آگهی‌های املاک دست اول از مالک مستقیم در از مدلیشهر رودخانه با آجرخانه‌ها و کانال‌ها

چرا املاک ثانویه در خولنا ارزش نهفته‌ای برای سرمایه‌گذاران جهانی دارد

خولنا، سومین شهر بزرگ بنگلادش و دروازه‌ای به سونداربانس، به سرعت به مرکز رشد صنعتی، گسترش بندر و نوسازی شهری تبدیل می‌شود. برای خریداران انگلیسی‌زبان—که شامل مدیران چندملیتی و حرفه‌ای‌های NGO و خانواده‌های دیاسپورا می‌شوند—املاک ثانویه در خولنا ترکیبی جذاب از قابلیت خرید، درآمد اجاره‌ای فوری و افزایش سرمایه در آینده را ارائه می‌دهد. آپارتمان‌ها و خانه‌های شهرک‌نشین در محله‌های شناخته‌شده‌ای همچون خلیش‌پور، سونادانگا و باتیاغاتا به طور قابل توجهی زیر قیمت‌های پیش‌فروش معامله می‌شوند و به خریداران دسترسی آسان به خانه‌های کاملاً مجهز با اشغال ثابت را می‌دهند. همراه با بهبود شبکه جاده‌ای خولنا، کارگاه‌های کشتی‌سازی در حال رشد و نزدیکی به بندر عمیق شش‌گانه مانگلا، بازار ثانویه خولنا فرصت‌های جذابی را برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال بازده و تنوع بیشتری فراتر از داکا و چیتاگونگ هستند، ارائه می‌دهد.

مشخصات محله‌ها و تقاضای اجاره

خولنا به عنوان قلب تجاری شهر شناخته می‌شود و میزبان کارخانه‌های لباس و خوشه‌های صنایع سبک است. بلوک‌های آپارتمانی که برای فروش مجدد در اینجا وجود دارند معمولاً شامل برق پشتیبان، سیستم‌های تصفیه آب و امنیت در محل هستند—امکاناتی که مورد توجه مدیران و مهندسان خارجی قرار می‌گیرند. اجاره‌ها به طور متوسط بین ۵ تا ۷ درصد بازده ناخالص دارند که ناشی از قراردادهای اجاره طولانی‌مدت با سرپرستان کارخانه‌ها و مشاوران فنی است. سونادانگا، که به عنوان منطقه اداری خولنا شناخته می‌شود، منازل و آپارتمان‌های چند طبقه به خوبی نگهداری‌شده‌ای در نزدیکی دفاتر دولتی، مدارس و بیمارستان‌ها دارد. این املاک مجدد، کارکنان NGO و خانواده‌های بخش عمومی را جذب می‌کنند و اشغال و بازده اجاره‌ای ثابتی را ارائه می‌دهند. توسعه‌های ساحلی باتیاغاتا—که قبلاً ویلاهای خصوصی اختصاصی بودند—حالا ویلاهای مجددی با پتانسیل بازسازی را با قیمت‌های متوسط ارائه می‌دهند. خریدارانی که داخل آنها را مدرن‌سازی کرده و امکاناتی مانند داک‌های خصوصی یا حیاط‌های محوطه‌سازی‌شده اضافه کنند، می‌توانند در فصل‌های اوج گردشگری که بازدیدکنندگان از سونداربانس‌های نزدیک دیدن می‌کنند، نرخ‌های اجاره‌ای بالایی دریافت کنند.

فراتر از این مناطق اصلی، حومه‌های جدید مانند روپشا و دولت‌پور قیمت‌های ورودی کمتری را برای قطعه‌های مجدد و ویلاهای نیمه‌کاره ارائه می‌دهند. در حالی که بازده‌ها در اینجا کمی پایین‌تر و حدود ۴ تا ۵ درصد هستند، پتانسیل افزایش سرمایه قابل توجه است، زیرا پروژه‌های زیرساختی مانند بزرگراه خولنا-جاجور به بهبود ارتباطات با فرودگاه جاجور و منطقه اقتصادی بندر مانگلا کمک می‌کند. سرمایه‌گذاران هدف‌گذاری شده برای تغییرات چندمنظوره می‌توانند واحدهای تجاری را به فروشگاه‌هایی برای کارکنان رفت و آمد کنندگان تغییر کاربری دهند و اجاره‌های مسکونی را با جریان اجاره‌های تجاری ترکیب کنند.

