املاک قابل فروش با دقت انتخاب شده در وارویکمنطقه آرام با مسیرهای پیاده‌روی و هوای دریااملاک قابل فروش با دقت انتخاب شده در وارویک

چرا املاک ثانویه در ووریک، برمودا برای سرمایه گذاران جهانی جذاب است

منطقه ووریک، که در سواحل دیدنی جنوبی برمودا قرار دارد، به آرامی به یکی از مقاصد اصلی خریداران بین المللی تبدیل شده است که به دنبال ترکیبی از آرامش ساحلی و درآمد اجاره ای از روز اول هستند. املاک ثانویه در ووریک دسترسی آسانی به ویلاهای معتبر، آپارتمان‌های باغی و خانه‌های شهری ارائه می‌دهد که با ۱۰ تا ۱۵ درصد تخفیف نسبت به ساخت و سازهای جدید در کنار سواحل معامله می‌شوند. بازنشستگان انگلیسی زبان که به دنبال سواحل آرام، خانواده‌هایی که برای تحصیلات با کیفیت جابجا می‌شوند و حرفه‌ای‌های از راه دور که به دنبال خانه‌های متصل به اینترنت فیبر هستند، همه در اینجا املاک دست دوم را پیدا می‌کنند که اشغال فوری، انجمن‌های صاحب‌خانه بالغ، و تاریخچه‌های اجاره ثابت ارائه می‌دهند. با حفاظت‌های حقوقی مشترک انگلیسی برمودا، عدم مالیات بر عایدی سرمایه یا ارث و عوارض تمبر ملایم برای املاک زیر ۳ میلیون دلار، سرمایه گذاران از وضوح هزینه‌ها بهره مند می‌شوند و می‌توانند بر بهینه‌سازی بازده اجاره و رشد بلندمدت تمرکز کنند.

محله‌های با شخصیت و اصول اجاره در ووریک

ساکنان و مهمانان به شگفتی از پنج ساحل پنهان و شنی صورتی ووریک—مانند خلیج جابسون و سواحل دراز ووریک—و همچنین شبکه مسیرهای ساحلی و زمین‌های گلف این منطقه لذت می‌برند. خانه‌های ثانویه از آپارتمان‌های باغی از اواسط قرن در روستای سامرست تا خانه‌های شهری با شکوه در نزدیکی ناحیه مدارس ووریک متغیر هستند. ویلاهای دست دوباره در جاده جنوبی، که بسیاری از آن‌ها در دهه ۱۹۶۰ و ۷۰ ساخته شده‌اند، دارای فضاهای زندگی باز، چمن‌های مرتب و پوشش‌های بالغ هستند و مستاجران بلندمدت را که به دنبال طرح‌های خانوادگی و نزدیکی به مدارس و مراکز جامعه ووریک هستند، جذب می‌کنند. بازده اجاره به طور متوسط ۴ تا ۵ درصد در اجاره‌های سالانه است که توسط تقاضای ثابت از کارکنان مدارس، کارمندان خدمات مدنی، و مسافرانی از تعطیلات که در زمان‌های جشنواره و رگاتا بازدید می‌کنند، تقویت می‌شود.

سرمایه گذاران کوتاه مدت معمولاً به کلبه‌های سنگی که مشرف به جاده خلیج هورسشو هستند، هدف قرار می‌دهند. این اقامتگاه‌های تاریخی می‌توانند نرخ‌های شبانه‌ای تا ۴۰ درصد بیشتر از بازده آپارتمان‌ها در ماه‌های اوج تقاضا داشته باشند و اشغال آن‌ها به طور مداوم بالای ۷۰ درصد است. محله‌های با پتانسیل بالای توسعه شامل دروازه وارن و جاده شلی بی هستند، جایی که بازسازی‌های ساده—مانند آشپزخانه‌های مدرن و نصب حمام‌های مستقر—می‌توانند اجاره‌های قابل دستیابی را ۲۰ تا ۲۵ درصد افزایش دهند. با توجه به محدودیت‌های عرضه دوباره و کمبود زمین، حتی ارتقاهای ساده نیز به صورت معنی‌داری به حق‌الاجاره و قیمت‌های نهایی بازخرید افزوده می‌شوند.

الزامات قانونی، مالیاتی و تأمین مالی برای خریداران خارجی

خرید املاک ثانویه در ووریک از طریق فرایند واضح مالکیت برمودا طبق ثبت‌نام مالکیت زمین انجام می‌شود. غیرمقیم‌ها گواهی اقامتی دریافت می‌کنند که اجازه خرید یک واحد مسکونی زیر ۲ میلیون دلار را بدون تأیید وزیر دارد. عوارض تمبر برای املاک زیر ۳۰۰ هزار دلار در نرخ ۰.۷۵ درصد و برای خانه‌های با ارزش بالاتر در نرخ ۱.۲۵ درصد تعیین شده است؛ همچنین هیچ مالیات بر عایدی سرمایه یا ارثی وجود ندارد و مالیات سالانه املاک به ۱ درصد از ارزش ارزیابی شده محدود است. هزینه‌های انجمن صاحبان خانه در مجتمع‌های آپارتمان باغی و توسعه‌های خانه‌های شهری معمولاً بین ۲۰۰ تا ۵۰۰ دلار در ماه متغیر است و شامل نگهداری مناظر، نگهداری مناطق مشترک و خدمات امنیتی می‌شود.

