جستجوی خانههای ثانویه در کلمبیاخانههای کوهستانی ساحلی کلید در دستاطمینان از ثبات بازار قابل اعتماد

بهترین پیشنهادات
در کلمبیا
مزایای سرمایهگذاری در
املاک کلمبیا

راهنما برای سرمایهگذاران املاک در کلمبیا
برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید
خانههای فرعی در کاراکاس، مدئین و بوگوتا بهطور کامل بازسازی شدهاند و دارای آشپزخانههای مدرن، شیشههای انرژیکارآمد، سیستمهای لولهکشی و الکتریکی بهروز هستند که امکان ورود فوری یا کسب درآمد از اجاره را فراهم میآورد. آمادگی کامل خانهها هزینههای نگهداری را کاهش میدهد و جریانات نقدی را تسریع میکند.
محلههایی همچون ال پوبلادو، لورلس و لا کاندلاریا از آب شهری مطمئن، شبکههای برق پایدار، جادههای آسفالت شده و حمل و نقل عمومی مؤثر برخوردار هستند که زندگی بیدردسری را تضمین میکند. ویلسکلاب اینترنشنال تأیید میکند که زیرساختها به خوبی توسعه یافتهاند تا از سرمایهگذاریهای اضافی جلوگیری شود.
خانههای آماده برای سکونت
بازار ثانویه کلمبیا بازدههای اجارهای مستند سالانه ۵% تا ۷% را در مناطق مختلف از سواحل سانتا مارتا تا ارتفاعات مانیزالِس ارائه میدهد که با تقاضای پایدار مستأجر و استراتژیهای خروجی که توسط ویلسکلاب اینترنشنال اصلاح شدهاند، پشتیبانی میشود.
زیرساختهای توسعه یافته
بیشتر بخوانید
بازدههای اجارهای اثبات شده
محلههایی همچون ال پوبلادو، لورلس و لا کاندلاریا از آب شهری مطمئن، شبکههای برق پایدار، جادههای آسفالت شده و حمل و نقل عمومی مؤثر برخوردار هستند که زندگی بیدردسری را تضمین میکند. ویلسکلاب اینترنشنال تأیید میکند که زیرساختها به خوبی توسعه یافتهاند تا از سرمایهگذاریهای اضافی جلوگیری شود.
خانههای آماده برای سکونت
بازار ثانویه کلمبیا بازدههای اجارهای مستند سالانه ۵% تا ۷% را در مناطق مختلف از سواحل سانتا مارتا تا ارتفاعات مانیزالِس ارائه میدهد که با تقاضای پایدار مستأجر و استراتژیهای خروجی که توسط ویلسکلاب اینترنشنال اصلاح شدهاند، پشتیبانی میشود.
زیرساختهای توسعه یافته
بیشتر بخوانید
بازدههای اجارهای اثبات شده

مقالات مفید
و توصیههایی از متخصصان
دریافت املاک ثانوی ممتاز در کلمبیا
چرا املاک ثانویه خریداران را جذب میکند
املاک ثانویه در کلمبیا هم خریداران داخلی و هم بینالمللی را جذب میکند که اولویت آنها اشغال فوری، شخصیت فرهنگی و عملکرد مالی قابل اندازهگیری است. خانهها و آپارتمانهای دستدستشده در مراکز شهری بزرگ، دارای اتصالات خدماتی اثباتشدهای هستند—آب شرب قابل اعتماد از Empresas Públicas de Medellín (EPM)، برق پایدار تأمین شده توسط XM و سیستمهای فاضلاب کاملاً کاربردی—که خطرات فعالسازی خدمات را که در پروژههای غیرمجاز وجود دارد، حذف میکند. بسیاری از املاک دارای جزئیات معماری سنتی کلمبیایی مانند سقفهای بلند، نمایهای استعماری اسپانیایی، کفهای رنگی ترزتو و حیاطهای داخلی هستند، در حینی که داخل آنها به طور جامع با شیشههای انرژیکارآمد، آشپزخانههای طراحی شده به سبک باز، حمامهای مدرن و عناصر ساختاری تقویتشده بهروز شدهاند. این آمادهسازی واقعی برای اشغال، هزینههای نگهداری را کاهش میدهد و برنامههای اجاره و اشغال مالک را تسریع میکند و این امکان را برای سرمایهگذاران فراهم میآورد تا از روز اول ارزش را شناسایی کنند.
