املاک ثانویه با قیمت مناسب در مونترالخیابان‌های سنگی، دانشگاه‌ها وانرژی خلاق

املاک ثانویه در مونترال: شخصیت شهری و محله‌های نوظهور

بازار املاک ثانویه در مونترال به یکی از متنوع‌ترین بازارهای فروش مجدد در آمریکای شمالی تبدیل شده است، که تحت تأثیر تغییرات جمعیتی، سیاست‌های زون‌بندی در حال تحول و احیای نواحی فرهنگی و نوآوری قرار دارد. سرمایه‌گذاران بین‌المللی با طیف وسیعی از املاک پیش‌مالکیت شده روبرو خواهند شد: چهارپلكس‌های تاریخی و خانه‌های سنگی در پلوتو-مونت‌رویال؛ دوپلکس‌های میانسال در روزموند-لا پتی‌پاتری؛ تبدیل‌های اطاق‌های زیرشیروانی در گریفین‌تاون و بندر قدیمی؛ و خانه‌های خانوادگی در کوته‌دس‌نیژ و وردن. این دارایی‌های فروش مجدد امکان اشغال فوری، امکانات جامعه‌ای مستقر از جمله پارک‌ها، مدارس با رتبه بالا و بیمارستان‌ها و تقاضای قوی اجاره‌ای از سوی دانشجویان کنکوردیا و مک‌گیل، حرفه‌ای‌ها در اقتصاد خلاق و کارکنان بیمارستانی در مرکز بهداشت دانشگاه مک‌گیل را ارائه می‌دهند. فعالیت ساخت‌وساز جدید در چند برج کاندو برنامه‌ریزی شده متمرکز شده است، در حالی که املاک ثانویه در مونترال نقاط ورود به صرفه‌جویی را ارائه می‌دهند، با بازده خالص معمولی ۴-۶٪ و انتظارات قوی برای افزایش سرمایه در بلندمدت به عنوان کمبود زمین در هسته شهر شدت می‌یابد.

دینامیک محله و تنوع معماری

مخزن فروش مجدد مونترال نشان‌دهنده موزائیک محله‌های تاریخی و بخش‌های نوظهور آن است. در پلوتو، خریداران با سه‌پلكس‌ها و شش‌پلكس‌های قرن نوزدهمی مواجه می‌شوند که با پله‌های خارجی (“escalier de secours”) و نمای‌های روشن و رنگارنگ شناخته می‌شوند. استراتژی‌های افزایش ارزش معمولاً شامل تخریب واحدهای طبقات بالا برای نصب آشپزخانه‌های کنسپی باز با کابینت‌های با سبک اروپایی، بازسازی حمام‌ها با دوش‌های شیشه‌ای بدون فرم و بازسازی کف‌پوش‌های چوبی افرا برای جذب مستأجران بلندمدت می‌باشد که به دنبال جذابیت واقعی مونترال هستند. محله‌های میل‌اند و اوترمونت خانه‌های تک‌خانواده‌ای از اوایل قرن بیستم را بر روی زمین‌های وسیع ارائه می‌دهند - که گزینه‌ای ایده آل برای توسعه‌های به سبک حومه‌ای هستند. سرمایه‌گذاران در اینجا زیرزمین‌ها را به واحدهای اجاره‌ای مستقل تبدیل می‌کنند تحت قوانین واحدهای مسکونی جانبی شهر و پویلون‌های شیشه‌ای پشتی را می‌سازند تا مناطق زندگی داخلی را با حیاط‌های باغ خصوصی متصل کنند.

مرکز شهر و گریفین‌تاون شاهد بازاستفاده‌ی صنعتی از بناهای تاریخی به کاندوهای تحت‌فشار هستند، جایی که واحدهای فروش مجدد دارای دیوارهای آجری، تیرک‌های فولادی و کف‌های بتنی می‌باشند. بازی‌های نوسازی بر روی ورود عرشه‌ها برای ایجاد سطوح اتاق خواب اضافی، نصب آشپزخانه‌های طراح با کانترهای کوارتز و انحصار بالکن‌ها به سوناریوم‌های چهار فصل تمرکز دارند - بهبودهایی که در این منطقه مد روز حقایق قابل توجهی را درخواست می‌کنند. در شرق‌تر، در هوشلگا-مایسون‌نو و مرسیه–هوشلگا-مایسون‌نو، خانه‌های ردیفی و سه‌پلكس‌های فروش مجدد از دهه ۱۹۳۰ و ۴۰ در خیابان‌های سرسبز نزدیک استادیوم الماس قرار دارند. خریداران با استفاده از ملات کلسیم با کیفیت میراث نمای بیرونی را دوباره تعمیر می‌کنند، پنجره‌های چوبی اصلی را با جایگزین‌های با کارایی بالا عوض می‌کنند و فضای داخلی را با باز کردن پلان‌های طبقه و افزودن نورگیرها مدرن می‌کنند تا فضاهای زندگی را با نور طبیعی غرق کنند. این محله‌های نوظهور، که قبلاً نادیده گرفته شده بودند، اکنون هم affordability و هم افزایش ارزش را ارائه می‌دهند زیرا از سرمایه‌گذاری های عمومی بهره‌مند می‌شوند - راه‌های سبز جدید، کتابخانه‌های به‌روز شده و ایستگاه‌های اشتراک دوچرخه.

