فهرست‌های املاک ثانویه مالک مستقیم در داکاپایتخت تراکم، سر و صداو حرکت بی‌وقفه

فتح فرصت: املاک ثانویه در داکا برای خریداران جهانی

داکا، قلب پویای بنگلادش، بازار جذاب املاک ثانویه‌ای را برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی و expatriates ارائه می‌دهد که با شهرنشینی سریع، تقاضای قوی برای اجاره و زیرساخت‌های در حال توسعه مشخص شده است. برای حرفه‌ای‌های انگلیسی‌زبان—از کارمندان سازمان‌های غیردولتی چندملیتی گرفته تا دیاسپورای جنوب آسیا که به دنبال بازدهی درازمدت هستند—جاذبه املاک ثانویه در داکا در محله‌های جا افتاده، درآمد اجاره‌ای فوری و قیمت‌های ورودی رقابتی در مقایسه با پروژه‌های جدید نهفته است. آپارتمان‌ها و خانه‌های شهری دست‌دوم در مناطقی مانند گلشن، دهنمندی و بانانی غالباً ۱۵ تا ۲۵ درصد پایین‌تر از قیمت‌های پیش‌فروش معامله می‌شوند، و این امکان را برای دسترسی آسان به واحدهای مبله با تاریخچه اشغال ثابت فراهم می‌آورد. همراه با راه‌اندازی‌های مترو جدید و بزرگراه‌های برنامه‌ریزی شده، بخش resale داکا، هم راحتی و هم پتانسیل رشد را در یکی از پرجمعیت‌ترین پایتخت‌های آسیا ارائه می‌دهد.

عوامل بازار و تحلیل محله‌ها

خریداران شرکتی و expatriates سازمان‌های غیردولتی به دنبال آپارتمان‌های آماده سکونت در محله دیپلماتیک گلشن یا خیابان‌های دریاچه‌حدیده باریدارا هستند که امنیت، نگهداری و خدمات عمومی را شامل می‌شود. سرمایه‌گذاران دیاسپورای جنوب آسیا جذب بازدهی ۴ تا ۶ درصدی در میربور و اوتارا می‌شوند که با اجاره‌نامه‌های درازمدت به حرفه‌ای‌های محلی و دانشجویان حمایت می‌شود. حرفه‌ای‌های محلی و خانواده‌های جوان که در دهنمندی ارتقاء یافته‌اند از نزدیکی به مدارس بین‌المللی مانند مدرسه بین‌المللی آمریکایی بهره‌مند می‌شوند که باعث افزایش ارزش resale می‌شود. مالکین استراتژیک به مناطقی در حومه‌های در حال ظهور نزدیک ایستگاه‌های خط MRT 6 در آگاراگان و فارم گیت نگاه می‌کنند، جایی که قیمت‌های resale همچنان ۱۰ تا ۱۵ درصد پایین‌تر از اوج باقی مانده‌اند اما انتظار افزایش قیمت در زمان شروع خدمات کامل وجود دارد.

جیب‌های جا افتاده‌ای مانند گلشن آپارتمان‌های با ارتفاع کم را در پس بولوارهای سرسبز ارائه می‌دهد؛ ویلاهای resale در این‌جا می‌توانند با دکوراسیون‌های مدرن به روز شوند تا قیمت‌های فروش مجدد بالاتری به دست آورند. در مقابل، بلوک‌های کاندومینیوم دهه ۱۹۸۰ دهنمندی پتانسیل ارزش‌افزوده از طریق نوسازی نمای ساختمان و به‌روزرسانی مناطق مشترک را دارند. مجتمع‌های میانه‌ارتفاع بانانی، که در بالای مراکز خرید قرار دارند، اجازه می‌دهند که به آپارتمان‌های خدماتی تبدیل شوند که به تیم‌های شرکتی و محققان بازدیدکننده خدمات رسانی کنند.