سوابق معاملاتی شفاف که توسط ثبتهای Registraduría Nacional del Estado Civil و Cámara de Comercio کلمبیا نگهداری میشود، نقاط مرجع دقیقی برای ارزیابی بازار و ارزیابی ریسک ارائه میدهند. خریداران از دادههای فروش عمومی وسیع، ارزیابیهای حرفهای و روندهای قیمت تاریخی برای تأمین سرمایهگذاریها با اطمینان استفاده میکنند. همچنین، اکوسیستمهای خدماتی بالغ—از جمله شرکتهای مدیریت املاک حرفهای، شبکههای تعمیر و نگهداری قابل اعتماد محلی و انجمنهای فعال مالکان—نگهداری مداوم ساختمانها و رضایت مستاجرین را تضمین میکند. با بازده خالص اجاره مستند متوسط بین ۵ تا ۷ درصد سالانه در بازارهای اصلی و تقاضای ثابت از مدیران ارشد expatriate، دانشجویان دانشگاهی و خانوادههای متوسط درآمد داخلی در حال رشد، خریدهای ثانویه در کلمبیا جذابیت سبک زندگی و بازده پیشبینیشدهای را ارائه میدهند که توسط اصول قوی بازار و مشاوره تخصصی از VelesClub Int. تقویت شده است.
محلههای معتبر
بازار ثانویه کلمبیا به مجموعهای از محلههای خوب توسعهدادهشده متکی است که هر یک از مزایای سرمایهگذاری و سبک زندگی خاصی برخوردار است. در بوگوتا، منطقه تاریخی لا کاندلاریای شامل آپارتمانهای بازسازیشده از دوره استعماری است که نمایی از Plaza Bolívar را دارند، در حالی که منطقه لاگوساچ، خانههای تاریخی و آپارتمانهای مدرن را در مجاورت رستورانهای گران قیمت و بازارهای دستساز ترکیب میکند. منطقه مالی در ال چیکو و پارک ۹۳ دارای آپارتمانهای مرتفع با مصالح برای اشغال فوری، نماهایی پانورامیک از شهر و دسترسی آسان به مراکز تجاری بزرگ است. ال پوبلادو در مادرید با ساختمانهای آپارتمانی پستمدرن و مجتمعهای محصور شناخته میشود که به خاطر نزدیکی به پارکهای صنعتی، خردهفروشیهای لوکس و شبزندهداری پارک لیرس بسیار مورد توجه است. لورلها نیز بلوکهای آپارتمانی بالغ و خانههای بازسازیشده را در خیابانهای درختی و محوطههای دانشگاهی ارائه میدهد.
شهر دیواری کارتاگنا، یک سایت میراث جهانی یونسکو، بازار ثانویه ساحلی را با خانههای تاریخی تبدیل شده به آپارتمانهای لوکس با امکانات مدرن مانند تراسهای روی بام و بالکنهایی با نمای دریا تأمین میکند. در کالی، محله گرانادا خانههای ویلایی از نیمه قرن و ساختمانهای آپارتمانی با کمارتفاع را که کاملاً مدرنسازی شدهاند، با آشپزخانههای معاصر و سیستمهای خانه هوشمند ترکیب میکند و توجه اساتید دانشگاه و حرفهایهای مافوق را جلب میکند. مناطق ال پروادو و کاستیلوگراند در بارانکیلا، آپارتمانهای آماده برای اشغال را در نزدیکی رودخانه مگدالنا و کریدورهای تجاری ارائه میدهند. حتی نقاط نوظهور در شهرهایی مانند کاویرا ریزنده و پریکو، از فرصتهای افزایشی در بلوکهای قدیمی پس از جنگ بهرهمند میشوند که به آپارتمانهای مدرن اجارهای تبدیل شدهاند، که به دلیل بهبودهای زیرساختی و گسترش خطوط راهآهن مسافری وادار میشوند. در تمام این بخشها، خدمات عمومی بالغ—آب لولهکشی، برق قابل اعتماد، جادههای آسفالتشده و شبکههای حمل و نقل عمومی—به طور کامل فعال هستند و اطمینان خاطر از حداقل بهروزرسانیهای پس از خرید و ادغام بیدرز در زندگی اجتماعی را فراهم میکنند.
