املاک ثانویه در کوبا: راهنمای خرید مجدد املاک و دسترسی قانونی

چرا بازار املاک ثانویه کوبا توجه جهانی را جلب می‌کند

کوبا بازار منحصربه‌فرد و تاریخی برای املاک دارد — به‌ویژه برای کسانی که به املاک ثانویه علاقه‌مند هستند. از خانه‌های شهری دوران استعمار در هاوانا تا ساختمان‌های بتنی پس از انقلاب و خانه‌های ساحلی در بارادرو، سهام مسکن مجدد کوبا ترکیبی از شخصیت، موقعیت و ارزش را ارائه می‌دهد. در حالی که کشور از نظر سیاسی سوسیالیستی باقی مانده، اصلاحات املاک از سال ۲۰۱۱ زمینه را برای مالکیت خصوصی، معاملات مجدد و مشارکت‌های بین‌المللی باز کرده است — به‌ویژه برای کوبایی‌ها و ساکنان.

برای سرمایه‌گذاران، مهاجرانی که پیوندهای خانوادگی دارند، یا کوبایی‌های مقیم خارج، بازار ثانویه مزایای ملموسی ارائه می‌دهد: مکان‌های تثبیت‌شده، جذابیت تاریخی، زمینه‌های اجتماعی و اغلب قیمت‌های پایین‌تر در مقایسه با ساختمان‌های جدید. درک محدودیت‌های قانونی و استراتژی‌های عملی کلید دسترسی به این بازار به‌طور مؤثر است.

چه کسانی می‌توانند املاک مجدد را در کوبا خریداری کنند؟

۱. شهروندان کوبا (ساکن در کوبا)

آنها اجازه دارند یک منزل اصلی و یک ملک تعطیلاتی بخرند، مالک شوند و بفروشند. بازار مجدد تقریباً به‌طور کامل توسط خانواده‌های کوبایی که بین خود یا با کوبایی‌های بازگشته از خارج معامله می‌کنند، هدایت می‌شود.

۲. شهروندان کوبایی مقیم خارج

اگرچه در توانایی آنها برای مالکیت مستقیم محدودیت وجود دارد، بسیاری از آنها خریدها را از طریق اعضای خانواده انجام می‌دهند یا با تأسیس اقامت قانونی در کوبا، معاملات را تسهیل می‌کنند. این خریداران در بازارهای مجدد هاوانا، ماتانزاس و سانتیاگو رایج هستند.

۳. خارجی‌ها متأهل به کوبایی‌ها

همسران خارجی می‌توانند به‌عنوان هم مالک یا تسهیل‌کننده خرید از طریق وضعیت ازدواج و اقامت باشند. آنها معمولاً در بازار مجدد برای خانه‌های خانوادگی، اقامتگاه‌های مشترک یا برنامه‌ریزی بازنشستگی مشارکت می‌کنند.

۴. ساکنان قانونی (غیرشهروندان)

در موارد نادر، خارجی‌هایی که اقامت طولانی‌مدت دریافت کرده‌اند ممکن است واجد شرایط خرید املاک شوند، به‌ویژه اگر با یک شهروند ازدواج کرده باشند یا توسط دولت یا نهادهای بین‌المللی استخدام شده باشند.

۵. سرمایه‌گذاران از طریق مشارکت‌های مشترک

در حالی که خارجی‌ها هنوز نمی‌توانند به‌طور مستقل املاک بخرند، بسیاری از آنها با شهروندان کوبایی در مدیریت یا بهبود املاک مجدد تحت ترتیبات اجاره یا مهمان‌نوازی همکاری می‌کنند.

انواع املاک ثانویه موجود در کوبا

۱. خانه‌های استعماری در هاوانا ویجا و ترینیداد

این خانه‌های تاریخی دارای سقف‌های بلند، حیاط‌های داخلی و نمای تزئینی هستند. بسیاری از آنها از نظر ساختاری سالم هستند اما به بازسازی نیاز دارند. قیمت‌ها بین ۳۰,۰۰۰ تا ۱۲۰,۰۰۰ دلار بستگی به محل و اندازه دارد.

۲. آپارتمان‌ها در ساختمان‌های دوران شوروی

این واحدها که بین دهه ۱۹۶۰ تا ۱۹۸۰ ساخته شده‌اند، در محله‌هایی مانند ویدادو، playa و سنتر هاوانا یافت می‌شوند. آنها معمولاً قیمت پایین‌تری دارند و عموماً بین ۱۵,۰۰۰ تا ۴۰,۰۰۰ دلار قیمت‌گذاری می‌شوند.

