ملک‌های دست‌نخورده آماده فروش در شهر سن خوزهخانه‌هایی با دید بهدره‌ها و آتشفشان‌ها

چرا املاک ثانویه در سان خوزه سرمایه‌گذاران بین‌المللی را جذب می‌کند

سان خوزه، پایتخت پر جنب و جوش کاستاریکا که در دره مرکزی قرار دارد، به عنوان یک مرکز جذاب برای خریداران انگلیسی زبان که به دنبال املاک از پیش آماده و با پتانسیل بالا برای اجاره هستند، شناخته شده است. املاک ثانویه در سان خوزه—شامل آپارتمان‌های میانسال در ال کارمن، خانه‌های اسپانیایی-استعمار در بارریو آمون، و کاندوهای مدرن در اسکازو—به طور کلی با 15 الی 25 درصد زیر قیمت پروژه‌های جدید معامله می‌شوند. سرمایه‌گذاران از جریان نقدی فوری، تنوع در مستاجرین شامل حرفه‌ای‌های مقیم، خانواده‌های دیپلماتیک و دانشجویان دانشگاه، و همچنین مالکیت مطمئن از طریق ثبت‌نام سیستم ترنز کاستاریکا بهره‌مند می‌شوند. با هزینه‌های بسته شدن متوسط، مالکیت بی‌محدود خارجی و بازده‌هایی که تحت تأثیر بخش خدمات پویا، گردشگری پزشکی و صحنه رو به رشد فناوری قرار دارد، بازار املاک بازفروشی در سان خوزه تجربه فرهنگی و بازده‌های جذابی را فراهم می‌کند.

ناحیه‌های پرتقاضا و عوامل اجاره

ال کارمن و لا سبانا، کریدور هنر و استارتاپ سان خوزه، جذب‌کننده دیجیتال‌نامادها و حرفه‌ای‌های خلاق هستند. کاندوهای بازفروشی در سبک آرت دکو و میانه مدرن برای مستاجران بلندمدت: بنیان‌گذاران فضای کار مشترک، کارمندان سفارت و استادان دانشگاه کاستاریکا، 6 تا 8 درصد بازده ایجاد می‌کنند. خریداران معمولاً برای نصب دک‌های بام یا بازسازی لابی به سبک گالری مذاکراتی انجام می‌دهند—بهبودهایی که 15 تا 20 درصد افزایش اجاره را برای واحدهایی که به نامادهای کار از راه دور و علاقه‌مندان به گالری تبلیغ می‌شوند، به همراه دارد.

بارریو آمون اقامتگاه‌های اسپانیایی-استعمار اصلاح شده و خانه‌های شهری در خیابان‌های درخت‌خطی را ارائه می‌دهد. خانه‌های بازفروشی در اینجا—که بسیاری از آنها دارای کف‌های چوبی اصل و جزئیات آهن داغ هستند—5 تا 7 درصد بازده برای خانواده‌های مقیم و اپراتورهای هتل‌های بوتیک دارند. سرمایه‌گذاران که این املاک را به مهمانخانه‌های مبله کوتاه‌مدت برای جشنواره‌ها (کارناوال و فستیوال موسیقی انویژن) تبدیل می‌کنند، می‌توانند نرخ‌های شبانه 25 تا 30 درصد بالاتر از اجاره‌های معمولی ماهانه کسب کنند.

در غرب مرکز شهر، حومه ثروتمند اسکازو ویلاهای شهرک‌های مسکونی با امنیت و کاندوهای لاکچری از بازفروشی نزدیک به پارک‌های شرکتی و مدارس بین‌المللی برتر (مدرسه روزمره) را داراست. این املاک آماده به فروش با تخفیف‌هایی نسبت به پروژه‌های پیش‌فروش معامله می‌شوند و با 4 تا 5 درصد بازده برای مدیران چندملیتی، حرفه‌ای‌های بهداشت در کلینیک بیبلیکا، و بازنشستگان دائمی که به دنبال زندگی امن و با امکانات هستند، غربال می‌شوند. ارتقاء‌های ساده—افزودن ترموستات‌های هوشمند یا مدرن‌سازی آشپزخانه‌ها—اغلب افزایش اجاره 10 تا 15 درصدی را توجیه می‌کند.

