ملک های ثانویه مناسب در تیانجینمسکن کنار رود با پل هاو سقف های استعماری

چرا بازار املاک ثانویه در تیانجین برای سرمایه‌گذاران جهانی جذاب است

تیانجین، شهر بندری تاریخی چین و قدرت اقتصادی شمالی، یک بازار متنوع املاک ثانویه را با اصول قوی اجاره، معاملاتی سریع و قیمت‌های رقابتی برای سرمایه‌گذاران انگلیسی‌زبان ارائه می‌دهد. آپارتمان‌های دست‌دوم در مناطق مرکزی کسب و کار، خانه‌های حیاطی مرمت شده «جینگ یوان» در کنسسیون ایتالیایی و کاندوهای بلند مرتبه در مناطق اکولوژیک مدرن، ۱۰ تا ۲۰ درصد زیر قیمت‌های نوساز معامله می‌شوند و امکان اقامت ساده و انتقال‌های شفاف مالکیت را تحت چارچوب حقوق مالکیت چین فراهم می‌کنند. با حمایت درآمدها از حرفه‌ای‌های صنعت دریایی، دانشجویان دانشگاهی و تقاضای اضافی از منطقه‌ی حومه پکن، املاک ثانویه در تیانجین جذابیت سبک زندگی و بازده سرمایه‌گذاری قابل اعتماد را فراهم می‌آورد.

مناطق کلیدی و دینامیک اجاره

منطقه هپینگ، هسته مدنی تیانجین، شامل خیابان نانجینگ، پنج خیابان بزرگ و کنسسیون ایتالیایی سابق است. آپارتمان‌های دست‌دوم در ساختمان‌های آرت دکو و برج‌های بلند اولیه، ۴-۵ درصد بازده ناخالص به مستاجران بلندمدت می‌دهند: کارکنان کنسولگری، حرفه‌ای‌های حقوقی و دانشگاهیان مهمان در دانشگاه نانکای. ویلاهای حیاطی مرمت شده («جینگ یوان») در کنسسیون نیز ۳-۴ درصد بازده از مستاجران حوزه فرهنگ و اپراتورهای هتل بوتیک را به دست می‌آورند و نرخ اقامت کوتاه‌مدت در ماه‌های اوج گردشگری ۶-۷ درصد است.

در منطقه هکسی، مجتمع‌های کاندومینیوم مدرن در اطراف مرکز ورزشی المپیک و پارک یویکسو، آپارتمان‌هایی را عرضه می‌کنند که ۱۵ درصد زیر قیمت‌های اولیه به فروش می‌رسند و ۵-۶ درصد بازده را برای اجاره‌های مسکن شرکتی از شرکت‌های در حال رشد مالی، لجستیک و فناوری تیانجین فراهم می‌آورند. خریداران معمولاً برای نصب سیستم‌های هوشمند خانگی و ارتقاء امکانات مشترک، اعتبارهای نوسازی را مذاکره می‌کنند که می‌تواند اجاره‌های قابل دریافت را تا ۲۰ درصد افزایش دهد.

حومه‌های در حال ظهور مانند منطقه جدید بین‌های شامل برج‌های بلند و املاک ویلایی در نزدیکی مرکز مقرهای منطقه تجارت آزاد، پارک لجستیکی بندر تیانجین و ناحیه مالی تدا هستند. این املاک دست‌دوم که در اوایل دهه ۲۰۱۰ تکمیل شده‌اند، ۵-۷ درصد بازده برای مدیران و کارکنان فنی خارجی دارند. نزدیکی به ایستگاه قطار سریع‌السیر و خط مترو ۹ اطمینان از اشغال بالای ۹۰ درصد را فراهم کرده و به افزایش قیمت سرمایه به عنوان پروژه‌های زیربنایی تکمیل می‌شوند، کمک می‌کند.