چه کسی املاک ثانویه را میخرد
پروفایل خریداران در بازار ثانویه کلمبیا بسیار متنوع است و شامل چندین بخش جمعیتی و اقتصادی است. خانوادههای محلی و کارمندان دولتی معمولاً آپارتمانهای سه و چهارخوابه آماده برای اشغال را در مناطق آموزشی معتبر مانند چیکوی بوگوتا و انویگادو مدیون میکنند، که اولویتشان قابلیت استفاده فوری، شبکههای محلی پایدار و دسترسی به خدمات قابل اعتماد است. دانشجویان دانشگاه و کارکنان علمی در مؤسساتی مانند دانشگاه ملی و دانشگاه آنتیوکی، برای استودیوهای جمعی و آپارتمانهای یکخوابه نزدیک به نواحی دانشگاه و خطوط حمل و نقل عمومی انتخاب میکنند. حرفهایهای خارجی در صنایعی مانند انرژی، telecommunications و finance آپارتمانهای مدرن خدماتی و مجتمعهای محصور در نواحی تجاری مرکزی بوگوتا، بارانکیلا و کاویرا را به انتخاب امنیت، خدمات دربان و تنظیمات اجاره شرکتی ترجیح میدهند.
سرمایهگذاران گردشگری و مهماننوازی خانههای تاریخی و آپارتمانهای چند واحدی را در مقاصد ساحلی از جمله کارتاگنا، سانتا مارتا و مناطق ساحلی بارانکیلا خریداری میکنند و از پلتفرمهای اجاره کوتاهمدت و تقاضای فصلی بهرهمند میشوند. سرمایهگذاران دیاسپورا از شمال آمریکا، اروپا و آسیا با خرید بلوکهای چند واحدی در لورلهای مادرید یا کوری که در مرکز پریکو واقع شده است، تنوع پورتفولیوی خود را دنبال میکنند و از تجزیه و تحلیلهای مستند بازده و برنامهریزی استراتژی خروج از VelesClub Int. پشتیبانی میشوند. همچنین، بازنشستگان و حرفهایهای کار از راه دور، آپارتمانهای باغ و واحدهای کاندومینیوم را در انکلاوهای آرام مانند مانیزالس و آرمینیا انتخاب میکنند و مناظر طبیعی، هزینههای پایین و اقلیم پایدار را ترجیح میدهند—که نشاندهنده گستردگی انگیزههای خریدار در حوزه املاک ثانویه کلمبیا است.
انواع بازار و محدودههای قیمتی
طیف املاک ثانویه کلمبیا برای دامنه وسیعی از بودجهها و اهداف سرمایهگذاری خدمت میکند. پیشنهادات سطح ورودی شامل آپارتمانهای استودیو و یکخوابه در نواحی دورافتاده و کریدورهای حومهای—مانند منطقه کندی بوگوتا و ایتاگویی در مادرید—است که از حدود ۵۰,۰۰۰ تا ۱۰۰,۰۰۰ دلار شروع میشود. این واحدها دارای مصالح مدرن پایهای، باغهای مشترک و نزدیکی به ایستگاههای ترانس میلنیو یا متروکابل هستند. بخشهای میانرده شامل آپارتمانها و خانههای دو تا سهخوابه در محلههایی مانند ال پروادو در بارانکیلا و شهر باغ در کالی هستند که بین ۱۲۰,۰۰۰ تا ۲۵۰,۰۰۰ دلار داد و ستد میکنند. چنین املاکی معمولاً شامل آشپزخانههای طراحی شده، حمامهای بهروز شده، پارکینگ ایمن و ذخیرهسازی آب جزئی هستند.
