معاملات منحصربه‌فرد املاک ثانویه در تیرولواحدهای بازفروشی مبله باارزش بازار پایدار

بازار ملک ثانویه در تیرو: خانه‌های کوهستانی با ارزش‌های ثابت

چرا بازار ملک ثانویه تیرو خریداران بین‌المللی را جذب می‌کند

تیرو (تیرو)، استان غربی اتریش، به خاطر پیست‌های اسکی جهانی، هوای پاک، فرهنگ کوهستانی و استاندارد بالای زندگی مشهور است. فراتر از جذابیتش به عنوان یک مقصد گردشگری، تیرو دارای بازاری بالغ و پویا در زمینه املاک و مستغلات است — به ویژه برای خریدارانی که به املاک ثانویه علاقه دارند. این املاک شامل چالته‌های فروشی، آپارتمان‌های مبله و خانه‌های تاریخی واقع در مناطق تایید شده گردشگری در سراسر منطقه است.

برخلاف پروژه‌های جدید، املاک ثانویه فوراً قابل دسترسی هستند و دارای مجوزهای موجود برای اجاره کوتاه‌مدت یا بلندمدت هستند و معمولاً کاملاً مبله عرضه می‌شوند. خریداران به شفافیت تاریخ قیمت، داده‌های عملکرد اجاره و فرصت سرمایه‌گذاری در بازاری کوهستانی با محدودیت عرضه و حمایت‌های قانونی توجه دارند. چه به دنبال یک آپارتمان اسکی آماده برای اجاره باشید و چه به دنبال خانه‌ای در کوهستان برای زندگی فصلی، موجودی فروش دوباره تیرو اصالت، پتانسیل درآمد و ارزش دارایی بلندمدت را ارائه می‌دهد.

انواع املاک ثانویه در تیرو

جغرافیای منطقه و محدودیت‌های ساخت‌وساز، عرضه ساختمان‌های جدید را محدود می‌کند و ارزش موجودی فعلی را افزایش می‌دهد. انواع رایج املاک ثانویه شامل:

• آپارتمان‌های مبله در روستاهای پیست اسکی: معمولاً در ساختمان‌هایی با 5 تا 20 واحد واقع شده‌اند و معمولاً دارای دسترسی اسکی و امکانات ورزشی مشترک هستند.
• چالته‌های سنتی در مناطق تعیین‌شده گردشگری: این خانه‌های مستقل معماری آلپ را با به‌روزرسانی‌های مدرن ترکیب می‌کنند و به کاربرهای خصوصی و اجاره‌دهندگان تعطیلات جلب توجه می‌کنند.
• خانه‌های تاریخی در دره‌های روستایی: این املاک معمولاً با دقت بازسازی شده‌اند و شخصیت خاصی دارند و برای اقامت ثانویه یا استفاده از گردشگری واجد شرایط‌اند.
• خانه‌های دو طبقه در حومه‌های استراحتگاه: ایده‌آل برای خانواده‌ها یا مستاجران با اقامت بلندمدت، به ویژه در شهرهایی مانند سیفیلد یا مایرهوفن.
• آپارتمان‌های گردشگری که قبلاً اجاره شده‌اند: املاک فروخته شده با مجوزهای موجود، قراردادهای مدیریت و تاریخچه اجاره — ارائه‌دهنده سناریوهای سرمایه‌گذاری آماده به کار.

این خانه‌ها معمولاً متعلق به افراد خصوصی هستند و بخشی از موجودی آن‌ها توسط مدیران حرفه‌ای دارایی یا گروه‌های مهمان‌نوازی مدیریت می‌شود. بیشتر آن‌ها به عنوان کاندومینیوم‌های صحیح (Wohnungseigentum) یا چالته‌های با زمین کامل با عناوین مالکیت ثبت شده فروخته می‌شوند.

محدوده‌های قیمت و حفظ ارزش

املاک ثانویه در تیرو به دلیل محل، کیفیت و محدودیت‌های ساخت‌وساز جدید، ارزش خود را به خوبی حفظ می‌کنند. قیمت‌ها بسته به استراحتگاه، نزدیکی به تله‌کابین‌ها، وضعیت و منظره متفاوت است. خریداران معمولاً برای املاک مبله و بازسازی‌شده با مجوزهای اجاره هزینه بیشتری پرداخت می‌کنند.

