املاک دست‌دوم در بوگوتا را بررسی کنیدبازده‌های اجاره‌ای اثبات‌شده ازآپارتمان‌های دوم‌دستی آماده برای سکونت در بوگوتا

فرصت‌های سرمایه‌گذاری در املاک ثانویه در بوگوتا را کشف کنید

دلایلی که املاک ثانویه خریداران را جذب می‌کند

املاک ثانویه در بوگوتا مزایای بی‌نظیری از جمله دسترسی فوری، اصالت فرهنگی و شاخص‌های مالی شفاف را برای خریداران و سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند. بر خلاف پروژه‌های غیرواقعی که با دوره‌های طولانی مجوزگیری، تورم هزینه ساخت و عدم اطمینان در زمان تحویل مواجه هستند، آپارتمان‌ها و خانه‌های پیش‌ owned با اتصالات معتبر خدماتی عرضه می‌شوند- آب شرب قابل اعتماد از آکوئدکتو بوگوتا، برق بدون وقفه از طریق کدنسا، شبکه‌های فاضلاب و تخلیه کارآمد و اینترنت پرسرعت نصب شده. بسیاری از اقامتگاه‌های موجود در چاپینرو و لا کاندلاریامدارای نمایی از دوران استعمار، سقف‌های قوسی و کف‌پوش‌های چوبی اصلی هستند، در حالی که داخلی‌ها به طور کامل با شیشه‌های دوجداره با بهره‌وری انرژی، آشپزخانه‌های سفارشی با وسایل وارداتی و عناصر ساختاری تقویت‌شده مدرنized شده‌اند. این آمادگی واقعی برای تحویل، هزینه‌های نگهداری را کاهش می‌دهد و برنامه‌های اجاره و مالکیت را تسریع می‌کند و به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد تا از روز اول جریان نقدی را شناسایی کنند. سوابق فروش تاریخی شفاف نگهداری شده توسط دفتر ثبت اسناد و محضری و ثبت‌های محلی Cámara de Comercio معیارهای دقیقی برای ارزیابی بازار و ارزیابی ریسک فراهم می‌کند. به‌علاوه، رشد پایدار اقتصادی بوگوتا که ناشی از بخش‌های مالی، فناوری و آموزش عالی است، موجبات جلب تقاضای قوی را از کارشناسان محلی، دانشجویان دانشگاه و مدیران خارجی فراهم می‌آورد و به املاک ثانویه جذابیت زندگی و بازده‌های قابل‌سنجش را ارائه می‌دهد.

محله‌های معتبر

بازار ثانویه بوگوتا با چندین منطقه بالغ مشخص می‌شود که هرکدام مزایای منحصر به فردی را در زمینه‌های سبک زندگی و سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهند. چاپینرو آلتو با خیابان‌های درختی و آپارتمان‌های کم‌ارتفاعی ترکیب می‌شود که بسیاری از آن‌ها با آسانسورهای مدرن، چراغ‌های خیابانی LED و بازسازی نمایی به‌روز شده‌اند. نزدیکی این منطقه به مرکز مالی در امتداد خیابان 72 و زندگی شبانه و رستوران‌های پر جنب و جوش آن، موجب جذب گروه‌های مستاجران قوی می‌شود. هسته تاریخی لا کاندلاری با خانه‌های استعماری و بلوک‌های آپارتمانی کوچک نزدیک به نهادهای فرهنگی - موزه‌ها، تئاترها و دانشگاه‌ها - خدمات اجاره‌ای مناسب برای گردشگرهای علاقمند به میراث و مستاجران علمی را ارائه می‌دهد. اوساکِن، که زمانی یک روستای استعماری بوده، اکنون با بهترین هسپیندزا و برج‌های کاندو در امتداد خیابان 7 ترکیب شده است و به دلایل بازارهای آخر هفته، مدارس بین‌المللی و فضاهای کار مشترک فناوری مورد تقدیر قرار می‌گیرد. سالیترا و ال چیکو مجتمع‌های آپارتمانی از اواسط قرن با داخلی‌های آماده برای زندگی را ارائه می‌دهند، در مجاورت ال کانتری کلاپ، بیمارستان‌های مهم و مرکز کنوانسیون بوگوتا، و مستاجران حرفه‌ای را جذب می‌کنند. نقاط در حال ظهور در سوبا و انگاتیوا که به ایستگاه‌های ترانسمیلینو متکی هستند، ساختمان‌های قدیمی بتنی آماده برای بهبودهای ارزش‌افزوده - به‌روز رسانی نمای، نصب پشت‌بام و به‌روزرسانی‌های ساختار هوشمند را ارائه می‌دهند. در تمامی محله‌ها، خدمات شهری ضروری - جاده‌های آسفالت، خطوط اتوبوس و BRT کارآمد، آب و برق قابل اعتماد و فضاهای سبز اجتماعی - به طور کامل توسعه یافته‌اند و ادغام بدون مشکلات سرمایه‌گذاری پس از خرید را تضمین می‌کنند.

