لیست‌های املاک دست دوم از مالک مستقیم در لین‌یراحتی‌های ساده درشهر تحرک

چرا املاک ثانویه در لین یی فرصت رشد بالایی را ارائه می‌دهند

لین یی، مرکز تجاری در حال رشد استان شاندونگ، توجه سرمایه‌گذاران انگلیسی‌زبان را که به دنبال ارزش و پتانسیل رشد در بازارهای ثانویه قوی چین هستند، جلب می‌کند. املاک ثانویه در لین یی، شامل آپارتمان‌های بلندمرتبه resale در مرکز تجاری، مجتمع‌های ویلایی تبدیل شده در منطقه لانسشان و بلوک‌های میان‌مرتبه نزدیک به کریدور لجستیکی توسعه‌یافته جدید Yiwu-Linyi، با ۱۵-۲۵ درصد تخفیف نسبت به معادل‌های آن در شهرهای ساحلی بزرگ معامله می‌شود. با انتقال مالکیت واضح تحت چارچوب حقوق مالکیت چین، هزینه‌های معاملاتی متوسط و بازده‌های حمایت‌شده توسط تقاضای منطقه‌ای در بخش‌های تجارت، آموزش و بهداشت و درمان، بازار resale لین یی هم سبک زندگی راحتی را ارائه می‌دهد و هم بازده‌های جذاب.

منطق اصلی و عوامل مؤثر بر تقاضای اجاره

منطقه لانسشان، مرکز شهرداری، اکثر آپارتمان‌های ثانویه لین یی را در خود جای داده است. برج‌های resale که بین ۲۰۱۰ و ۲۰۱۸ تکمیل شده‌اند و اغلب به‌صورت کامل مبله و با امکاناتی مانند سالن‌های ورزشی و پارکینگ سرپوشیده هستند، برای مستاجران بلندمدت ۴-۵ درصد بازده ناخالص دارند: مدیران شرکت‌های لجستیک، استادان دانشگاه در دانشگاه لین یی و کارکنان دولتی. سرمایه‌گذاران ارزش‌افزوده معمولاً برای نوسازی لابی‌ها و به‌روزرسانی سیستم‌های HVAC امتیازهای نوسازی را مذاکره می‌کنند و اجاره‌های قابل دستیابی را تا ۲۰ درصد افزایش می‌دهند.

شرق مرکز شهر، کریدور ریلی بندر یانتژو–لین یی خوشه‌های resale ویلایی و خانه‌های شهری را در شمال رود یای ایجاد کرده است. این جوامع مسکونی که در اصل برای مدیران شرکتی ساخته شده‌اند، با ۱۵ درصد تخفیف نسبت به معادل‌های پیش‌فروش معامله می‌شوند و بازده ۵-۶ درصدی برای خانواده‌های خارجی و داخلی که به دلیل نزدیکی به مرکز حمل و نقل در حال گسترش جذب شده‌اند، دارند. نزدیکی به ایستگاه جدید راه‌آهن پرسرعت (که لین یی غرب را به کیونگدائو و پکن متصل می‌کند) موجب اشغال بالای ۹۰ درصد می‌شود.

نقاط نوظهور مانند شهر جدید هِدونگ، بلوک‌های میان‌مرتبه‌ آپارتمان‌های condominium را در نزدیکی بیمارستان‌های بهداشت مادر و کودک و بیمارستان مردم لین یی قرار داده است. آپارتمان‌های resale در این منطقه پزشکان و پژوهشگران مهمان را جذب کرده و بازدهی ۵-۷ درصد ناخالص دارند. آپارتمان‌های خدماتی اجاره‌ای کوتاه‌مدت در ساختمان‌های نوسازی‌شده نزدیک به محوطه بیمارستان می‌توانند در فصل‌های اوج کنفرانس و آموزش بازده‌های فصلی ۸-۹ درصدی را به دست آورند.