ملزومات قانونی، مالیاتی و مالی برای سرمایه‌گذاران غیررزیدنت

خریداران خارجی که املاک ثانویه در تیانجین را خریداری می‌کنند، باید مجوز کار یا اقامت معتبر داشته باشند و عناوین را در مرکز ثبت املاک تیانجین ثبت کنند. هزینه‌های معاملاتی شامل:

• مالیات اسناد: ۳ درصد از قیمت پایین‌ترین قرارداد یا ارزش ارزیابی شده توسط دولت برای معاملات دست‌دوم.
• مالیات تمبر: هزینه‌های جزئی (¥۱۰۰–¥۲۰۰) بر روی توافقنامه‌های فروش.
• هزینه‌های ثبت: ¥۸۰–۲۰۰ به ازای هر ملک.

هزینه‌های کلی بسته شدن کمتر از ۴ درصد از قیمت فروش باقی می‌ماند. هزینه‌های نگهداری جاری به طور متوسط ¥۱.۵–۳.۰ به ازای هر متر مربع در هر ماه است و هیچ مالیات سالانه ملک جداگانه‌ای وجود ندارد. وام‌های مسکن از بانک‌های داخلی (ICBC، بانک چین، بانک کشاورزی) تا ۷۰ درصد LTV با نرخ‌های شناور مرتبط با شاخص PBOC (≈۴.۵–۵.۵ درصد APR) ارائه می‌شود و بسیاری از سرمایه‌گذاران وام‌های محلی را با تأمین مالی پل از کشور خود برای جلوگیری از ریسک ارز RMB تکمیل می‌کنند.

گام‌های کلیدی جهت بررسی شامل استخدام یک وکیل مجاز في تيانجین برای بررسی عنوان روشن، مرور مجوزهای ساختمانی، تأیید سطوح ذخیره‌سازی انجمن مالکان—که در مجتمع‌های گیت‌دار حائز اهمیت است—و اطمینان از رعایت الزامات کنترل سیلاب با توجه به موقعیت سیلابی رودخانه های است.

شبکه حمل و نقل وسیع تیانجین به افزایش ارزش‌های مجدد کمک می‌کند. با چهار خط مترو فعال و چندین کریدور BRT، املاکی که در فاصله ۳۰۰ متری از ایستگاه‌های خط ۳، خط ۵ یا خط ۹ قرار دارند، ۵-۷ درصد حق بیمه می‌گیرند. ارتباط با قطار سریع‌السیر به پکن جنوبی زمان سفر را به کمتر از ۳۰ دقیقه کاهش می‌دهد و باعث افزایش ۸-۱۰ درصدی قیمت‌ها برای واحدهای نزدیک ایستگاه‌های تیانجین غربی و تیانجین‌شی می‌شود. بزرگ‌راه‌ها و بزرگ‌راه فرودگاه نیز به تقویت نقاط فروش حومه‌ای در تدا، منطقه اقتصادی فرودگاهی و پارک صنعتی جینان کمک می‌کنند.

تقاضای مستاجران در تیانجین شامل اجاره‌های بلندمدت از سوی حرفه‌ای‌های دریایی و صنعتی، اقامت‌های کوتاه‌مدت از بازدیدکنندگان نمایشگاه‌های تجاری در مرکز نمایشگاه هپینگ، و اجاره‌های دانشگاهی در نزدیکی دانشگاه پزشکی تیانجین و دانشگاه تیانجین است. مدیران حرفه‌ای املاک، اجاره‌های کامل، نگهداری و گزارش‌دهی مالی را هماهنگ می‌کنند و به مالکان خارجی این امکان را می‌دهند که از درآمدهای غیرفعال با معیارهای عملکرد شفاف بهره‌برداری کنند.

نقش‌های میکرو در حال ظهور شامل تبدیل ساختمان‌های قدیمی در کنسسیون سابق ژاپنی به اقامتگاه‌های مشترک کاری، با بازده شبانه ۸-۱۰ درصد و هدف‌گذاری واحدهای دست‌دوم در شهر جدید سینو-سنگاپور برای آپارتمان‌های خدماتی دوستدار محیط زیست با ۶-۸ درصد بازده است. با درک دینامیک‌های دقیق منطقه تیانجین، بهره‌برداری از هزینه‌های معاملاتی مطلوب و هماهنگ کردن خریدها با گسترش حمل و نقل و انتفاع صنعتی، سرمایه‌گذاران جهانی می‌توانند هم از راحتی سبک زندگی و هم از بازده‌های قوی در شهر بندری پویا شمال چین بهره‌مند شوند.