چه کسی املاک ثانویه را می‌خرد

املاک ثانویه بوگوتا به طیف وسیعی از خریداران جذب می‌کند که هرکدام توسط اولویت‌های خاصی هدایت می‌شوند. خانواده‌های محلی با درآمد متوسط معمولاً آپارتمان‌های آماده سه و چهار اتاق خوابه در توساچیلو و چاپینرو را خریداری می‌کنند و به کاربری فوری، مناطق آموزشی معتبر (کالج آندینو، سالن مدرن) و نزدیکی به پارک‌های بزرگ اهمیت می‌دهند. دانشجویان دانشگاه و کادر علمی در دانشگاه آندرز و دانشگاه پونتیفیکیا جاورانا استودیوها و آپارتمان‌های یک‌خوابه را در لا کاندلاری و توساچیلو اجاره می‌کنند و به پکیج‌های اجاره شامل و چیدمان‌های مبله توجه دارند. مدیران خارجی- عمدتاً در بخش‌های مالی، مشاوره و فناوری- واحدهای بلندمرتبه و ویلاهای محصور در چیکو و ال نوگال را به دلیل خدمات کنسیرژ، امنیت 24 ساعته و رفت‌وآمد سریع به منطقه کسب‌وکار مرکزی در امتداد خیابان 15 تأمین می‌کنند. سرمایه‌گذاران در حوزه گردشگری و مهمان‌نوازی خانه‌های تاریخی را در درون شهر محصور برای اجاره‌های کوتاه‌مدت خریداری می‌کنند و از جشنواره‌های فرهنگی و فصل‌های تعطیلات بوگوتا سود می‌برند. خریداران دیاسپورا از آمریکای شمالی و اروپا به بلوک‌های مسکونی چند واحدی در اوساگِن و سالیترا توجه دارند و از عملکرد‌های ثبت‌شده 5%-7% و استراتژی‌های خروج آسان که توسط VelesClub Int. توسعه یافته، بهره می‌برند. در تمام بخش‌ها، عوامل مشترک شامل قابلیت استفاده فوری، سوابق شفاف معاملات و ادغام در محله‌های بالغ است که ریسک‌های عملیاتی را کاهش می‌دهد و بر بازده‌های قابل پیش‌بینی تأکید می‌کند.

