املاک ثانویه در سارایوومحله‌های تاریخی با پس‌زمینه کوه و مسجداملاک ثانویه در سارایوو

چرا املاک ثانویه در سارایوو برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی جذاب است

سارایوو، پایتخت تاریخی بوسنی و هرزگوین، با ترکیب غنای میراث عثمانی و اتریشی-مجارستانی با احیای مدرن که خریداران جهانی املاک را جذب می‌کند، شناخته می‌شود. برای مهاجران انگلیسی زبان، بازنشستگان از اروپای غربی و سرمایه‌گذاران علاقه‌مند به میراث، املاک ثانویه در سارایوو دسترسی آسان به آپارتمان‌ها و خانه‌های شهری با ویژگی‌های خاص در محله‌های تثبیت شده فراهم می‌کند که معمولاً با نرخ‌های 20 تا 30 درصد کمتر از قیمت‌های ساخت جدید معامله می‌شوند. واحدهای قابل فروش در مناطقی مانند باشچارشیا، بسترک و گرباویچا مجهز به امکانات کامل هستند و بسیاری از آن‌ها جزئیات دوره‌ای همچون کارهای چوبی حکاکی شده، سقف‌های بلند و سنگ‌کاری‌های اصلی را حفظ کرده‌اند. با توجه به مقررات خرید مناسب برای غیر مقیم‌ها در بوسنی، هزینه‌های نهایی نسبتاً پایین و پتانسیل درآمد اجاره جذاب که ناشی از رشد صنعت گردشگری و افزایش جمعیت دانشجویی در دانشگاه سارایوو است، بازار املاک قابل فروش به هر دو صورت اقامت فوری و افزایش سرمایه درازمدت را ارائه می‌دهد.

محله‌های میراث و محله‌های در حال ظهور

باشچارشیا - بخش تاریخی بازار - همچنان قلب فرهنگی سارایوو را تشکیل می‌دهد. در اینجا، آپارتمان‌های بازار ثانویه در ساختمان‌های سبک عثمانی قرن نوزدهم جذب سرمایه‌گذارانی می‌شوند که مایلند واحدهای طبقه همکف را به مهمان‌خانه‌های بوتیک یا کافه‌های هنری تبدیل کنند. بازدهی سالانه ناخالص 6 تا 8 درصد معمول است که ناشی از تردد پایدار به مکان‌های دیدنی مانند مسجد غازی حسین‌بیگ و پل لاتین است. در مقابل، ویلاهای اتریشی-مجارستانی بسترک و آپارتمان‌های اوایل قرن بیستم فضایی آرام و دارای درختان را در نزدیکی رودخانه میلجا ادامه می‌دهند. املاک قابل فروش در اینجا می‌توانند با تجهیزات مدرن بازسازی شوند در حالی که نمای اصلی حفظ می‌شود و از خانواده‌ها و مستأجران شرکتی که به نزدیکی وزارتخانه‌ها و مأموریت‌های خارجی علاقه دارند، حق اجاره بالایی دریافت می‌کند.

گرباویچا، واقع در سمت مقابل، نماد بازسازی پس از جنگ سارایوو است. بلوک‌های آپارتمانی و خانه‌های شهری پیش از جنگ که در طول محاصره آسیب دیده بودند، به دقت ترمیم شده‌اند. پیشنهادات ثانویه در این بخش شامل آپارتمان‌های وسیع چهارخوابه با بالکن‌هایی با چشم‌انداز کوه تریبیچ است. تقاضای محلی برای اجاره از سوی دانشجویان دانشگاه و حرفه‌ای‌های NGO ناشی می‌شود که منجر به میانگین نرخ اشغال بالای 85 درصد و بازدهی بین 5 تا 7 درصد می‌شود. محله‌های مانند هرسنو و آلیپسینو پل یه‌بار فراموش شده، اکنون از سوی خریداران قیمت اضافه‌ای که در حال بازسازی مجموعه‌های استاندارد شده دهه 1970 به فضاهای زندگی مشترک مدرن هستند، مورد توجه قرار گرفته‌اند.

