خانه‌های فرعی برای فروش در کالیآپارتمان‌ها در پایتختسالسا و آفتاب

دلایل جذابیت املاک ثانویه در کالی برای سرمایه‌گذاران جهانی

کالی، پایتخت سالسا کلمبیا واقع در دره رودخانه کاؤکا، به سرعت در میان خریداران انگلیسی‌زبان که به دنبال فرصت‌های فروش مجدد پویا هستند، در حال محبوبیت است. املاک ثانویه در کالی که از برج‌های مدرن آپارتمانی در سیوداد خاردین تا خانه‌های استعمار اسپانیایی بازسازی شده در سان آنتونیو و مجتمع‌های خانه‌های شهری در پانسه متغیر است، معمولاً با ۱۵ تا ۳۰ درصد تخفیف نسبت به قیمت پروژه‌های جدید معامله می‌شود. سرمایه‌گذاران بین‌المللی از امکان سکونت فوری، تقاضای بالای اجاره بلندمدت از دانشجويان دانشگاه و کارکنان شرکتی و مالکیت امن از طریق ثبت املاک تورنس کلمبیا بهره‌مند می‌شوند. با هزینه‌های شفاف پایانی، بدون محدودیت برای اتباع خارجی و بازده اجاره‌ای که تحت تأثیر گردشگری فرهنگی و بخش فناوری در حال رشد قرار دارد، بازار resale کالی جذابیت‌های سبک زندگی زنده و بازده‌های جذابی را ترکیب می‌کند.

محله‌هایی که تقاضای اجاره را هدایت می‌کنند

سیوداد خاردین، محله لوکس در سمت جنوبی کالی، دارای آپارتمان‌های بلندمرتبه لوکس است که امکاناتی مشابه استراحتگاه‌ها، پارکینگ خصوصی و امنیت ۲۴ ساعته ارائه می‌دهد. واحدهای resale در اینجا ۵ تا ۷ درصد بازده ناخالص برای خانواده‌های مقیم، مدیران ارشد در پارک‌های صنعتی نزدیک و اعضای هیئت علمی بازدیدکننده در دانشگاه آیسسی دارند. خریداران غالباً برای ارتقاء آشپزخانه و حمام‌ها تقاضای اعتبار فروشنده می‌کنند که با افزودن مصالح درجه یک و ویژگی‌های هوشمند به خانه، می‌توانند اجاره‌های قابل دستیابی را تا ۲۰ درصد افزایش دهند.

منطقه تاریخی سان آنتونیو دانشجویان و حرفه‌ای‌های خلاق را جذب می‌کند. خانه‌های رنگارنگ استعماری که به آپارتمان‌های چندواحدی تبدیل شده‌اند، زمانی‌که به شرکت‌کنندگان در مدارس زبان و کارکنان سازمان‌های غیردولتی اجاره داده شوند، ۶ تا ۸ درصد بازده دارند. سرمایه‌گذاران ارزش‌افزا با نصب بالکن‌ها و پنجره‌های پانوراما به قابلیت‌های منظره تپه‌ای دست پیدا می‌کنند و امکان افزایش نرخ‌های شبانه به میزان ۲۵ تا ۳۰ درصد در طول رویدادهای فرهنگی مانند جشنواره پترونیو آلوارز و فریا د کالی را فراهم می‌کنند.

در غرب، منطقه پانسه، جوامع خانه‌های شهری گیت‌دار را در میان مزارع قهوه و تپه‌های سبز ارائه می‌دهد. این خانه‌های شهری resale که در اوایل دهه ۲۰۰۰ ساخته شده‌اند، با تخفیف معامله می‌شوند و ۴ تا ۵ درصد بازده برای مستاجران بلندمدت دارند: اپراتورهای Retreat wellness، راهنماهای اکوتوریسم، و خانواده‌های داخلی که به دنبال آرامش هستند. ارتقاء فضای سبز و افزودن استخرهای خصوصی می‌تواند اجاره خالص را تا ۱۵ تا ۱۸ درصد افزایش دهد، در حالی که نزدیکی به باشگاه گلف کلاپ کامپستره، درصد اشغال را بالای ۹۰ درصد نگه می‌دارد.