اساسیات مقررات، مالیات و تأمین مالی برای خریداران خارجی

خرید املاک ثانویه در خولنا طبق سیستم ثبت نام مالکیت شفاف بنگلادش انجام می‌شود. اداره ثبت و نقشه‌برداری زمین سوابق مالکیت روشنی را حفظ می‌کند که به بنگلادشی‌های غیر مقیم و خارجی‌ها (با کمک وکیل) این امکان را می‌دهد که پس از پاکسازی بارهای مالی، املاک مجدد را خریداری کنند. مالیات‌های تمبر برای معاملات مجدد بین یک تا دو درصد از ارزش ارزیابی‌شده به علاوه یک درصد هزینه ثبت نام است که این می‌تواند به طور قابل توجهی نسبت به مالیات‌های طرح‌های اولیه صرفه‌جویی کند. مالیات‌های املاک سالانه به یک درصد از ارزش‌گذاری محدود می‌شود و هزینه‌های نگهداری در مجتمع‌های به خوبی مدیریت‌شده معمولاً هر ماه بین ۵۰ سنت تا یک دلار برای هر فوت مربع است و هزینه‌های نگهداری قابل پیش‌بینی را تضمین می‌کند.

بانک‌های محلی تسهیلات وام مسکن تا شصت درصد از ارزش مجدد را با نرخ‌های بهره هشت تا نه درصد ارائه می‌دهند. خریداران خارجی نیز می‌توانند وام‌های پل‌زننده از بانک‌های بین‌المللی با عملیات در بنگلادش دریافت کنند یا با استفاده از خطوط اعتباری خانگی در کشورهای خود تامین اعتبار کنند. بررسی‌های حقوقی باید شامل جستجوهای حرفه‌ای بار مالی، تأیید انطباق ساختمان‌ها با کد ملی ساخت و ساز بنگلادش، و بررسی وضعیت صندوق‌های جمعی در انجمن‌های قدیمی آپارتمانی باشد. مالیات بر عایدی سرمایه به میزان ده درصد برای املاکی که کمتر از پنج سال نگه‌داری شدند، اعمال می‌شود، اگرچه معافیت‌ها برای فروش به شهروندان بنگلادش می‌تواند منجر به بهینه‌سازی بازده خالص گردد. مشاوره با وکلای محلی دارای مجوز و نمایندگان ثبت‌شده املاک اطمینان حاصل می‌کند که تمامی قوانین ضد پولشویی رعایت شود و عواید اجاره‌ای به راحتی از طریق کانال‌های بانکی تأیید شده بازگردانده شوند.

زیرساخت‌های در حال پیشرفت خولنا نظریات سرمایه‌گذاری برای املاک مجدد را تقویت می‌کند. پروژه بزرگراه خولنا-جاجور و دوربرهای جدید زمان سفر به فرودگاه جاجور و بندر مانگلا را تا سی دقیقه کاهش داده و بر قیمت‌های مجدد در حومه‌های نزدیک به دالان‌های جاده‌ای تأثیر گذاشته است. دوربر خولنا و جاده حلقه‌ای، وقتی به پایان برسند، وسایل نقلیه سنگین را از خیابان‌های شهر دور خواهد کرد و کیفیت زندگی و چشم‌اندازهای اجاره‌ای محله‌های مرکزی را بهبود خواهد بخشید. خدمات فری محلی در امتداد رودخانه‌های بیهاراب و روپشا همچنین گزینه‌های منحصر به فرد رفت و آمد را ارائه می‌دهد که مورد توجه مستأجرانی است که به دنبال جایگزین‌هایی برای مسیرهای پر ازدحام در فصل‌های بارانی هستند.

برای خریداران جهانی که به دنبال اجاره‌های سبک زندگی هستند، نزدیکی خلیش‌پور به معبد تاریخی شانتی نیکتان و مراکز فرهنگی سونادانگا—میزبان جشنواره‌هایی مانند پاهلا بیساکه—تقاضای اقامت‌های کوتاه‌مدت در طول سال را ایجاد می‌کند. املاک کنار رودخانه باتیاغاتا می‌توانند به اپراتورهای اکوتوریسم که سفرهای سونداربانس را برگزار می‌کنند، خدمات دهند و نرخ‌های شبانه‌ای بسیار بالاتر از آپارتمان‌های استاندارد شهری درخواست کنند. نواحی در حال ظهور بازسازی در دولت‌پور—که ویلاهای لوکس ناتمام منتظر تکمیل هستند—فرصت‌های خرید را برای خریداران فراهم می‌کند تا داخل ساختمان‌ها را تکمیل کرده و املاک را به عنوان مسکن‌های با مشخصات بالا در بازده‌های جذاب به بازار عرضه کنند. با تطابق خریدها با نقاط عطف زیرساختی، استفاده از ساختارهای مالیاتی مطلوب، و تمرکز بر محله‌های دارای ارزش افزوده، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند هم جریانات نقدی فوری و هم افزایش بلندمدت را در بازار املاک ثانویه خولنا به دست آورند.