اتصالات، مراجع اقتصادی و زمینه‌های قانونی

شبکه وسیع حمل‌ونقل مونترال و اقتصاد متنوع آن، تقاضای مسکن ثانویه را پشتیبانی می‌کنند. چهار خط متروی STM و سیستم قطار سبک Réseau express métropolitain (REM) مناطق مرکزی - مرکز شهر، کوته‌دس‌نیژ، جزیره غربی و ساحل جنوبی را به هم مرتبط کرده و زمان‌های رفت و آمد را کاهش و وسعت دسترسی برای خریداران فروش مجدد را افزایش می‌دهند. دو دانشگاه بین‌المللی شهر - مک‌گیل و کنکوردیا - یک گروه ثابت از مستأجران دانشجویی را نگه می‌دارند، در حالی که Quartier de l’innovation و Cité du multimédia شرکت‌های فناوری و خلاق را به خود جلب می‌کنند و تقاضا برای آپارتمان‌های فروش مجدد در محله‌های شاوینیسی، مایل طلایی و گریفین‌تاون را تحت فشار قرار می‌دهند. موسسات بهداشتی، از جمله بیمارستان فوق‌العاده CHUM، اشغال ثابتی را در کاندوهای فروش مجدد در نزدیک ویلری و روزموند حفظ می‌کنند. به صورت فصلی، اجاره‌های کوتاه‌مدت در طی جشنواره‌ها - Jazz، Just for Laughs، Nuits d’Afrique - به اوج می‌رسند و بازده در کاندوهای مرکزی و آپارتمان‌های تاریخی را افزایش می‌دهند، هرچند مشروط به قوانین جدید شهر در مورد اجاره‌های کوتاه‌مدت.

عوامل قانونی روی پیشنهادات املاک ثانویه در مونترال تأثیرگذار است. عدم وجود مالیات خریداران خارجی و مالیات نسبتاً کم سرمایه‌گذاری دولت فدرال بر روی مسکن‌های اصلی، خانه‌های فروش مجدد را برای خریداران مرزی جذاب می‌کند. اعلامیه‌های صریح هم‌مالکیت (کاندو) در کبک هزینه‌های نگهداری را اعمال می‌کند، اما همچنین حاکمیت دقیق ساختمان و مدیریت ذخیره‌ها را تضمین می‌کند و منافع سرمایه‌گذار را حفظ می‌کند. مشوق‌های انرژی‌سوزی از طریق برنامه‌های Novoclimat و Rénoclimat به بهبودهای عمیق‌تر - افزودن عایق، سیستم‌های HVAC پمپ‌حرارتی و پنجره‌های با کارایی بالا - کمک می‌کند که هزینه‌های عملیاتی را کاهش می‌دهد و به مستأجران اکو-conscious جلب می‌کند.

آژانس VelesClub Int. تخصص جامع برای املاک ثانویه در مونترال را ارائه می‌دهد. ما با یک تحلیل بازار سفارشی شروع می‌کنیم - استفاده از مدل‌های جمعیتی و قیمت‌گذاری ویژه - تا دارایی‌های فروش مجدد ثبت‌شده و خارج از بازار را مطابق با اهداف بازده و افزایش ارزش شما شناسایی کنیم. تیم حقوقی ما دقت بالایی را با Registre foncier du Québec برای تأیید مالکیت و انطباق زونینگ، مدیریت درخواست‌های مالیات انتقال زمین و پیمایش نظرسنجی‌های اعلامیه کاندو انجام می‌دهد. برای مشتریان محور نوسازی، تیم‌های طراحی و مدیریت پروژه داخلی ما نقشه‌های بهبودی هم‌راستا را تهیه می‌کنند - از بازسازی نمای تاریخی در میل‌اند تا بسته‌های تعدیل انرژی در روزموند - و نظارت بر هنرمندان محلی تأیید شده برای ارائه نتایج با کیفیت بالا در زمان مقرر. راه‌حل‌های مالی از طریق شراکت با بانک‌ها و موسسات مالی پیشرو در کانادا و بین‌الملل ساختاردهی شده است، که محصولات وام مسکن رقابتی، تأمین مالی نوسازی و گزینه‌های پوشش ارز را ارائه می‌دهد. پس از خرید، بخش مدیریت املاک ما به مدیریت تأمین‌اجاره‌کننده‌ها، مدیریت اجاره، هماهنگی نگهداری و گزارش‌دهی شفاف عملکرد از طریق یک پورتال دیجیتال امن می‌پردازد - اطمینان از اینکه سرمایه‌گذاری شما در مونترال هم به عنوان یک خانه شهری برجسته و هم به عنوان یک دارایی پایدار و بلندمدت عمل کند.