چارچوب حقوقی، مالیات‌ها و تأمین مالی برای غیر مقیم‌ها

خارجی‌ها می‌توانند با حداقل محدودیت‌ها املاک ثانویه در سارایوو خریداری کنند: خریداران غیر مقیم تنها باید خود را در دفتر ثبت زمین محلی ثبت کنند و بررسی‌های متداول را انجام دهند. هزینه‌های نهایی - شامل مالیات انتقال 5 درصدی بر اساس ارزش فروش و هزینه‌های دفتر اسناد رسمی - معمولاً کمتر از 8 درصد از قیمت معامله است که کمتر از بسیاری از همتایان بالکانی است. مالیات‌های سالانه بر املاک ناچیز است و به طور تقریبی در حدود 0.1 درصد از ارزش کاداستر محدود می‌شود در حالی که هزینه‌های خدمات عمومی شهری مختصر باقی می‌مانند. تأمین مالی از طریق بانک‌های بوسنی - کام-بروکر، رایشفایزن و یونی‌کردیت - برای غیر مقیم‌ها در دسترس است که وام‌هایی تا 70 درصد نسبت وام به ارزش (LTV) ارائه می‌دهند و نرخ‌های بهره تقریباً 4 تا 6 درصد APR دارند. خریداران معمولاً وام‌های محلی را با تأمین مالی پل از وام‌دهندگان بین‌المللی تکمیل می‌کنند تا نوسانات ارزی میان BAM و ارزهای بزرگی مانند یورو و پوند را کاهش دهند.

بررسی دقیق باید شامل بررسی تداوم عنوان، مجوزهای ساخت - به ویژه برای ساختارهای قدیمی که تحت قوانین حفظ میراث قرار دارند - و صندوق‌های ذخیره‌سازی اتحادیه‌های آپارتمانی باشد. استخدام یک وکیل مستقر در سارایوو و نماینده مجاز املاک اطمینان می‌دهد که از مقررات ضد پول‌شویی تبعیت می‌شود و روند سپرده‌گذاری به طور روان انجام می‌شود. غیر مقیم‌ها از توافق‌نامه‌های مالیاتی دوگانه بوسنی با بریتانیا، آلمان و سایر کشور‌های اروپایی بهره‌مند می‌شوند که می‌تواند مالیات‌های کسر شده بر درآمد اجاره را کاهش دهد و بازده بعد از مالیات را درFlip نمایندگی بهینه کند.

زیرساخت‌های در حال بهبود سارایوو به جذابیت بازار ثانویه افزوده است. بهبود 2015 در موزه تونل سارایوو ارتباطات حمل و نقل زیرزمینی شهر را احیا کرد، در حالی که سرمایه‌گذاری‌های اخیر خطوط تراموا را گسترش داد که Pofalići و Ilidža را به هسته تاریخی متصل می‌کند - زمان‌های رفت‌وآمد برای ساکنان در محله‌های اضافی مشابه تا 30 درصد کاهش می‌یابد. بزرگراه سارایوو-پلوچه که در سال 2024 افتتاح می‌شود، ارتباطات را به بندر ادریاتیک پلوچه تقویت می‌کند و چشم‌اندازهای نگهداری دوباره املاک حومه‌ای در نزدیکی وگوشا و سارایوو شرقی نو را بهبود می‌بخشد.

سرانجام، ترکیب منحصر به فرد سارایوو از چهار فصل فرصتی برای اجاره‌های خاص ایجاد می‌کند: اجاره‌های فصل اسکی بازدیدکنندگان را به دامنه‌های الماسکی نزدیک Bjelašnica و Jahorina جذب می‌کند، در حالی که جشنواره‌های فرهنگی تابستانی - جشنواره فیلم، شب‌های باشچارشیا - تقاضای کوتاه‌مدت را در آپارتمان‌های مرکزی مشابه افزایش می‌دهد. مدیران املاک حرفه‌ای مسئولیت رزرو، نگهداری و خدمات مهمان را بر عهده دارند و این امکان را برای مالکین خارج از کشور فراهم می‌کنند تا از سرمایه‌گذاری خود بدون دغدغه بهره‌مند شوند. چه در حال بازسازی یک خانه شهری با نمای سنگفرش‌دار در منطقه قدیمی باشید و چه در حال مدرنیزه کردن یک آپارتمان مرتفع در ماریین دور، املاک ثانویه در سارایوو برای خریداران بین‌المللی یک ترکیب جذاب از جذابیت میراث، قوانین شفاف و بازده‌های امیدوارکننده فراهم می‌آورد - همه اینها در پس‌زمینه خیابان‌های احاطه شده با کوه و شهری که از تاریخ تازه‌نفس شده است.