املاک ثانویه به طور مستقیم از مالکین و آژانس‌ها در مدییناملاک در شهربهاری ابدی

چرا بازار املاک ثانویه در مدیین نظر خریداران جهانی را جلب می‌کند

مدیین، «شهر بهار جاودان» کلمبیا، دگرگونی فوق‌العاده‌ای را تجربه کرده و به یک بازار جهانی برای سرمایه‌گذاران انگلیسی‌زبان که به دنبال املاک بازفروشی با قیمت مناسب و جریان اجاره‌ای معتبر هستند، تبدیل شده است. املاک ثانویه در مدیین، شامل خانه‌های مستحکم در محله پروونزا در ال پوبلادو، تبدیل آپارتمان‌های میانسال در لوریلز و واحدهای آماده سکونت در مرکز مدیین که قبلاً اداری بودند، معمولاً ۱۵ تا ۲۵ درصد کمتر از توسعه‌های جدید مشابه فروخته می‌شوند. خریداران از تحویل فوری، تقاضای قوی از جانب مهاجران و دانشجویان به همراه مالکیت امن از طریق سیستم ثبت‌نام به سبک تورنس کلمبیا بهره‌مند می‌شوند. با هزینه‌های انتقال مناسب، عدم وجود محدودیت‌های مربوط به مالکیت خارجی، و بازده‌های ناشی از گردشگری، ورود دیجیتال‌نومادها و نیازهای مسکن شرکتی، بازار ثانویه مدیین هم جذابیت سبک زندگی را ارائه می‌دهد و هم بازده‌های قوی.

محله‌های متنوع، تقاضای اجاره را تحریک می‌کند

محله‌های پروونزا و مانیلا در ال پوبلادو محور فعالیت‌های فروش مجدد لوکس هستند. خانه‌های بازسازی‌شده و ساختمان‌های آپارتمانی بوتیک که با کافه‌ها و گالری‌های هنری احاطه شده‌اند، ۵ تا ۷ درصد بازده ناخالص به مستأجران بلندمدت ارائه می‌دهند: حرفه‌ای‌های اقتصاد خلاق، کارکنان کنسولگری‌ها، و مدیران در منطقه نوآوری روتا ان. بسیاری از خریداران، تسهیلات مرمت نما را مذاکره می‌کنند، که حفظ آجرهای نمایان و چوب‌هایی که از زمان ساخت اصلی باقی مانده‌اند را ممکن می‌سازد، ویژگی‌هایی که امکان افزایش قیمت‌های شبانه به میزان ۲۰ تا ۲۵ درصد را هنگام بازاریابی واحدها به عنوان آپارتمان‌های خدماتی کوتاه‌مدت در رویدادهایی مانند جشنواره گل و نمایشگاه کلمبیا تک فراهم می‌آورد.

لوریلز و استادیو فضایی آرام و مسکونی‌تر را ارائه می‌دهند. واحدهای بازار ثانویه از دهه‌های ۱۹۷۰ و ۱۹۸۰، که غالباً بالکن‌های بزرگ و باغ‌های مشترک دارند، نسبت به آسمان‌خراش‌های جدید با قیمتی کمتر معامله می‌شوند، اما ۴ تا ۶ درصد بازدهی از اجاره‌های سالانه برای استادان دانشگاه آنتیوکیا، ساکنان پزشکی در کلینیک دانشگاهی و دیجیتال‌نومادها ارائه می‌دهند که به فضاهای همکاری در خیابان ۷۰ جذب شده‌اند. ارتقاء‌های ساده داخلی مانند آشپزخانه‌های مدرن، حمام‌های اختصاصی و نصب اینترنت پرسرعت می‌توانند اجاره‌های قابل دستیابی را تا ۱۵ درصد افزایش دهند.

ناحیه احیاشده Centro مدیین، سرمایه‌گذاران اضافه‌ارزش را به خرید آپارتمان‌های مجدد در برج‌های اداری سابق نزدیک پارک بریو و لا آلوخاریا جذب کرده است. این آپارتمان‌های آماده سکونت، بسیاری از آن‌ها قبلاً توسط مالکین پیشین مبله شده‌اند، ۶ تا ۸ درصد بازدهی به مهمانان کوتاه‌مدت که در رویدادهای فرهنگی در تئاتر متروپولیتانو و بازدیدکنندگان شرکتی به پارک‌های تجاری سابانتا ارائه می‌دهند. به‌روزرسانی لابی‌ها، افزودن ورود بدون کلید و ایجاد سالن‌های مشترک به این ساختمان‌ها کمک می‌کند تا به عنوان مراکز زندگی شهری شناخته شوند که می‌توانند ۳۰ تا ۳۵ درصد بیشتری نسبت به اجاره‌های استاندارد قیمت‌گذاری شوند.

