فهرست املاک دست دوم در فرانسیس‌تاونشهر شمالی نزدیک معادن،تجارت و حمل و نقل

چرا املاک ثانویه در فرانسیس‌تاون برای سرمایه‌گذاری بین‌المللی آماده است

فرانسیس‌تاون، دومین شهر بزرگ بوتسوانا و مرکز تاریخی استخراج طلا، در حال جلب توجه سرمایه‌گذاران انگلیسی‌زبان است که به خاطر ترکیب ارث صنعتی، بخش خدمات در حال رشد و مسکن غیرقابل‌باور قابل بازخرید به آن علاقه‌مند شده‌اند. املاک ثانویه در فرانسیس‌تاون دسترسی بدون دردسر به املاک معتبر فراهم می‌کند — که شامل خانه‌های سبک استعماری تا بلوک‌های مدرن آپارتمانی می‌شود — که با قیمت 15-25% کمتر از هزینه ساخت واحدهای جدید معامله می‌شوند. خریداران خارجی، از جمله مدیران معدنی، کارکنان NGO و بازنشستگان محلی، از محیط قانونی پایدار این شهر که تحت قوانین مشترک بریتانیایی قرار دارد، عدم مالیات بر درآمد سرمایه و ثبت‌نام شفاف املاک قدردانی می‌کنند. به علاوه، با بهبود زیرساخت‌ها مانند بروزرسانی بزرگراه ترانس‌کلاهاری و طرح‌های بازسازی ریلی، بازار مسکن فرانسیس‌تاون هم بازدهی اجاره‌ای مطمئن و هم کیفیت بیشتری را در اختیار خریداران قرار می‌دهد زیرا این شهر به سمت گردشگری، آموزش و تولید سبک حرکت می‌کند.

پروفایل‌های محله و عوامل تقاضای اجاره

محله‌های کلیدی در فرانسیس‌تاون شامل شمال صنعتی است، جایی که آپارتمان‌های دولتی که به طور اولیه برای کارکنان معدن ساخته شده بودند اکنون به مستاجران بلندمدت با بازده 6-8% خالص خدمت می‌کنند. این بلوک‌های آپارتمانی اغلب به طور کامل مبله هستند و دارای ژنراتورهای پشتیبان و منابع آب حفره‌ای هستند — امکاناتی که به خانواده‌های مقیم خارجی که در دفاتر دولتی و NGO‌های نزدیک مشغول به کار هستند، جذاب است. املاک ویلایی در جاده حلقوی شرقی که شامل خانه‌های چهار و پنج‌خوابه در قطعات وسیع است، به مدیران ارشد معدنی و هیئت علمی دانشگاه این امکان را می‌دهند که با بازده 5-6% در قراردادهای سالانه اجاره کند. در عوض، مرکز شلوغ شهر اطراف مرکز خرید پایونیر، شامل تبدیل‌های کاندومینیوم‌های میانه به بالای واحدهای تجاری است؛ این واحدهای بازخرید شده دارای بازده 4-5% خالص از حرفه‌ای‌های جوانی است که در بانکداری، مهمان‌نوازی و آموزش مشغول به کار هستند.

محله‌های با ارزش افزوده تازه شامل کریدور جاده سلیبه فیکوه هستند، جایی که خانه‌های سبک مزرعه‌ای دهه 1970 با محوطه‌های امن می‌تواند با حمام‌های ان‌سوی و فضاهای زندگی باز به‌روزرسانی شود. بازسازی در اینجا اغلب افزایش اجاره‌ای 20-25% را توجیه می‌کند. پارک جوبیله — که به‌طور اولیه یک طرح مسکن دولتی بود — آپارتمان‌های کوتاه‌مرتبه‌ای را ارائه می‌دهد که خریداران می‌توانند آنها را برای اجاره‌های شرکتی کوتاه‌مدت در طول کنفرانس‌های معدنی و فارغ‌التحصیلی فصلی دانشگاه به‌روز کنند. بهبودهای زیرساختی، مانند برنامه‌ی زیرسازی مجدد بزرگراه A1 به سمت گابورونه و گسترش خدمات راه‌آهن مسافری، اطمینان می‌دهند که ارزش‌های مجدد در حومه‌های واقع در پنج کیلومتری ایستگاه‌های ریلی افزایش یابند.

