معاملات املاک دوم exclusive در لیمونمسکن نزدیک به بنادر، پیاده‌روهاو بازارهای میوه

چرا سرمایه‌گذاری در املاک ثانویه در لی‌مونی به مرز دریایی مزیت می‌دهد

لی‌مونی، شهر بندری پرجنب‌وجوش کارائیب در کاستاریکا که با خلیج‌های نخل‌دار و جنگل‌های بارانی متنوع احاطه شده است، به عنوان یک بازار املاک ثانویه جذاب برای سرمایه‌گذاران انگلیسی‌زبان که به دنبال فرصت‌های منحصر به فرد هستند، در حال ظهور است. املاک ثانویه در لی‌مونی - که شامل خانه‌های استعماری بازسازی شده در امتداد خیابان سنترال، بلوک‌های آپارتمانی میانه قرن در شرق لی‌مونی و املاک ویلایی دربسته در نزدیکی Playa Bonita می‌باشد - معمولاً با تخفیف‌های ۲۰ تا ۳۵ درصدی نسبت به پروژه‌های جدید مشابه در دره مرکزی به فروش می‌رسند. خریداران از اشغال فوری، جریان‌های اجاره‌ای تثبیت شده متشکل از کارگران بندر، راهنمایان اکوتوریسم و دانشجویان دانشگاه بهره‌مند می‌شوند و ثبت مالکیت تحت سیستم ثبت عنوان آهنین کاستاریکا را دارند. با هزینه‌های پایین بسته شدن، مالکیت نامحدود برای خارجی‌ها، و بازده ناخالص تقویت‌شده توسط افزایش ترافیک کشتی‌های کروز، اکوتوریسم و دانشگاه کاستاریکا که در حال گسترش است، بخش فروش مجدد لی‌مونی زندگی آرام کارائیبی را با بازده‌های مطلوب ترکیب می‌کند.

محله‌های با پتانسیل بالا و پروفایل‌های مستأجر

خیابان سنترال و محله ال پوبلو قلب تاریخی لی‌مونی را تشکیل می‌دهند، جایی که خانه‌های رنگارنگ دوران استعماری به آپارتمان‌های چند واحدی و مهمان‌خانه‌ها تبدیل شده‌اند. خانه‌های تجدید نظر در اینجا که در فاصله پیاده‌روی از نوار ساحلی مالکون قرار دارند، هنگام اجاره بلندمدت به کارمندان دولت محلی، اپراتورهای بندر و دانشگاهیان بازدیدکننده، ۶ تا ۸ درصد بازده ناخالص دارند. اجاره‌‌های کوتاه‌مدت در طول جشن‌های اوج کارناوال و افتتاحیه‌های بندر به ۱۰ تا ۱۲ درصد افزایش می‌یابد. سرمایه‌گذاران اغلب اعتبارهای فروشنده برای بازسازی نما را مذاکره می‌کنند - رنگ‌آمیزی مجدد چوب‌های تزئینی و نصب نرده‌های امنیتی آهنی - که جذابیت بصری را افزایش می‌دهد و نرخ‌های شبانه را تا ۲۵ درصد توجیه می‌کند.

در شرق لی‌مونی، ساختمان‌های آپارتمانی میانه قرن با قیمت‌های پایین نسبت به سهام مشابه سان خوزه معامله می‌شوند و در عوض ۵ تا ۷ درصد به دانشجوهای دوره کارشناسی و کارشناسی ارشد در دانشگاه کاستاریکا واحدهای درخواستی ارائه می‌دهند. این واحدهای آماده سکونت - شامل کف‌پوش‌های چوبی اصلی و اتاق‌های نشیمن با سقف‌های بلند - به سرعت از سوی اعضای هیئت علمی و دانشجویان بین‌المللی که به اجاره‌های مبله برای طول یک ترم نیاز دارند، به فروش می‌رسند. ارتقاءهای ساده داخلی - نوسازی آشپزخانه‌ها یا افزودن تهویه مطبوع - می‌توانند اجاره‌های قابل دستیابی را تا ۱۵ درصد افزایش دهند و همچنین خالی بودن در ماه‌های فصل بارانی را کاهش دهند.

در جنوب، کریدور پلایا بونیتا و کاهویتا مناطق ویلایی دربسته و خوشه‌های آپارتمانی با ارتفاع کم را که مشرف به دریای کارائیب هستند، ارائه می‌دهد. ویلاهای فروش مجدد در اینجا - بسیاری از آن‌ها در اواخر دهه ۱۹۹۰ برای بازنشستگان خارجی ساخته شده‌اند - با ۲۵ تا ۳۰ درصد تخفیف نسبت به پروژه‌های جدید ساحلی معامله می‌شوند اما ۴ تا ۶ درصد بازده ناخالص به اپراتورهای اکوتوریسم، تسهیل‌کنندگان اردوگاه‌های سلامت و مسافران تفریحی می‌دهند. بهبودهای ملکی مانند فضای سبز با نخل‌های بومی، افزودن آشپزخانه‌های بیرونی یا نصب دوش‌های خورشیدی می‌توانند اجاره‌های خالص را تا ۲۰ درصد افزایش دهند، در حالی که نزدیکی به پارک ملی کاهویتا و صخره‌های غواصی آن، اشغال را بالای ۸۵ درصد حفظ می‌کند.

