آگهی‌های املاک دست‌ اول مستقیماً از مالک در کارتاگوآپارتمان‌های آرام نزدیک به میدان‌هاو خیابان‌های تاریخی

چرا املاک ثانویه در کارتاگو برای سرمایه‌گذاران جهانی جذاب است

کارتاگو—پایتخت استعماری اولیه کاستاریکا که در ارتفاع 1,435 متری از سطح دریا و میان آتشفشان‌های ایرازو و تورریالبا واقع شده، به‌طور آرام یک بخش املاک ثانویه دینامیک را توسعه داده است که خریداران انگلیسی‌زبان آن را غیرقابل مقاومت می‌یابند. خانه‌ها و آپارتمان‌های قابل فروش در مرکز تاریخی کارتاگو، آپارتمان‌های مدرن در تیرا بلانکا و ویلاهای واقع در تپه‌های ترس ریوس به‌طور معمول 15–25٪ کمتر از قیمت‌های حومه‌های سان خوزه معامله می‌شوند و امکان سکونت فوری و پتانسیل اجاره‌ای سریع را فراهم می‌کنند. با انتقال مالکیت شفاف از طریق ثبت مرکزی به سبک تراس در کاستاریکا، هزینه‌های نهایی معتدل، و بازده‌های حاصل از دانشگاهیان، حرفه‌ای‌های گردشگری کشاورزی و کارمندان دولتی، بازار املاک ثانویه در کارتاگو جذابیت‌های یک شهر کوچک را با بازده‌های مطمئن و دسترسی استراتژیک به قلب اقتصادی دره مرکزی ترکیب می‌کند.

نکات برجسته محله و عوامل تاثیرگذار بر اجاره

مرکز تاریخی، هسته سرسبز کارتاگو، به دور افتاده به کلیسای با سیلیکون مادر ما و دانشگاه کاستاریکا نزدیک است. آپارتمان‌های قابل فروش در ساختمان‌های قدیمی اوایل قرن بیستم و خانه‌های استعماری بازسازی شده بازده‌ای ناخالص بین 6–8٪ را از ترکیبی از مستاجران بلندمدت—استادان دانشگاه، کارمندان دولتی، و دستیاران پزشکی در بیمارستان محلی—و بازدیدکنندگان کوتاه‌مدت که برای زیارت‌های مذهبی و کنفرانس‌های علم به کارتاگو می‌آیند، ارائه می‌دهند. سرمایه‌گذاران ارزشی با مذاکره در مورد اعتبار خرید برای ترمیم نمای ساختمان و کابل‌کشی داخلی، با حفظ کفپوش‌های چوبی اصلی و ادغام آشپزخانه‌های مدرن و اینترنت پرسرعت، می‌توانند اجاره‌ها را تا 20٪ افزایش دهند.

فقط شمال مرکز شهر، منطقه تیرا بلانکا به عنوان یک نقطه داغ برای فروش مجدد مجتمع‌های آپارتمانی میانسال و مجتمع‌های مسکونی کم‌ارتفاع در حال ظهور است. این آپارتمان‌های آماده سکونت، معمولاً شامل پارکینگ سرپوشیده و باغ‌های مشترک هستند و با تخفیف‌هایی نسبت به پروژه‌های جدید کانادایی به فروش می‌رسند، اما می‌توانند 5–6٪ بازده به خانواده‌های بیگانه، حرفه‌ای‌های گردشگری کشاورزی که در مزرعه‌های قهوه نزدیک مشغولند و زوج‌های دو درآمده‌ای که در بخش فناوری سان خوزه کار می‌کنند، ارائه دهند. بهبودهای داخلی ساده—نصب حمام‌های خصوصی یا افزودن تهویه مطبوع تفکیک‌دار—معمولاً افزایش اجاره‌ای 10–15٪ توجیه می‌کند، در حالی که نزدیکی به بزرگراه پان آمریکن تقاضای اجاره‌های بلندمدت را افزایش می‌دهد.

در شیب‌های شرقی کارتاگو، مجتمع‌های مسکونی در ترس ریوس ویلاهای تپه‌ای و خوشه‌های خانه‌های مستقل با چشم‌انداز وسیع دره را ارائه می‌دهند. خانه‌های قابل فروش در اینجا—بسیاری از آنها در دهه 1990 ساخته شده‌اند—به 4–5٪ بازده به بازنشستگان جستجوگر آرامش، کارکنان دیپلماتیک در دفاتر کنسولی و مهمانان مورد اجاره آخر هفته جذب نزدیک به انتظار می‌دهند. سرمایه‌گذارانی که محوطه‌های باغبانی را به‌روز می‌کنند، کباب‌پزهای خارجی را اضافه می‌کنند یا استخرهای را نصب می‌کنند، می‌توانند در طول فصل پرنده‌بینی و تعطیلات آخر هفته شارژ‌های شبانه به مقدار 25–30٪ داشته باشند، و اشغال را بالای 85٪ در تمام طول سال نگه دارند.

