 5 تا 7 درصد برای املاکی که در 300 متری ایستگاه‌های پیش‌بینی‌شده قرار دارند، افزایش دهد.

تقاضای مستاجران متنوع باقی مانده است: کارگران کشتی کروز در بندر گیبارا، بازدیدکنندگان علمی از کنسرواتور محلی و هیئت‌های فرهنگی که در جشنواره سالانه جاز هولگوین شرکت می‌کنند. افزایش فصلی در طول زیارت‌های مذهبی به کپرال ال کوبر، نرخ اشغال را برای آپارتمان‌های خدماتی resale بالای 80 درصد حفظ می‌کند. مدیران حرفه‌ای املاک در هولگوین خدمات مهمان، نگهداری روزمره و گزارش مالی را تحت قوانین کوبا مدیریت می‌کنند و به مالکین خارجی این امکان را می‌دهند که از درآمد استیجاری عمدتاً غیرفعال بهره‌مند شوند.

نیشک‌های نوظهور شامل تبدیل آپارتمان‌های کوچکتر در لا پریکررا—محله تاریخی هنرمندان شهر—به سوئیت‌های اقامتی هنری با درآمد ترکیبی بین 8 تا 10 درصد و هدف‌گیری ویلاهای تپه‌ای نزدیک به میرادور دی لا کروز برای Retreat‌های سلامت لپروی دهیم. با هم‌راستا کردن خریدها با تقویم‌های جشنواره، بهره‌برداری از سیستم ثبت امن کوبا و آغوش گرفتن منظر فرهنگی-میراثی منحصر به فرد هولگوین، سرمایه‌گذاران جهانی می‌توانند تجربیات زندگی کارائیب-استعماری اصیل و بازده‌های ماندگار را در این شهر تاریخی تضمین کنند.