خانه‌های بازار ثانویه در بارانکیلااملاک ساحلی با نور خورشید و حال و هوای جشنخانه‌های بازار ثانویه در بارانکیلا

چرا املاک ثانویه در بارانکیلا یک بازی استراتژیک برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی است

بارانکیلا، شهر پرتکاپوی بندری کارائیب در کلمبیا، به سرمایه‌گذاران انگلیسی زبان یک بازار ثانویه ناشناخته و غنی از پتانسیل‌های افزایش ارزش و تقاضای اجاره‌ای قابل اعتماد را ارائه می‌دهد. املاک ثانویه در بارانکیلا—شامل آپارتمان‌های نیمه‌قرن نزدیک به ال پرادو، خانه‌های بازسازی‌شده از دوران جمهوری در التو پرادو و ویلاهای حیاط‌دار در ویلا سانتوس—معمولاً ۱۵ تا ۳۰ درصد زیر قیمت‌ ساخت‌های جدید معامله می‌شوند. خریداران می‌توانند از تملک فوری، خطوط مستأجران مستقر شامل مدیران بندر، دانشجویان دانشگاه و اپراتورهای گردشگری فصلی بهره‌مند شوند و همچنین انتقال مالکیت مطمئن را از طریق سیستم تورنس کلمبیا تجربه کنند. با هزینه‌های نهایی معقول، عدم محدودیت در مالکیت خارجی و بازده‌های ناخالصی که با تکیه بر لجستیک، آموزش و گردشگری جشنواره‌ای تقویت می‌شود، بخش resale در بارانکیلا جاذبه زندگی ساحلی را با بازده‌های جذاب ترکیب می‌کند.

محله‌های پیشتاز در عملکرد اجاره‌ای

ال پرادو—محله تاریخی نخبگان بارانکیلا—دارای بلوک‌های آپارتمانی آرت دکو و خانه‌های تک‌خانواده‌ای است که در کنار خیابان‌های درخت‌کاری‌شده قرار دارند. آپارتمان‌های resale در اینجا بازده ۵ تا ۶ درصدی در اجاره‌های بلندمدت به مدیران ترمینال بار، کارکنان کنسول‌گری و استادان دانشگاه شمال ارائه می‌دهند. بسیاری از خریداران اعتباراتی برای بازسازی لابی و بهبود روشنایی نمای ساختمان مذاکره می‌کنند—با بازگردانی کف‌های تررازو اصلی و نرده‌های استیلزشده—که می‌تواند اجاره‌های قابل دستیابی را تا ۱۵ درصد افزایش دهد.

حومه لوکس ویلا سانتوس شامل ویلاهای جدید و مجموعه‌های خانه‌هایی است که در اوایل ۲۰۰۰ ساخته شده‌اند. این خانه‌های resale که معمولاً با تخفیف‌هایی نسبت به پیشنهادات خارج از طرح معامله می‌شوند، بازده ۴ تا ۵ درصدی را برای خانواده‌های مهاجر و منتقل‌شدگان شرکتی که در نزدیکی مرکز تجاری آتلانتیکو و کلینیک‌های خصوصی جستجو می‌کنند، ارائه می‌دهند. بهبودهای ساده—مانند افزودن واحدهای تهویه مطبوع و به‌روزرسانی کابینت‌های آشپزخانه—معمولاً می‌تواند افزایش اجاره‌ای ۱۰ تا ۱۲ درصدی را توجیه کند.

سنتر تاریخی شاهد احیایی در تبدیل‌های میراثی بوده است. خانه‌های سبک جمهوری و نمای فروشگاه‌های استعماری که به آپارتمان‌ها و استودیوها تبدیل شده‌اند، در اجاره‌های کوتاه‌مدت از طریق اپراتورهای مجاز بازده ۶ تا ۸ درصدی ارائه می‌دهند، به‌ویژه در طول هفته‌های کارناوال و جشنواره vallenato. سرمایه‌گذاران با پتانسیل رشد می‌توانند اعتباراتی برای بازسازی‌های زلزله‌ای و جزئیات دوره‌ای—مانند سقف‌های چوبی و تعویض پنجره‌های جالوزی—مذاکره کنند که امکان نرخ‌های شبانه ممتاز تا ۳۰ درصد بالاتر از میانگین را فراهم می‌کند.