ضروریات قانونی، مالیاتی و تأمین مالی برای خریداران غیر مقیم

خرید املاک ثانویه در لین یی تحت پروتکل‌های استاندارد حقوق املاک چین انجام می‌شود: واجد شرایط بودن از طریق مجوز کار یا اقامت معتبر، به‌دنبال ثبت مالکیت در مرکز ثبت املاک لین یی. هزینه‌های معمول معاملاتی شامل:

• مالیات نقل و انتقال: ۳ درصد از قیمت قرارداد یا ارزش ارزیابی‌شده برای resaleها.
• مالیات تمبر: حداقل (¥۱۰۰-¥۲۰۰) بر روی قراردادهای فروش.
• هزینه‌های ثبت: ¥۸۰-۲۰۰ برای هر واحد.

هزینه‌های کل خرید زیر ۴ درصد از قیمت فروش باقی می‌ماند. هزینه‌های نگهداری ماهانه به‌طور میانگین ¥۱.۵-۳.۰ به ازای هر متر مربع، خدمات ساختمانی و نگهداری مناطق مشترک را پوشش می‌دهد. مالیات سالیانه مستمر بالاتر از مالیات نقل و انتقال یک‌باره وضع نمی‌شود.

موارد کلیدی برای خریداران غیر مقیم:

• دامنه خرید: یک ملک برای هر دارنده مجوز اقامت، با قابلیت سرمایه‌گذاری‌های اضافی تحت سیاست‌های ترویج صنعتی محلی.
• تأمین مالی: وام‌ مسکن تا ۷۰% LTV از بانک‌های محلی (بانک چین، بانک ساخت چین) با نرخ‌های شناور نزدیک به ۴.۵-۵.۵ درصد APR، که معمولاً با وام‌های پل کشوری برای محافظت در برابر نوسان RMB تکمیل می‌شود.
• دقت در تحقیقات: استخدام یک وکیل دارای مجوز لین یی برای تأیید عنوان واضح، بازرسی انطباق ساختمان با استانداردهای زلزله و کنترل سیلاب، و تأیید سطح ذخایر انجمن‌های مالکین.

بهبودهای حمل و نقل و زیرساختی لین یی جذابیت بازار ثانویه آن را تقویت کرده است. لینک راه‌آهن پرسرعت عملیاتی (ایستگاه لین یی غرب) و برنامه‌های توسعه خطوط راه‌آهن سبک، ۶-۸ درصد پاداش resale به املاکی که در ۵۰۰ متر ایستگاه‌ها قرار دارند، می‌دهد. کریدورهای بهبود یافته حمل و نقل سریع اتوبوس و جاده‌های اصلی — به ویژه بزرگراه لین یی-لایوو — زمان‌های رفت‌وآمد را کاهش می‌دهند و ارتباط با حوزه‌های مجاور را تقویت می‌کنند و تقاضا در نقاط resale در لانسشان، هِدونگ و یانتژو را افزایش می‌دهد.

تقاضای مستاجران در لین یی شامل چندین بخش است: مسکن شرکتی برای مدیران لجستیک و تولید، اجاره‌های علمی برای کارمندان دانشگاه و اجاره‌های پزشکی کوتاه‌مدت نزدیک به کلاسترهای بیمارستان. مدیران حرفه‌ای املاک در لین یی تمام جنبه‌های تأمین مستاجر، جمع‌آوری اجاره و نگهداری را هماهنگ می‌کنند و به مالکان خارجی این امکان را می‌دهند که از جریان‌های درآمدی غیرفعال با گزارش‌دهی ماهانه شفاف بهره‌مند شوند.

نکات کوچک نوظهور شامل تبدیل ساختمان‌های قدیمی walk-up در محله پارک مردم به مهمانخانه‌های بوتیک با استفاده از پارک تاریخی مجاور است که باعث بازده شبانه ۸-۱۰ درصدی می‌شود. به‌همین ترتیب، خریداران اولیه resale در مجموعه‌های پارک تجارت بین‌المللی — نزدیک به منطقه تجاری لیاوچنگ-لین یی — می‌توانند امکانات coworking و دفتر انعطاف‌پذیر را برای جذب هیئت‌های تجاری بازدیدکننده معرفی کنند و با بازده ترکیبی ۷-۹ درصدی دست یابند. با درک جزئیات محله‌های لین یی، بهره‌برداری از توسعه زیرساخت‌ها و اطمینان از دقت در تحقیقات، سرمایه‌گذاران جهانی می‌توانند هم منافع سبک زندگی و هم بازده‌های قوی را از طریق املاک ثانویه در این مرکز برتر شاندونگ تأمین کنند.