۳. ویلاهای ساحلی در بارادرو و پلیاس دل استه

اگرچه مالکیت مستقیم خارجی محدود است، بسیاری از این املاک از طریق شبکه‌های خانواده به فروش می‌رسند. برخی برای مهمان‌خانه‌های مجاز استفاده می‌شوند و پتانسیل بالای اجاره را ارائه می‌دهند.

۴. خانه‌های روستایی و زمین‌های کشاورزی با سازه‌ها

در استان‌هایی مانند پینار دل ریو یا سیئنفوئگوس، خانه‌های مجدد بر روی زمین‌های کشاورزی برای اقامت محلی یا استفاده تجاری کوچک مورد استفاده قرار می‌گیرند. این ممکن است شامل پیچیدگی‌های قانونی مربوط به حقوق استفاده از زمین باشد.

۵. خانه‌های چندخانواده یا املاک تقسیم‌شده

املاک قدیمی که به چند واحد تقسیم شده‌اند، در هاوانا و سانتیاگو رایج هستند. این املاک ممکن است برای خانواده‌های چندنسلی یا استفاده از اجاره ایده‌آل باشند، به شرطی که مستندات تأیید شود.

چگونگی انتقال ملک در کوبا

۱. ثبت‌نام و تأیید عنوان

هر انتقال ملکی باید با Oficina del Registro de la Propiedad ثبت شود. این تأیید کننده عنوان قانونی، اعتبار معامله و تاریخچه مالکیت است. بسیاری از خانه‌ها مدارک ناقص یا قدیمی دارند که باید قبل از فروش به‌روز شوند.

۲. قراردادهای قانونی و فرآیند نهائی

فروش‌ها نیاز به تنظیم یک قرارداد در دفترخانه دارند که معمولاً بین خریدار و فروشنده با تأیید هویت انجام می‌شود. نوتاری‌های تأییدشده دولتی باید بر تمام انتقالات ملکی نظارت کنند.

۳. رویه‌های پرداخت

معاملات به صورت ارز کوبایی (CUP) انجام می‌شود، اگرچه قیمت‌ها معمولاً به‌طور غیررسمی به معادل ارزهای خارجی بیان می‌شوند. باید از کانال‌های رسمی برای انتقال بانکی استفاده شود. تبادل‌های غیرنقدی یا ترتیبات خانوادگی هنوز هم در مناطق روستایی رایج است.

۴. مالیات‌ها و هزینه‌های معامله

• مالیات انتقال مالکیت: ۴٪ از ارزش ارزیابی‌شده
• هزینه‌های دفترخانه و ثبت‌نام: معمولاً کمتر از ۵۰۰ دلار

۵. وراثت و انتقالات خانوادگی

بسیاری از خانه‌های مجدد به‌عنوان ارث به چندین عضو خانواده منتقل می‌شوند. قبل از خرید، ضروری است که تأیید شود تمام وراث قانونی رضایت خود را امضا کرده و هیچ اختلافی در مورد ادعاهای عنوان وجود ندارد.

مزایای خرید املاک ثانویه در کوبا

۱. معماری اصیل و ارزش فرهنگی

برخلاف توسعه‌های مدرن، خانه‌های ثانویه معمولاً دارای معماری قرن نوزدهم و بیستم با چیدمان‌های منحصر به فرد، بالکن‌ها و جزئیات اصلی هستند — ایده‌آل برای بازسازی یا پروژه‌های میراث.

۲. مکان‌های شهری با قابلیت پیاده‌روی بالا

بیشتر املاک مجدد در محله‌های قابل پیاده‌روی واقع شده‌اند که شامل بازارها، مدارس و نهادهای فرهنگی — به‌ویژه در هاوانا، سانتا کلازا، و کاماگوئ می‌باشد.

۳. قیمت‌های مقرون به صرفه

در مقایسه با همسایگان کارائیب، کوبا برخی از پایین‌ترین قیمت‌ها در هر متر مربع را ارائه می‌دهد. حتی در مرکز هاوانا، واحدهای قابل زندگی مجدد می‌توانند کمتر از ۵۰,۰۰۰ دلار هزینه داشته باشند — که به‌طور قابل توجهی پایین‌تر از نرخ‌های بازار در جامائیکا، باهاماس، یا جمهوری دومینیکن است.