انواع بازار و بازه‌های قیمتی

بازار ثانویه بوگوتا انواع متفاوتی از نوع املاک و نواحی قیمتی را پوشش می‌دهد تا استراتژی‌های مختلف سرمایه‌گذاری و اهداف سبک زندگی را برآورده کند. استودیوها و آپارتمان‌های یک‌خوابه در انگاتیوا و سوبا از حدود 60000 تا 120000 دلار شروع می‌شوند. این واحدها دارای امکانات مدرن اولیه - کفپوش لمینت، آشپزخانه‌های مدولار - هستند و به ایستگاه‌های ترانسمیلینو دسترسی دارند، که برای دانشجویان و مستاجران با محدودیت بودجه جذاب است. آپارتمان‌های دو تا سه خوابه در ردیف قیمت میانه در چاپینرو، توساچیلو و لا کاندلاری از 140000 تا 300000 دلار معامله می‌شوند. املاک در این سطح معمولاً شامل سنگ گرانیت به عنوان پیشخوان، حمام‌های به‌روز شده، واحدهای لباس‌شویی و پارکینگ امن هستند. آپارتمان‌های تاریخی و پنت‌هاوس‌های لوکس در چیکو و ال نوگال به طور میانگین 350000 تا 800000 دلار ارزش دارند و به دلیل چشم‌اندازهای پانورامیک از خط افق، خدمات کنسیرژ، فضاهای داخلی با کنترل آب و هوا و نزدیکی به باشگاه‌ها و سفارت‌های برتر بسیار مورد توجه هستند. برای سرمایه‌گذاران نهادی و راندمان‌محور، ساختمان‌های چند واحدی (4-8 واحد) در اوساگِن و سالیترا، بین 500000 تا 1.5 میلیون دلار لیست می‌شوند و جریان‌های درآمد اجاره متنوع و مقیاس اقتصادی را فراهم می‌آورند. بانک‌های کلمبیایی - بانکولومبیا، داویویند و بی‌بی‌وی‌ای - وام‌های مسکن با نرخ‌های رقابتی (6%-9% سالانه) ارائه می‌دهند که معمولاً نیاز به پیش پرداخت 20%-30% دارد. بازده اجاره خالص ثبت‌شده به طور میانگین 5%-7% در سال در تمام مناطق برتر وجود دارد، که ناشی از تقاضای پایدار مستاجران از حرفه‌ای‌ها، خارجی‌ها، دانشجویان و ساکنان بلندمدت است - داده‌هایی که در ابزارهای مدل‌سازی بازده سفارشی VelesClub Int. برای برنامه‌ریزی استراتژیک ادغام شده‌اند.

فرآیند قانونی و حفاظت‌ها

خرید املاک ثانویه در بوگوتا طبق چارچوب تنظیمی خاصی که در قانون کلمبیا، قانون 27 سال 1990، قانون 1579 سال 2012 و فرمان 2820 سال 2013 تصریح شده است، انجام می‌شود. معاملات با یک نامه نیت (Carta de Intención) و واریز رزروی مذاکره‌شده آغاز می‌شود، که به‌دنبال آن اجرای پروتکل خرید (Protocolo de Compraventa) - توافق‌نامه پیش‌فروش الزامی آغاز می‌شود. خریداران خدمات بررسی دقیق را تقاضا می‌کنند: یک گواهی از سنت و آزادی (Certificado de Tradición y Libertad) از دفتر ثبت اسناد و محضری برای تأیید زنجیره عنوان و بارگذاری‌ها؛ بازبینی‌های نقشه cadastral و گواهی‌های بازرسی (ساختمانی، الکتریکی، لوله‌کشی) که توسط مهندسان معتبر صادر شده است. پس از بررسی رضایت بخش، طرفین پیش‌نویس عمومی قرارداد (Escritura Pública) را در حضور یک سردفتر ثبت‌شده امضا می‌کنند که مستلزم پرداخت مالیات انتقال (1% از بهای فروش)، هزینه‌های دفترخانه و هزینه‌های ثبت می‌باشد. سند سپس در ثبت محلی وارد شده و عنوان قانونی رسمی و اطلاع‌رسانی عمومی صادر می‌شود. خارجی‌ها می‌توانند بدون هیچ محدودیتی ملک مسکونی خریداری کنند، به شرط رعایت قوانین FOMIN و FATCA برای حوال‌های بین‌المللی. قانون مدنی کلمبیا ضمانت‌های ضمنی برای نقص‌های پنهان تا دو سال پس از بستن قرارداد فراهم می‌کند. VelesClub Int. تمامی مراحل قانونی و انطباق را هماهنگ می‌کند- مدیریت بررسی دقیق، تهیه اسناد، ارتباطات با دفترخانه و ثبت نام، تا سازگاری کامل با قوانین، کاهش ریسک و تجربه بست‌ و باری بدون مشکل را تضمین کند.