میانگین قیمت‌های فروش مجدد 2024 به ازای هر متر مربع:

• آپارتمان‌های مرکز شهر کیتس‌بیل: 9,000–16,000 یورو/m²
• واحدهای مبله سیفیلد: 6,000–10,000 یورو/m² بسته به سن و محل ساختمان
• آپارتمان‌های زولدن یا ایشگل: 5,000–8,000 یورو/m²، معمولاً با بازده اجاره‌ای بالا
• چالته‌های سنتی (120–180 مترمربع): 700,000–2,500,000 یورو، بسته به منظره، کیفیت ساخت و زمین

به دلیل کمبود زمین و قوانین سختگیرانه برنامه‌ریزی، املاک فروشی خوب حفظ شده معمولاً سالانه 2% تا 5% افزایش ارزش دارند، به ویژه آن‌هایی که در مناطق مناسب تله‌کابین یا هسته‌های روستایی قرار دارند.

درآمد اجاره و اشغال برای خانه‌های فروشی

یکی از مزایای اصلی خرید املاک ثانویه در تیرو، فرصت ایجاد درآمد فوری است. بسیاری از املاک فروشی با مجوزهای اجاره فعال، مستاجران موجود یا سابقه رزرواسیون گردشگری به فروش می‌رسند. این موضوع به خریداران دید واضح از درآمد و زمان کاهش یافته ورود به بازار را می‌دهد.

عملکرد اجاره‌ای معمول:

• آپارتمان یک خوابه در سیفیلد: 800–1,400 یورو در هفته در زمستان؛ اشغال 70%–85% در طول فصل اسکی
• چالته سه خوابه در زیلرتال: 2,500–4,000 یورو در هفته در اوج فصل؛ 5%–7% بازده ناخالص سالانه
• دوپلکس نزدیک زولدن: مستاجران طولانی‌مدت که 1,200–1,800 یورو در ماه می‌پردازند؛ اشغال معمولاً در تمام طول سال

املاکی که در نزدیکی تله‌کابین‌ها، چشمه‌های آب گرم یا در فاصله پیاده‌روی از مراکز روستایی واقع شده‌اند، تقاضای بیشتری دارند و نرخ‌های شبانه بالاتری دارند. آن‌هایی که توسط شرکت‌های مهمان‌نوازی محلی مدیریت می‌شوند، معمولاً بهتر از واحدهای خودمدیریت شده در اشغال و بازده عملکرد دارند.

اطلاعات قانونی و شرایط مالکیت

اتریش حفاظت‌های قانونی قوی برای مالکین و خریداران املاک اجرا می‌کند. اما تیرو مقررات خاصی در زمینه زون بندی دارد که به حفاظت از خصوصیت کوهستانی آن طراحی شده است. خریداران باید قبل از اقدام به خرید، تعیین‌کردن ملک را تأیید کنند:

• Hauptwohnsitz: اقامت اصلی — نمی‌تواند توسط غیر مقیم‌ها برای اجاره کوتاه‌مدت استفاده شود.
• Zweitwohnsitz: اقامت ثانویه — محدود به استفاده پاره‌وقت خواهد بود، اما ممکن است اجاره کوتاه‌مدت با مجوز مجاز باشد.
• Freizeitwohnsitz: مختص استفاده تفریحی — به شدت تنظیم شده و صدور آن محدود است.
• املاک با منطقه گردشگری: به وضوح برای اجاره تعطیلات تأیید شده — معمولاً مناسب‌ترین برای سرمایه‌گذاری.

خریداران خارجی از اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا می‌توانند بدون محدودیت خانه‌های ثانویه خریداری کنند، مشروط بر اینکه زون‌بندی صحیح باشد. خریداران غیر اتحادیه اروپا ممکن است به تأیید بیشتری نیاز داشته باشند. همه معاملات باید از طریق یک دفتر اسناد رسمی انجام شوند و در زمین‌نامه ثبت شوند (Grundbuch).