داراییهای بازار ثالث ممتاز شامل پنتهاوسهای تاریخی و ویلای درختی در مرکز تاریخی کارتاگنا است که بر اساس اندازه قطعه زمین، کیفیت پایان کار و مناظر اقیانوس یا افق شهر از ۳۰۰,۰۰۰ دلار تا بیش از ۸۰۰,۰۰۰ دلار قیمتگذاری میشود. واحدهای لوکس در روزنامههای روزلیس و ال پوبلادو در مادرید میتواند بیش از یک میلیون دلار برای آپارتمانهای تمامطبقه دارای خدمات دربانی و تختهسوزان معطر باشد. برای سرمایهگذاران نهادی و مبتنی بر بازده، بلوکهای مسکونی چند واحدی (۴–۸ واحد) در مرکز مادرید، بوگوتا و بارانکیلا از ۴۰۰,۰۰۰ تا ۱,۲ میلیون دلار لیست میشود که جریانات درآمدی متنوع و مقیاس اقتصادی را ارائه میدهد. بانکهای کلمبیایی—بانکولومبیا، داویویندا و بیبیویای—بستههای وام مسکن با نرخهای رقابتی ۶%–۹% سالانه ارائه میدهند و معمولاً به پرداخت پیشپرداخت ۲۰%–۳۰% نیاز دارند. بازده خالص اجاره مستند در مناطق اصلی به طور متوسط ۵%–۷% در سال است و معیارهای روشن برای مدلسازی جریان نقد و ساخت پورتفولیو توسط تیمهای مشاور VelesClub Int. فراهم میکند.
فرآیند قانونی و حفاظتها
خرید املاک ثانویه در کلمبیا بهموجب چارچوب قانونی شفاف تحت Ley 27 de 1990، Ley 1579 de 2012 و Decree 2820 of 2013 انجام میشود که تضمینکننده حفاظت از طرفهای ذینفع در تمام مراحل انتقال است. معاملات با یک نامه تمایل (Carta de Intención) و مذاکرات پروتکل خرید (Protocolo de Compraventa) آغاز میشود که شامل یک سپرده رزرو الزامی است. خریداران کارشناسی درست انجام میدهند: یک Certificado de Tradición y Libertad از Oficina de Registro de Instrumentos Públicos برای تأیید تاریخچه عناوین و تعهدات، بررسی برنامههای قیدشده و انطباق با مجوزهای ساخت. بازرسیهای فنی اجباری شامل ارزیابیهای ساختاری، آزمایشهای آفات و تستهای سیستمهای خدماتی توسط مهندسان تأیید شده میشود.
پس از بررسی رضایتبخش، طرفین Escritura Pública را در حضور یک دفتر ثبت شده (Notaría) اجرا میکنند که مالیات انتقال (Impuesto de Registro) معمولاً ۱% قیمت فروش و همچنین هزینههای ثبت و دفتر را به پرداخت میکند. عنوان جدید سپس در Oficina de Registro ثبت میشود و شناسایی رسمی دولت را اعطا میکند و اعلان عمومی را فراهم میکند. خارجیها هیچ محدودیتی برای مالکیت املاک مسکونی ندارند اما باید مدرکی از منابع قانونی درآمد ارائه دهند و به الزامات FATCA و CRS برای انتقالات مرزی پایبند باشند. قانون مدنی کلمبیا تا دو سال پس از فروش، گارانتیهای ضمنی برای نقصهای پنهان ارائه میدهد. VelesClub Int. هماهنگی قانونی جامع—مدیریت کارشناسی، تهیه مستندات، ارتباط با دفتر ثبت و ثبت نام را سازماندهی میکند—و اطمینان حاصل میکند که تطابق کامل با قوانین و انجام معاملهای بیدردسر برای خریداران محلی و بینالمللی وجود دارد.