بهترین مناطق برای بازار ثانویه

چندین زیر بازار بوگوتا به خاطر ترکیب جذابیت میراث، بلوغ زیربنایی و تقاضای قوی مستاجران درخشش دارند. چاپینرو آلتو همواره به خاطر ترکیب ساختمان‌های آجری کم‌ارتفاع و کاندوهای مدرن، رستوران‌های قابل پیاده‌روی و دسترسی مستقیم به ترانسمیلینو مورد علاقه می‌باشد. خیابان‌های سنگ‌فرش لا کاندلاری، هر دو گردشگران و مستاجران بلندمدت را به خانه‌های استعماری مرمت‌شده خود جذب می‌کنند. بازار آخر هفته اوساگِن، مدارس بین‌المللی و مراکز فناوری، تقاضای مستمر برای آپارتمان‌های آماده و جوامع محصور را تامین می‌کند. سالیترا و ال چیکو زندگی لوکس با آپارتمان‌های بلندمرتبه ممتاز را در مجاورت مراکز کنوانسیون، بیمارستان‌ها و دفاتر چند ملیتی ارائه می‌دهند. کریدورهای در حال ظهور در سوبا سنتر و انگاتیوا، واحدهای ثانویه مقرون به صرفه‌ای در نزدیکی خطوط جدید BRT ارائه می‌دهند که برای خریداران اولیه و سرمایه‌گذاران ارزش جذاب است. محور شمالی در حال رشد در راستای خیابان 7 و اتوبان نورته بلوک‌های چند واحدی بازسازی شده متصل می‌کند - مناسب برای سرمایه‌گذاران پرتفویی که به دنبال مقیاس هستند. هر مکان از خدمات قابل اطمینان (آب، برق، اینترنت)، جاده‌های آسفالت شده، اتصالات متکرر به اتوبوس و BRT و نزدیکی به امکانات شهری - مدارس، بیمارستان‌ها، خرید - بهره‌مند است و می‌تواند اشغال پایدار، قیمت‌گذاری شفاف و پیش‌بینی مجدد قوی را تضمین کند. امتیازبندی و تحقیق میدانی VelesClub Int. مشتریان را به زیر بازارهایی هدایت می‌کند که ترکیبی بهینه از پتانسیل بازده، پیش‌بینی‌های رشد سرمایه و نحوۀ زندگی در اکوسیستم دینامیک املاک ثانویه بوگوتا را ارائه می‌دهد.

چرا انتخاب املاک ثانویه به جای جدید و پشتیبانی VelesClub Int.

انتخاب املاک ثانویه در بوگوتا مزایای روشنی را نسبت به ساخت‌وساز جدید ارائه می‌دهد: مالکیت فوری، شبکه‌های خدماتی مستقر و سوابق عملکرد مستند. خریداران با انتخاب املاک آماده، از تأخیرهای مجوز، عدم اطمینان‌های پیمانکاری و هزینه‌های اضافی پرهیز می‌کنند، و به زیرساخت‌های خدمات عمومی اثبات‌شده و معاملات شفاف دسترسی پیدا می‌کنند. خانه‌های ثانویه اغلب ویژگی‌های معماری منحصر به فردی را به نمایش می‌گذارند - بالکن‌های استعماری اسپانیایی، کف‌پوش‌های چوبی اصلی و آثار هنری دستی - که ساخت‌وسازهای جدید قادر به تکرار آن نیستند و به ارزش فرهنگی و جذابیت درازمدت می‌افزایند. قیمتی پایین‌تر برای ورود نسبت به پیشنهادات خارج از طرح، سرمایه را برای شخصی‌سازی داخلی، به روز رسانی‌های خانه هوشمند یا تنوع پرتفوی در مناطق مختلف آزاد می‌کند. زیرساخت‌های بلوغ‌یافته محله - آب مطمئن از آکوئدکتو، برق پایدار از کدنسا، شبکه‌های جاده‌ای بسته و خدمات یکپارچه ترانسمیلینو و SITP - انتقال آسان و نگهداری حداقلی پس از خرید را تضمین می‌کند. VelesClub Int. این مسیر خرید را با تخصص جامع پربار می‌کند: جستجوی فهرست‌های انحصاری خارج از بازار، انجام بررسی دقیق فراگیر، مذاکره درباره بهترین شرایط و مدیریت تمامی رویه‌های قانونی. راه‌حل‌های مدیریت املاک پس از بستن قرارداد ما- قرار دادن مستاجر، هماهنگی نگهداری پیشگیرانه و گزارش‌دهی شفاف درباره عملکرد- نرخ‌های اشغال را بهینه و ارزش دارایی را حفظ می‌کند. از طریق نظارت مستمر بر پرتفوی، مرور سالانه بازار و مشاوره استراتژیک، VelesClub Int. به مشتریان قدرت می‌دهد تا از پتانسیل املاک ثانویه بوگوتا با اطمینان، وضوح و کارایی به حداکثر برسانند.