املاک ثانویه منتخب توسط کارشناسان در شهر همیلتونبرمودا شهری با اقیانوس و فضای مالیاملاک ثانویه منتخب توسط کارشناسان در شهر همیلتون

چرا بازار ثانویه املاک در همیلتون، برمودا، برای خریداران بین‌المللی جذاب است

همیلتون، پایتخت پرجنب‌وجوش برمودا، بازار ثانویه املاک مستقلی را برای خریداران بین‌المللی دلسوز ارائه می‌دهد که با معماری زیبا و مستعمراتی، کنار دریا و دسترسی فوری به بهترین امکانات جزیره مشخص می‌شود. بازنشسته‌های انگلیسی‌زبان از پادشاهی متحده، حرفه‌ای‌های خدمات مالی که به نزدیکی بانک‌های جهانی نیاز دارند، و سرمایه‌گذاران سبک زندگی که به نور خورشید در تمام طول سال علاقه‌مندند، با توجه به اینکه املاک ثانویه در همیلتون ورودی آسانی به یک محیط شهری فشرده و قابل پیاده‌روی ارائه می‌دهد، جذب می‌شوند. برخلاف آپارتمان‌های نوساز، املاک دست‌دوم در اینجا با سوابق اجاره‌ای ثابت، انجمن‌های مالکان بالغ و عناوین کاملاً معتبر همراه هستند. با قیمت‌های مشابه به قیمت‌های نوزادها اما تخفیف‌دار، آپارتمان‌ها و خانه‌های شهری نوساز در محله‌هایی مانند همیلتون پارش، پاجت و پمبروک هر دو اشغال فوری و تقاضای مستاجر ثابت را ارائه می‌دهند. با وجود چارچوب قانونی پایدار برمودا که بر اساس حقوق عمومی انگلیسی پایه‌گذاری شده، نبود مالیات انتقال ملک برای خانه‌های زیر دو میلیون دلار و عدم وجود مالیات بر افزایش قیمت سرمایه و ارث، خریداران با شفافیت هزینه‌ها روبرو می‌شوند و می‌توانند بر روی سبک زندگی و پتانسیل درآمد تمرکز کنند.

محله‌ها، ویژگی‌های شهری و دینامیک اجاره

موجودی اصلی دوباره‌فروش در همیلتون شامل خانه‌های تاریخی تبدیل شده در خیابان دانداولد، آپارتمان‌های میانه‌مرتبه بالای بندر همیلتون و آپارتمان‌های لوکس در طبقه فوقانی با دید panoramیکی از دریا است. در پارش پمبروک، کلبه‌های به سبک تاریخی و ویلاهای اوایل قرن بیستم در خیابان‌های سایه‌دار درختان قرار دارند و مستاجران بلندمدتی را جذب می‌کنند که نزدیکی به مدارس، برج‌های اداری و باشگاه‌های اجتماعی را می‌پسندند. بازده اجاره به‌طور متوسط بین ۳ تا ۴ درصد است که ناشی از تقاضای ثابت از سمت کارمندان شرکتی، مقامات دولتی و دانشگاهیان بازدید‌کننده می‌باشد. در پاجت، مجموعه‌هایی از خانه‌های شهری گیت‌دار که در اصل برای دیپلمات‌ها ساخته شده‌اند، اکنون در بازار ثانویه با قیمت‌های رقابتی در حال گردش هستند. این واحدهای دوباره‌فروش به‌طور کامل مبله شده‌اند—با خدمات عمومی شامل شده و مدیریت املاک آماده—بین 85 درصد اشغال سالانه را محقق می‌کنند. خریدارانی که به دنبال اجاره‌های کوتاه‌مدت برای تعطیلات هستند، بر روی ساختمان‌های بلندمرتبه در ساحل بندر همیلتون تمرکز می‌کنند، جایی که داده‌های تاریخی اشغال نرخ‌های شبانه را پشتیبانی می‌کنند که بیشتر از بازده‌های معمول ماهانه هستند.

