ملک‌های مسکونی دست دوم در کوردوباشهر دانشگاهی با پارک‌های فناوریو قیمت‌های پایین

املاک ثانویه در کوردوبا: جذابیت استعمار و هاب نوآوری در حال رشد

بازار املاک ثانویه در کوردوبا به خریداران بین‌المللی ترکیبی جذاب از میراث غنی استعماری آرژانتین، مناطق فناوری نوظهور و قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه نسبت به پایتخت‌های ساحلی کشور ارائه می‌دهد. این شهر در کنار رشته‌کوه‌های سیرا چیکاس قرار گرفته و دومین شهر بزرگ آرژانتین و یک مرکز مهم دانشگاهی است. چشم‌انداز فروش مجدد آن شامل خانه‌های دو طبقه و سه طبقه بازسازی‌شده اسپانیایی-استعماری و ویلاهای مجلل ایتالیایی در نیو کوردوبا و مرکز تاریخی؛ آپارتمان‌ها و دوپلکس‌های میانسالی در آلبردی و گودمز؛ و آپارتمان‌های مدرن به سبک لفت در قطعه ساحلی احیاشده کاتالیناس نورت در کنار رود سوکیای است. خریداران از اشغال فوری، بلوارهای درختی قدیمی، خیابان‌های خرید برند و تقاضای تأئیدشده اجاره‌ای از ۱۵۰,۰۰۰ دانشجوی دانشگاه، استارتاپ‌های فناوری در پارک تجاری پایا و حرفه‌ای‌ها در شهرداری و دفاتر دولتی استانی بهره می‌برند.

هسته تاریخی و نوسازی‌های حساس به حفاظت

قلب بازار فروش مجدد کوردوبا در شبکه استعماری آن قرار دارد - میدان‌ها، سنگ‌فرش‌ها و بالکن‌های آهنی که بلوک‌ها را در اطراف میدان سن مارتین و بلوک یسوعی تعیین می‌کند. املاک ثانویه در کوردوبا در اینجا اغلب شامل خانه‌های دو تا چهار طبقه است که در قرن‌های ۱۸ و ۱۹ ساخته شده‌اند و دارای دیوارهای ضخیم آجر رس، حیاط‌های داخلی و دروازه‌های اصلی هستند. مسیرهای نوسازی بر به‌روزرسانی‌های حساس به میراث تأکید دارند: ترمیم نمای‌های ملات آهکی در رنگ‌های اوکر ترکیبی؛ بازسازی دریچه‌های پنجره چدنی و سقف‌های تیرک چوبی؛ و تطبیق داخلی برای زندگی مدرن از طریق باز کردن اصطبل‌های سابق به آشپزخانه‌هایی با کابینت به سبک اروپایی. به‌روزرسانی پنجره‌های چوبی تک‌جداره به شیشه‌های دوتایی به‌طور نامحسوس راحتی را بهبود می‌بخشد بدون ایجاد تغییر در نماها. کمک هزینه‌های نوسازی از مؤسسه میراث معماری کوردوبا می‌تواند تا ۳۰٪ از کارهای حفاظتی تصویب شده را پوشش دهد و به خریداران اجازه می‌دهد قیمت‌های فروش مجدد بالایی معادل ۱۵–۲۰٪ بیشتر از نرخ‌های محلی تعیین کنند و مستأجران بالای سطح را که به دنبال اصالت و موقعیت هستند جذب کنند.

محله‌های حومه‌ای و توسعه‌های با ارزش افزوده

فراتر از مرکز، مناطق مسکونی مستقر مانند سررو د لاس رُوسا، ویلا بِلگرانو و آلتای کوردوبا خانه‌های یک‌خانواده و بلوک‌های کم‌ارتفاع از دهه ۱۹۵۰ تا ۱۹۹۰ را ارائه می‌دهند. این املاک فروش مجدد در زمین‌های وسیعی با درختان قدیمی جاکارندا و تیپا، گاراژهای خصوصی و پاسیوهای حیاط قرار دارند. سرمایه‌گذاران املاک ثانویه در کوردوبا اغلب پروژه‌های هدفمند با ارزش افزوده را انجام می‌دهند: ساخت افزودنی‌های یک‌طبقه شیشه‌ای برای ایجاد فضای زندگی و غذاخوری باز، تبدیل زیرشیروانی‌های کم‌استفاده به اتاق‌های خواب مچاله‌ای با نورگیر، و حفاری گاراژهای طبقه همکف به استودیوهای مستقل تحت مقررات واحدهای جانبی محلی. در پروژه‌های جدید نزدیک به شهر دانشگاهی، برج‌های کاندومینیوم فروش مجدد از دهه ۲۰۰۰ آپارتمان‌های آماده برای سکونت را با استخرها و سالن‌های بدنسازی مشترک ارائه می‌دهند اما دارای پایان‌های سفارشی نیستند؛ خریداران این واحدها را با بازسازی آشپزخانه‌ها با صفحات کوارتز، جایگزینی کفپوش وینیل با چوب مهندسی و نصب کابین‌های دوش شیشه‌ای بدون قاب به‌روزرسانی می‌کنند — به‌روزرسانی‌هایی که اجاره‌های ۱۰٪ تا ۱۵٪ بالاتر و اجاره سریع‌تر در این بخش محور دانشجویی را توجیه می‌کنند.

ارتباطات و تنوع اقتصادی پایداری بازار مسکن ثانویه کوردوبا را زیرساخت دارند. مترو شهر (ترن د لاس سیرا) و شبکه وسیع اتوبوس تمامی محله‌ها را به مرکز و پارک‌های نوآوری در پیلار و مالاگنو متصل می‌کنند. موقعیت استراتژیک کوردوبا در کریدورهای راه آهن و بزرگراه‌های آرژانتین از بخش لجستیک آن حمایت می‌کند، در حالی که پارک تجاری پایا و خوشه فناوری ریو سبایوس شرکت‌های نرم‌افزاری، بیوتکنولوژی و کشاورزی فناوری را جذب می‌کنند — که تقاضا برای آپارتمان‌های اجاره‌ای و ویلاهای اجرایی را به دنبال دارد. عوامل تأثیرگذار بر کیفیت زندگی شامل تقویم جشنواره‌های مشهور کوردوبا (جشنواره موسیقی کاچین، جشنواره ارتفاعات اُل)، شبکه وسیع راه‌های سبز در طول رود سوکییا و دسترسی آسان به سیراها برای گردشگری تفریحی است. با توجه به قابلیت دسترسی نسبت به بوئنوس آیرس و مندوزا، قوانین شفاف خریداران خارجی (مالیات ۵٪ انتقال، عدم محدودیت بر خرید غیر مقیم) و فرآیندهای عادلانه نوتاری، بازار املاک ثانویه در کوردوبا یک بازار آرژانتینی متعادل، غنی از فرهنگ و رشد محور را برای سرمایه‌گذاران فرامرزی ارائه می‌دهد.