بانک‌های پیشرو برمودا—اچ‌اس‌بی‌سی برمودا و کلارین—فینانس وام مسکن را به expatriateهای واجد شرایط ارائه می‌دهند که معمولاً نیاز به پیش‌پرداخت ۲۵ تا ۳۰ درصد و وام‌های با نرخ متغیر مرتبط با نرخ پایه برمودا دارند. نرخ‌های بهره معمولاً بین ۳ تا ۵ درصد است که بستگی به نسبت‌های وام به ارزش و پروفایل‌های وام‌گیرنده دارد. بسیاری از سرمایه‌گذاران بین‌المللی وام‌های محلی را با پل وام یا خطوط اعتبار منزل از اعتباردهندگان کشور خود تکمیل می‌کنند تا به مسائل نرخ ارز و نقدینگی رسیدگی کنند. حفظ وکیل دارای مجوز برمودا برای انجام بررسی‌های لازم در مورد عنوان، تأییدیه‌های تغییر زون و بررسی ذخایر انجمن‌های صاحب‌خانه ضروری است تا اطمینان حاصل شود که مراحل نهایی به راحتی پیش می‌رود.

برنامه خریداران بازنشسته واجد شرایط (QRP) ووریک به خریداران واجد شرایط بالای ۴۵ سال اجازه می‌دهد که اثرات شخصی خود را بدون عوارض وارد کنند و درآمد خود را بدون مالیات محلی برگردانند—ویژگی جذابی برای بازنشستگانی که خانه‌های دست دوم خریداری می‌کنند. حرفه‌ای‌های از راه دور ممکن است اجازه مالکیت منزل برای افراد با وسع مالی را پیگیری کنند که حقوق مالکیت واحدهای اضافی را در سرمایه‌گذاری‌های با قیمت‌های بالاتر اعطا می‌کند و به این ترتیب اقامت‌های طولانی‌تر و مدیریت املاک مستقیم را امکان‌پذیر می‌سازد.

پیوندهای حمل و نقل ووریک قابلیت سرمایه‌گذاری آن را تقویت می‌کند. خطوط اتوبوس منظم در طول جاده جنوبی ساکنان را در کمتر از ۲۰ دقیقه به همیلتون متصل می‌کند و شاتل‌های خصوصی دسترسی به سراسر جزیره را آسان می‌کنند. فرودگاه بین‌المللی ال‌اف وید در ۳۰ دقیقه با خودرو در امتداد جاده سواحل جنوبی قرار دارد که دسترسی راحتی را برای مستاجران و دوستان یا خانواده‌های بازدیدکننده فراهم می‌کند. پیشرفت‌های برنامه‌ریزی شده به مسیرهای پیاده‌روی و مسیرهای دوچرخه‌سواری نزدیک خلیج وانگ و خلیج جان اسمیت به پشتیبانی از پیاده‌روی بالاتر در این منطقه و افزایش تقاضا برای آپارتمان‌ها و خانه‌های شهری در مرکز خواهند بود.

تقاضای اجاره فصلی در ووریک در زمان جشنواره‌های تابستانی برمودا—مانند نمایش خانوادگی کار ووریک—و رویدادهای بین‌المللی قایقرانی که در بندر رویال مارینا برگزار می‌شوند به اوج خود می‌رسد. مدیران املاک هماهنگی‌های لازم برای تحویل کامل، خدمات خانه‌داری و خدمات کنسیرژ را برای مهمانان کوتاه‌مدت انجام می‌دهند و درآمدی بی‌دردسر و گزارش‌های منظم عملکرد را برای صاحبان خارجی فراهم می‌کنند. مستاجران بلندمدت—که به طور مرتب توسط مدرسه ابتدایی با امتیاز بالا و آکادمی ووریک جذب می‌شوند—نرخ اشغال بالای ۸۵ درصد در تمام طول سال را حفظ می‌کنند و از این طریق به تامین بازده پایدار برای پرتفوی‌های خرید و اجاره کمک می‌کنند.

به‌طور خلاصه، املاک ثانویه در ووریک بازار اثبات‌شده‌ای با حفاظت‌های قانونی خوب، موجودی محدود دوباره فروش و اصول اجاره قوی ارائه می‌دهد. از واحدهای آپارتمانی باغی در سامرست گرفته تا کلبه‌های تاریخی در سواحل، املاک دست دوم یک جریان نقدی فوری، پتانسیل افزایش ارزش و ساختار هزینه‌های روشنی بدون مالیات‌های بر عایدی سرمایه یا ارثی ارائه می‌دهند. با درک نکات ظریف محله‌های ووریک، بهره‌گیری از نرخ‌های مطلوب عوارض تمبر و هماهنگی acquisitions با تحولات زیرساختی و اجتماعی آینده، سرمایه‌گذاران جهانی می‌توانند هم سبک زندگی آرام جزیره‌ای و هم بازده‌های سرمایه‌گذاری پایدار را در یکی از محترم‌ترین مناطق برمودا تأمین کنند.