ملزومات حقوقی، مالیاتی و تأمین مالی برای خریداران غیر مقیم

خرید املاک ثانویه در کارتاگو تحت‌نظر ثبت سادگی به سبک تراس کاستاریکا انجام می‌شود. خریداران خارجی باید گذرنامه معتبر و شناسه‌های مالیاتی (NUIP) را به یک سردفتر محلی ارائه دهند که جستجوی عنوان مالکیت را در Registro Nacional انجام می‌دهد. هزینه‌های نهایی—که شامل مالیات انتقال (1.5٪)، هزینه‌های سردفتر (1٪)، ثبت و عوارض تمبر (1–2٪) و کمیسیون‌های مشاور املاک (1–2٪) است—معمولاً در حدود 4–6٪ از قیمت فروش تخمین زده می‌شود. هیچ محدودیتی برای مالکیت غیرمقیم وجود ندارد و مالیات سالانه بر املاک حداکثر به 0.25٪ از ارزش ارزیابی شده محدود شده است که هزینه‌های نگهداری را قابل پیش‌بینی نگه می‌دارد.

بانک‌های محلی مثل بانک ملی و BAC Credomatic تأمین مالی وام مسکن به خارجی‌ها واجد شرایط را ارائه می‌دهند و نسبت‌های وام به ارزش تا 70٪ و نرخ‌های سود شناور در حدود 7–8٪ APR را فراهم می‌آورند. بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی وام‌های مسکن کاستاریکایی را با وام‌های پل از کشورهای خود یا خطوط اعتبار ملک ترکیب می‌کنند تا ریسک‌های تغییر فاکتور کولون به دلار آمریکا را کاهش دهند. مالیات بر درآمد سرمایه برای املاکی که کمتر از دو سال نگهداری شده‌اند، 15٪ اعمال می‌شود؛ این مالیات به‌طور کامل برای فروش‌هایی که بعد از این دوره انجام شود معاف می‌شود. مالیات وراثت وجود ندارد و انتقال ثروت میان نسل‌ها را روان می‌کند.

بهترین شیوه‌های تحقیق و تفحص شامل تأیید نگهداری میزان کافی از سرمایه برای تعمیرات آینده توسط انجمن‌های مسکن—به‌ویژه در پروژه‌های تپه‌ای—تأیید مجوزهای شهری به‌روز برای هر نوع تجدیدنظر در حوزه‌های میراث، و دریافت ارزیابی‌های جامع درباره خطر سیلاب و زمین‌لغزش برای شیب‌هایی که در معرض بارش باران‌های گرمسیری قرار دارند، است. استخدام یک وکیل و مشاور املاک دوزبانه مستقر در کارتاگو مدیریت امانت‌داری، رعایت الزامات قانونی و فرآیندهای انتقال خدمات عمومی (آب، برق، اینترنت) را در تضاد با مقررات محلی تسهیل می‌کند.

بهبود زیرساخت‌های حمل و نقل در کارتاگو به شدت بر جذابیت بازار ثانویه آن تأثیر می‌گذارد. بزرگراه پان آمریکن (مسیر 2) کارتاگو را در کمتر از 45 دقیقه در ساعات غیر شلوغ به مرکز تجاری سان خوزه متصل می‌کند و تقاضا برای خانه‌های قابل فروش در محدوده 2 کیلومتری از تقاطع بزرگراه را تحریک می‌کند. قطار منطقه‌ای بین شهر—که به زودی خدمات مسافری را از سر می‌گیرد—کارتاگو را به هردیا و آلاخوئلا متصل خواهد کرد و احتمالاً قیمت‌های فروش مجدد املاکی که در شعاع 500 متر از ایستگاه آینده در مرکز کارتاگو قرار دارند را 5–7٪ افزایش خواهد داد. مسیرهای اتوبوس محلی و مطالعات امکان‌سنجی اتوبوس‌های سریع (BRT) در امتداد Avenida Central ارتباطات درون‌شهری را تقویت می‌کند و مناطق جذب مستاجران را برای آپارتمان‌های موجود در ال کارمن و پینارس گسترش می‌دهد.

بخش‌های اجاره بلند مدت همچنان قوی مانده‌است: کارکنان دانشگاهی در پردیس کارتاگو دانشگاه کاستاریکا، بازدیدکنندگان گردشگری پزشکی به کلینیک یونیورسال، و کارمندان دولت در مجتمع اداری موچیلای روجا. تقاضای کوتاه‌مدت در طول زیارت سالانه به کلیسای با سیلیکون مادر ما—که به جشنواره