فرایند معاملات برای املاک ثانویه

خرید یک ملک فروشی در تیرو شامل موارد زیر است:

1. جستجوی ملک و تأیید زون‌بندی
2. مذاکره در مورد قیمت و توافق مقدماتی
3. بررسی دقیق و تأیید تأمین مالی
4. تنظیم قرارداد توسط دفتر اسناد رسمی و امضای خریدار/فروشنده
5. پرداخت مالیات و ثبت در سند زمین

هزینه‌های مرتبط:

• 3.5% مالیات انتقال املاک
• 1.1% هزینه ثبت
• 2%–3% هزینه دفتر اسناد رسمی/مشاوره‌ی حقوقی
• 3% + مالیات بر ارزش افزوده کمیسیون نماینده خریدار (در صورت وجود)

فروشندگان موظف به ارائه گواهی‌های انرژی و مدارک مربوط به هر مجوز اجاره یا قرارداد مدیریت در صورت فروش به عنوان ملک سرمایه‌گذاری هستند.

بهترین مناطق برای خریداران املاک ثانویه در تیرو

بهترین مناطق برای خانه‌های فروشی شامل:

• کیتس‌بیل: بازار فروش مجدد لوکس با ارزش و اعتبار بلندمدت
• سیفیلد: شهری با دو فصل و آپارتمان‌های مبله در ساختمان‌های دارای زون گردشگری
• زولدن/اوتزتال: بازار مبتنی بر اسکی با فرصت‌های فعال اجاره کوتاه‌مدت
• زیلرتال: استراحتگاه‌های خانوادگی با قیمت‌های مناسب و جذب بالای اجاره
• آلپباخ و اشتوبایتال: روستاهای آرام با خانه‌های تاریخی بازسازی شده مناسب برای استفاده تفریحی

هر منطقه دارای پروفایل‌های مختلف خریدار و منطق سرمایه‌گذاری خاص خود است — خانه‌های لوکس تاریخی در کیتس‌بیل، آپارتمان‌های درآمدزا در سیفیلد یا واحدهای اسکی با بازده بالا در زولدن.

چه کسانی املاک ثانویه در تیرو می‌خرند

گروه خریداران برای املاک جدید در تیرو متنوع و بین‌المللی است. پروفایل‌های رایج شامل:

• خانواده‌های آلمانی و هلندی: خرید آپارتمان‌های تعطیلات یا خانه‌های دوم با انعطاف‌پذیری اجاره
• بازنشسته‌های سوئیسی و اتریشی: خرید چالته‌ها برای اقامت‌های بلندمدت با امکان اجاره پاره‌وقت
• سرمایه‌گذاران بریتانیایی و اسکاندیناوی: جستجوی املاک درآمدزا در یورو با استفاده تعطیلات
• اگزپات‌های حرفه‌ای: خرید خانه‌های دائمی یا نیمه دائمی در شهرهای اسکی نزدیک به مراکز شغلی

وجود زیرساخت‌های بلندمدت، فرودگاه‌ها (اینسبروک) و جذابیت فرهنگی تقاضای بالا را حفظ می‌کند. بسیاری از خریداران استراتژی‌های سبک زندگی و درآمد را ترکیب می‌کنند و برنامه‌های خروجی را بر اساس فروش مجدد به همان بازار بین‌المللی تنظیم می‌نمایند.

چگونه VelesClub Int. از خرید شما برای ملک ثانویه حمایت می‌کند

خرید ملک ثانویه در تیرو به دقت، شناخت محلی و وضوح قانونی نیاز دارد. VelesClub Int. ارائه‌دهنده موارد زیر است:

• دسترسی به فهرست‌های تایید شده فروش دوباره با زون‌بندی و تاریخچه اجاره مناسب
• ارزیابی مستقل املاک و تجزیه و تحلیل بازده
• پشتیبانی قانونی و اسنادی از طریق شرکای دارای مجوز اتریشی
• کمک در برنامه‌ریزی بازسازی یا تزئین (در صورت نیاز)
• معرفی به مدیران اجاره دارایی و اپراتورهای خدماتی دارای مجوز
• استراتژی خروج و فروش مجدد با مدل‌سازی سود سرمایه

در محیط رقابتی و تنظیم شده تیرو، انتخاب ملک ثانویه مناسب می‌تواند ارزش استثنایی، چه از نظر مالی و چه شخصی، ارائه دهد. با VelesClub Int. می‌توانید با اطمینان و دقت به این بازار نفوذ کنید — حمایت شده توسط داده‌ها، شراکت‌ها و تخصص کوهستانی.