مناطق با ارزش افزوده جدید شامل شرق پمبروک است، جایی که آپارتمان‌های باغی از میانسالی با هزینه‌های کمتر به ازای هر فوت مربع معامله می‌شوند. بازسازی آشپزخانه‌ها و به‌روزرسانی سیستم‌های تهویه مطبوع می‌تواند نرخ‌های اجاره را تا ۲۰ درصد افزایش دهد. کریدور جاده جنوبی آپارتمان‌های در دامنه کوه با چشم‌اندازهای تپه و نزدیکی به باغ‌های گیاهی را ارائه می‌دهد؛ خریدارانی که مناطق عمومی را مدرن می‌کنند و امکانات کار مشترک را معرفی می‌کنند به جامعه در حال رشد برمودا که شامل حرفه‌ای‌های کار از راه دور است، دسترسی پیدا می‌کنند. در همه محله‌ها، بازار ثانویه املاک در همیلتون از محدودیت‌های موجودی زمین بهره‌مند است—عرضه دوباره‌فروش همچنان محدود است—که تضمین می‌کند حتی بهبودهای کوچکتر سرمایه‌ای به افزایش اجاره و حقایق قیمت دوباره‌فروش معناداری منجر می‌شود.

چارچوب قانونی، مالیات‌ها و الزامات تأمین مالی برای غیرمقیم‌ها

خرید املاک ثانویه در همیلتون تحت راهنمایی یک ثبت‌نام شفاف زمین و تنظیم‌شده توسط نهاد پولی برمودا انجام می‌شود وقتی که وام‌هایی در نظر گرفته می‌شود. خریداران غیرمقیم به‌طور خودکار «گواهی سکونت» دریافت می‌کنند که به آنها اجازه می‌دهد بدون نیاز به تأیید وزارت، یک واحد مسکونی تا ارزش زیر دو میلیون دلار خریداری کنند. مالیات ثبت اسناد به‌صورت ثابت 0.75 درصد برای املاکی زیر ۳۰۰ هزار دلار اعمال می‌شود که به 1.25 درصد برای خانه‌های دوباره‌فروش با ارزش بیشتر می‌رسد. هیچ مالیات بر افزایش قیمت سرمایه یا مالیاتی بر ارث وجود ندارد و مالیات‌های سالانه املاک حداکثر به یک درصد از ارزش معین محدود می‌شوند. هزینه‌های انجمن مالکان در تبدیل‌های تاریخی و برج‌های آپارتمانی به‌طور متوسط بین ۲۰۰ تا ۵۰۰ دلار در ماه است و شامل خدمات نگهداری، باغ‌سازی و امنیت می‌شود.

بانک‌هایی مانند HSBC برمودا و بانک کلاریئن خدمات وام مسکن را به expatriateهای واجد شرایط ارائه می‌دهند که معمولاً نیاز به پیش‌پرداخت بین ۲۵ تا ۳۰ درصد دارند و وام‌های با نرخ متغیر که به نرخ اصلی برمودا متصل شده‌اند، ارائه می‌دهند. نرخ‌های بهره معمولاً بین ۳ تا ۵ درصد متغیر است، بسته به نسبت‌های وام به ارزش و پروفایل‌های اعتباری قرض‌گیرنده. خریداران اغلب تأمین مالی محلی را با وام‌های پل از وام‌دهندگان کشورهای خود ترکیب می‌کنند تا به نگرانی‌های ارزی و نقدینگی بپردازند. به کارگیری یک وکیل مجاز برمودا در آغاز مهم است تا بررسی‌های مربوط به عنوان، تغییر کاربری و تأیید رعایت قوانین انجمن نهادهای نظارتی برمودا در مجتمع‌های چند واحدی انجام شود.

