لیست املاک دست دوم در بلموپان – به طور مستقیم از مالکسرمایه کوچک با طراحیچیدمان و فضای سبز

چرا املاک ثانویه در بلموپان خریداران جهانی را جذب می‌کند

بلموپان، پایتخت در حال تحول بلیز، به فرصتی جذاب برای سرمایه‌گذاران و expatriates انگلیسی‌زبان تبدیل شده است که به دنبال زیرساخت‌های مدرن، ثبات دولت و آب و هوای معتدل در داخل کشور هستند. املاک ثانویه در بلموپان نقاط ورود جذابی را ارائه می‌دهد: خانه‌های شهری برای فروش مجدد، ویلاهای مجتمع‌های مسکونی و آپارتمان‌های مختلط معمولاً ۱۰ تا ۲۰ درصد کمتر از قیمت‌های بالا در بازارهای ساحلی معامله می‌شوند. خریداران به راحتی به املاک کاملاً ساخته شده، انجمن‌های مالکان مستقر و خدمات شهری قابل اعتماد دسترسی پیدا می‌کنند - مزایایی که ممکن است در پروژه‌های در دست ساخت وجود نداشته باشد. با متمرکز شدن دفاتر دولتی، مجلس ملی و نمایندگی‌های دیپلماتیک خارجی در اینجا، تقاضای اجاره به وسیله کارکنان خدمات عمومی، کارمندان NGO و حرفه‌ای‌های آموزشی در دانشگاه بلیز در شعبه بلموپان حمایت می‌شود. برای کسانی که به دنبال یک سبک زندگی آرام در وسط جزیره یا یک سرمایه‌گذاری پایدار با درآمد فوری هستند، املاک ثانویه در بلموپان ترکیبی از مقرون به صرفه بودن، راحتی و پتانسیل رشد ارائه می‌دهد.

محله‌ها، تسهیلات و تقاضای اجاره

Mobile Orchard و Collet Bay Estates زیرمجموعه‌های مسکونی با ویلاهای سه و چهار اتاق خوابی را به نمایش می‌گذارند، که به همراه حیاط‌های landscaped، درب‌های امنیتی، و سیستم‌های آب‌پاش مشترک هستند. این املاک برای خانواده‌هایی که به سمت مشاغل دولتی یا NGO نقل مکان می‌کنند جذاب هستند و بازدهی اجاره در محدوده ۵ تا ۷ درصد زمانی که با قراردادهای سالانه اجاره داده شوند را به همراه دارند. در عوض، بلوک‌های آپارتمانی در مرکز شهر در امتداد بزرگراه جورج پرایس واحدهای یک و دو اتاق خوابی را با دسترسی آسان به فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و حمل و نقل عمومی ارائه می‌دهند - مناسب برای حرفه‌ای‌های جوان یا دانشگاهیان بازدید کننده. نرخ بازدهی این آپارتمان‌ها به طور متوسط ۴ تا ۶ درصد است که از تقاضای مداوم کارکنان پارلمان و کارگران قراردادهای کوتاه‌مدت ناشی می‌شود.

مناطق جدیدتر مانند Camalote و Ontario Road شامل خانه‌های شهری با آشپزخانه‌های مدرن، آب‌گرمکن‌های خورشیدی و مناطق تفریحی مشترک هستند. قیمت‌های فروش مجدد در اینجا همچنان رقابتی باقی می‌مانند و معمولاً ۱۵ درصد کمتر از قیمت‌های ساخت جدید است، اما نزدیکی به بیمارستان ملی و مدرسه بین‌المللی آن‌ها را بسیار مطلوب می‌سازد. سرمایه‌گذاران می‌توانند با به‌روزرسانی پوشش داخلی یا تبدیل فضاهای گاراژ به دفاتر خانگی، ارزش افزوده ایجاد کنند و بازده اجاره را از دورکاران و کارآفرینان کوچک به دست آورند. شبکه جاده‌های آسفالت‌شده، شبکه برق قابل اعتماد و زیرساخت اینترنت فیبرنوری شهر اطمینان می‌دهد که املاک فروش مجدد نیازهای عملی خریداران خارجی که با استانداردهای بازارهای توسعه‌یافته آشنا هستند را برآورده کند.

الزامات قانونی، مالیاتی و تأمین مالی برای خریداران خارجی

سیستم حقوقی مشترک‌المنافع انگلیسی بلیز، ثبت نام مالکیت شفافی را که توسط اداره ثبت املاک بلیز مدیریت می‌شود، پشتیبانی می‌کند. خریداران غیر مقیم ۱۰ درصد مالیات بر نقل و انتقالات ملکی را بر اساس ارزش ارزیابی‌شده املاک فروش مجدد پرداخت می‌کنند و همچنین یک هزینه ثبت‌نام ۱.۷۵ درصدی وجود دارد - نرخ‌هایی که مشابه با قیمت‌های محلی است. برای ملک‌های مسکونی که بیش از دو سال نگهداری می‌شوند، مالیات بر عایدی سرمایه وجود ندارد و مالیات وراثت نیز بر آنها اعمال نمی‌شود که تأثیرات منفی بلندمدت را بر روی بازده خالص کاهش می‌دهد. مالیات املاک سالانه به طور متوسط ۱ تا ۱.۵ درصد از ارزش زمین بدون بهبودی است، در حالی که هزینه‌های انجمن مالکان در مجتمع‌های مسکونی معمولاً ۵۰ تا ۱۰۰ دلار در ماه است که شامل نگهداری مناطق مشترک و امنیت می‌شود.