امور حقوقی، مالیاتی و تأمین مالی برای غیرمقیم‌ها

خریداران خارجی از ثبت واضح مالکیت در بنگلادش از طریق اداره ثبت زمین و نقشه‌برداری بهره‌مند می‌شوند. محدودیت‌های مالکیت به طور کلی خرید زمین‌های آزاد را محدود می‌کند، اما Resale‌های تایید شده کاندومینیوم از زمان واضح بودن عناوین معاف هستند و به مالکیت مستقیم آپارتمان اجازه می‌دهند. مالیات تمبر و هزینه‌های ثبت‌نام برای معاملات resale به ۱ تا ۲ درصد از ارزش ارزیابی شده به علاوه یک درصد هزینه می‌رسد که به طور قابل توجهی کمتر از مالیات‌های پروژه‌های جدید است. هزینه‌های نگهداری سالانه شامل مالیات ملک است که به ۱ درصد از ارزیابی محدود می‌شود و هزینه‌های نگهداری بین ۰.۵۰ تا ۱.۵۰ دلار برای هر فوت مربع در ماه است. گزینه‌های تأمین مالی شامل وام‌های مسکن تا ۶۰ درصد از ارزش resale برای بنگلادشی‌های غیرمقیم با نرخ‌هایی در حدود ۸ تا ۹ درصد APR است، در حالی که expatriates می‌توانند از خطوط اعتباری خانه یا وام‌های موقت از طریق بانک‌های بین‌المللی استفاده کنند. تحقیق لازم باید شامل جستجوی بارهای حرفه‌ای، تأیید انطباق ساختمان با کد ملی ساختمان بنگلادش و بررسی بودجه‌های انجمن مالکان در مجتمع‌های بالای ده سال باشد.

مشاوره با مشاوران ملکی مجاز اطمینان از انطباق با پروتکل‌های ضد پول‌شویی را فراهم می‌کند و تسهیل انتقال درآمد اجاره از طریق کانال‌های بانکی مجاز را تضمین می‌کند. مالیات بر عایدی سرمایه ۱۰ درصد برای املاکی که کمتر از پنج سال نگهداری شده‌اند، وجود دارد، اما برای بنگلادشی‌های غیرمقیم که به شهروندان می‌فروشند معافیت‌هایی وجود دارد که بازدهی بعد از مالیات را بر روی فروش مجدد افزایش می‌دهد.

تحول حمل و نقل داکا جذابیت resale را تقویت می‌کند. از اواخر سال ۲۰۲۳، خط MRT 6 زمان سفرهای بین شهری را بیش از ۴۰ درصد کاهش داده و به افزایش ۱۰ تا ۱۲ درصدی قیمت resale برای واحدهای واقع در ۵۰۰ متر از ایستگاه‌ها منجر شده است. بزرگراه Elevated داکا و پیوند ریلی آینده به فرودگاه بین‌المللی حضرت شاه‌جلال از شدت ترافیک می‌کاهد و زمان سفر را برای ساکنان و مسافران تجاری کوتاه‌تر می‌کند. آپدیت‌های جاده‌ای که به اوتارا و پرباچال امتداد یافته‌اند به این معنی است که قطعات resale در حاشیه شمال‌شرقی ورودی با هزینه پایین و راه رشد واضح ارائه می‌دهند.

سرمایه‌گذاران نزدیک دانشگاه‌ها در دهنمندی از جریان دائمی اجاره‌های دانشجویی که توسط آژانس‌های محلی مدیریت می‌شود بهره‌مند می‌شوند. در باریدارا، townhouse‌های لوکس resale—که زمانی خانه‌های دیپلمات‌ها بودند—به دلیل اعتبار و اشغال قابل اعتماد در فصل کنفرانس و ترم‌های تحصیلی، ۲۰ تا ۲۵ درصد بالاتر از قیمت‌های متوسط داکا قیمت می‌گیرند.

در نهایت، فرصت‌های میکرو-نیش در دسترس است: توسعه‌های ترکیبی نزدیک دریاچه گلشن اجازه می‌دهد تا تبدیل‌های کوچک‌مقیاس co-living صورت گیرد، در حالی که ویلاهای کم‌ارتفاع در منطقه مسکونی بشوندارا می‌توانند برای اجاره زیرمجموعه تقسیم‌بندی شوند. با درک جزئیات بازار محلی، استفاده از مالیات‌های فروش مجدد مناسب و هماهنگ‌سازی خریدها با نقاط عطف زیرساختی، سرمایه‌گذاران غیربومی می‌توانند هم خانه‌های مجذوب‌کننده و هم بازده‌های سرمایه‌گذاری قوی را در چشم‌انداز در حال تغییر املاک داکا تضمین کنند.