سرمایه‌گذاران غیرمقیم همچنین می‌توانند از طریق مجوز «مالکیت خانه برای افراد متمول» فرصت‌های اقامتی را بررسی کنند که حق خرید یک واحد مسکونی اضافی برای هر یک میلیون دلار از ارزش ملک سرمایه‌گذاری شده را می‌دهد. این مجوزها اقامت‌های طولانی‌مدت را تسهیل می‌کنند و به خریداران این امکان را می‌دهند که به‌صورت حضوری املاک را مدیریت کنند و از ترکیب منحصر به فرد ارث بریتانیایی و سبک زندگی جزیره‌ای اقیانوس اطلس برمودا لذت ببرند.

اتصال همیلتون جزئیات جاذبه سرمایه‌گذاری‌اش را تقویت می‌کند. فرودگاه بین‌المللی LF Wade تنها بیست دقیقه با ماشین فاصله دارد و پروازهای مستقیم به نیویورک، لندن و تورنتو انجام می‌شود. شبکه اتوبوسرانی کارآمد شهر و خدمات شاتل به سواحل، زمین‌های گلف و مارینای قایق‌ها در کمتر از نیم ساعت متصل می‌شوند. پل‌های پیاده‌رو، خطوط دوچرخه و قایق‌های تاکسی دریایی در بندر همیلتون حمل و نقل روزانه را تسهیل می‌کنند. به‌روزرسانی‌های پیشنهادی برای مسیر راه‌آهن دور جزیره—تبدیل یک خط ریلی قدیمی به یک راه سبز زیبا—به افزایش قیمت املاک در جوامع دوباره‌فروش نزدیک آن، با افزایش گزینه‌های زندگی برای شهروندان و مهمانان کمک می‌کند.

تقاضای اجاره فصلی در زمان جشنواره هنرهای نمایشی برمودا، رالی اقیانوس اطلس برای قایق‌ران‌ها و رویدادهای مهم قایق‌سازی به اوج می‌رسد و نرخ اشغال بالایی را برای واحدهای دوباره‌فروشی واقع در کنار دریا و وسط شهر به ارمغان می‌آورد. مدیران املاک اجاره‌نشینی را برای موسیقی‌دانان، تیم‌های قایق‌سواری و شرکت‌کنندگان کنفرانس هماهنگ می‌کنند و به مالکان خارجی با اجرای بی‌دردسر و گزارش‌های مالی منظم خدمات ارائه می‌دهند. سرمایه‌گذاران با تمرکز بر کلبه‌های تاریخی در پارش همیلتون می‌توانند از نرخ‌های پریمیوم جذاب بهره‌مند شوند، در حالی که کسانی که بر آپارتمان‌های مدرن بالای خیابان فرانت تمرکز می‌کنند، از اجاره‌های شرکتی قابل پیش‌بینی و اجاره‌های بلندمدت برای دکه‌های خرده‌فروشی در ترمینال فری همیلتون بهره می‌برند.

به طور خلاصه، بازار ثانویه املاک در همیلتون ترکیب مناسبی از حفاظت‌های قانونی مبتنی بر زمان برمودا، محدودیت عرضه به واحدهای دوباره‌فروش و اصول قوی اجاره‌نشینی را فراهم می‌کند. از خانه‌های تاریخی تا آپارتمان‌های مدرن در کنار دریا، املاک دوباره‌فروش پتانسیل اشغال فوری و یک ساختار هزینه‌ای کاملاً شفاف فاقد مالیات‌های سرمایه‌گذاری و وراثتی را ارائه می‌دهند. با درک ویژگی‌های محله، استفاده از نرخ‌های مطلوب مالیات‌های ثبت و تطبیق خریدها با بهسازی زیرساخت‌های آینده، خریداران بین‌المللی می‌توانند هر دو سبک زندگی مورد نظر جزیره و بازده سرمایه‌گذاری پایدار را در پایتخت برمودا به دست آورند.