الزامات قانونی، مالیاتی و مالی برای غیر مقیم‌ها

خرید املاک ثانویه در فرانسیس‌تاون با فرآیندهای شفاف و کارآمد بوتسوانا مطابق است. ثبت اسناد، سوابق املاک را به‌روز نگه می‌دارد و به شهروندان و غیر شهروندان اجازه می‌دهد تا املاک پایدار را بدون تأیید وزارتی خریداری کنند، به شرطی که زمین خارج از نواحی قبیله‌ای مشخص شده باشد. خریداران غیر مقیم 5% از قیمت خرید را به عنوان مالیات تمبر و 1% به عنوان هزینه ثبت‌نام پرداخت می‌کنند؛ مالیات بر درآمد سرمایه یا ارث وجود ندارد، که به این معنی است که سود ناشی از بازسازی‌های افزایشی به‌طور کامل به سرمایه‌گذار تعلق می‌گیرد. نرخ‌های سالانه املاک به 0.5% ارزش ارزیابی شده محدود شده‌اند و هزینه‌های خدمات شهری — شامل جمع‌آوری زباله و روشنایی خیابان — ناچیز است. هزینه‌های انجمن مالکان در املاک محصور معمولاً معادل 500-1000 پولا بوتسوانا در ماه می‌باشد و شامل امنیت، زیباسازی و نگهداری استخر است.

بانک‌های پیشرو بوتسوانا — بانک ملی اول، استنبیک و استاندارد چارترد — تامین مالی وام مسکن را برای اتباع خارجی با مجوز اقامت ارائه می‌دهند و وام‌هایی تا 70% نسبت وام به ارزش با نرخ بهره بین 7% تا 9% پشتیبانی می‌کنند. بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی وام‌های محلی را با وام‌های پل یا تسهیلات وام خانه از وام‌دهنده‌های کشور خود ترکیب می‌کنند تا نوسانات ارزی را مدیریت کنند. استخدام یک وکیل مجاز در بوتسوانا اطمینان می‌دهد که جستجوهای جامع در زمینه عنوان، بررسی انطباق‌های زونینگ و تأیید ذخایر طرح واحد متحرک در بلوک‌های چند-unit به‌دقت انجام شود — مراحل حیاتی برای کاهش ارزیابی‌های آتی و تأیید اعتبار سازه‌ای در املاک قدیمی.

فرانسیس‌تاون همچنین گزینه‌های اقامت را از طریق مجوزهای کار سرمایه‌گذار ارائه می‌دهد، که به خارجی‌ها دسترسی دارد که حداقل مقدار مشخصی را در کسب‌وکارهای محلی یا توسعه‌های ملکی سرمایه‌گذاری می‌کنند. در حالی که این مجوزها اقامت دائم را تضمین نمی‌کنند، آنها اقامت طولانی‌مدت و مدیریت فعال پرتفوی‌های اجاره‌ای را تسهیل می‌کنند. غیر مقیم‌ها باید برای هزینه‌های وکالت معادل 0.5%-1% از ارزش معامله برنامه‌ریزی کنند تا از مطمئن شدن عناوین واضح و انطباق با قوانین ضد پول‌شویی بوتسوانا مطمئن شوند.

بهبودهای حمل‌ونقل اساس و پایه سرمایه‌گذاری در فرانسیس‌تاون را تشکیل می‌دهد. بزرگراه به‌روزرسانی شده A1 ارتباط شهر را با گابورونه در کمتر از چهار ساعت برقرار می‌کند، در حالی که خدمات راه‌آهن مسافری — که قرار است تا 2026 بازسازی شوند — کل حومه‌ها را به مرکز شهر متصل می‌کند و ترافیک جاده‌ای را کاهش می‌دهد و حریم مستاجران را گسترش می‌دهد. فرودگاه بین‌المللی سر سرتس خاما (گابورونه) با ارتباطات ریلی و جاده‌ای در دسترس است، در حالی که پروازهای منطقه‌ای فرودگاه کاسانه به رونق گردشگری کمک می‌کند. شبکه‌های اتوبوس و تاکسی محلی به روستاهای حومه‌ای مانند ماتسیلوج و تونوتا گسترش می‌یابند و گزینه‌های حمل و نقل مقرون به صرفه‌ای را ارائه می‌دهند که دامنه بازار اجاره را گسترش می‌دهند.

املاک ثانویه در فرانسیس‌تاون یک بازار شفاف و بالغ را برای سرمایه‌گذاران جهانی فراهم می‌کند که دارای موجودی متنوع از املاک بازخرید شده است — از کلبه‌های میراثی نزدیک ایستگاه راه‌آهن قدیمی تا آپارتمان‌های مدرن در جاده جواهر الماس. با هدف قرار دادن فرصت‌های ارزش افزوده در محله‌های استراتژیک، بهره‌برداری از نظام مالیاتی مطلوب بوتسوانا و هماهنگی سرمایه‌گذاری‌ها با نقاط عطف زیرساختی، خریداران خارجی می‌توانند هم جریان نقدی فوری و هم افزایش سرمایه بلندمدت را تضمین کنند. با تغییر فرانسیس‌تاون به یک اقتصاد چند بخشی، بازار بازخرید به سرمایه‌گذارانی که با دینامیک محلی در ارتباط هستند، مشاوره حرفه‌ای می‌گیرند و پیش از روند تقاضا اقدام می‌کنند، پاداش خواهد داد.