بانک‌های محلی - از جمله بانک بلیز و بانک آتلانتیک - تسهیلات وام مسکن را به خریداران غیر مقیم واجد شرایط با پیش‌پرداخت‌های ابتدایی ۲۵ تا ۳۰ درصد و نرخ‌های بهره حدود ۸ تا ۹ درصد ارائه می‌دهند. بسیاری از خریداران خارجی با خطوط اعتباری خانگی یا وام‌های شخصی از وام‌دهندگان بین‌المللی شکاف‌های تأمین مالی را پر می‌کنند. مشاوره با یک وکیل معتبر بلیز در مراحل ابتدایی فرایند، اطمینان از انجام دقیق بررسی‌های لازم، تأیید مالکیت شفاف، تأیید تطابق با کد ملی ساختمان و بررسی وجوه ذخیره‌ای جامعه را تضمین می‌کند. خریدارانی که برنامه دارند املاک خود را اجاره دهند باید از قوانین منطقه‌بندی اطمینان حاصل کرده و هرگونه مجوز لازم برای اجاره‌ کوتاه‌مدت را کسب کنند تا مطمئن شوند که با قوانین سازگار است.

اتباع خارجی همچنین می‌توانند گزینه‌های اقامتی مانند برنامه افراد بازنشسته واجد شرایط (QRP) را بررسی کنند که معافیت‌های گمرکی بر واردات شخصی را ارائه می‌دهد و اجازه بازپس‌گیری کامل درآمد بین‌المللی را می‌دهد. حرفه‌ای‌های دورکار ممکن است به ویزای Belize Welcome Stamp که اقامت یک ساله را بدون مالیات بر درآمد محلی بر درآمدهای خارجی فراهم می‌کند، تمایل داشته باشند - مزیتی برای کسانی که املاک فروش مجدد خود را به صورت پاره‌وقت اجاره می‌دهند در حین اینکه به صورت دورکاری کار می‌کنند.

موقعیت استراتژیک بلموپان جذابیت بازار ثانویه آن را افزایش می‌دهد. بزرگراه جورج پرایس شهر را به هر دو شهر بلیز و سن ایگناسیو در حدود دو ساعت متصل می‌کند، در حالی که جاده فرنگس ادی که به تازگی به‌روز شده، پیوند مستقیمی به مراکز کشاورزی داخلی و سایت‌های اکوتوریسم فراهم می‌کند. خدمات اتوبوس منظم و شاتل‌های خصوصی تحرک را برای ساکنان و مهمانان فراهم می‌کند و برنامه‌هایی برای گسترش شبکه حمل و نقل عمومی شهر وعده کاهش زمان سفر را می‌دهد. با پیشرفت خدمات هوایی داخلی بین فرودگاه بلموپان و فرودگاه بین‌المللی فیلیپ اس. دابلیو. گلدسون، سرمایه‌گذاران می‌توانند انتظار دسترسی بهتری برای مستاجران کوتاه‌مدت و اعضای خانواده بازدیدی داشته باشند.

برای خریداران جهانی که به دنبال سرمایه‌گذاری در املاک آموزشی هستند، شعبه دانشگاه بلیز در بلموپان تقاضای مداومی برای مسکن دانشجویی تولید می‌کند. آپارتمان‌های فروش مجدد در شعاع دو کیلومتری از شعبه، قراردهای بلندمدت را از دانشجویان و اعضای هیأت علمی به دست می‌آورند و نرخ اشغال بالای ۹۰ درصد در طول ترم‌های تحصیلی را به همراه دارند. همچنین، نزدیکی به نمایشگاه‌های ملی کشاورزی و تجاری افزایش‌های اجاره کوتاه‌مدت را در طول رویدادهای مهم به همراه دارد - الگوی که مالکان خانه‌های شهری فروش مجدد می‌توانند با نرخ‌های بالای آخر هفته از آن بهره‌برداری کنند.

فرصت‌های نوظهور نوسازی در مناطقی مانند Camalote شامل خانه‌های تک‌خانواده قدیمی است که منتظر بازسازی هستند. سرمایه‌گذاران با اشتیاق به روزرسانی لوله‌کشی، گسترش فضاهای زندگی یا نصب وسایل انرژی‌کارآمد می‌توانند واحدهای اجاره‌ای با بازده بالا را با هزینه‌ای کم‌تر از هزینه‌های نوسازی در مناطق ساحلی ایجاد کنند. با هم‌راستا کردن خریدها با پروژه‌های زیرساختی آینده - مانند گسترش برنامه‌ریزی شده برای تصفیه‌خانه آب شهر - و درک مزایای مالیاتی محلی، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند هم جریان نقدی ثابت و هم افزایش ارزش بلندمدت را از طریق املاک ثانویه در بلموپان تأمین کنند.