بهترین مناطق برای بازار ثانویه
چندین نقطه کلمبیایی به عنوان نقاط داغ بازار ثانویه بر اساس حجم معاملات، بلوغ زیرساخت و عملکرد اجارهای درخشان میزند. ناحیه شمالی بوگوتا، از جمله Usaquén، Chicó، Rosales و Chapinero Alto، همواره یک انتخاب محبوب برای خانوادهها و سرمایهگذاران با ثروت بالا است که به دنبال کاندوهای لوکس، خانههای محصور و دسترسی فوری به امکانات هستند. ال پوبلادو، لورلها و انویرگادو در مادرید آپارتمانها و خانههای آماده برای اشغال را با استخرها و مجموعههای مستاجران پایدار بهرهبرداری میکنند. شهر دیواری کارتاگنا، بواگراند و کاستیلوگراند آپارتمانهای هتلی و پنتهاوسهای با نمای دریا را ارائه میدهند که دارای بازدههای قوی فصلی و کوتاهمدت هستند.
محلههای گرانادا و شهر باغ کالی ترکیبی از حرفهایهای محلی و معلمان خارجی را جذب میکند، در حالی که محلههای ال پروادو، ویلا سانتوس و ریوپار بارانکیلا اجارههای بلندمدت پایداری را در نزدیکی پیادهراهها و مناطق تجاری ارائه میدهند. بازارهای نوظهور در کاویرا ریزنده، در حالیکه پروفایل جدیدی دارند و در زیرساختهای بهروز شده به دنبال فرصتهای برتر برای تجدید مالکیت هستند. مناطق کوچکتر رو به رشد مانند کاویرا ریزنده، مونتهریا و سانتا مارتا نیز فرصتهای ثانویه با قیمت ابتدایی پایینتری را در اختیار دارند و بازارهای گردشگری و اجارهای امیدوارکنندهای را ارائه میدهند. روشها و بهروزسانیهای اخیر VelesClub Int. با امتیازبندی حومههای کاربردی و تحقیقهای گسترده میتواند مشاورههایی را ارائه دهد تا به مشتریان برای شناسایی زیرمارکتهایی که بهترین تطابق را با بالقوه سودآوری، پیشبینیهای رشد سرمایه و ترجیحات سبک زندگی در اکوسیستم متنوع املاک کلمبیا دارند، کمک کند.
چرا املاک ثانویه را به جای جدید انتخاب کنیم و حمایت VelesClub Int.
انتخاب املاک ثانویه در کلمبیا مزایای متمایزی نسبت به پروژههای تازهساخته ارائه میدهد: اشغال فوری، شبکههای خدماتی تأسیسشده و عملکرد تاریخی مستند. خریداران با انتخاب داراییهای آماده برای اشغال که زیرساختهای بالغ و سوابق اثباتشده دارند، از تاخیرهای مجوز، هزینههای اضافی و زمانهای تحویل نامشخص جلوگیری میکنند. املاک ثانویه معمولاً دارای جزئیات معماری منحصر به فرد—بالکنهای استعماری، کفهای چوبی اصل، سرامیکهای تزئینی—هستند که بناهای جدید نمیتوانند تکرار کنند و باعث میشود که هر دو قابلیت فرهنگی و جذابیت بلندمدت افزایش یابد. حقایق پایینتر نسبت به پیشنهادات غیرمجاز، سرمایه را برای شخصیسازی داخلی، ارتقاءها در خانه هوشمند یا تنوع استراتژیک در چندین شهر و محله آزاد میکند.
VelesClub Int. این سفر کسب و کار را با تخصص جامع از ابتدا تا انتها ارتقا میدهد: پیدا کردن لیستهای منحصربفرد خارج از بازار، انجام تحقیقات دقیق، مذاکره بر سر بهترین شرایط و مدیریت تمام امور قانونی. راهحلهای مدیریت املاک پس از تکمیل—جایگزینی مستاجران، هماهنگی تعمیر و نگهداری پیشگیرانه و گزارشگیری شفاف عملکرد—نرخ اشغال را بهینه میسازد و ارزش سرمایه را حفظ میکند. از طریق نظارت مستمر پورتفولیو، بررسیهای سالانه بازار و مشاوره استراتژیک، VelesClub Int. به مشتریان کمک میکند تا از پتانسیل املاک ثانویه کلمبیا با شفافیت، اطمینان و کارآیی عملیاتی استفاده کنند.