الزامات قانونی، مالیاتی و تأمین مالی برای غیرمقیم‌ها

خریداران خارجی می‌توانند املاک ثانویه در سان خوزه را تحت سیستم ترنز کاستاریکا بدون نیاز به مجوزهای ویژه خریداری کنند. یک پاسپورت معتبر و مدرک تأمین مالی کافی است تا مالکیت در ثبت‌نام ملی انجام شود. هزینه‌های بسته شدن حدود 4 تا 6 درصد از قیمت فروش است—هزینه‌های مالیات انتقال (1.5 درصد)، هزینه‌های دفترخانه (1 درصد)، حق ثبت و مالیات‌های تمبر (1 تا 2 درصد) و کمیسیون‌های مشاور املاک (1 تا 2 درصد) را شامل می‌شود. هیچ گونه محدودیتی برای مالکیت املاک توسط غیرمقیم‌ها وجود ندارد و مالیات بر املاک سالانه به 0.25 درصد از ارزش ارزیابی شده محدود می‌شود.

بانک‌هایی مانند بانک ملی و اسکوتیابانک کاستاریکا وام‌های مسکن به خارجی‌های واجد شرایط با نسبت وام به ارزش تا 70 درصد ارائه می‌دهند، با نرخ‌های شناور در حدود 7 تا 8 درصد APR. بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی از تأمین مالی محلی به همراه وام‌های پل کشوری خود برای کاهش ریسک تبدیل کلم از colón به USD استفاده می‌کنند. مالیات بر سود سرمایه به طور مؤثری در صورتی که املاک بیش از دو سال نگهداری شوند، صفر است؛ نرخ 15 درصد تنها بر روی فروش‌های سفته‌بازی که زیر این محدوده قرار دارند، اعمال می‌شود.

مراحل دقت لازم شامل تأیید تاریخچه مالکیت واضح، بررسی عدم‌وجود بارها و اطمینان از انطباق با مجوزهای ساخت—که به ویژه در مناطق میراثی مانند آمان حیاتی هستند—می‌باشد. استخدام یک وکیل محلی و مشاور املاک دو زبانه فرآیند امانت گذاری، انطباق با قوانین ضد پولشویی و انتقال خدمات (آب، برق، اینترنت) به نام خریدار را تسهیل می‌کند.

زیرساخت‌های در حال بهبود سان خوزه، ارزش‌های بازفروشی را تقویت می‌کند. گسترش شبکه ترولی مترو باس آرت دکو و امکان سنجی خط تراموا در طول خیابان آونیدا دوئنا، زمان‌های ترافیکی اوج را کاهش داده و حقایق بازفروشی را 5 تا 7 درصد برای املاکی که در 300 متری ایستگاه‌های کلیدی قرار دارند، افزایش می‌دهد. به‌روزرسانی‌های جاده‌ای بر روی کمربند دایره‌ای (Circunvalación) اسکازو و سانتا آنا را در کمتر از 20 دقیقه به مرکز شهر متصل می‌کند و تقاضا برای خانه‌های بازفروشی در نواحی حومه را افزایش می‌دهد.

اشغال مسکن همچنان متنوع باقی می‌ماند: اجاره‌های بلندمدت توسط خانواده‌های دیپلماتیک در سفارت‌های واقع در بارریو یوسس، دانشمندان مهمان در مدرسه کسب و کار INCAE در سانتو دومینگو و توافقات مسکن شرکتی با اینتل و پروکتر و گمبل. تقاضای کوتاه‌مدت در طول فصل‌های گردشگری پزشکی در بیمارستان CIMA و بیمارستان کلینیک بیبلیکا افزایش می‌یابد و اشغال بیش از 80 درصد را برای آپارتمان‌های بازفروشی خدماتی نزدیک به روهرموسر و پاواس حفظ می‌کند. مدیران املاک حرفه‌ای در سان خوزه به هماهنگی انتخاب مستاجر، برنامه‌ریزی تعمیرات و گزارش‌گیری مالی شفاف می‌پردازند که به مالکان خارج از کشور اجازه می‌دهد تا از جریان‌های درآمدی غیرفعال با بیانیه‌های روشن ماهیانه لذت ببرند.

نیش‌های کوچک در حال ظهور شامل تبدیل آپارتمان‌های کم‌مصرف در بارریو اوتویا به استودیوهای زندگی مشترک برای کارآموزان فناوری—که بازده ترکیبی 7 تا 9 درصد را جذب می‌کنند—و هدف‌گذاری ویلاهای بازفروشی نزدیک استادیوم ملی برای اجاره‌های کوتاه‌مدت در طول مسابقات ورزشی (qualifiers) جام جهانی و میتینگ‌های بین‌المللی ورزش است. با درک نوانس‌های محلی سان خوزه، بهره‌برداری از چارچوب قانونی قابل پیش‌بینی کاستاریکا و هم‌راستا کردن خریدها با نقاط عطف حمل و نقل و گردشگری، سرمایه‌گذاران جهانی می‌توانند تجربیات زندگی غنی و بازده‌های پایدار را در این پایتخت آمریکای مرکزی تأمین کنند.