اجزای قانونی، مالیاتی و تأمین مالی برای خریداران خارجی

خرید املاک ثانویه در بارانکیلا تحت ثبت نام سبک تورنس کلمبیا ساده است. غیرساکنان باید گذرنامه و شماره‌های مالیاتی کلمبیایی (NUIP) را ارائه دهند تا یک حساب امانی (fiducia) با یک فیدیوشی محلی باز کنند که تا زمان انتقال مالکیت، وجوه معاملات را نگه‌داری می‌کند. هزینه‌های نهایی به طور متوسط ۳ تا ۴ درصد از قیمت فروش است که شامل هزینه‌های دفتر اسناد رسمی (۰.۵ درصد)، مالیات‌های ثبت‌نام (۱ درصد) و کمیسیون‌های قانونی/نمایندگی (۱ تا ۲ درصد) می‌باشد. هیچ محدودیتی برای مالکیت املاک مسکونی توسط افراد خارجی وجود ندارد.

بانک‌های محلی—بانک بوگوتا، اسکووشی‌بانک کلمبیا—به افراد خارجی واجد شرایط وام‌های رهنی تا ۷۰ درصد LTV ارائه می‌دهند با نرخ‌های بهره ۱۰ تا ۱۲ درصد سالانه. بسیاری از خریداران تأمین مالی محلی را با وام‌های پل‌سازی یا خطوط اعتباری خانگی از کشورهای خود ترکیب می‌کنند تا نوسانات پزوی را کاهش دهند. مالیات بر سود سرمایه بر روی سودهای فروش ۱۰ درصد است اگر تحت دو سال نگه‌داری شود، که به ۵ درصد برای مالکیت بلندمدت کاهش می‌یابد؛ ارث به‌طور معاف از مالیات باقی می‌ماند.

دقت لازم است که وضعیت مالکیت امن، تأیید انطباق مجوز ساخت در مناطق میراثی و بررسی ذخایر انجمن مالکان را تأیید کند. استخدام یک وکیل مستقر در بارانکیلا اطمینان حاصل می‌کند که اجرا درست امانی، رعایت قوانین ضد پولشویی و انتقال صاف خدمات (آب، برق، گاز) به نام خریدار انجام می‌شود.

شبکه حمل و نقل در حال گسترش بارانکیلا تقاضای resale آن را تقویت می‌کند. مسیرهای BRT ترنس مترو ال پرادو، ویلا سانتوس و سنتر را در کمتر از ۲۵ دقیقه به هم متصل می‌کنند که برای املاک در ۳۰۰ متری ایستگاه‌های اختصاصی ۵ تا ۷ درصد حق premium را به همراه دارد. جاده‌های شریانی بهبود یافته—خیابان موریو و سیرکونوالار—زمان‌های رفت و آمد به سوله‌داد و بندر کلمبیا را کاهش می‌دهند و دامنه‌های مستاجران را برای خانه‌ها و آپارتمان‌های suburban resale گسترش می‌دهند.

پروفایل‌های مستأجر متنوع اشغال را پایدار می‌کنند: مدیران بندر و لجستیک در پرادو اجاره می‌کنند؛ دانشجویان دانشگاه شمال و دانشگاه autónoma del caribe از اجاره‌های ویلا سانتوس پشتیبانی می‌کنند؛ گردشگران فرهنگی و حرفه‌ای رویدادها در واحدهای کوتاه‌مدت در سنتر در طول کارناوال و تمرین‌های کارناوال بارانکیلا پر می‌شوند. مدیران حرفه‌ای املاک، اجاره، نگهداری و گزارش‌های مالی ماهیانه را هماهنگ می‌کنند و به مالکان خارجی این امکان را می‌دهند که از درآمدهای غیرفعال با شفافیت کامل بهره‌مند شوند.

میکرو-نیش‌های جدید شامل بازسازی آپارتمان‌های قدیمی پیاده‌رو در خیابان موریو به اقامتگاه‌های با تم گالری هنری—با بازده‌های ترکیبی ۸ تا ۱۰ درصد—و هدف قرار دادن ویلاهای resale نزدیک به پارک فرهنگی سیوداد دِل ریو برای مهمان‌خانه‌های بوتیک با تجربه‌های موسیقی محلی انتخاب‌شده است. با درک دینامیک‌های منحصر به فرد محله‌های بارانکیلا، استفاده از چارچوب قانونی قابل‌پیش‌بینی کلمبیا و هماهنگ‌سازی خریدها با گسترش حمل و نقل و دوره‌های جشنواره، سرمایه‌گذاران جهانی می‌توانند تجربه‌های زندگی در سواحل کارائیب و بازده‌های پایدار را در این کلان‌شهر بندری به دست آورند.