ملزومات قانونی، مالیاتی و تأمین مالی برای غیرمقیم‌ها

خرید املاک ثانویه در کالی زیر نظر سیستم تورنس کلمبیا صورت می‌گیرد. خریداران خارجی تنها کافیست پاسپورت معتبر و شناسه مالیاتی (NUIP) خود را برای ثبت عناوین در Oficina de Registro de Instrumentos Públicos ارائه دهند. هزینه‌های پایانی که شامل حق‌الزحمه‌های دفترخانه (۰.۵ درصد)، مالیات ثبت‌نام (۱ درصد)، و حق‌الزحمه‌های قانونی/نمایندگی (۱ تا ۲ درصد) است، به طور تقریبی ۳ تا ۴ درصد از قیمت فروش را شامل می‌شود. هیچ‌گونه سهمیه یا تأییدیه خاصی برای غیرمقیم‌ها در خرید املاک مسکونی وجود ندارد.

مؤسسات مالی محلی مانند Banco de Occidente و Davivienda به خارجی‌های واجد شرایط وام مسکن ارائه می‌دهند، با نسبت وام به ارزش معمولی ۷۰ درصد و نرخ‌های بهره حدود ۱۰ تا ۱۲ درصد APR. بسیاری از خریداران خارجی تأمین مالی محلی را با وام‌های موقتی از بانک‌های کشورهای خود ترکیب می‌کنند تا در برابر نوسانات پزو محافظت کنند. مالیات بر عایدی سرمایه برای املاکی که کمتر از دو سال نگهداری شده‌اند ۱۰ درصد و پس از آن ۵ درصد است؛ مالیات وراثتی وجود ندارد که انتقال مالکیت به وراث را حفظ کند.

تحقیقات دقیق باید جستجوی بارگذاری، تأیید انطباق با مجوزهای ساخت و بررسی ذخیره‌های انجمن‌های مالکین در جوامع محصور را شامل شود. استخدام یک وکیل مستقر در کالی اطمینان از مالکیت واضح، تأیید زون بندی برای استفاده کوتاه مدت و مدیریت فرآیندهای امانت‌گذاری مطابق با مقررات ضد پول‌شویی کلمبیا را تضمین می‌کند.

توسعه‌های حمل و نقل کالی بازار ثانویه آن را تقویت می‌کند. شبکه BRT MÍO مناطق مرکزی را به سیوداد خاردین و پانسه در کمتر از ۳۰ دقیقه متصل می‌کند و منجر به افزایش قیمت فروش ۵ تا ۷ درصد برای املاکی در فاصله ۳۰۰ متری ایستگاه‌های BRT می‌شود. ارتقاء جاده‌ها در Avenida Cañasgordas و خط ترن برنامه‌ریزی شده به سان آنتونیو به دسترسی بیشتر کمک می‌کند و دامنه اجاره‌نشینی را برای اپارتمان‌ها و خانه‌ها افزایش می‌دهد.

بخش‌های اجاره بلندمدت شامل دانشجویان دانشگاه در دانشگاه‌های سن بوانا و پونتیفیکا و خوی‌نان جاوریدانا، تیم‌های شرکتی در کارخانه‌ها و لجستیک و خانواده‌های مقیم مرتبط با مراکز نوپای فناوری در Ciudad Empresarial هستند. تقاضای اقامت کوتاه‌مدت در طول Féria de Cali و جشنواره جهانی فلامنکو به اوج می‌رسد، با آپارتمان‌های resale خدمات‌رسانی نزدیک به لا ارمیتا و گرنادا که نرخ اشغال بالای ۸۰ درصد را کسب می‌کند. مدیران حرفه‌ای املاک به مدیریت بازاریابی، نگهداری و گزارش مالی می‌پردازند تا به مالکان خارجی امکان استفاده از جریان‌های درآمد غیرفعال با ارائه صورت‌حساب‌های ماهانه شفاف داده شود.

فرصت‌های میکرو-نیش در کالی شامل تبدیل خانه‌های قدیمی در گرنادا به اقامتگاه‌های مشترک برای نومدهای دیجیتال است که به بازده ترکیبی ۷ تا ۹ درصد دست می‌یابند و هدف قرار دادن واحدهای میراثی در بولیوریا برای عملیات مهمان‌سرای بوتیک است. با درک ظرافت‌های محله و استفاده از چارچوب قانونی پیش‌بینی‌شده کلمبیا و تنظیم خریدها با تقویم‌های حمل‌ونقل و جشنواره‌ها، سرمایه‌گذاران جهانی می‌توانند هم تجربه‌های فرهنگی زنده و هم بازده‌های پایدار را در پرجنب و جوش‌ترین کلانشهر کلمبیا فراتر از باگوتا و مدیۀ لین به دست آورند.