۴. فرصت برای استفاده اجاره‌ای یا تجاری

املاکی که به‌طور قانونی به‌عنوان “کاسا پارتیکولار” مجاز هستند، می‌توانند برای اجاره کوتاه‌مدت استفاده شوند و درآمد پایداری را ارائه دهند، به‌ویژه نزدیک به سواحل یا مراکز شهری. خانه‌های ثانویه معمولاً چنین مجوزهایی را از قبل دارند.

۵. پتانسیل شخصی‌سازی

اکثر خانه‌های مجدد بدون مبلمان یا در وضعیت اولیه به فروش می‌رسند و این امکان را به خریداران می‌دهد که فضاها را برای استفاده شخصی یا تجاری بازسازی، مدرنیزه یا تطبیق دهند.

چالش‌ها و ریسک‌ها در بازار مجدد

۱. وضوح عنوان

برخی از خانه‌ها به‌دلیل مسائل وراثتی، افزودات ثبت‌نشده یا تبادل‌های غیررسمی مدارک ناقصی دارند. خریداران باید تاریخچه را به‌دقت بررسی کنند تا اطمینان حاصل کنند که انتقال به درستی انجام می‌شود.

۲. محدودیت‌های مالکیت قانونی

غیرکوبی‌ها با محدودیت‌های دقیقی در مورد خرید ملک مواجه هستند. معاملات باید از طریق ازدواج، اقامت یا مشارکت ساختار یابد و خریدهای تنها توسط خارجی‌ها هنوز به‌طور رسمی مجاز نیست، مگر در پروژه‌های تعیین‌شده.

۳. وضعیت املاک

بسیاری از خانه‌های ثانویه به تعمیرات نیاز دارند — لوله‌کشی، برق، ساختاری — به دلیل تعمیر و نگهداری معوقه یا مواد قدیمی. برنامه‌ریزی برای بازسازی باید در هزینه کل لحاظ شود.

۴. مقررات ارزی و پرداخت

دینامیک‌های ارزی دوگانه (CUP و MLC) بر قیمت‌گذاری، انتقالات بانکی و ثبت‌نام‌های رسمی تأثیر می‌گذارد. مشاوره مالی حرفه‌ای برای مدیریت انتقالات قانونی و جلوگیری از خطرات عدم گزارش پیشنهاد می‌شود.

۵. تأخیرهای بوروکراتیک

فروش املاک در کوبا می‌تواند کند باشد و مدارک ممکن است هفته‌ها زمان برای پردازش نیاز داشته باشند. نظارت قانونی، نمایندگی با تجربه و صبر کلید موفقیت در معاملات است.

چگونگی کمک VelesClub Int. در معاملات مجدد در کوبا

VelesClub Int. پشتیبانی ساختاریافته‌ای برای افرادی و خانواده‌هایی که به املاک ثانویه در کوبا علاقه‌مند هستند، ارائه می‌دهد:

• جستجوی املاک از طریق مالکان و لیست‌های تأییدشده
• تحقیق دقیق در مورد وضعیت قانونی، حقوق مالکیت و برنامه‌های شهری
• ساختاردهی مشارکت برای خریداران خارجی از طریق اقامت یا پیوندهای خانوادگی
• هماهنگی با نوتاری‌های کوبایی و مشاوران قانونی
• پشتیبانی در مورد بازسازی، اخذ مجوز برای اجاره، و برنامه‌ریزی بلندمدت

نتیجه‌گیری: چرا بازار مجدد کوبا سزاوار توجه است

با وجود پیچیدگی‌های سیاسی و قانونی، بازار املاک ثانویه کوبا یکی از غنی‌ترین فرهنگ‌ها، معماری منحصر به فرد و مقرون به صرفه‌ترین در کارائیب است. برای کسانی که پیوندهایی با کشور دارند یا قادر به پیمایش قوانین محلی هستند، این یک فرصت برای مالکیت بخشی از تاریخ زنده است — چه برای استفاده شخصی، ارث خانوادگی یا تجارت مهمان‌نوازی.

با VelesClub Int.، خریداران راهنمایی‌های تخصصی متناسب با قوانین کوبا، دسترسی به املاک تأییدشده و تیمی باتجربه در زمینه واقعیت‌های قانونی، مالی و بازسازی جزیره را دریافت می‌کنند. بازار ثانویه را با وضوح و اطمینان کاوش کنید — و نمایه‌های مختلف ملک کوبا را مطابق با نیاز خود کشف کنید.