الزامات قانونی، مالیاتی و تامین مالی برای خریداران خارجی

خرید املاک ثانویه در مدیین با سیستم ثبت‌نام تورنس کلمبیا تسهیل شده است. خریداران خارجی باید گذرنامه‌ها و یک شماره شناسایی مالیاتی کلمبیایی (NUIP) ارائه دهند تا عنوان‌ها را در Oficina de Registro de Instrumentos Públicos ثبت کنند. هزینه‌های بستن قرارداد شفاف و به طور تقریبی ۳ تا ۴ درصد ارزش فروش محدود شده‌اند، که شامل هزینه‌های دفترخانه (۰.۵ درصد)، مالیات‌های ثبت‌نام (۱ درصد) و کمیسیون‌های قانونی/عاملیت (۱ تا ۲ درصد) می‌شود. هیچ تاییدیه یا سهمیه خاصی برای خریداران غیرمقیم برای acquiring یک یا چند واحد مسکونی محدود نمی‌کند.

گزینه‌های وام‌گیری برای خارجی‌های واجد شرایط از طریق بانکولومبیا و بانک بوگوتا وجود دارد، با تامین مالی تا ۷۰ درصد LTV و نرخ‌های بهره در محدوده ۱۰ تا ۱۲ درصد APR. بسیاری از سرمایه‌گذاران بین‌المللی وام‌های محلی را با تامین مالی پل از بانک‌های کشورهای خود برای مدیریت نوسانات ارز پیسو ترکیب می‌کنند. مالیات بر سود سرمایه برای سود حاصل از املاکی که کمتر از دو سال نگهداری شده‌اند ۱۰ درصد است؛ اگر بیشتر نگهداری شوند، به ۵ درصد کاهش می‌یابد. هیچ مالیات ارثی وجود ندارد که سرمایه را برای وراث حفظ کند.

تحقیقات دقیق باید شامل تأیید وضعیت تعیین‌نشده، بررسی صندوق‌های احتیاطی انجمن‌های کاندومینیوم (به‌ویژه در ساختمان‌های قدیمی) و تأیید اینکه هرگونه سازه موجود در مناطق میراثی با دستورات حفظ شهری مطابقت دارد، باشد. همکاری با یک وکیل مستقر در مدیین اطمینان می‌دهد که امور سپرده‌گذاری به درستی انجام شده و با قوانین ضد پولشویی که توسط UIAF (واحد اطلاعات مالی و تحلیل) به اجرا درآمده است، مطابقت دارد.

شبکه حمل و نقل و زیرساخت در حال گسترش مدیین جذابیت املاک ثانویه در مدیین را بیشتر افزایش می‌دهد. خطوط مترو (A و B) کل مناطق کلیدی - ال پوبلادو، لوریلز و Centro - را در کمتر از ۲۰ دقیقه متصل می‌کند. گسترش‌های ریلی سبک به حومه‌های شمال غربی در حال انجام است، که موجب افزایش ۵ تا ۷ درصدی برای املاک مجدد در فاصله ۴۰۰ متر از ایستگاه‌ها می‌شود. سیستم جدید تراموای آ یاکوچو و گوندولاهای متروکابل دسترسی به جوامع کوهستانی را افزایش می‌دهد و دامنه مستأجران را برای آپارتمان‌ها در محله‌های با هزینه کمتر مانند بلو و انویگادو گسترش می‌دهد.

تقاضای اجاره بلندمدت همچنان متنوع است: خانواده‌های مهاجر در Colegio Colombo Británico و Colegio Alemán، آکادمیک‌های بازدیدکننده در دانشگاه EAFIT و تیم‌های پروژه در خوشه‌های در حال رشد فناوری و علوم زیستی. اوج گردشگری فرهنگی در طول Feria de las Flores و جشنواره بین‌المللی شعر باعث می‌شود که اشغال کوتاه‌مدت برای آپارتمان‌های خدماتی در Centro و Poblado به بیش از ۸۰ درصد برسد. مدیران حرفه‌ای املاک کلیه خدمات از جمله غربالگری مستأجر، هماهنگی نگهداری و گزارش مالی ماهانه را مدیریت می‌کنند و به مالکان خارجی اجازه می‌دهند تا از درآمدهای عمدتاً غیرفعال با شفافیت کامل بهره‌مند شوند.

نیچ‌های میکرو در حال ظهور شامل تبدیل دوکف‌های تحت‌استفاده در استادیو به سوئیت‌های هم‌زیستی برای بازدیدکنندگان رویدادهای ورزشی است که بازده ترکیبی ۸ تا ۱۰ درصد را به دست می‌آورد و هدف قرار دادن خانه‌های میراثی در فتح‌گران برای تبدیل به مهمانسراهای بوتیک با تورهای هنری منسجم می‌باشد. با درک دینامیک‌های میکرو بازار مدیین، بهره‌برداری از چارچوب‌های قانونی قابل پیش‌بینی و هم‌راستایی با گسترش‌های حمل و نقل و تقویم جشنواره‌های فرهنگی، سرمایه‌گذاران جهانی می‌توانند هم زندگی تجربی و هم بازده‌های سرمایه‌گذاری پایدار را در نوآورترین شهر کلمبیا تأمین کنند.