اصول قانونی، مالیاتی و تأمین مالی برای سرمایه‌گذاران غیرمقیم

خرید املاک ثانویه در لی‌مونی بر اساس سیستم ثبت‌نام عنوان آهنین کاستاریکا صورت می‌گیرد. خریداران خارجی پاسپورت‌ها و شناسه مالی کاستاریکا (NUIP) خود را به یک دفترخانه ارائه می‌دهند که جستجوی عنوان را در Registro Nacional انجام می‌دهد و بر روی امانت نظارت می‌کند. هزینه‌های نهایی - شامل مالیات انتقال (۱.۵%)، هزینه‌های دفترخانه (۱%)، ثبت و عوارض مالیاتی (۱ تا ۲%) و کمیسیون‌های نماینده (۱ تا ۲%) - معمولاً ۴ تا ۵ درصد قیمت خرید را شامل می‌شود. محدودیتی برای مالکیت غیرشهروندان وجود ندارد و مالیات‌های سالانه ملکی به ۰.۲۵ درصد از ارزش ارزیابی شده محدود می‌شوند.

تأمین مالی وام‌های محلی از طریق وام‌دهندگان ملی مانند Banco Nacional و BAC Credomatic در دسترس است که تا ۷۰ درصد ارزش وام برای خارجی‌های واجد شرایط با نرخ‌های شناور حدود ۷ تا ۸ درصد APR ارائه می‌دهند. بسیاری از سرمایه‌گذاران وام‌های محلی را با خطوط اعتباری کشور خود پل می‌زنند تا در مقابل خطر نوسانات ارز کلم (Colón) به دلار (USD) محافظت کنند. مالیات بر سود سرمایه بر روی درآمدهای فروش مجدد به ۱۵ درصد محدود می‌شود اگر ملک زیر دو سال نگه‌داری شده باشد، اما برای املاکی که بیشتر از دو سال فروخته شوند کاملاً معاف است. مالیات وراثت وجود ندارد که انتقال ثروت را برای وراث آسان می‌کند.

بهترین شیوه‌های دقت شامل تأیید این است که انجمن‌های آپارتمان نسبت‌های کافی از ذخایر مالی برای نگهداری آینده حفظ کنند - که در اقلیم‌های مرطوب ساحلی حیاتی هستند - به‌دست آوردن گواهی‌های به‌روز مربوط به مناطق سیلابی به دلیل طوفان‌های استوایی لی‌مونی و تأیید مناطق شهری برای اجاره‌های کوتاه‌مدت می‌باشد. استخدام یک وکیل و مشاور املاک دو زبانه مستقر در لی‌مونی فرآیند امانت را تسهیل کرده و رعایت قوانین ضد پولشویی، اعتبار‌دهی عنوان و انتقال آسان خدمات عمومی (آب از AyA، برق ICE و خدمات اینترنت) را تضمین می‌کند.

بهبود زیرساخت‌های حمل و نقل لی‌مونی را تقویت می‌کند. کریدورهای حمل و نقل سریع اتوبوس (BRT) در امتداد مسیر ۳۲ مرکز شهر لی‌مونی را به بزرگراه برائولیو کوریلو در کمتر از یک ساعت متصل می‌کند و زمان سفر به سان‌خوزه را کاهش داده و رفت و آمد ساحلی را ترویج می‌کند. مطالعات امکان‌سنجی برنامه‌ریزی شده خط تراموا در طول بلوار کنار دریا نوید دهنده افزایش قیمت‌های فروش مجدد ۵ تا ۷ درصدی برای املاکی در ۳۰۰ متری ایستگاه‌های آینده است. تسهیلات بندر به‌روز شده در سال‌های اخیر تعداد بازدید‌های کشتی‌های کروز را دو برابر کرده و تقاضای اقامت‌های کوتاه‌مدت برای سوئیت‌های مهمان نزدیک به ترمینال کروز و پیاده‌رو مالیکون را افزایش داده است.

تقاضای مستأجر باقی‌مانده تنوع دارد: اجاره‌های بلندمدت توسط کارگران صادرات موز در بندر و کارخانه‌های فرآوری کشاورزی؛ خانواده‌های دانشگاهی مقیم در پردیس کارائیبی UCR؛ و رزروهای کوتاه‌مدت از بیماران پزشکی که با بیمارستان تونی فاسیو کسترو مراجعه می‌کنند. نکات برجسته فرهنگی مانند جشنواره‌های آفروکارائیبی، رژه‌های کالیپسو و نمایشگاه‌های غذایی محلی - مانند رویدادهای حفظ لاک‌پشت‌های سبز تورتیجرو سالانه - موجب افزایش اشغال فصلی شده و مدلی اجاره‌ای ترکیبی را تقویت می‌کند که اجاره‌های بلندمدت پایدار را با بازده‌های کوتاه‌مدت ممتاز ترکیب می‌کند. مدیران حرفه‌ای املاک در لی‌مونی تأمین مستأجر، نگهداری دوره‌ای و گزارش‌های مالی شفاف را هماهنگ کرده و به مالکان خارج از کشور این امکان را می‌دهند که از درآمدهای عمدتاً غیرمستقیم بهره‌مند شوند.

نیش‌های میکرو در حال ظهور شامل تبدیل کارگاه‌های هنری کم‌استفاده در محله سی‌انیگیتا به استودیوهای مشترک برای اپراتورهای اکوتوریسم دیجیتال-نوماد - با یields ترکیبی ۸ تا ۱۰ درصد - و هدف‌گیری ویلاهای تپه‌ای نزدیک به Río Bonito برای بسته‌های اردوگاه سلامت که اقامت را با گردش‌های هدایت‌شده به مزارع کاکائو ترکیب می‌کند، می‌باشد. با درک داینامیک‌های اقلیم میکرو ساحلی لی‌مونی، بهره‌برداری از چارچوب قانونی امن کاستاریکا و هم‌راستایی خریدها با توسعه‌های گردشگری و حمل و نقل، سرمایه‌گذاران جهانی می‌توانند هم ارزش‌های زندگی کارائیبی را تأمین کنند و هم بازده‌های پایدار را در ورودی کاستاریکا به اقیانوس اطلس بدست آمارند.